Решение по делу № 2-2518/2019 от 10.09.2019

Дело №2-2518/2019

УИД 23RS0003-01-2019-006221-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2019 г. Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего         РђР±СЂР°РјРµРЅРєРѕ РЎ.Р’.

РїСЂРё секретаре         РђРєРѕР±СЏРЅ Рђ.Рњ.

с участием: представителя ответчика Штайнбрехер Т. – адвоката Кузнецова В.И., предъявившего удостоверение №6797 и ордер №152360 от 03 октября 2019г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к Штайнбрехер Т. о понуждении к продаже земельного участка и жилого помещения, суд

УСТАНОВИЛ:

Представитель Департамента имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с требованиями о понуждении ответчика к продаже принадлежащих ему доли пропорционально площади занимаемого помещения земельного участка с кадастровым номером №, а также квартиру № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находящихся на приграничной территории Российской Федерации. В обоснование требований указал, что спорный участок находятся в приграничной территории и на основании норм действующего земельного законодательства, Штайнбрехер Т., являясь гражданином другого государства, в данном случае р. <данные изъяты>, не вправе владеть спорными объектами недвижимости на праве собственности, что является основанием понуждения ответчика к продаже указанного имущества.

Уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, представитель Департамента имущественных отношений Краснодарского края, не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Штайнбрехер Т., уведомленная, в силу ст. 119 ГПК РФ, о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, не явилась, суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствии.

Судом ответчику назначен представитель (дежурный адвокат), с правом выполнять только активную функцию защиты прав и интересов ответчика.

Адвокат Кузнецов В.И. в судебном заседании возражал в удовлетворении иска и просил принять решение соответствующее требованиям законодательства.

Заслушав доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных материалов видно, что Письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 06.07.2018 №13-54/23668 департаменту имущественных отношений Краснодарского края было сообщено, что гражданин Республики <данные изъяты> Штайнбрехер Т. является собственником доли пропорционально площади занимаемого помещения земельного участка с кадастровым номером №, а также квартиры № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Ответчик зарегистрировал право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости 06.06.2018 и 07.06.2018, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 62 Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации РѕС‚ 09.01.2011 в„– 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, РЅР° которых иностранные граждане, лица без гражданства Рё иностранные юридические лица РЅРµ РјРѕРіСѓС‚ обладать РЅР° праве собственности земельными участками» установлен запрет для иностранных граждан обладать РЅР° праве собственности земельными участками, находящимися    РЅР°    С‚ерритории муниципального образования РіРѕСЂРѕРґ-РєСѓСЂРѕСЂС‚ Анапа (РїСѓРЅРєС‚ 108).Р’ соответствии СЃРѕ статьей 238 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, если РїРѕ основаниям, допускаемым законом, РІ собственности лица оказалось имущество, которое РІ силу закона РЅРµ может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником РІ течение РіРѕРґР° СЃ момента возникновения права собственности РЅР° имущество, если законом РЅРµ установлен РёРЅРѕР№ СЃСЂРѕРє.

Таким образом, действующим законодательством установлен не только запрет на приобретение иностранными гражданами в собственность земельных участков, находящихся на приграничных территориях, но и обязанность граждан иностранных государств произвести отчуждение таких земельных участков.

В соответствии с пунктом 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец является собственником
земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ 4 отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Указанные положения действующего законодательства являются отражением принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Данная правовая позиция закреплена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.03.2018 по делу № 305-КГ17-18472, а также в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2018 год № 3 (пункт 31).

Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на приобретение в собственность земельных участков, находящихся на приграничных территориях, иностранными гражданами.

Принимая во внимание, что в рамках судебного разбирательства нашел подтверждение тот факт, что Штайнбрехер Т. не является гражданином Российской Федерации, она в силу указанных норм права не вправе владеть земельными участками и расположенными на них объектами недвижимости на приграничной территории, в том числе г-к Анапа Краснодарского края, а, значит, обязана в силу закона реализовать данное имущество, что приводит к необходимости удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента имущественных отношений Краснодарского края к Штайнбрехер Т. о понуждении к продаже земельного участка и жилого помещения – удовлетворить.

Обязать гражданку Республики Штайнбрехер Т. в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащую ей долю, пропорциональную площади занимаемого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся на приграничной территории Российской Федерации, располагающийся по адресу: <адрес>;

Обязать гражданку Республики Штайнбрехер Т. в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащее ей жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №;

Определить стоимость доли земельного участка с кадастровым номером
№, расположенного по адресу: <адрес> в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов;

Определить стоимость жилого помещения с кадастровым номером
№, расположенного по адресу: <адрес> размере цены, установленной специализированной организацией по реализации недвижимости с публичных торгов.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: