Решение по делу № 2-37/2024 (2-3559/2023;) от 06.06.2023

        УИД №

    Дело №

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                12 января 2024 года

    Истринский городской суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Жуковой О.В.,

    при секретаре- помощнике ФИО5

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, 3-е лицо: СНТ «Текстильщик», о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, по встречному иску ФИО3 к ФИО1, 3-и лица: СНТ «Текстильщик», ФИО6, ФИО7, об исправлении реестровой ошибки в сведениях,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о нечинении препятствий в пользовании земельным участком.

              В обосновании заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка площадью 836 кв.м, расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> Земельный участок поставлен на кадастровый учет с определением границ.

             Собственником смежного земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> является ответчик ФИО3 Принадлежащие ей земельные участки поставлены на кадастровый учет с определением границ.

              По семейным обстоятельствам некоторое время не приезжала на участок. В 2022 году обнаружила, что ответчиком возведены хозяйственные постройки и септик частично на принадлежащем ей земельном участке. Обращалась к кадастровому инженеру для определения местоположения границ принадлежащего ей земельного участка, их соответствия данным ЕГРН. Согласно заключению кадастрового инженера хозяйственные сооружения, возведенные на земельном участке ответчика, пересекают фактические и кадастровые границы принадлежащего ей земельного участка. Линейная величина наложения составляет 0,65-0,85 м.

             Просит обязать ответчика освободить принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> от незаконно возведенных построек- демонтировать бетонный фундамент беседки (бетонная плита с ростверком), бетонную площадку подземных инженерных сооружений (септик), отодвинув их от границы земельного участка на расстояние не менее 1 метра, демонтировать деревянный короб с коммуникациями, примыкающий к садовому дому ФИО3, привести принадлежащей ей земельный участок с первоначальное состояние, засыпав освободившуюся от построек территорию плодородной землей в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

           В судебное заседание ФИО1 и ее представитель ФИО8 явились, требования поддержали.

            Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО9 против требований возражали.

            Ответчиком заявлены встречные исковые требования к ФИО1

    об исправлении реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости.

            В обосновании встречного иска ФИО3 указала, что на основании Постановления ФИО2 <адрес> от 07.04.1993г. ей принадлежит земельный участок № с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Также ей принадлежит жилое строение с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 24 кв.м, хозяйственное строение с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 15 кв.м, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

             Смежный забор участок сторон отсутствует. На протяжении 30 лет сложился порядок пользования земельными участками, спор между сторонам отсутствовал.

              Земельный участок ответчик не обрабатывал.

              В целях установки забора по смежной границе, истец обратилась к кадастровому инженеру. В ходе исследования установлено несоответствие фактической границы сведениям ЕГРН. Кадастровым инженером сделано заключение о наличии реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка.

              Просит исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ, принадлежащих ее земельных участков, а также смежной границы ФИО1

              3-е лицо СНТ «Текстильщик»- представитель ФИО10 явился, в разрешении требования полагался на усмотрение суда, поскольку интересы СНТ не затронуты.

             3-и лица: ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

             Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

             Из материалов дела усматривается, что ФИО11 является собственником земельного участка площадью 836 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.11-14). Земельный участок поставлен на кадастровый учет с определением границ. Право собственности возникло 23.12.2020г.

             Собственником смежного земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 421 кв.м (л.д.47) и <данные изъяты> площадью 417 кв.м (л.д.44-46) является ответчик ФИО3 право собственности возникло 14.09.2015г. и 16.12.2008г. соответственно. Принадлежащие ей земельные участки поставлены на кадастровый учет с определением границ.

       Согласно ст.12 ГК РФ

       Защита гражданских прав осуществляется путем:

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

иными способами, предусмотренными законом.

           Согласно ст. 60 ЗК РФ

1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ст. 61 ЗК РФ

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

        В соответствии с ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

        3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

         4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

        6. При обнаружении органом регистрации прав или публично-правовой компанией реестровой ошибки, в том числе в результате рассмотрения информации о возможном наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, предоставленной органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, уполномоченными на установление границ населенного пункта или территориальной зоны, либо заявления заинтересованного лица о возможном наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке (далее также - контур здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства с границами земельных участков (за исключением пересечения границ территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка в случаях, если это допускается в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами), орган регистрации прав принимает решение о необходимости устранения реестровой ошибки, которое должно содержать дату выявления реестровой ошибки и описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, указание причин необходимости устранения реестровой ошибки, а также порядок устранения реестровой ошибки.

         Реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

           Отличительная особенность споров о восстановлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки – наличии / отсутствие спора по фактическому местоположению границы.

           Проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой установлено, что земельный участок ФИО1 и земельные участки ФИО3 являются соседними. Земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> принадлежащие ФИО3, расположенные по адресу: <адрес> используются совместно.    Между земельными участками ФИО1 и ФИО3 забор по смежной границе отсутствует.

        Границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (собственник ФИО1), <данные изъяты> (собственник ФИО3), <данные изъяты> (собственник ФИО3) установлены в ЕГРН.

        Земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> принадлежащие ФИО3, используются совместно. Между земельными участками ФИО1 и ФИО3 установленный забор по смежной границе отсутствует.

               Из плана Приложения 1 видно, что земельный участок ФИО1 с КН <данные изъяты> и земельный участок ФИО3 с КН <данные изъяты> граничат с проездом. Стык заборов земельных участков с КН <данные изъяты> установленных вдоль проезда, определяется однозначно.

        Из плана Приложения 1 видно, что земельный участок ФИО1 с КН <данные изъяты> и земельный участок ФИО3 с КН <данные изъяты> граничат также с проездом. Фактические заборы земельных участков с КН <данные изъяты> и 50:08:0060312:324, установленные вдоль проезда, пересекаются. В ходе проведения экспертизы, ФИО1 с представителем ФИО3 совместно указали точку, где должна находиться поворотная точка смежной границы их земельных участков. Через некоторое время представитель ФИО3 и ФИО3 указали другую точку, расположенную в 0,15м от первоначальной указанной точки, которая по их мнению является правильной. Эксперт отмечает, что нитка, натянутая ФИО3, по смежной границе между земельными участками ФИО1 и ФИО3, закреплена к столбику, указанному первоначально ФИО1 и представителем ФИО3

        В ходе проведения измерений, эксперт определил местоположение 2-х точек смежной фактической границы земельных участков <данные изъяты> указанных ФИО1 и ФИО3

        В связи с тем, что установленный забор между земельными участками ФИО1 и ФИО3 по смежной границе отсутствует, эксперт считает местоположение фактической смежной границы осевую линию, проходящую через поворотные точки границ земельных участков, расположенных вдоль проездов.

                В Приложении 2 представлен план границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (собственник ФИО1), <данные изъяты> (собственник ФИО3), <данные изъяты> (собственник ФИО3) по фактическому местоположению, с учетом поворотной точки, по мнению ФИО1 (точка №(Б)).

        Площадь земельного участка с кадастровыми номерами <данные изъяты> (собственник ФИО1), границы которого представлены в Приложении 2, составляет 827 кв.м. В соответствии с данными ЕГРН площадь земельного участка с кадастровыми номерами <данные изъяты> составляет 836 кв.м.

<адрес> общего земельного участка ФИО3, границы которого представлены в Приложении 2, составляет 846 кв.м. Суммарная документальная площадь земельных участков ФИО3 с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> составляет 838 кв.м. В соответствии с данными ЕГРН площадь земельного участка с кадастровыми номерами <данные изъяты> составляет 417 кв.м. В соответствии с данными ЕГРН площадь земельного участка с кадастровыми номерами <данные изъяты> составляет 421 кв.м.

        В Приложении 3 представлен план границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (собственник ФИО1), <данные изъяты> (собственник ФИО3), <данные изъяты> (собственник ФИО3) по фактическому местоположению, с учетом поворотной точки, по мнению ФИО3 (точка №(Н)).

        Площадь земельного участка с кадастровыми номерами <данные изъяты> (собственник ФИО1), границы которого представлены в Приложении 3, составляет 823 кв.м. В соответствии с данными ЕГРН площадь земельного участка с кадастровыми номерами <данные изъяты> составляет 836 кв.м.

        Площадь общего земельного участка ФИО3, границы которого представлены в Приложении 3, составляет 849 кв.м. Суммарная документальная площадь земельных участков ФИО3 с кадастровыми номерами <данные изъяты> составляет 838 кв.м.

        На общем земельном участке ФИО3 расположены садовый дом, подземные инженерные сооружения (колодцы) с бетонной площадкой на поверхности земли, бетонный фундамент (бетонная плита с ростверком). К садовому дому, со стороны земельного участка ФИО1 примыкает деревянный короб, в котором расположены водопроводные и канализационные трубы ввода инженерных коммуникаций в дом.

        Из плана Приложения 2, Приложения 3 видно, что смежная граница земельных участков пересекает бетонный фундамент (бетонную плиту с ростверком), бетонную площадку подземных инженерных сооружений, деревянный короб, примыкающий к садовому дому ФИО3 Таким образом, в границах земельного участка ФИО1 расположены объекты строительства ФИО3 – часть бетонного фундамента (бетонной плиты с ростверком), часть бетонной площадки подземных инженерных сооружений, деревянный короб, примыкающий к садовому дому ФИО3

        В Приложении 4 представлен совмещенный план с отражением смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (собственник ФИО1), <данные изъяты> (собственник ФИО3), <данные изъяты> (собственник ФИО3) по данным ЕГРН и смежной границы, определенной в Приложении 2, Приложении 3.

