Решение по делу № 2-5503/2021 от 29.10.2021

УИД 48RS0001-01-2021-006358-28                                                             Дело № 2-5503/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2021 года                                                                                                       г. Липецк

Советский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего Леоновой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Аристовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Руднева Евгения Алексеевича, Рудневой Елены Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ОДСК-Л1» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Руднев Е.А., Руднева Е.А. обратились с иском к ООО «Специализированный застройщик «ОДСК-Л1» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

В обоснование требований истцы сослались на то, что 17 декабря 2014 года они заключили с ОАО «ЭКССТРОЙМАШ» договор № № участия в долевом строительстве жилого помещения – трехкомнатной квартиры № № на четвертом этаже многоэтажного жилого дома – жилого здания № № со встроено-пристроенными предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой в № микрорайонах в Октябрьском округе г. Липецка, расположенном по адресу: <адрес>. Дополнительно соглашение между Рудневым Е.А. и Рудневой Е.А. с ООО «СЗ «ОДСК-Л1» было заключено 3 июня 2020 года. По условиям договора ответчик принял обязательство передать участнику долевого строительства квартиру не позднее 30 апреля 2021 года, обязательства по оплате жилого помещения истцы исполнили в полном объеме, однако ответчик передал объект недвижимости в собственность истцов с нарушением срока - 27 сентября 2021 года. В связи с изложенными обстоятельствами истцы просили взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № № от 17 декабря 2014 года за период с 1 мая 2021 года по 14 июня 2021 года в общей сумме 46 500 руб., с 15 июня 2021 года по 25 июля 2021 года в общей сумме 46 603 руб., с 26 июля 2021 года по 12 сентября 2021 года в общей сумме 65 823 руб. и с 13 сентября 2021 года по 26 сентября 2021 года в сумме 19 530 руб., компенсацию морального вреда по 50 000 руб., в пользу каждого, штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, судебные расходы по оплате услуг представителя в общей сумме 10 000 руб.

Руднева Е.А. и Руднев Е.А. в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности Зеленцова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ОДСК-Л1» Гурьева Н.С. в судебном заседании исковые требования не признала, объяснив, что исходя из толкования положений Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования истцов не могут быть предъявлены к ответчику, который является приобретателем имущества и обязательств застройщика, в случае удовлетворения иска просила применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер неустойки и штрафа, сославшись на их несоразмерность последствиям нарушения обязательств; незначительное нарушение сроков передачи объекта недвижимости.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

           Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и

от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Установлено, что 17 декабря 2014 года стороны заключили с ОАО «ЭКССТРОЙМАШ» договор № № участия в долевом строительстве жилого помещения – трехкомнатной квартиры № № на четвертом этаже многоэтажного жилого дома – жилого здания № № со встроено-пристроенными предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой в № микрорайонах в Октябрьском округе г. Липецка, расположенном по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 3.1.3 договора застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства не позднее 4-х месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Дополнительно соглашение между Рудневым Е.А. и Рудневой Е.А. с ООО «СЗ «ОДСК-Л1» было заключено 3 июня 2020 года.

По условиям дополнительного соглашения ответчик принял обязательство передать участникам долевого строительства объект долевого строительства не позднее 30 апреля 2021 года.

Истцы свои обязательства по оплате стоимости строительства квартиры в сумме 3 100 000 руб. исполнили в полном объеме, что вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Липецкой области от 24 января 2018года.

На основании определения Арбитражного уда Липецкой области от 15 октября 2019 гола обязательства застройщика ОАО «ЭКССТРОЙМАШ» переданы ООО «Специализированный застройщик «Орелстрой-Л1».

В соответствии с пунктом 1.3 дополнительного соглашения договора участия в долевом строительстве, заключенного истцами и ответчиком 3 июня 2020 года, срок ввода в эксплуатацию жилого дома: 4 квартал 2020 года либо ранее установленного срока.

Таким образом, квартира подлежала передаче истцам в срок до 30 апреля 2021 года.

Из материалов дела следует, что объект долевого строительства передан истцам 27 сентября 2021 года.

Следовательно, требования истцов о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства подлежат удовлетворению.

При расчете неустойки следует исходить из положений ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», согласно которым неустойка начисляется исходя из ставки, действующей на дату, когда нарушенное обязательство должно быть исполнено, то есть в данном случае из ключевой ставки Банка России, действующей на дату 30.04.2021 года.

По информации Банка России ключевая ставка в данный период составляла 5%.

Период просрочки исполнения договорных обязательств составляет с 1 мая 2021 года по 26 сентября 2021 года.

Следовательно, размер неустойки за период с 1 мая 2021 года по 26 сентября 2021 года составляет 153 966 руб. 67 коп. (3 100 000 х 5%х149 дн. х 1/300 х 2).

Представитель ООО «Специализированный застройщик «ОДСК-Л1» сослалась на несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушенного обязательства и просила уменьшить ее размер, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

С учетом периода просрочки суд приходит к выводу, что подлежащая взысканию неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 100 000 руб., то есть по 50 000 руб. в пользу каждого истца.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Так как права потребителей нарушены несвоевременным исполнением обязательств по договору, суд находит требование истцов о компенсации морального вреда обоснованным, поскольку имеется вина ответчика в нарушении прав истцов.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из характера понесенных истцами нравственных страданий, принимает во внимание степень нарушения обязательства ответчиком, небольшой период просрочки и считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов в счет компенсации морального вреда по 5 000 руб., что соответствует требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с нарушением застройщиком обязательств истцы направили в адрес ответчика претензию о выплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения.

Учитывая, что действующим законодательством взыскание штрафа признано обязанностью суда во всех случаях удовлетворения иска о защите прав потребителей, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в сумме 55 000 руб. (110 000 руб./2).

С учетом заявления ответчика о снижении штрафа, принимая во внимание, что штраф, предусмотренный Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» является мерой ответственности, и не может служить средством обогащения кредитора, суд считает ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ обоснованным и снижает размер штрафа в пользу истцов 20 000 руб., что соответствует балансу интересов сторон.

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате юридических услуг представителя в сумме 7205 руб.-в пользу Рудневой Е.А., 10 000 руб.-в пользу Руднева Е.А.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела усматривается, что представитель истцов по доверенности Зеленцова Е.А. оказала юридические услуги по составлению искового заявления, представлял интересы истцов в порядке подготовки судебного разбирательства на беседе 8 декабря 2021 года и в судебном заседании 21 декабря 2021 года.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, отсутствия сложности заявленного спора, объема оказанной услуги, принимая во внимание расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги, суд полагает разумными расходы истцов Руднева Е.А. и Рудневой Е.А. по оплате услуг представителя в общей сумме 12 000 руб., и считает необходимым взыскать с ответчика взыскивает с ответчика в пользу каждого из истцов по 6 000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов Руднева Е.А. и Рудневой Е.А. подлежат взысканию денежные средства в общей сумме 142 000 руб. (100 000 + 10 000 + 20 000 + 12 000), что составляет в пользу каждого истца по 71 000 руб.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета г. Липецка государственная пошлина в размере 3 500 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ОДСК-Л1» в пользу Руднева Евгения Алексеевича, Рудневой Елены Александровны денежные средства в сумме 142 000 руб. в равных долях, т.е. по 71 000 руб. в пользу каждого

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ОДСК-Л1» в доход бюджета г. Липецка государственную пошлину в сумме 3 500 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                                  Е.А.Леонова

Мотивированное решение составлено 28 декабря 2021 года.