Решение по делу № 2-2506/2024 от 02.08.2024

УИД:     66RS0009-01-2024-003738-78                КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.09.2024                             город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Горюшкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Бородиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2506/2024 по иску Переваловой Елены Юрьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Содружество» о перечислении денежных средств, находящихся на специальном счете многоквартирного дома на другой специальный счет, возложении обязанности по предоставлению документов,

УСТАНОВИЛ:

02.08.2024 Перевалова Е.Ю. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Содружество», в котором просит:

- взыскать с ответчика денежные средства, находящиеся на специальном счете многоквартирного дома по адресу: <адрес>, заключенному между ответчиком и третьим лицом, с перечислением их на другой специальный счет по реквизитам, представленным истцом (владелец - ООО «УК СтройСервис», ИНН 6623101865);

- обязать ответчика передать владельцу специального счета ООО «УК СтройСервис», ИНН № информацию о начисленных за период с апреля 2021г. по август 2023г. взносах на капитальный ремонт, за каждый месяц, по каждой квартире;

- обязать ответчика передать владельцу специального счета ООО «УК СтройСервис», ИНН № информацию о собранных денежных средствах по взносам на капитальный ремонт за период с апреля 2021г. по настоящий момент, по каждой квартире;

- обязать ответчика передать владельцу специального счета ООО «УК СтройСервис», ИНН № информацию о задолженности жителей по взносам на капитальный ремонт (информация по сальдо) по многоквартирному дому № по <адрес> по состоянию на настоящий момент;

- обязать ответчика передать владельцу специального счета ООО «УК СтройСервис», ИНН № заверенную банком банковскую выписку со специального счета, за весь период времени, который организация ответчика являлась владельцем специального счета по взносам на кап. ремонт МКД № по <адрес>;

- обязать ответчика передать владельцу специального счета ООО «УК СтройСервис», ИНН 6623101865 иные документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, договоры, по которым выполнялись работы капитального характера, акты выполненных работ (в случае выполнения указанных работ за период Вашего управления многоквартирным домом), и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

В обоснование требований указано, что Перевалова Елена Юрьевна, является собственником жилого помещения -<адрес> в <адрес> (кадастровый №; вид, номер и дата государственной регистрации права: совместная собственность, № от 12.07.2017г.), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

На общих собраниях собственников помещений в указанном многоквартирном доме были приняты решения о выборе в качестве управляющей организации - ООО УК «СтройСервис», и выборе указанной организации в качестве владельца специального счета: протокол общего собрания № от 01.02.2022г., протокол общего собрания № от 23.10.2023г.

Многоквартирный <адрес> был включен в реестр ООО УК «СтройСервис» с 01.09.2023г.

С ПАО «Сбербанк России» был заключен договор, выдана справка об открытии специального счета (прилагается).

Так как 23.10.2023г. на общем собрании собственников помещений в указанном многоквартирном доме было принято решение о замене владельца специального счета, что подтверждается протоколом общего собрания № от 23.10.2023г., Договор о специальном счете, заключенный ранее прежней управляющей организацией ООО «УК Содружество» подлежал расторжению.

Вместе с тем ответчик на настоящий момент не расторгнул с третьим лицом Договор о специальном счете, не подал заявление о перечислении остатка денежных средств, находящихся на специальном счете, на другой специальный счет.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов Свердловской области, ООО Управляющая компания «Первый региональный оператор» (учредитель ответчика), Конкурсного управляющий Печников Б.М. (конкурсный управляющий учредителя ответчика), Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором указала, что заявленные требования поддерживает в полном объеме (л.д.172).

Представитель третьего лица на стороне истца ООО «УК СтройСервис» Татьянина А.А., являющая директором, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.134-135) в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и письменные отзыв на заявленные требования, в котором просила требования удовлетворить, отзыв приобщен к материалам дела (л.д.131-133).

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания Содружество» в судебное заседание не явился, был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебной корреспонденции по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ (л.д.49), судебную корреспонденцию не получает, в связи с чем она возвращена в суд (л.д.94).

Представители третьих лиц Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, ПАО Сбербанк России, ООО Управляющая компания «Первый региональный оператор» (учредитель ответчика), конкурсный управляющий Печников Б.М. (конкурсный управляющий учредителя ответчика), в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили (л.д.60, 68,69,93).

Представитель Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области направил в суд письменный отзыв, в котором указал на обоснованность заявленных исковых требований (л.д.97-99).

На основании положений ст. 167, 233 ГПК РФ и с учетом мнения истца гражданское дело рассмотрено в отсутствии сторон в порядке заочного судопроизводства по имеющимся в деле доказательствам.