        Из плана Приложения 4 видно, что общая кадастровая точка земельных участков с КН <данные изъяты> со стороны проезда, расположена между точками, указанными ФИО1 и ФИО3

        В материалах гражданского дела представлен генеральный план СНТ «Текстильщик», с отражением границ земельный участков № и № (л.д.88, 89).

        В Приложении 5 представлен совмещенный план границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (собственник ФИО1), <данные изъяты> (собственник ФИО3), <данные изъяты> (собственник ФИО3) по данным ЕГРН с генпланом СНТ «Текстильщик».

        Из плана Приложения 5 видно, что кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (собственник ФИО1), <данные изъяты> (собственник ФИО3), <данные изъяты> (собственник ФИО3) соответствуют генплану СНТ «Текстильщик».

               В Приложении 6 представлен план границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (собственник ФИО1), <данные изъяты> (собственник ФИО3), <данные изъяты> (собственник ФИО3) по данным ЕГРН и по результатам фактических измерений.

        В ходе сравнительного анализа экспертом установлено, что кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (собственник ФИО1), <данные изъяты> (собственник ФИО3), <данные изъяты> (собственник ФИО3) соответствуют, границам, определенным экспертом в ходе проведения экспертизы, в пределах погрешности геодезических измерений.

В соответствии с п.18 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393 допустимые расхождения первоначальных и последующих (контрольных) определений координат характерных точек не должны превышать удвоенного значения средней квадратической погрешности.

        В настоящее время технические возможности спутниковой геодезической аппаратуры, используемой экспертом при проведении работ, позволяют определять местоположение поворотных точек границ земельных участков на местности с точностью до 0,01м.

        Таким образом, поворотные точки кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (собственник ФИО1), <данные изъяты> (собственник ФИО3), <данные изъяты> (собственник ФИО3) экспертом приняты по ЕГРН (не переопределяются).

        Из плана Приложения 5 видно, что кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (собственник ФИО1), <данные изъяты> (собственник ФИО3), <данные изъяты> (собственник ФИО3) соответствуют генплану СНТ «Текстильщик».

        По мнению эксперта, смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (собственник ФИО1), <данные изъяты> (собственник ФИО3), <данные изъяты> (собственник ФИО3) должна соответствовать кадастровой границе земельных участков. Реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (собственник ФИО1), <данные изъяты> (собственник ФИО3), <данные изъяты> (собственник ФИО3) отсутствует.

    Из плана Приложения 7 видно, что кадастровая смежная граница земельных участков пересекает бетонный фундамент беседки (бетонную плиту с ростверком), бетонную площадку подземных инженерных сооружений, деревянный короб, примыкающий к садовому дому ФИО3 Таким образом, в границах земельного участка ФИО1 с кадастровым номером <данные изъяты> расположены объекты строительства ФИО3 – часть бетонного фундамента беседки (бетонной плиты с ростверком), часть бетонной площадки подземных инженерных сооружений, деревянный короб, примыкающий к садовому дому ФИО3

Ввиду того, что часть бетонного фундамента беседки (бетонная плита с ростверком), часть бетонной площадки подземных инженерных сооружений, деревянный короб, примыкающий к садовому дому ФИО3 пересекают кадастровые границы земельного участка ФИО1, необходимо выполнить демонтаж указанных объектов с территории земельного участка ФИО1 с кадастровым номером <данные изъяты> на расстояние 1 м от границы земельного участка.

             Проанализировав представленное заключение экспертизы и другие доказательства по делу, суд приходит к выводу об отсутствии реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков, внесенных в ЕГРН, и наличии факта самовольного (в отсутствии договоров и согласований) части чужого земельного участка. При таких обстоятельства суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в части возложения на ФИО3 обязанности в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес> принадлежащий ФИО1, от незаконно возведенных построек, а именно демонтировать часть фундамента беседки, бетонную площадку подземных инженерных сооружений (септика), деревянный короб с коммуникациями, и привести земельный участок в первоначальное состояние.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

            Исковые требования ФИО1, - удовлетворить частично.

            Обязать ФИО3 в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес> принадлежащий ФИО1 от незаконно возведенных построек, а именно демонтировать часть фундамента беседки, бетонную площадку поземным инженерных сооружений (септика), деревянный короб с коммуникациями, и привести земельный участок в первоначальное состояние

            В удовлетворении исковых требований ФИО1 в части переноса построек, - отказать.

            В удовлетворении встречного иска ФИО3 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в сведениях, - отказать.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья ФИО4

городского суда                             О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>.