Решение по делу № 2-1521/2013 от 08.07.2013

Гражданское дело №2-1521/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2013 г. г. Жуковский

Жуковский городской суд Московской области РФ в составе:

председательствующего судьи Сорокодумовой Л.С.,

при секретаре Филипповой Т.А.,

с участием истца Холина Д.А.,

представителей ответчиков Гвоздевой Н.А., Гладуна Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холина Д.А., Сергиенко А.В., Урусовой Т.В., Боровца А.Ю., Селезнева С.К., Глушаковой Е.В. к Администрации г.о. Жуковский, ООО «Стройсоцсервис» о признании отказа о вводе здания в эксплуатацию недействительным, признании здания введенным в эксплуатацию и об обязании передать нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Холин Д.А., Сергиенко А.В., Урусова Т.В., Боровец А.Ю., Селезнев С.К., Глушакова Е.В., уточнив требования (л.д.133-137), просят суд:

признать недействительным отказ Администрации г.о.Жуковский в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством здания магазина «Автозапчасти», кафе и продуктового магазина по адресу: г.Жуковский Московской области, <адрес>, инвентарный №;

признать законченным строительством и принятым в эксплуатацию указанного здания, расположенного в границах земельного участка с кадастровым №;

в соответствии с договорами участия в долевом строительстве обязать ООО «Стройсоцсервис» передать истцам помещения в здании: Холину Д.А. нежилое помещение № по 1 этаже здания площадью 72,0 м2, Сергиенко А.В. – нежилое помещение № на 1 этаже площадью 68,2 м2, Урусовой Т.В. – нежилое помещение № на 2 этаже площадью 137,7 м2, Боровцу А.Ю. – нежилое помещение № (технический этаж) общей площадью 167,5 м2, Селезневу С.К. – нежилое помещение № на 1 этаже площадью 163,7 м2, Глушковой Е.В. – нежилое помещение № на 2 этаже площадью 92,0 м2.

В судебном заседании истец Холин Д.А., действующий в своих интересах и по доверенности от истцов Сергиенко А.В., Урусовой Т.В., Боровца А.Ю., Селезнева С.К., Глушковой Е.В., заявленные требования поддержал и пояснил, что истцы являются инвесторами строительства здания магазина «Автозапчасти», кафе и продуктового магазина на <адрес> в г.Жуковский на основании договоров участия в долевом строительстве, заключенных с ООО «Стросойсервис» в ДД.ММ.ГГГГ гг. Строительство здания осуществлялось ООО «Стройсоцсервис» в соответствии с разрешением на строительство на земельном участке, принадлежащим данному обществу на праве собственности. По окончании строительства здания ООО «Стройсоцсервис» обратился в Управление градостроительства Администрации г.о.Жуковский с заявлением о принятии в эксплуатацию построенного здания магазина «Автозапчасти», кафе и продуктового магазина на <адрес>, однако получило отказ. Истцы считают данный отказ неправомерным, нарушающим их права как участников долевого строительства, поскольку они лишены возможности владеть и пользоваться помещениями, на строительство которых инвестировали свои средства. Построенное здание соответствует проектной документации, условиям разрешения на его строительство, расхождения с проектной документацией являются минимальными и находятся в пределах допустимой строительной погрешности, по заключению экспертной организации здание пригодно к эксплуатации и не несет угрозы жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика Администрации г.о.Жуковский Гвоздева Н.А. иск признала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Стройсоцсервис» согласился с заявленными истцами требованиями в полном объеме.

Допрошенный судом в качестве эксперта Горшков С.В. пояснил суду, что поддерживает данное им заключение в отношении здания магазина «Автозапчасти», кафе и продуктового магазина на <адрес> в г.Жуковский; данный объект соответствует всем строительным, противопожарным и другим нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, пригоден к эксплуатации и может быть принят в эксплуатацию.

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ООО «Стройсоцсервис» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № общей площадью 434 м2, расположенный в восточной части кадастрового квартала № на <адрес> в г.Жуковский (л.д.22, 156-160).

На данном земельном участке на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением градостроительства Администрации г.о.Жуковский (л.д.21) было возведено здание магазина «Автозапчасти», кафе и продуктового магазина.

Здание расположено в границах земельного участка с кадастровым №, что подтверждается сообщением генерального директора ООО «Триумф» (л.д.269-278).

Как следует из технического паспорта, здание поставлено на инвентарный учет в органе технической инвентаризации – в Раменском филиале ГУП МО «МОБТИ» как магазин «Автозапчасти, кафе, продуктовый магазин, расположенные по адресу: г.Жуковский Московской области, <адрес> (стр.), и ему присвоен инвентарный № (л.д.190-202).

Права собственности, иные права, а равно какие-либо обременения на здание в установленном порядке не зарегистрированы (л.д.201).

По окончании строительства здания магазина «Автозапчасти», кафе и продуктового магазина ООО «Стройсоцсервис» обратилось к Главе г. Жуковский с заявлением о принятии объекта капитального строительства в эксплуатацию (л.д.168), но получило отказ по основаниям несоответствия построенного объекта требованиям, установленным в разрешении на строительство (л.д.282).

В соответствии со ст.55 ч.6 Градостроительного кодекса РФ основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию является несоответствие построенного объекта требованиям, установленным в разрешении на строительство, либо параметрам, указанным в проектной документации

Согласно заключению эксперта ООО «ГеоПроектСервис» Горшкова С.В. строительство здания магазина «Автозапчасти», кафе и продуктового магазина в микрорайоне № (на <адрес>) в г.Жуковский выполнено в полном объеме, но с отклонениями от разрешения на строительство, т.к. общая площадь здания превышена на 119,5 м2, по высоте – от 0,5 до 0,7 м. Вместе с тем, как указано в заключении, существенных нарушений от строительных норм и правил по объекту капитального строительства – здания магазина «Автозапчасти», кафе и продуктового магазина не выявлено, права и законные интересы граждан при строительстве данного объекта не нарушены, здание угрозы жизни и здоровью граждан не создает. Эксплуатация магазина «Автозапчасти», кафе и продуктового магазина возможна (л.д.203-215).

В судебном заседании эксперт Горшков С.В. подтвердил свое заключение.

С учетом выводов эксперта ООО ГеоПроектСервис» суд приходит к выводу, что хотя у построенного здания магазина «Автозапчасти», кафе и продуктового магазина имеются несоответствия требованиям, указанным в разрешении на строительство, однако они не являются существенными, как указано в заключении эксперта, они не влекут нарушения строительных норм и правил, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы; при данных отклонениях от проекта и разрешения на строительство эксплуатация здания возможна.

Истцы являются инвесторами средств в строительство вышеуказанного здания на основании договоров участия в долевом строительстве, заключенных с ООО «Стройсоцсервис», а именно: с Холиным Д.А. договор заключен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-29), с Сергиенко А.В. – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-35), с Урусовой Т.В. – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-41), с Селезневым С.К. – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-47), с Глушковой Е.В. – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-53), с Боровцом А.Ю. – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.286-291).

Факт инвестирования истцами денежных средств в строительство вышеуказанного объекта капитального строительства, помимо договоров о долевом участии в строительство, подтверждается платежными поручениями о перечислении денег на счет ООО «Стройсоцсервис» (л.д.169-189).

В соответствии с Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» (в действующей редакции) инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, иных ценных бумаг, иного имущества или практических действий, и возникновения у инвестора прав на результаты таких вложений.

С учетом установленных фактических обстоятельств дела и при отсутствия возражения со стороны ответчиков суд находит возможным удовлетворить требования истцов, признать отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания магазина «Автозапчасти», кафе и продуктового магазина на <адрес> в г.Жуковский недействительным, обязать Администрацию г.о.Жуковский выдать акт ввода здания в эксплуатацию, обязать ответчика ООО «Стройсоцсервис» передать истцам объекты инвестирования в соответствии с договорами о долевом участии в строительстве здания магазина «Автозапчасти», кафе и продуктового магазина на <адрес> в г.Жуковский.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным отказ Администрации г.о.Жуковский Московской области в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством здания магазина «Автозапчасти», кафе и продуктового магазина по адресу: г.Жуковский Московской области, <адрес>, инвентарный №.

Обязать администрацию г.о.Жуковский выдать акт ввода в эксплуатацию здания магазина «Автозапчасти», кафе и продуктового магазина по адресу: г.Жуковский Московской области, <адрес> расположенного в границах земельного участка с кадастровым №.

Обязать ООО «Стройсоцсервис» передать Холину Д.А. в здании магазина «Автозапчасти», кафе и продуктового магазина по адресу: г.Жуковский Московской области, <адрес> нежилое помещение № по 1 этаже здания площадью 72,0 м2.

Обязать ООО «Стройсоцсервис» передать Сергиенко А.В. в здании магазина «Автозапчасти», кафе и продуктового магазина по адресу: г.Жуковский Московской области, <адрес> нежилое помещение № по 2 этаже здания площадью 68,2 м2.

Обязать ООО «Стройсоцсервис» передать Урусовой Т.В. в здании магазина «Автозапчасти», кафе и продуктового магазина по адресу: г.Жуковский Московской области, <адрес> нежилое помещение № по 2 этаже здания площадью 137,7 м2.

Обязать ООО «Стройсоцсервис» передать Боровцеву А.Ю. в здании магазина «Автозапчасти», кафе и продуктового магазина по адресу: г.Жуковский Московской области, <адрес> нежилое помещение № технического этажа площадью 167,5 м2.

Обязать ООО «Стройсоцсервис» передать Селезневу С.К. в здании магазина «Автозапчасти», кафе и продуктового магазина по адресу: г.Жуковский Московской области, <адрес> нежилое помещение № по 1 этаже здания площадью 163,7 м2.

Обязать ООО «Стройсоцсервис» передать Глушковой Е.В. в здании магазина «Автозапчасти», кафе и продуктового магазина по адресу: г.Жуковский Московской области, <адрес> нежилое помещение № по 2 этаже здания площадью 92,0 м2.

На решение в течение 1 месяца может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд.

Судья: