Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1971/2020 ~ М-1586/2020 от 20.05.2020

         № 2-1971 (2020)

24RS0002-01-2020-002321-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2020 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Ирбеткиной Е.А.,

при секретаре Слепуха Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Ачинска к Костяевой Екатерине Владимировне о понуждении нанимателя к надлежащему содержанию жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Ачинска обратилась в суд с иском к Костяевой Е.В. о понуждении нанимателя к надлежащему содержанию жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что квартира по адресу: <адрес> числится в реестре муниципальной собственности и предоставлена на основании типового договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 32 от 31.10.2019, Костяевой Е.В. и членам ее семьи на срок до 31.10.2024. В силу п. 8 Договора наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт жилого помещения. 10.03.2017, 16.04.2017, 15.03.2018, 03.05.2019, 18.01.2020, 16.02.2020, 23.02.2020, 25.02.2020, 03.03.2020, 10.03.2020 аварийно-ремонтной службой ООО УК «Центр управления МКД» (ранее – ООО УК «Сибирь) составлены акты по факту затопления магазина «Сказка», расположенного на первом этаже многоквартирного дома <адрес>. Причинами затоплений явилось, в том числе, ненадлежащее содержание ответчиком внутриквартирных инженерных систем и коммуникаций, приводящих к течи воды в санузле, а именно: течь смесителя в ванной, бачка унитаза, горячей воды на водопроводной гребенке (акты от 23.02.2020, 25.02.2020), розлив воды в санузле (акт от 03.03.2020). 17.02.2020, и 10.03.2020 специалистами управляющей компании составлены акты технического состояния жилого помещения по адресу: <адрес>, согласно которым на водоразборной гребенке по ГВС обнаружена течь на фитинговом соединении смесителя с гребенкой, гребенка выполнена полипропиленовой трубой диаметром 15, канализационная гребенка выполнена трубой диаметром 50 с длительным сроком эксплуатации. Аварийной службой 16.02.2020 и 10.03.2020 отключены стояки ГВС, ХВС и полотенцесушитель в квартире ответчика. В заключении указанных актов содержится вывод специалистов о том, что подтопление магазина «Сказка» произошло по халатности ответчика по ванной комнате, на гребенке требуется заменить фитинговое соединение крана с гребенкой по ГВС. Администрация г.Ачинска полагает, что ответчиком как нанимателем ненадлежащим образом осуществляется содержание и сохранность санитарно-технического оборудования, неисправность не устраняется, врученное ей 17.03.2020 требование об устранении нарушений и необходимости в ванной комнате заменить фитинговое соединение крана с гребенкой по ГВС проигнорировано, подтверждений устранения выявленных нарушений наймодателю не представлено, доступу в жилое помещение наймодателю и представителям технических служб ответчик препятствует, в связи с чем администрация г.Ачинска просит обязать Костяеву Е.В. заменить фитинговое соединение крана с гребенкой по горячему водоснабжению в ванной комнате жилого помещения по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца администрации г. Ачинска, уведомленный о рассмотрении дела, не явился, в направленном ходатайстве представитель истца Е.В. Каарт дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик Костяева Е.В., неоднократно извещенная о рассмотрении дела судом, а также о дате и времени судебного заседания надлежащим образом по известному адресу (л.д. 61), в зал суда не явилась, от получения судебной корреспонденции уклонилась, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, отзыв либо возражения по заявленным требованиям не представила.

    В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании по известному адресу. Действия ответчика судом расценены как избранный ею способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело с согласия представителя истца рассмотрено в отсутствие ответчика Костяевой Е.В. в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ООО УК «Центр Управления МКД», уведомленный о назначении судебного заседания (л.д. 61), в зал суда не явился.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования администрации г. Ачинска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд – это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. В зависимости от целей использования жилищный фонд может подразделяться, в том числе и на жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов.

На основании ст. 98.1 ЖК РФ жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Часть 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В силу ст. 100 ч.1,5 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Согласно ч. 3,4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Пункт 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" устанавливает, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: <адрес> числится в реестре муниципальной собственности и составляет муниципальную казну (л.д.11,12).

Распоряжением Главы администрации г.Ачинска № 5947-р от 31.12.2013 данная квартира включена в состав муниципального специализированного жилищного фонда и предоставлена на основании типовых договоров найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 13 от 31.12.2013 и № 32 от 31.10.2019 Костяевой Екатерине Владимировне (Наниматель), <данные изъяты> (дочь Нанимателя), <данные изъяты> (сын Нанимателя), <данные изъяты> (дочь Нанимателя), <данные изъяты> (дочь Нанимателя), <данные изъяты> (сын Нанимателя) (л.д.6-9,40-43,50-59).

В соответствии с пунктом 5 договора от 31.10.2019, срок действия договора установлен по 31.10.2024 года.

В силу п. 8 договора найма наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт жилого помещения.

10.03.2017, 16.04.2017, 15.03.2018, 03.05.2019, 18.01.2020, 16.02.2020, 23.02.2020, 25.02.2020, 03.03.2020, 10.03.2020 аварийно-ремонтной службой ООО УК «Центр управления МКД» (ранее – ООО УК «Сибирь) составлены акты по факту затопления магазина «Сказка», расположенного на первом этаже многоквартирного дома <адрес>. Причинами затоплений явилось, в том числе, ненадлежащее содержание ответчиком внутриквартирных инженерных систем и коммуникаций, приводящих к течи воды в санузле, а именно: течь смесителя в ванной, бочка унитаза, горячей воды на водопроводной гребенке (акты от 23.02.2020, 25.02.2020), розлив воды в санузле (акт от 03.03.2020) (л.д. 26-35).

17.02.2020, и 10.03.2020 специалистами управляющей компании составлены акты технического состояния жилого помещения по адресу: <адрес>, согласно которым на водоразборной гребенке по ГВС обнаружена течь на фитинговом соединении смесителя с гребенкой, гребенка выполнена полипропиленовой трубой диаметром 15, канализационная гребенка выполнена трубой диаметром 50 с длительным сроком эксплуатации. Аварийной службой 16.02.20 и 10.03.20 отключены стояки ГВС, ХВС и полотенцесушитель в квартире ответчика. В заключении указанных актов содержится вывод специалистов о том, что подтопление магазина «Сказка» произошло по халатности ответчика по ванной комнате, на гребенке требуется заменить фитинговое соединение крана с гребенкой по ГВС (л.д. 21,22).

В соответствии с п. 14 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, в качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт жилого помещения.

17.03.2020 ответчику вручено требование об устранении нарушений и необходимости в ванной комнате заменить фитинговое соединение крана с гребенкой по ГВС (л.д.23-25).

Между тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком Костяевой Е.В. не представлено доказательств выполнения требования наймодателя и устранения неисправности оборудования в занимаемой квартире.

В этой связи суд приходит к выводу, что нанимателем Костяевой Е.В. неисполняются обязанности по содержанию и ремонту жилого помещения включая санитарно-техническое оборудование, возложенные на нее ст. 67 ЖК РФ и условиями договора найма, что приводит к повреждению как жилого помещения, так и имущества иных лиц, в связи с чем исковые требования администрации г.Ачинска являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с учетом суммы удовлетворенных исковых требований, с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в сумме 300 руб.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.Ачинска удовлетворить.

Обязать Костяеву Екатерину Владимировну заменить фитинговое соединение крана с гребенкой по горячему водоснабжению в ванной комнате жилого помещения по адресу: <адрес>.

Взыскать с Костяевой Екатерины Владимировны в доход местного бюджета муниципального образования г. Ачинска Красноярского края государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    Е.А. Ирбеткина