Решение по делу № 2-1397/2023 от 30.03.2023

Дело № 2-1397/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года                                                       город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Дзюба В.Г.,

с участием представителя Ахмадиевой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Зиновьеве С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Костиной Людмилы Васильевны, Аймедовой Марины Анатольевны к Вербитской Ольге Юрьевне, Григорьевой Эльвире Олеговне, Исаченко Евгению Витальевичу, Исаченко Елене Александровне, Исаченко Виталию Витальевичу, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, выделе доли жилого дома в натуре о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, выделе доли жилого дома в натуре, по встречному исковому заявлению Григорьевой Эльвиры Олеговны, Исаченко Евгения Витальевича, Исаченко Елены Александровны, Исаченко Виталия Витальевича к Костиной Людмиле Васильевне, Аймедовой Марине Анатольевне, Вербитской Ольге Юрьевне о выделе в натуре своей доли из права общей долевой собственности на жилой дом, по встречному исковому заявлению Вербитской Ольги Юрьевны к Костиной Людмиле Васильевне, Аймедовой Марине Анатольевне, Григорьевой Эльвире Олеговне, Исаченко Евгению Витальевичу, Исаченко Елене Александровне, Исаченко Виталию Витальевичу о выделе в натуре своей доли из права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

Костина Людмила Васильевна, Аймедова Марина Анатольевна обратились в суд с иском к Вербитской Ольге Юрьевне, Григорьевой Эльвире Олеговне, Исаченко Евгению Витальевичу, Исаченко Елене Александровне, Исаченко Виталию Витальевичу, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, выделе доли жилого дома в натуре о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, выделе доли жилого дома в натуре, ссылаясь на то, что они являются собственниками долей в праве общедолевой собственности на жилой дом, площадью 101,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Сособственниками оставшихся долей являются Вербитская Ольга Юрьевна, Григорьева Эльвира Олеговна, Исаченко Евгений Витальевич, Исаченко Елена Александровна, Исаченко Виталий Витальевич. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просили суд произвести реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес>: выделить в собственность Костиной Л.В., Аймедова М.А. часть жилого дома лит. «А», общей площадью 101,5 кв.м. состоящую из помещений: коридор 1-1, площадью 4,50 кв.м., кухню 1-2, площадью 8,10 кв.м., жилую комнату 1-3, площадью 9,90 кв.м., туалет 1-11, площадью 0,80 кв.м., кладовую 1- 12, площадью 1,10 кв.м.; в мансарде: коридор 1-9, площадью 7,20 кв.м., кладовую 1- 10, площадью 13,0 кв.м., в пристройке лит. «а» коридор 1, площадью 1,20 кв.м., кладовую 2, площадью 1,20 кв.м., сарай лит. «Г», летней кухни лит. «Б», пристройку лит. «б1»; 33/100 части ограждений, расположенных по адресу, <адрес>; прекратить право общей долевой собственности между истцами Костиной Л.В. Аймедовой М.А., Вербитской О.Ю., Григорьевой Э.О., Исаченко В.В., Исаченко Е.А., Исаченко Е.В.; выделенные в натуре части жилого дома по адресу: <адрес>, считать самостоятельными объектами кадастрового и технического учета.

Определениями Ленинского районного суда города Севастополя от 19.04.2023, 26.04.2023 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

    Григорьева Э.О., Исаченко Е.В., Исаченко Е.А., Исаченко В.В. обратились в суд со встречным иском к Вербитской О.Ю., Костиной Л.В., Аймедовой М.А., в котором просили суд выделить в собственность Григорьевой Э.О. часть жилого дома, включающую в себя: санузел 2-9, площадью 2,3 кв.м., санузел 2-10, площадью 2,3 кв.м., кухню 2-11, площадью 9 кв.м., жилую комнату 2-12, площадью 10,1 кв.м., жилую комнату 2-13, площадью 10,4 кв.м., жилую комнату 2-14, площадью 7,6 кв.м., жилую комнату, площадью 6,9 кв.м., коридор, площадью 8,8 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>; Исаченко В.В., Исаченко Е.А., Исаченко Е.В. выделить в собственность: гараж лит. Н, площадью 29,3 кв.м., сарай, площадью 10,1 кв.м., жилую комнату 1-4 площадью 18,5 кв.м., жилую комнату 1-5, площадью 9,2 кв.м., коридор 1-6, площадью 10.1 кв.м., санузел 3-6, площадью 5,8 кв.м,. коридор, площадью 3,9 кв.м., кухню, площадью 6,4 кв.м., коридор, площадью 6,9 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности между Григорьевой Э.О., Исаченко В.В., Исаченко Е.А., Исаченко Е.В., Костиной Л.В., Аймедовой М.А., Вербитской О.Ю.; выделенные в натуре части жилого дома по адресу, <адрес>, считать самостоятельными объектами кадастрового и технического учета.

    Вербитская О.Ю. обратилась в суд со встречным иском к Костиной Л.В., Аймедовой М.А., Григорьевой Э.О., Исаченко Е.В., Исаченко Е.А., Исаченко В.В. в котором просила суд выделить в ее собственность часть дома лит. «А», включающую в себя: жилую комнату 1-5, площадью 9,2 кв.м., санузел 1-13, площадью 6,9 кв.м., кухню 1-14, площадью 10,5 кв.м., коридор 1-15, площадью 6,9 кв.м., коридор 1-16, площадью 3,9 кв.м., кухню 1-17, площадью 6,4 кв.м., летней кухни лит. «Б», расположенных по адресу: <адрес>; Прекратить право общей долевой собственности между Вербитской О.Ю., Костиной Л.В., Аймедовой М.А., Григорьева Э.О., Исаченко В.В., Исаченко Е.А., Исаченко Е.В.; выделенные в натуре части жилого дома по адресу: <адрес>, считать самостоятельными объектами кадастрового и технического учета.

Истцы по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) Костина Л.В., Аймедова М.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется телефонограмма (т. 2 л.д. 212). Согласно представленному в материалы дела письменному заявлению, просили суд рассматривать дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить, произвести раздел жилого дома в соответствии с заключением эксперта ООО «Офкадин» (т. 2 л.д. 195). При таком положении, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие Костиной Л.В., Аймедовой М.А. в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики по первоначальному иску (истцы по встречному иску) Григорьева Э.О., Исаченко Е.В., Исаченко Е.А., Исаченко В.В., Вербитская О.Ю. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются телефонограммы (т. 2 л.д. 212). Согласно представленному в материалы дела письменному заявлению, просили суд рассматривать дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить, произвести раздел жилого дома в соответствии с заключением эксперта ООО «Офкадин» (т. 2 л.д. 195). При таком положении, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие Григорьевой Э.О., Исаченко Е.В., Исаченко Е.А., Исаченко В.В., Вербитской О.Ю. в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, в судебное заседание своих представителе не направили, о дате и времени судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении не заявляли. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьих лиц в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истцов (ответчиков по встречному иску) Ахмадиева А.Р., действующая на основании ордера, исковые требования и встречные требования поддержала в полном, просила их удовлетворить.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ч.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 101,5 кв.м., правообладателями которого являются ФИО7, ФИО1 (по 67/400 доли в праве у каждого), ФИО5 (11/50 доли в праве), ФИО2, ФИО3, ФИО4 (по 67/600 доли в праве у каждого), ФИО6 (33/300 33/300 доли в праве) (л.д. 77-81 т. 1).

Сведения о формировании земельного участка под жилым домом по адресу: <адрес>, в реестре отсутствуют (л.д. 82 т. 1).

