Решение по делу № 2-3389/2019 от 30.09.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года                                 город Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи                 Д.В. Широковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарём             А.И. Маймаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3389/19 по исковому заявлению Воронкова А.А. к обществу с ограниченной ответственностью ПКФ «Нижневолжская строительная компания» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец Воронков А.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью ПКФ «Нижневолжская строительная компания» о защите прав потребителя, указав, что <дата обезличена> между сторонами по делу заключен договор <№> об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, а <дата обезличена> заключено дополнительное соглашение к договору. При неоднократной приёмке объекта долевого строительства с привлечением экспертов установлено, что в квартире имеются недостатки, связанные с отступлением ответчика от условий договора, требований технического регламента, проектной документации и иных обязательных требований. 06.05 2019 истцом направлена претензия с требованиями устранения недостатков, однако претензия оставлена без удовлетворения. При таких обстоятельствах, просил суд обязать общество с ограниченной ответственностью «Нижневолжская строительная компания» безвозмездно устранить следующие недостатки в квартире <№> расположенной в многоквартирном жилом <адрес>:

-выполнить устройство монолитных полов, выполнить швы наружной версты кирпичной кладки в вертикальных фрагментах откосов балконного блока в соответствии с требованиями п.9.2.9 СП 70.13330.2012 и п.9.83 СП 15.13330.2012;

-заменить корпус существующего квартирного электрощитка на корпус в 12 модулей, смонтировать в новом корпусе автоматические выключатели в количестве и в номиналах, предусмотренных проектной (рабочей) документацией;

-установить счётчик учёта газа на внутреннем газопроводе согласно требованиям п.п. 6,48, 6.49 СП 42-101-2003 (на расстоянии 2-5 см от наружной стены и не менее 80 см от настенного газового котла), установить после счётчика учёта газа кран газовый шаровый d-20 мм.;

-заменить установленный газовый котёл с открытой камерой сгорания на котёл с закрытой камерой сгорания аналогичной мощности, продолжить трубопровод для забора наружного воздуха от газового котла через наружную стену согласно п.6.2.2 СНиП 41-01-2003. В помещении «Жилая комната» радиатор отопления, состоящий из 7-ми секций, дополнить ещё пятью секциями, согласно требованиям п. 6.5.5 СНиП 41-01-2003. В помещениях «Кухня», «Жилая комната» и «Санузел» установить на отопительные приборы автоматические терморегуляторы согласно требованиям п. <дата обезличена> СНиП 41-01-2003;

-обеспечить техническую возможность ввода в квартиру <№> водопровода холодного водоснабжения для хозяйственно-питьевых нужд, поскольку в квартире отсутствует стояк холодного водоснабжения (п.3.1 доп. соглашения от <дата обезличена>).

Кроме того, просил провести испытания инженерных систем после выполнения работ по устранению недостатков в соответствии со статьёй 753 Гражданского кодекса РФ.

В судебном заседании истец Воронков А.А. иск поддержал в полном объеме.

Ответчик общество с ограниченной ответственностью «Нижневолжская строительная компания» в лице Торохова И.Ю., Мининой О.И., действующих на основании доверенности, иск не признал.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, опросив эксперта в порядке ст. 85 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (часть 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

Согласно ч.3 ст. 8 указанного выше Федерального закона, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором строка. При этом не допускается досрочное исполнение обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со статьёй ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Как установлено в судебном заседании <дата обезличена> между обществом с ограниченной ответственностью ПКФ «Нижневолжская строительная компания» в лице генерального директора ФИО1, действующего на основании Устава и Воронкова А.А. , заключён договор <№> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома ( <№> по генеральному плану) в жилом комплексе по <адрес>.

Объектом долевого строительства является квартира <№>, расположенная в многоквартирном доме по <адрес>.

Согласно условиям договора <№> застройщик общество с ограниченной ответственностью ПКФ «Нижневолжская строительная компания» обязуется определить подрядчика и заключить с ним договор на строительство всего дома в целом, осуществлять контроль за качеством строительства, своевременным выявлением недоделок и их устранением, сроками строительства и сдачей дома в эксплуатацию, с оформлением документов в установленном порядке.

Пунктом 4.1.3 договора предусмотрено, что застройщик обязуется проводить выверки и контрольные обмеры по выполненным объемам работ по строительству дома, осуществлять технический надзор за строительством в соответствии со СНиП и техническим условиям.

Из дополнительного соглашения к договору <№>, заключённого сторонами <дата обезличена> (п.3.1) следует, что застройщик обязался выполнить общестроительные работы, в том числе:

-оштукатуривание наружных и межквартирных стен;

-потолки и полы монолитные железобетонные;

-канализация: стояки для подключения сантехнического оборудования;

-водопровод- стояки, поквартирные счётчики холодной воды;

-система отопления: индивидуальная (газовый котел);

-радиаторы отопления- алюминиевые;

-электрика: до ввода в квартиры, электросчётчики на каждую квартиру;

-система газоснабжения -монтаж газовых стояков с приборами учёта и контроля.

Согласно разрешению на ввод дома в эксплуатацию от <дата обезличена> <№> выданного Администрацией муниципального образования «город Астрахань»,- <дата обезличена> многоквартирный жилой дом по <адрес> введён в эксплуатацию.

Истцом Воронковым А.А. объект долевого строительства в эксплуатацию не принят.

Как следует из доводов иска и пояснений истца в ходе судебного разбирательства, ознакомившись с заключением судебной экспертизы, выполненной АНО «БАЗИС» на основании определения суда в рамках гражданского дела <№> по иску Воронкова А.А. к ООО ПКФ «Нижневолжская строительная компания» о безвозмездном устранении недостатков, ухудшающих качество объекта долевого строительства, возникших в связи с отступлением застройщиком от условий договора участия в долевом строительстве, строительных регламентов, проектной документации и иных обязательных требований, выяснил, что ответчиком при строительстве дома, в частности объекта долевого строительства, <адрес> допущены недостатки: не выполнено устройство монолитных полов, швов наружной версты кирпичной кладки в вертикальных фрагментах откосов балконного блока вопреки требованиям п.9.2.9 СП 70.13330.2012 и п.9.83 СП 15.13330.2012, корпус квартирного электрощитка установлен не в номиналах, предусмотренных проектной (рабочей) документацией, счётчик учёта газа на внутреннем газопроводе установлен вопреки требованиям п.п. 6,48, 6.49 СП 42-101-2003, отсутствует после счётчика учёта газа кран газовый шаровый d-20 мм, установленный газовый котёл с открытой камерой сгорания противоречит п.6.2.2 СНиП 41-01-2003. В помещении «Жилая комната» установлен радиатор отопления, состоящий из 7-ми секций, тогда как его необходимо дополнить ещё пятью секциями согласно требованиям п. 6.5.5 СНиП 41-01-2003. В помещениях «Кухня», «Жилая комната» и «Санузел» отопительных приборах отсутствуют автоматические терморегуляторы согласно требованиям п. <дата обезличена> СНиП 41-01-2003, не обеспечена техническая возможность ввода в квартиру <№> водопровода холодного водоснабжения для хозяйственно-питьевых нужд, поскольку в квартире отсутствует стояк холодного водоснабжения вопреки п.3.1 доп. соглашения от <дата обезличена>. Просил устранить ответчика указанные недостатки.

Сторона ответчика в судебном заседании утверждала, что объект долевого строительства, <адрес> города Астрахани создан застройщиком с частичным отступлением от условий договора, однако в соответствии с строительными регламентами, проектной документации с учётом внесённых в проект изменений, и иных обязательных требований.

В обоснование своих доводов обществом с ограниченной ответственностью ПКФ «Нижневолжская строительная компания» представлена рабочая документация по отоплению, вентиляции и кондиционированию воздуха <№>, светокопии сообщений общества с ограниченной ответственностью «АстраханьАрхПроект» в адрес директора общества с ограниченной ответственностью ПКФ «Нижневолжская строительная компания» относительно изменений в проектную документацию объекта, установки радиаторов, согласовывания прокладки трубопроводов, светокопия акта установки счётчика учета холодного снабжения, электроэнергии, светокопия акта гидростатического испытания на герметичность системы водоснабжения, светокопия технического отчета по испытаниям электрооборудования, светокопия протокола <№> замера переходного размера сети заземления, светокопия протокола <№> проверки сопротивления изоляции проводов, кабелей и обмоток электрических машин, светокопия протокола <№> измерения сопротивления петли «фаза-нуль», светокопия акта первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов, паспорт на газовый настенный отопительный котёл проточного типа для нагрева воды “<данные изъяты>” с закрытой камерой сгорания и вентилятором.

В ходе судебного разбирательства опрошен эксперт А.С. Жуковин в порядке ст. 85 Гражданского процессуального кодекса, проводивший экспертные исследования, пояснивший, что в рамках гражданского дела <№> по иску Воронкова А.А. к ООО ПКФ «Нижневолжская строительная компания» о безвозмездном устранении недостатков им проводились исследования объекта, квартиры <№> в многоквартирном доме по <адрес> и установлено, что в квартире имеется монолитный железобетонный каркас полов, при этом, монолитных железобетонных полов не существует, швы наружной версты кирпичной кладки в вертикальных фрагментах откосов выполнены в соответствии с требованиями СП, электрощиток установлен на объекте качественнее, чем предусмотрено в проекте, газовое оборудование в квартире соответствует проекту с учётом внесённых в проект изменений, устанавливать иное газовое оборудование нет необходимости. Кроме того, в квартире установлен отопительный котёл проточного типа для нагрева воды “<данные изъяты>” с закрытой камерой сгорания, и радиаторы отопления соответствующие требованиям нормативной документации, проекту, с учётом внесённых в него изменений. Водопровод холодного водоснабжения для хозяйственно-питьевых нужд в квартире обеспечен.

При таких обстоятельствах, учитывая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что вопреки доводам истца, недостатков, ухудшающих качество объекта долевого строительства, возникших в связи с отступлением застройщиком от условий договора участия в долевом строительстве, строительных регламентов, проектной документации и иных обязательных требований, не имеется.

Разрешая спор, руководствуясь вышеназванными положениями Гражданского Кодекса РФ, а также положениями ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей", установив, что ответчик не нарушал условия договора и требования законодательства в части некачественного выполнения ряда работ, объект возможно использовать по назначению, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Воронкова А.А. к обществу с ограниченной ответственностью ПКФ «Нижневолжская строительная компания» о защите прав потребителя, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено и отпечатано 02.12.2019 года.

Судья                                    Д.В. Широкова