Решение по делу № 2-870/2020 от 25.11.2019

Дело №2-870/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2020 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Березиной Н.С.,

прокурора Вовк Я.И.,

с участием представителей истца ПОУ «СКТ»,

по исковому заявлению ПОУ «Сыктывкарский кооперативный техникум» к Грищенко С.В. о выселении,

установил:

ПОУ «Сыктывкарский кооперативный техникум» обратилось в суд с иском к Грищенко С.В. о выселении из жилого помещения по адресу: ... требования обосновывает тем, что указанное здание является общежитием, с ответчиком был заключен договора найма, выселяться ответчик отказывает, оскорбляет соседей, избивает несовершеннолетних студентов, направляет кандидату смс с угрозами, избивает арендатора ...

В судебном заседании представители истца на требованиях настаивали, также указали, что договор найма №... от ** ** **. истек, на требования о выселении ответчик не реагирует.

Ответчик в судебное заседание не явился, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Установлено,

06 мая 2019 года между ПОУ «Сыктывкарский кооперативный техникум» (наймодатель) и Грищенко С.В. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения №..., согласно которого наймодатель передал нанимателю жилое помещение – комнату по адресу: ... этаж, №..., состоящее из 1 комнаты площадью ... во временное возмездное владение и пользование для проживания.

Указанное жилое помещение принадлежит ПОУ «Сыктывкарский кооперативный техникум» на праве оперативного управления.

Срок договора установлен п.1.5 и устанавливается с 06 мая 2019 по 02 августа 2019 года.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиком спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

Договор коммерческого найма жилого помещения от 06 мая 2019 года подписан Грищенко С.В. без каких-либо замечаний и оспорены не были.

Таким образом, у ответчика при заключении договора коммерческого найма жилого помещения возникла гражданская обязанность соблюдения условий указанного договора и, как следствие, после окончания срока действия договора обязанность освободить жилое помещение, что не было им выполнено.

Положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Однако, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 2.1.2 договора от 06 мая 2019 года наймодатель обязался предупредить нанимателя не позднее, чем за 10 дней до истечения срока действия о своем намерении перезаключить договор на новых условиях или об отказе от заключения нового договора.

Данную обязанность истец исполнил, направив уведомление о расторжении договора от 01 августа 2019 года.

С учетом установленных обстоятельств, Грищенко С.В. подлежит выселению из жилого помещения в связи с истечением срока действия договора.

Иные, указанные в иске основания по убеждению суда не доказаны в ходе рассмотрения дела.

Доводы отзыва о том, что ответчик является инвалидом, ему негде проживать, его работа – вязание крючком будет мешать его родителям отклоняются в силу несостоятельности, поскольку данные обстоятельства не могут быть учтены ввиду заключения между сторонами договора, регулирующего отношения коммерческого найма, кроме того, ответчик имеет регистрацию по адресу: ... соответственно не лишен права проживания в нем.

руководствуясь ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Выселить Грищенко С.В. из жилого помещения по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                 Ф.А.Автушин

Мотивированное решение составлено 04 марта 2020 года