Решение по делу № 2-704/2021 от 21.10.2020

Дело № 2-704/2021

25RS0003-01-2020-004909-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2021 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего – судьи Хренкова О.В.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевском А.П.,

с участием истцов Корниенко А.Б., Симоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Корниенко Аркадия Борисовича, Симоновой Елены Александровны к товариществу собственников жилья «Жилой комплекс «Солнечный»» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, общего собрания ничтожным,

УСТАНОВИЛ:

Корниенко А.Б., Симонова Е.А. обратились в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что они являются собственниками жилых помещений площади в <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ им стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в данном доме, на котором было принято решение о прекращении Фондом капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> формирования средств на капитальный ремонт на счете регионального оператора. На запрос о предоставлении протокола общего собрания председатель ТСЖ ответил уклончиво, предоставив пустой бланк общего собрания без даты и подписей. Позже собственники квартир снова запрашивали копию протокола, однако протокол так и не предоставлен. Согласно ответу Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ не поступал. ДД.ММ.ГГГГ на повторный запрос из Государственной жилищной инспекции <адрес> поступил ответ с предоставлением копии протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом ДД.ММ.ГГГГ им стало известно, что протокол № от ДД.ММ.ГГГГ действительно существует, однако никакого собрания в июне 2018 года не проводилось, список голосовавших и принятые решения в ТСЖ отсутствуют. Кроме того, в протоколе указано, что Корниенко А.Б. якобы был членом счетной комиссии, но сам он об этом не знал, подпись в протоколе выполнена не им. На основании изложенного просят признать протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, общее собрание ничтожным; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ТСЖ «ЖК Солнечный» в ходе рассмотрения дела представил отзыв, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку ранее собственниками помещений в многоквартирном доме было принято решение формировать фонд капитального ремонта на специальном счете, принадлежащем ТСЖ «ЖК Солнечный», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, который был возвращен Фондом капитального ремонта <адрес> в связи с его неправильным оформлением. На основании результатов проведенного в 2015 году голосования был составлен протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, который исправил недочеты, допущенные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, без изменения волеизъявления собственников. Проект протокола от ДД.ММ.ГГГГ был направлен в адрес истцов ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ими пропущен срок для обращения в суд.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы гражданского дела, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

Как установлено в судебном заседании управление многоквартирным домом 10а по <адрес> в <адрес> осуществляется ТСЖ «ЖК «Солнечный».

Корниенко А.Б. является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АБ 59746, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Симонова Е.А. является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АБ 494997, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснили истцы в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ им стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, на котором было принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта дома со счета регионального оператора на специальный счет. На запрос о предоставлении протокола общего собрания председатель ТСЖ предоставил пустой бланк протокола общего собрания без даты и подписей, что подтверждается скриншотом переписки по электронной почте между председателем ТСЖ Андриенко С.Г. и истцом Корниенко А.Б. На неоднократные запросы о представлении копии данного протокола ТСЖ не реагировало. На обращение в Государственную жилищную инспекцию <адрес> был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ №огр/10691 о том, что протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ к ним не поступал. Только ДД.ММ.ГГГГ Государственная жилищная инспекция <адрес> предоставила копию протокола от ДД.ММ.ГГГГ №, которая была представлена при открытии счета.

Согласно представленной в материалы дела копии протокола № от ДД.ММ.ГГГГ собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> было проведено в очной форме по инициативе Андриенко С.Г., на котором присутствовало и проголосовало 84% от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Протокол подписан председателем правления ТСЖ ЖК «Солнечный» Андриенко С.Г., секретарем собрания ФИО5 и членами счетной комиссии Корниенко А.Б., Асылгариевой Р.И., Кисилевой О.Е., Андриенко С.Г.

Между тем, согласно пояснениям истца Корниенко А.Б., указанный протокол он не подписывал, подпись от его имени выполнена не им.

На основании п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Истцы в обоснование заявленных требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ собрания собственников помещений в многоквартирном доме не проводилось, собственники многоквартирного дома не собирались, никаких решений не принимали, не голосовали, бюллетени и протокол не подписывали.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник помещения, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить всем собственникам помещений в данном доме о проведении общего собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещения в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятидесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

В силу ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Частью 3 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения, принятые общим голосованием собственников жилья в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание.

В силу ч. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Требования к оформлению протоколов на дату проведения собрания были определены в Приказе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 № 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

Согласно Требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения: а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами; для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение; б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания; в) о лицах, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные); г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме; д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании; е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; ж) о повестке дня; з) о наличии или отсутствии кворума общего собрания (пункт 11).

Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, указываются после слова "Присутствующие" и включают в себя:

а) для физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц;

б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами, наименование и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме, количество голосов, которым владеет соответствующее лицо, фамилию, имя, отчество (при наличии) представителя юридического лица, указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя юридического лица, подпись данного лица (пункт 12).

Если лиц, присутствующих на общем собрании, более пятнадцати, информация о них может быть оформлена в виде списка, в котором сведения о присутствующих указываются в соответствии с пунктом 12 настоящих Требований, который является обязательным приложением к протоколу общего собрания (пункт 13).

Вместе с тем оспариваемый протокол не содержит в себе сведения о лицах, принявших участие в общем собрании. При этом, как следует из пояснений истцов и подтверждено представителем ответчика, общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, фактически не проводилось.

Согласно представленной по запросу суда информации из Государственной жилищной инспекции <адрес> протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ в инспекцию не поступал.

Установленные судом обстоятельства свидетельствую о том, что предусмотренная жилищным законодательством процедура созыва и проведения общего собрания собственников помещений в <адрес> в <адрес> в форме очного голосования, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, соблюдена не была, фактически собрание не проводилось.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, оспариваемое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является недействительным в силу его ничтожности.

На основании изложенного исковые требования в части признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным подлежат удовлетворению.

В то же время требование о признании самого общего собрания ничтожным не основано на нормах закона, поскольку ничтожным может быть решение, принятое общим образом, что и было установлено судом при разрешении требования о недействительности решения общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца Корниенко А.Б. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Жилой комплекс «Солнечный» в пользу Корниенко Аркадия Борисовича расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В остальной части исковое заявление оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд с подачей жалобы через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 05.02.2021.

Судья                             О.В. Хренков