Огласив исковое заявление, оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 3 статьи 169 ЖК РФ предусмотрено, что «обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом». Закон Свердловской области от 19.12.2013 №127-03 «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» (далее - Закон Свердловской области от 19.12.2013 №127-03) в статье 12-1 установил срок возникновения данной обязанности продолжительностью шесть календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная в установленном порядке региональная программа капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2044 годы, утвержденная Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 №306-ПП (далее - Региональная программа), была официально опубликована 29.04.2014. Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах Свердловской области, включенных в Региональную программу, с 01.11.2014.

Частью 3 статьи 170 ЖК РФ предусмотрено 2 способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов:

1)        на специальном счете многоквартирного дома;

2)        на счете регионального оператора.

В соответствии с ч.ч. 2 и 3 ст. 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом;

2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;

3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления;

4) Региональный Фонд.

В судебном заседании установлено, что Перевалова Елена Юрьевна, является собственником жилого помещения -<адрес> в <адрес> (кадастровый №; вид, номер и дата государственной регистрации права: совместная собственность, № от 12.07.2017г.), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.7-11).

В судебном заседании установлено, что до 01.09.2023 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в перечне многоквартирных домов, являющимся неотъемлемым приложением к реестру лицензий <адрес>, управлением которыми осуществляет общество с ограниченной ответственностью «УК Содружество», что следует из копии протокола от 01.202022 (л.д.65-67).

Согласно сведений ПАО «Сбербанк» «УК Содружество» был открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> №. Дата открытия счета ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справками ПАО «Сбербанк» (л.д.70-72).

Судом также установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ находится в перечне многоквартирных домов, являющимся неотъемлемым приложением к реестру лицензий <адрес>, управлением которыми осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Стройсервис» ИНН 6623101865, что подтверждается ответом на судебный запрос Департамента Государственного жилищного и строительного надзора по <адрес> (л.д.62 оборот), копией протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.66-67).

В судебном заседании также установлено, подтверждается копией протокола № 1 от 23.10.2023 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД 13 по ул. Булата Окуджавы, подтверждается, что на общем собрании, проведенном в период с 29.09.2023 по 15.10.2023, собственниками были приняты решения:

- о замене владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта МКД (вопрос № 2 повестки дня),

- об открытии специального счета для формирования фонда капитального ремонта МКД в ПАО «Сбербанк России» (вопрос № 3 повестки дня),

- уполномочить ООО «УК СтройСервис» по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капительный ремонт на специальный счет (вопрос № 4 повестки Дня),

- уполномочить ООО «УК СтройСервис» на представление интересов собственников помещений МКД в отношениях с Региональным фондом капитального ремонта МКД и новым владельцем специального счета (вопрос 5 повестки дня) (л.д.63-65).

На основании указанного протокола ООО «УК СтройСервис» 27.10.2023 г.    был открыт специальный счет в ПАО «Сбербанк России» 40705810516540003932, что подтверждается справкой об открытии счета (л.д. 170).

В соответствии с п. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации протокол № 1 от 23.10.2023 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД 13 по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был направлен на хранение в Департамент государственного жилищного и строительного надзора <адрес>, что подтверждается ответом Департамента (л.д.62 оборот), уведомление ООО «УК СтройСервис» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.160), почтовой квитанцией о направление протокола (л.д.161).

27.10.2023 ООО «УК СтройСервис» в адрес ответчика направлено уведомление о замене владельца специального счета для формирования фонда капремонта, в котором во исполнение требований ст. 175, 176 ЖК РФ ООО «УК СтройСервис» просило перечилисть денежные средства со специального счета по формированию фонда капитального ремонта, а также представить все документы, связанные со специальным счетом по формированию фонда капитального ремонта. Вместе с указанным уведомлением третье лицо в адрес ответчика направила копию протокола и справку об открытии специального счета (л.д.162).

Факт направления уведомления 31.10.2023 подтверждается почтовой квитанцией (л.д.163).

В судебном заседании также установлено, что до настоящего времени денежные средства ответчиком на специальный счет в ПАО «Сбербанк России» № не перечислены, что подтверждается выпиской по счету № 40705810516540003725, сведениями об остатке денежных средств на специальном счете (л.д.71-88).

Согласно ч.5 ст. 176 ЖК РФ владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечисления остатка денежных средств в течение 10 дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № уведомление получено ООО УК Содружество ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно, ответчик был обязан перечислить до ДД.ММ.ГГГГ со специального счёта № все накопленные на нём средства ФИО2 капитального ремонта Дома на специальный счёт № владельцем которого ООО «УК СтройСервис».

До настоящего времени ответчик не перечислил на специальный счет № средства ФИО2 капитального ремонта Дома.

Таким образом, своевременно обязанность, возложенную на владельца специального счета законом, ответчик не исполнил, что в судебном заседании и не оспаривал.

На основании изложенного, на ответчика подлежит возложению обязанность произвести перечисление остатка денежных средств, находящихся на специальном счёте № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, открытому для формирования ФИО2 капитального ремонта в публичном акционерном обществе «Сбербанк России» на специальный счёт 40№ открытому для формирования ФИО2 капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> публичном акционерном обществе «Сбербанк России».

При этом суд отмечает, что оснований для «взыскания» денежных средств не имеется, так как ни истец, ни третье лицо собственниками данных денежных средств не являются, а потому будет правильным определить способ исполнения судебного решения «путем перечисления» с одного специального счета по другой специальный счет.

В силу ч.12 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а владелец специального счета, определенный в соответствии с частями 8 и 9 настоящей статьи и частью 10 статьи 173 настоящего Кодекса, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

    С учетом положений ч. 12 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также с учетом того, что прежней управляющей организации вновь избранной управляющей организации какие-либо документы не переданы, суд считает обоснованными требования истца о возложении на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Содружество» (ИНН 6623128680) обязанности передать владельцу специального счёта Обществу с ограниченной ответственности «Управляющая компания СтройСервис» (ИНН 6623101865) информацию о начисленных за период с апреля 2021 г. по август 2023 г. взносах на капитальный ремонт за каждый месяц, по каждой квартире; возложении обязанности на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Содружество» (ИНН 6623128680) передать владельцу специального счёта Обществу с ограниченной ответственность «Управляющая компания СтройСервис» (ИНН 6623101865) информацию о собранных денежных средствах по взносам на капитальный ремонт за период с апреля 2021 г. по сентябрь 2024 года, по каждой квартире, возложении на на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Содружество» (ИНН 6623128680) передать владельцу специального счёта Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания СтройСервис» (ИНН 6623101865) информацию о задолженности жителей по взносам на капитальный ремонт по многоквартирному дому № по <адрес> по сентябрь 2024 года; возложении обязанности на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Содружество» (ИНН 6623128680) передать владельцу специального счёта Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания СтройСервис» (ИНН: 6623101865) документы, связанные с открытием и ведением специального счёта, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, договоры, по которым выполнялись работы капитального характера, акты выполненных работ (в случае выполнения указанных работ за период управления многоквартирным домом), и документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии)».

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о возложении обязанности на ответчика передать владельцу специального счета ООО «УК СтройСервис», ИНН 6623101865 заверенную банком банковскую выписку со специального счета, за весь период времени, который организация ответчика являлась владельцем специального счета по взносам на кап. ремонт МКД № по <адрес>, с учетом того, что данная выписка представлена ПАО «Сбербанк» в материалы данного дела, в связи с чем, истец и третье лицо имеют возможсность ознакомиться с ней (л.д.70-88).

В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 300 рублей, подтвержденные чек ордером от 01.08.2024.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233-237, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Переваловой Елены Юрьевны удовлетворить частично.

    Возложить с Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Содружество» (ИНН 6623128680) обязанность произвести перечисление остатка денежных средств, находящихся на специальном счёте № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, открытому для формирования ФИО2 капитального ремонта в публичном акционерном обществе «Сбербанк России» на специальный счёт 40№ открытому для формирования ФИО2 капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> публичном акционерном обществе «Сбербанк России».

    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Содружество» (ИНН 6623128680) передать владельцу специального счёта Обществу с ограниченной ответственности «Управляющая компания СтройСервис» (ИНН 6623101865) информацию о начисленных за период с апреля 2021 г. по август 2023 г. взносах на капитальный ремонт за каждый месяц, по каждой квартире.

    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Содружество» (ИНН №) передать владельцу специального счёта Обществу с ограниченной ответственность «Управляющая компания СтройСервис» (ИНН 6623101865) информацию о собранных денежных средствах по взносам на капитальный ремонт за период с апреля 2021 г. по сентябрь 2024 года, по каждой квартире.

    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Содружество» (ИНН 6623128680) передать владельцу специального счёта Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания СтройСервис» (ИНН 6623101865) информацию о задолженности жителей по взносам на капитальный ремонт по многоквартирному дому № по <адрес> по сентябрь 2024 года.

    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Содружество» (ИНН 6623128680) передать владельцу специального счёта Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания СтройСервис» (ИНН: 6623101865) документы, связанные с открытием и ведением специального счёта в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, договоры, по которым выполнялись работы капитального характера, акты выполненных работ (в случае выполнения указанных работ за период управления многоквартирным домом), и документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии)».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Содружество» (ИНН №) в пользу Переваловой Елены Юрьевны (ИНН: №) расходы по оплате государственной пошлины в размер 300 рублей.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке В Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    В окончательной форме решение изготовлено 04.10.2024.

<...>

<...> ФИО7