Решение по делу № 2-298/2019 от 16.09.2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Оса                                                                                   18 ноября 2019 года

Осинский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Силяво Ж.Р., при секретаре Алсановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-298/2019 по иску Балхановой Раисы Владимировны к ООО «Центр межевания земель, оценки и строительства», ООО «Центр кадастра и землеустройства», Махутову В. Г. о признании недействительными результатов межевания земельных участков, межевых планов, установлении несоответствия границ земельных участков, указанных в кадастровых паспортах земельных участков, фактическим границам и об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости,

установил:

Балханова Р.В. обратилась в суд исковым заявлением к ООО «Центр межевания земель, оценки и строительства», ООО «Центр кадастра и землеустройства», Махутову В. Г. о признании недействительными результатов межевания земельных участков, межевых планов, установлении несоответствия границ земельных участков, указанных в кадастровых паспортах земельных участков, фактическим границам и снятии с кадастрового учета земельных участков, указав в обоснование, что <дата обезличена> по договору купли-продажи она приобрела у ФИО5 жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес обезличен> Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был зарегистрирован в Унгинской сельской администрации. Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №.... от <дата обезличена> ей принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... расположенный по адресу: <адрес обезличен>. На данном земельном участке расположен принадлежащий ей жилой дом. В <дата обезличена> она обратилась к представителю ООО «Центр кадастра и землеустройства» ФИО7 с заявлением о проведении геодезических и кадастровых работ по установлению границ принадлежащего ей земельного участка и постановке его на государственный кадастровый учет для регистрации права собственности на земельный участок. По её заказу были проведены геодезические работы и межевание принадлежащего ей земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый №..... После этого она вновь обратилась к ФИО7 с заявлением о проведении геодезических и кадастровых работ по установлению границ контура принадлежащего ей жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке, и постановке его на государственный кадастровый учет для регистрации права собственности на земельный участок.

Письмом генерального директора ООО «Центр кадастра и землеустройства» ФИО6 от <дата обезличена> в проведении кадастровых работ было отказано. В письме указано, что при проведении геодезических работ по установлению границ контура здания жилого дома по адресу: <адрес обезличен> обнаружилось, что данное здание принадлежит Махутову В.Г. с присвоенным кадастровым номером №...., и располагается на земельном участке с кадастровым номером №...., по адресу <адрес обезличен> который принадлежит также Махутову В.Г. Данный факт является помехой (невозможностью) для дальнейшего проведения кадастровых работ по Вашему жилому дому - постановки его на государственный кадастровый учет и регистрации прав.

Она обратилась за разъяснениями к представителю ООО «Центр кадастра и землеустройства» ФИО7, которая пояснила, что при проведении геодезических и кадастровых работ по установлению границ принадлежащего ей земельного участка было установлено, что в <дата обезличена> на часть её земельного участка площадью ....м. зарегистрировано право собственности за Махутовым В.Г. с присвоением кадастрового номера №...., на котором расположен жилой дом, принадлежащий Махутову В.Г., с кадастровым номером №.... по адресу: <адрес обезличен>

ФИО7 пояснила, что в связи с изложенным, при изготовлении межевого плана её земельного участка и постановке на кадастровый учет, часть земельного участка, оформленного на Махутова В.Г., не был включен в межевой план её земельного участка. В её собственность была оформлена лишь часть земельного участка площадью ...., тогда как площадь принадлежащего ей земельного участка составляет ...

Часть её земельного участка, на которой расположен жилой дом, каким-то непонятным образом оказалась в собственности Махутова В.Г., в связи с чем, она не может оформить в собственность принадлежащий ей жилой дом.

Махутов В.Г. получил земельный участок и построил жилой дом в <дата обезличена>. Фактически земельный участок Махутова В.Г. не имеет общих границ с её земельным участком, расположен через дорогу. Расстояние между их земельными участками составляет более 100 метров, а согласно выписке из ЕГРН принадлежащие им земельные участки имеют общую границу.

Махутов В.Г. пояснил, что он заказал проведение геодезических и кадастровых работ и межевание принадлежащих ему земельного участка и жилого дома. Каким образом в его собственность была оформлена часть её земельного участка, Махутов В.Г. пояснить не может.

При проведении геодезических, кадастровых работ и межевании принадлежащего Махутову В.Г. земельного участка акт согласования местоположения границ земельного участка ею не подписывался.

Таким образом, в связи с неправильным определением координат земельного участка и жилого дома, принадлежащих Махутову В.Г., в её собственность оформлена лишь часть принадлежащего ей земельного участка. Часть её земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом, оформлен в собственность Махутова В.Г. В связи с этим она не может оформить право собственности на принадлежащий ей жилой дом.

При обращении в ООО «Центр кадастра и землеустройства» о внесении изменений в межевой план и кадастровый паспорт земельного участка ей пояснили, что внести изменения они не вправе и посоветовали обратиться в суд с заявлением о признании недействительными межевых планов и кадастровых паспортов земельных участков и жилого дома.

Признание недействительными межевых планов и несоответствие границ земельных участков, указанных в кадастровых паспортах земельных участков, фактическим границам земельных участков, ей необходимы для изготовления межевого плана и кадастрового паспорта в соответствии с действительными параметрами земельного участка, оформления права собственности на земельный участок и жилой дом.

О допущенных ошибках при определении координат земельных участков она узнала после получения письма генерального директора ООО «Центр кадастра и землеустройства» ФИО6 от <дата обезличена> об отказе в проведении кадастровых работ по установлению границ контура моего жилого дома.

На её обращение ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» направило ответ, в котором указало, что в функции данного учреждения не входит определение и уточнение границ объектов недвижимости в соответствии с их фактическим местоположением. На основании изложенного, уточнив ранее заявленные исковые требования, истец просит восстановить положение, существовавшее до нарушения права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>; установить несоответствие границ земельного участка, указанных в кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером №...., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, фактическим границам земельного участка; признать результаты кадастровых работ и межевания земельного участка с кадастровым номером №.... по адресу: <адрес обезличен> недействительными; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении, границах и площади земельного участка с кадастровым номером №.... по адресу: <адрес обезличен> установить несоответствие границ земельного участка, указанных в кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером №...., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, фактическим границам земельного участка; признать результаты кадастровых работ и межевания земельного участка с кадастровым номером №.... по адресу: <адрес обезличен> недействительными; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении, границах и площади земельного участка с кадастровым номером №.... по адресу: <адрес обезличен>; установить несоответствие границ контура жилого дома, указанных в кадастровом паспорте жилого дома с кадастровым номером №...., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, фактическим границам жилого дома; признать результаты кадастровых работ и межевания жилого дома с кадастровым номером №.... по адресу: <адрес обезличен>, недействительными; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении, границах и площади жилого дома с кадастровым номером №.... по адресу: <адрес обезличен>

Истец Балханова Р.В. в судебное заседание не явилась, направив ходатайство о рассмотрении дела без её участия. Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Махутов В.Г. в судебное заседание не прибыл, извещен надлежащим образом. Ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие, об отложении судебного заседания от него не поступало. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

.Представители ответчиков ООО «Центр межевания земель, оценки и строительства», ООО «Центр кадастра и землеустройства» были извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, с заявлениями об отложении судебного заседания не обращались, о наличии уважительных причин суду не заявили, возражений по заявленным исковым требованиям суду не представили.

Кадастровый инженер Трусова Л.А. в судебное заседание не явилась, направив отзыв на исковое заявление, согласно которого следует, что действительно имеет место реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером №...., однако возможности исправить данную реестровую ошибку у нее не было по причине ухода за малолетним ребенком, загруженности на работе. Просила удовлетворить требования истца.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» был извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Суд в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия сторон в порядке заочного производства.

Исследовав представленные сторонами письменные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд считает, что заявленные истцом Балхановой Р.В. исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способ защиты нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов избирается обратившимся лицом.

При принятии решения суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что отношения, сложившиеся между сторонами, являются гражданскими правоотношениями и регулируются гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.2 ст.9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане (ЗК РФ) и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В судебном заседании установлено, что истец Балханова Р. В. является собственником дома и земельного участка по адресу: <адрес обезличен> (л.д.17-19)

Ответчик Махутов В. Г. является собственником дома и земельного участка по адресу: <адрес обезличен> (л.д.20-25).

Согласно представленной схемы расположения земельных участков в д.<адрес обезличен> земельным участком по <адрес обезличен> расположены через дорогу, смежных границ не имеют (л.д.12).

Согласно представленным выпискам из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.19,22,25) следует, что при установлении границ контура здания жилого дома по адресу: <адрес обезличен> обнаружилось, что данное здание принадлежит Махутову В.Г. с присвоенным кадастровым номером №.... и располагается на земельном участке с кадастровым номером №...., который принадлежит также Махутову В.Г.

Из представленного чертежа расположения здания жилого дома следует, что жилой дом и земельный участок, принадлежащие Махутову В.Г., имеют смежную границу с земельным участком, принадлежащим Балхановой Р.В. (л.д.10).

Из вышеизложенного следует, что сведения о месторасположении земельных участков и жилого дома, содержащиеся в межевых планах, находящихся по <адрес обезличен> не соответствуют фактическим границам земельных участков и расположению жилого дома.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с частями 1 - 3, 7, 9 статьи 38 ФЗ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что формирование и установление границ земельного участка с кадастровым номером №...., постановка на учёт жилого дома с кадастровым номером №.... расположенных по адресу: <адрес обезличен> были осуществлены без учета сведений о фактическом местоположении жилого дома и границ земельного участка (существующих на местности 15 и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка).

В результате допущенных нарушений произошло частичное наложение земельного участка с кадастровым номером №.... на земельный участок, принадлежащий Балхановой Р.В. с кадастровым номером №.... постановка на учет жилого дома не соответствует его фактическому месторасположению, что свидетельствует о недействительности результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №...., жилого дома с кадастровым номером №...., выполненного кадастровым инженером Трусовой Л.А. и необходимости исключения из государственного кадастра недвижимости сведений местоположении границ данного земельного участка и жилого дома.

На основании изложенного, суд с учетом выявленных нарушений при межевании жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес обезличен> поставленных на кадастровый учет, приходит к выводу о нарушении права истицы и необходимости защиты нарушенного права собственности путем признания недействительными результатов кадастровых работ и межевания земельных участок и жилого дома, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом установленных судом обстоятельств, руководствуясь нормами материального права, подлежащего применению к спорным правоотношениям, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №...., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.... ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.... ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №...., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.... ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.... ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.... ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.... ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.... ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                                ░.░. ░░░░░░