Решение по делу № 2-2504/2023 от 03.02.2023

Дело №2-2504/2023г.

16RS0046-01-2023-001386-05

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2023 года Вахитовский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой

при секретаре С.Д.Кадучевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МФШ к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Сервис Индустрия» о понуждении произвести ремонтно-восстановительные работы по устранению причин затопления нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

МФШ обратилась в суд с иском к ВФГ, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Сервис Индустрия» о понуждении произвести ремонтно-восстановительные работы по устранению причин затопления нежилых помещений, указав в обоснование иска, что истица является собственником нежилых помещений ... расположенных по адресу: ....

Ввиду неоднократного затопления вышеуказанных нежилых помещений, кроме офиса ..., истцом были поданы исковые заявления о возмещении ущерба.

Решением от ... с ответчика ООО УК «Сервис Индустрия» в пользу истца взыскан ущерб, причиненного залитием нежилого помещения ....

Судебными актами было установлено, в том числе и на основании судебной экспертизы, что причинение ущерба стало возможным, в виду ненадлежащего содержания общего имущества ООО УК «Сервис Индустрия».

Судебные акты со стороны УК исполнены в полном объеме, однако причина, по которой осуществляется затопление в настоящее время не устранена, более тог уже на протяжении более года выявлено затопление и рядом расположенных нежилых помещений ...,9, что подтверждается актом о затоплении от ..., ..., ..., а также претензией в адрес управляющей компании от ... и заключением ООО Центр экпертизы недвижимости.

Вместе с тем над офисом ... по несущей стене расположена ..., собственником которой является ВФГ, которая в свою очередь, возможно, ненадлежащим образом содержит санитарно-техническое оборудование в жилом помещении, что возможно явилось также причиной затопления.

В настоящее время причина затопления помещений не установлена и не устранена, ущерб истцу продолжает причиняться.

Просит обязать солидарно ответчиков произвести ремонтно-восстановительные работы по устранению причин затопления нежилых помещений.

Определением от .... производство по делу по иску МФШ к ВФГ, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Сервис Индустрия» о понуждении произвести ремонтно-восстановительные работы по устранению причин затопления нежилых помещений, прекращено в части требований к ВФГ, принят отказ от иска в этой части.

Истец в суд не явился.

Представитель истца в судебном заседании исковые требований к УК поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании п.1 ч.3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В силу п. п. 4.6.1.1. и 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г., организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформацию в кровельных несущих конструкциях, в том числе разрушения гидроизоляции, защитного слоя.

В соответствии с п. 2.3.1 Правил, организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий.

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей»недостаток услуги - несоответствие услуги или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых услуга такого рода обычно используется, или целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении договора. Существенный недостаток услуги - неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что МФШ является собственником нежилого помещения 19, общей площадью 94,2 кв.м., нежилого помещения ..., общей площадью 70,3 кв.м., нежилого помещения ..., общей площадью 94,3 кв.м., расположенных по адресу: ....

ООО «УК «Сервис индустрия» осуществляет управление многоквартирным домом ... по ....

В принадлежащих истцу нежилые помещения повреждены в результате неоднократного затопления, что подтверждается актами ... от 08.06.2022г., ... от 09.06.2022г., ... от 10.11.2022г.

Претензией от 08.10.2022г. истец просила ответчика устранить причины затопление и возместить материальный ущерб.

Из справки от 22.12.2022г. ООО «Центр экспертизы недвижимости» следует, что 30.11.2022г. специалистом произведен осмотр повреждений нежилых помещений по адресу: ...) в результате залива.

При осмотре установлено, что стена нежилого помещения имеет следы залива по стене от потолка до пола, повреждена штукатурка и окрасочное покрытие. В соседнем помещении за стеклянной перегородкой в углу, ближайшем к поврежденной стене, имеется повреждение отделки, стена имеет увлажнение. Также представлены фотографии внешней стены здания.

Для правильного разрешения настоящего спора по ходатайству представителя истца определением суда от 20.04.2023г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «ЦАЛЭСК» ..., причиной затопления нежилых помещений второго этажа №...являются нарушения требований СП 17.13330.2017 при монтаже и эксплуатации кровли террас.

Основные причины затопления:

В зимний период водосточные трубы заполняются льдом, в результате, повышается уровень скопившейся на поверхности полов террас талой воды постепенно накапливается, что приводит к её превышению высоты выше уровня верха гидроизоляции, равной 150 мм. вода просачивается за пределы облицовки плоскими плитами типа плоский шифер и беспрепятственно проникает по стенам помещений.

Причиной замерзания водосточных труб является отсутствие искусственного обогрева труб, предусмотренных СП 17.13330.2017, п. 9.13«Для предотвращения образования ледяных пробок и сосулек в водосточной системе кровли, а также скопления снега и наледей в водоотводящих желобах и на карнизном участке следует предусматриватьустановкуна кровле кабельной системыпротивообледенения».

При заведении гидроизоляционного ковра на высоту 150 мм. на облицовку, не защищает проникновения влаги за гидроизоляционный ковёр, проникновения её вдоль периметра стен и их замачивания.

Согласно СП 17.13330.2017, п. «5.1.20 Дополнительный водоизоляционный ковер из рулонных и мастичных материалов должен быть заведен на вертикальные поверхности не менее чем на 300 мм от поверхности кровли (основного водоизоляционного ковра или защитного слоя)»,фактическое заведение гидроизоляционного материла на стену в два раза меньше нормативного, что приводит к «переливанию» талой воды через гидроизоляционное корыто.

Полы террас не имеют уклона в сторону водоотводящих труб, вода скапливается на поверхности пола, а при замерзании «разрывает» покрытия из керамических плит, в результате все они потрескались.

Согласно СП 17.13330.2017 п. 4.3 Уклоны кровель в зависимости от применяемых материалов приведены в таблице 4.1; в ендовах уклон кровли принимают в зависимости от расстояния между воронками, но не менее 0,5%.

Водосточные трубы, проходящие через пандус, некачественно загерметизированы, заросли травой.

Ремонтно-восстановительные работы, которые необходимо сделать для устранения затопления нежилых помещений второго этажа №...

Для устранения образования «корыта» с водой при таянии снега на крыше необходимо установить искусственный обогрев труб, предусмотренных СП 17.13330.2017, п. 9.13.

Провести ремонтные работы кровли по устранению протечек:

-демонтаж керамической плитки с разрушенным слоем клея плиточного до стяжки;

-по периметру вдоль стен удалить цементную стяжку шириной 300 мм. до гидроизоляции, не повреждая её;

-после очистки поверхности гидроизоляции, устроить наклонные клиновидные бортики со сторонами до 100 мм из минераловатных плит повышенной жесткости;

-наклеить горячим способом гидроизоляцию из битумосодержащих рулонных материалов на поверхность существующего гидроизоляционного ковра с заведением на стенки парапетов не менее 300 мм. от плоскости полов;

-восстановить стяжку в местах её удаления;

-по поверхности существующей стяжки выполнить выравнивающую стяжку с уклоном в сторону водосточной трубы;

-уложить керамическую плитку на плиточном клее.

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно пункту 3 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая данное заключение, суд учитывает компетентность эксперта в разрешении поставленных перед ним вопросов, его стаж экспертной работы, достаточность исследовательского материала, правильность методики исследования, объективность эксперта.

Суд, с учетом представленных сторонами доказательствами, и заключения, а также методики исследования, объективности экспертов, приходит к выводу, что заключения ООО «ЦАЛЭСК» является допустимым доказательством и может быть положено в основу настоящего решения. Ответной стороной возражений относительно выводов не представлено.

В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Сомнений в правильности или обоснованности заключения ООО «ЦАЛЭСК»наличия противоречий не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым положить в основу данного решения заключения ООО «ЦАЛЭСК».

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как следует из п. 10 указанных правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик, являющийся организацией обслуживающей ..., не выполнил своих обязанностей по обеспечению исправного состояния дома, как организации по обслуживанию жилищного фонда по обеспечению ее исправного состояния, поскольку в результате недостатков услуг был причинён ущерб имуществу истца.

При указанных обстоятельствах суд, удовлетворяет исковые требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями, 56, 194 – 198Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Сервис Индустрия», ИНН ..., произвести ремонтно-восстановительные работы для устранения затопления нежилых помещений второго этажа №... ..., а именно:

-установить искусственный обогрев труб, предусмотренный СП 17.13330.2017, п.9.13;

-произвести ремонтные работы кровли: демонтаж керамической плитки с разрушенным слоем клея плиточного до стяжки; по периметру вдоль стен удалить цементную стяжку шириной 300 мм. до гидроизоляции, не повреждая ее; после очистки поверхности гидроизоляции, устроить наклонные клиновидные бортики со сторонами до 100 мм. из минераловатных плит повышенной жесткости; наклеить горячим способом гидроизоляцию из битумосодержащих рулонных материалов на поверхность существующего гидроизоляционного ковра с заведением на стенки парапетов не менее 300мм. от плоскости полов; восстановить стяжку в местах ее удаления; по поверхности существующей стяжки выполнить выравнивающую стяжку с уклоном в сторону водосточной трубы; уложить керамическую плитку на плиточном клее.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова