Решение по делу № 2-634/2022 (2-6710/2021;) от 02.12.2021

Дело № 2-634/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2022 года                            город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре судебного заседания Комковой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусарова Е.В. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Гусарова Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок.

В судебное заседание истец не явилась, представитель истца Щепкова Е.Е., действующая на основании доверенности, явилась, исковые требования Гусарова Е.В. поддержала, суду пояснила, что Гусарова Е.В. является собственником жилого дома площадью 51,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на основании Договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Гусарова Е.В. было подано заявление в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа о предварительном согласовании предоставления земельного участка при жилом доме площадью 873 кв.м. К заявлению была приложена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Администрацией Сергиево-Посадского городского округа было принято решение об отказе в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от ДД.ММ.ГГГГ № № в связи с тем, что, по мнению Администрации, Гусарова Е.В. не имеет права на бесплатное предоставление испрашиваемого земельного участка. Нарушено право истца на приватизацию земельного участка при части жилого дома.

Просила признать за Гусарова Е.В. право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 873 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, в границах схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории кадастрового квартала №.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности - Носов С.Б. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения, поддержав отказ Администрации Сергиево-Посадского городского округа.

Третье лицо – Гусарова Е.В. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика - Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, третьего лица, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Гусарова Е.В. принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 51,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании Договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ При указанном жилом доме имеется земельный участок, который находится в фактическом пользовании истца.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец Гусарова Е.В. обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа с заявлением о предварительном согласовании предоставления ей в собственность бесплатно земельного участка при принадлежащем ей жилом доме по адресу: <адрес>, предоставив на согласование схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, решением от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в предоставлении государственной услуги, в связи с тем, что она не имеет права на бесплатное предоставление испрашиваемого земельного участка.

Обратившись в суд с иском, Гусарова Е.В. просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на находящийся в ее фактическом пользовании земельный участок при принадлежащем ей жилом доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

На основании п. 10 Постановления президиума Московского областного суда №118 от 11 марта 2015 года, при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу как до 01 января 1991 года, так и в последующем, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том же размере и на том же праве, как он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.

Таким образом, из приведенных выше норм следует, что при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до 1 января 1991 года, так и в последующем, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца.

Из материалов дела следует, что Гусарова Е.В. стала правообладателем жилого дома, расположенного на испрашиваемом земельном участке, на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Прежний владелец Гусарова А.А. стала правообладателем указанного жилого дома на основании Договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Загорской государственной нотариальной конторы <адрес> Савочкиной Г.А. ДД.ММ.ГГГГ В п. 1 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 2007 кв.м. Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, принадлежавший Гусарова А.А., был выделен в отдельное домовладение с земельным участком площадью 1003,5 кв.м.

Исходя из вышеуказанных норм действующего законодательства, указание Администрацией Сергиево-Посадского городского округа в отказе на невозможность предоставления истцу в собственность заявленного земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему объект недвижимого имущества, является незаконным.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом " О государственной регистрации недвижимости».

Земельный участок истца не может быть поставлен на кадастровый учет ввиду отказа Администрации Сергиево-Посадского городского округа в согласовании схемы расположения земельного участка, выраженного в решении от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 10 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», пунктом 22 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 г. №412, во взаимосвязи с письмом Минэкономразвития от 27.12.2015 г. №ОГ-Д23и-16316, судебное решение о признании прав, в котором не определено местоположение границ земельного участка, не может являться документом об образовании земельного участка, в связи с чем вступившими в силу судебными актами должно быть определено местоположение границ земельных участков, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельных участков.

В связи с этим у суда имеются законные основания для удовлетворения исковых требований Гусарова Е.В. в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гусарова Е.В. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Гусарова Е.В. в порядке бесплатного предоставления право собственности на земельный участок площадью 873 кв.м., разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, в границах схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, со следующими геодезическими данными:

Номер точки	Координаты
	X	Y
1	530632.73	2227576.72
2	530634.42	2227588.61
3	530575.15	2227597.50
4	530575.89	2227601.42
5	530563.46	2227603.50
6	530562.92	2227601.82
7	530560.78	2227587.66
8	530571.94	2227586.42
9	530595.35	2227583.44
10	530604.56	2227582.46
11	530628.54	2227577.26
1	530632.73	2227576.72

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 18 февраля 2022 года.

Судья                                А.А. Чистилова