Решение по делу № 2-495/2024 (2-4922/2023;) от 20.12.2023

КОПИЯ

16RS0036-01-2023-007984-44

Альметьевский ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

423455, Республика Татарстан, г. Альметьевск, ул. Ленина, 121

тел.:(8553) 22-79-01 факс:(8553) 33-54-30,

https://almetevsky-tat.sudrf.ru, e-mail: almetevsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Альметьевск

20 февраля 2024 года Дело 2-495/2024

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гафоровой Л.Ф.,

при секретаре судебного заседания Латышевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гайнутдинова И.И. к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Гайнутдинов И.И. обратился в суд с иском к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что истцу на основании договора о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка №МС 04-071-2356-ИЖС от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, мкр.Урсала, <адрес>. В 2012 году Гайнутдинов И.И. приступил к строительству дома и, перед началом строительных работ, получил консультацию в Управлении Росреестра о надлежащем оформлении документов, где ему сообщили, что поскольку у него земельный участок в аренде, то в связи с принятием «дачной амнистии» разрешительная документация на постройку объектов не требуется. Летом 2014 года строительство жилого дома площадью 225,2 кв.м истцом было завершено. С целью регистрации права на возведенный объект истец обратился в Управление Росреестра, где ему сообщили, что для государственной регистрации права собственности на вновь возведенный объект, кроме технической документации необходимо также предоставить разрешение на строительство и документы, подтверждающие право пользования земельным участком под ним, что сделать в данный момент невозможно, поскольку срок аренды истек.

Жилой дом соответствует требованиям безопасности зданий и сооружений и не создает угрозу жизни и здоровью людей, также жилой дом расположен в границах участка с кадастровым номером 16:45:020311:790.

На основании изложенного, истец просит признать право собственности на жилой дом, площадью 225,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, мкр.Урсала, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

В судебное заседание истец не явился, обеспечил явку своего представителя, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан иск не признал.

Третье лицо Ахметов А.М. в судебное заседание не явился, извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, не возражал против удовлетворения заявления.

Заслушав лиц, участвующих в деле, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 263 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 260 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу пунктов 3 и 3.2 этой же статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с данным Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №МС 04-071-2356-ИЖС от ДД.ММ.ГГГГ истец принял права и обязанности арендатора на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр.Урсала, <адрес>.

В техническом плане здания указано, что в 2014 году на данном земельном участке построен жилой дом общей площадью 225,2 кв.м.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» по обследованию технического состояния объекта объект недвижимости является объектом капитального строительства, установленная категория технического состояния несущих конструкции объекта – работоспособное техническое состояние, которое обеспечивает безопасности для жизни и здоровья человека условия пребывания в объекте недвижимости и соответствует требованиям действующих норм пожарной безопасности.

Судом установлено, что спорный объект является жилым домом блокированной застройки, собственником другой части дома является Ахметов А.М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку возведенная истцом постройка осуществлена в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, при отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, охранные зоны соблюдены, суд находит иск подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Гайнутдинова И.И. к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Гайнутдиновым И.И. право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, мкр.Урсала, <адрес>, состоящий из помещений, общей площадью 225,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись) Гафорова Л.Ф.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Гафорова Л.Ф.

Решение вступило в законную силу «___» ___________2024 года.

Судья: