Решение по делу № 2-2568/2020 от 17.07.2020

Дело №2-2568/2020

__

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2020 года                            г. Новосибирск

    Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи    Борисовой Т.Н., при секретаре Бочарове М.Ю, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алояна СФ к ЖСК «Садко» и Петрову ВЮ о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки

У с т а н о в и л:

Алоян С.Ф. обратился в суд с иском к ЖСК «Садко» и Петрову В.Ю. с требованием признать договор паенакопления __ от xx.xx.xxxx., заключенный между ЖСК «Садко» и Петровым В.Ю. недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки.

В исковом заявлении истец указал, что xx.xx.xxxx. между ним и ООО «Сибэнергострой-С» заключен договор __ об инвестиционной деятельности, по условиям которого он обязался оплатить инвестиционный взнос, а ООО «Сибэнергострой-С» обязалось построить объект- жилой многоэтажный дом по адресу: ... и передать ему четырехкомнатную квартиру __ (строительный) общей площадью 125,57 кв.метров, расположенную на 4-м этаже. Истец свои обязательства исполнил. ООО «Сибэенергострой-С» заключило с ТСЖ «Садко» договор о совместной деятельности без извлечения прибыли в целях завершения строительства и сдачи в эксплуатацию многоэтажного жилого дома. ТСЖ «Садко было реорганизовано в ЖСК «Садко», подписан передаточный акт, согласно которому ЖСК «Садко» принял незавершенный строительством объект многоэтажный жилой дом. Таким образом, ЖСК «Садко» является застройщиком жилого дома. Истец является членом ЖСК «Садко». После внесения изменений в проектную документацию, квартира истца стала значиться под __ и располагаться на 5 этаже. В xx.xx.xxxx. стало известно, что ответчик самовольно (без внесения изменений в проектную документацию) разделил трехкомнатную квартиру истца на одно и двух комнатные, из которых однокомнатную квартиру __ реализовал по договору паенакопления Петрову В.Ю. путем заключения с ним договора __ от xx.xx.xxxx. При этом истец из числа членов кооператива не исключался, согласно реестру членов кооператива за ним закреплена квартира площадью 78 кв.метров __ на 5 этаже. Истец не уведомлялся о разделе и продаже квартиры, не уведомлялся о необходимости оплатить целевые взносы, был лишен квартиры по решению ЖСК «Садко». Поэтому договор паенакопления является недействительной сделкой. Сделкой нарушены права истца, поскольку фактически этой сделкой он был лишен права на принадлежащую ему квартиру, право на жилье перешло третьему лицу вопреки воле истца и без его уведомления. В результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке, истцу будет возвращено его законное право на жилое помещение.

В судебное заседание истец Алоян С.Ф. не явился, извещен. Его представитель Шуваева Ю.В. требования и доводы искового заявления поддержала.

Представитель ответчика ЖСК «Садко» Серебров В.Ю. просил в удовлетворении требования отказать, доводы изложил в письменных возражениях (л.д.73, 150-155).

Ответчик Петров В.Ю. требования не признал, пояснил, что за приобретаемую квартиру он денежные средства уплатил в полном объеме. Перед заключением договора ему показали место расположения квартиры, сообщили, что ранее предполагалась трехкомнатная квартира, но такие трудно продать, поэтому она была разделена. О действующем в отношении этой трехкомнатной квартиры договоре ничего ему не сообщалось.

Выслушав стороны, изучив письменные доказательства, суд пришел к выводу, что требования подлежат удовлетворению.

xx.xx.xxxx. между Алояном С.Ф. и ООО «Сибэнергострой-С» был заключен договор __ об инвестиционной деятельности, по условиям которого Алоян С.Ф. обязался оплатить инвестиционный взнос, а ООО «Сибэнергострой-С» - построить объект - жилой многоэтажный дом по адресу: ... и передать Алояну С.Ф. четырехкомнатную квартиру __ (строительный) общей площадью 125,57 кв.м., расположенную на 4 этаже 16-этажного дома.

Алоян С.Ф. свою обязанность по оплате договора исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к ПКО и справкой ООО «Сибэнергострой-С» от 09.07.2003г. (л.д.9, 10, 135).

xx.xx.xxxx. между ООО «Сибэнергострой-С» и ТСЖ «Садко» заключен агентский договор, по условиям которого принципал ООО «Сибэнергострой-С» поручает, а агент ТСЖ «Садко» обязуется совершить от своего имени, но за счет принципала юридические и фактические действия в отношении строительства дома по ... в том числе выполнять функции заказчика, заключать договора об инвестиционной деятельности, договоры на оказание услуг и т.д. (л.д.167-169).

Общим собранием членов ТСЖ «Садко», оформленного протоколом от xx.xx.xxxx., утвержден передаточный акт, согласно которому ТСЖ «Садко» передает реорганизованному из ТСЖ ЖСК «Садко» незавершенный строительством объект - многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения по адресу ... общей площадью 12949 кв.м., количество этажей 24 и балансовой стоимости объекта незавершенного строительства. Объект перешел на баланс ЖСК «Садко». Решением данного собрания также установлен размер паевого взноса для завершения строительства объекта в размере 5850 руб. за 1 кв.м.; утвержден зачет целевых (инвестиционных) взносов, внесенных в ТСЖ «Садко», в качестве паевых взносов в ЖСК «Садко» (л.д.189-191).

Соглашением от xx.xx.xxxx. ООО «Сибэенергострой-С» передало ЖСК «Садко» права и обязанности арендатора земельного участка, предназначенного для строительства указанного жилого дома, по договору, заключенному xx.xx.xxxx. __ с мэрией г.Новосибирска (л.д.185).

Согласно разрешения на строительство от xx.xx.xxxx. ЖСК «Садко» является застройщиком жилого 24-этажного жилого дома, расположенного по адресу: ... (л.д.199-200).

В настоящее время строительство дома не завершено, дом не введен в эксплуатацию.

Истец является членом ЖСК «Садко», что не оспаривалось представителем ЖСК «Садко».

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты решения, оформленные протоколом от xx.xx.xxxx г. (л.д.74), в том числе решение за __ о принятии новых членов ЖСК на площади, за которые до xx.xx.xxxx г. не оплачен целевой взнос (пай ЖСК). Из пояснений представителя ответчика следует, что был составлен расчет оплаченной Алояном С.Ф. площади, за ним закреплена двухкомнатная квартира, на депозит нотариуса зачислена сумма 45534,28 рублей (л.д.202), а на однокомнатную квартиру заключен договор паенакопления с Петровым В.Ю.

xx.xx.xxxx. между ЖСК «Садко» и Петровым В.Ю. заключен договор паенакопления __ определяющий порядок внесения членом ЖСК паевого и иных взносов на завершение строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: ... (строительный), с целью получения в собственность помещения, указанного в п.1.2 договора, после окончания строительства Объекта и полной выплаты паевого взноса. Характеристика помещения: квартира площадью 42,74 кв.метров, расположена на 5 этаже Объекта в точках 1-2-3-4-5-6, в осях: Г-Е; 7/8-10, отмеченных на копии проекта.

На плате 5-го этажа дома Корректировки планировочных решений (л.д.205) имеется схема расположения четырехкомнатной квартиры __ площадью 125,57 кв.метров, из площади которой предполагалось выделить однокомнатную квартиру площадью 42,74 кв.метров (л.д.206).

Решением Заельцовского районного суда по делу __ от xx.xx.xxxx г. за Алояном С.Ф. было признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: ... в виде квартиры __ (л.д.84).

Объекты незавершенного строительства относятся к объектам гражданских прав.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.3 ст. 130 ЖК РФ член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.

В соответствии с п.8.1, 8.3 Устава ЖСК «Садко» в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения обязанностей по внесению взносов член кооператива может быть исключен из кооператива. В этом случае ему выплачивается сумма его паенакоплений в течение 2-х месяцев.

В соответствии с п.4.1 Устава ЖСК «Садко» право на вступление в ЖСК имеют физические лица, достигшие возраста 16 лет, и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат (личной, долевой, совместной) жилые и нежилые помещения в жомах ЖСК, доли в праве собственности на них, в том ч силе и на объект незавершенного строительства либо желающие стать таковыми собственниками путем выплата пая. Количество членов жилищного кооператива не должно превышать количестве жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

Договор паенакопления в отношении части квартиры __ (ранее __) мог быть заключен с Петровым В.Ю. только после исключения Алояна С.Ф. из членов ЖСК с выплатой ему паевого взноса, включающего стоимость доли в объекте незавершенного строительства. Паевой взнос выплачен не был. Согласие Алояна С.Ф. на раздел проектной площади квартиры __ (ранее __) с выплатой ему части паевого взноса, получено не было.

Внесение изменений в проект, согласно которым дом из 16-этажного стал 24-этажным и квартира __ на 4 этаже стала 16 на 5-м этаже, не свидетельствует о том, что подтвержденное указанным решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска право собственности Алояна С.Ф. могло не приниматься во внимание. Он продолжает оставаться собственником доли в объект незавершенного строительства, а ЖСК «Садко», в силу обязанностей, закрепленных Уставом и положением застройщика, несет перед ним обязанность по завершению строительства дома и передачи ему квартиры площадью 125,57 кв.метров.

Согласно п.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Договор паенакопления __ от xx.xx.xxxx., заключенным между ЖСК «Садко» и Петровым В.Ю. является ничтожным, как нарушающий требования закона в отношении права собственности, нарушает права истца.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

    Из п.2.2 договора паенакопления от xx.xx.xxxx. следует, что общая сумма паевого взноса составляет 1800000 рублей. В соответствии с п.2.4 договора при своевременном внесении денежных средств членом ЖСК сумма, указанная в п.2.2 договора является окончательной и изменению не подлежит. Петров В.Ю. оплатил этот паевой взнос ЖСК «Садко» в полном объеме, что подтверждается квитанциями (л.д.212). На основании п.2 ст. 167 ГК РФ суд считает необходимым применить последствия недействительности сделки: обязать с ЖСК «Садко» вернуть Петрову В.Ю. указанную в договору сумму.

Помимо этого Петров В.Ю. оплатил в ЖСК «Садко» 85400 рублей и 35950 рублей, что подтверждается квитанциями (л.д.212, 213), однако эти суммы не указаны в договоре паенакопления, не могут являться паевым взносом, оплаченным по недействительному договору.

Согласно ч.1 ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле (п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Истец при подаче иска в суд уплатил государственную пошлину в размере 17500 рублей. Также им оплачены услуги представителя на сумму 60000 рублей, что подтверждается квитанцией (л.д.229).

Из цены иска 1800000 рублей государственная пошлина должна составить 17200 рублей. В этом размере суд возмещает истцу расходы по оплате государственной пошлины за счет ответчиков в равных долях.

Учитывая обстоятельства спора, наличие рассмотренного судом между аналогичного спора с участием того же представителя истца, длительность рассмотрения дела, суд считает расходы истца на услуги представителя завышенными, определяет в счет возмещения истцу по 20000 рублей с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

__ от xx.xx.xxxx., заключенный между ЖСК «Садко» и Петровым ВЮ недействительным.

    Обязать ЖСК «Садко» вернуть Петрову ВЮ 1800000 рублей.

Взыскать с ЖСК «Садко» в пользу Алояна СФ в счет возмещения судебных расходов 23600 рублей.

Взыскать с Петрова ВЮ в пользу Алояна СФ в счет возмещения судебных расходов 23600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

     Судья:                        Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме 31.12.2020г.