Как следует из технического паспорта, составленного ГУП <адрес> «БТИ» по состоянию на 2021 год жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из жилого дома лит. «А», состоит из следующих помещений: № коридор пл. 4,7 кв.м., № жилая комната пл. 19,1 кв.м., № жилая комната пл. 18,5 кв.м., № жилая комната пл. 9,2 кв.м., № коридор пл. 10,5 кв.м., № санузел пл. 3,6 кв.м., № коридор пл. 5,8 кв.м., № кладовая пл. 1,1 кв.м., № санузел пл. 6,9 кв.м., № кухня пл. 10,5 кв.м., № коридор пл. 6,9 кв.м., № коридор пл. 3,9 кв.м., № кухня пл. 6,4 кв.м. Итого по 1-му этажу 106,7 кв.м. Мансардный этаж № коридор пл. 10,1 кв.м., № кладовая пл. 20,7 кв.м. Итого по мансардному этажу 30,8 кв.м. Всего по лит «А» 137,5 кв.м. Литера «Ж» состоит из следующих помещений: № коридор пл. 8,8 кв.м., № холл пл. 9,0 кв.м., № кухня-гостиная пл. 22,0 кв.м., № кладовая пл. 7,2 кв.м., № коридор пл. 5,3 кв.м., № санузел пл. 5,3 кв.м., № гардеробная пл. 4,3 кв.м., № жилая комната пл. 6,9 кв.м., № туалет пл. 2,3 кв.м., № санузел пл. 2,3 кв.м., № кухня пл. 9,0 кв.м., № жилая комната пл. 10,1 кв.м., № жилая комната пл. 10,4 кв.м., № жилая комната пл. 7,6 кв.м. Итого по лит. «Ж» 110,5 кв.м.

Согласно сведениям ГУП <адрес> «БТИ» самовольно выстроены: гараж лит «Н», произведена реконструкция жилого дома лит. «А», жилая мансарда нал лит «А», пристройка лит. «а,ж2», жилой дом лит. «Ж», жилая пристройка лит. «Ж1,П», летняя кухня лит. «С», сарай лит. «Т», «К», жилая пристройка лит. «Ж2», пристройка лит. «а6», «а7», тамбур лит. «а3», погреб под лит. «а1», навес лит. «а5», «О».

Как следует из договора купли-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО8 продала 48/100 долей, ФИО9 продал 19/100 долей, а ФИО10 и ФИО11 купили в равных долях 67/100 долей дома с соответствующей долей надворных построек, что находится в <адрес> под № (л.д.113 т. 1).

Согласно данным договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО12 продала ФИО13, ФИО5 и ФИО6 33/100 доли жилого дома по 1/3 доли каждому с соответствующей частью надворных построек по адресу: <адрес>(л.д. 114-115 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, в том числе с учетом 1/2 доли имущества, от которого отказался ФИО14, приняла наследство ФИО10, состоящее из 67/200 долей жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № (л.д.116 т. 1).

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО15, ФИО16 приняли в равных долях каждый наследство ФИО14, состоящее из 67/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Кадастровый номер жилого дома – № (л.д. 89 т. 2)

На основании договора дарения долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО7 (до регистрации брака «ФИО28») подарила ФИО18 67/800 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Кадастровый номер жилого дома – № (л.д. 43 т. 2).

Согласно данным договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО17 подарила ФИО4 1/10 долю от 67/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 85-86 т. 2).

На основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО17 продала ФИО4 603/2000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 76-77 т. 2).

Согласно данным договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 подарил ФИО3 и ФИО2 2/3 доли от принадлежащих ему 67/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> по 1/3 доле каждому (л.д. 81-82 т. 2).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приняла наследство ФИО13, состоящее из 33/300 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 101.5 кв.м., количество этажей 2, с кадастровым номером объекта – 91:03:001017:598, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону №-н/92-2020-1-179 (л.д.19 т. 1).

Как следует из договора дарения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО18 подарил ФИО1 67/800 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 55-56 т. 2).

Согласно данным договора мены квартиры на долю в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 и ФИО7 произвели обмен принадлежащим им имуществом, а именно ФИО1 – квартирой по адресу: <адрес>, ФИО7 – 67/800 долями в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 49-50 т. 2).

Для разрешения вопроса о возможности раздела домовладения, разработки вариантов раздела домовладения, определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Офкадин».

Согласно исследовательской части заключения №-С от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенного обследования жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, строительно-техническим экспертом определены следующие характеристики исследуемого объекта. Объект исследования – здание; назначение - жилой дом; фундамент - бутобетон, железобетон; стены - блоки пильного ракушечника, кирпич, газоблок, дерево; перекрытие - по деревянным балкам, бетонное; конструкция и покрытие кровли - сложная на стропильной системе с покрытием асбестоцементными волнистыми листами, с покрытием металлическими профилированными кровельными листами; заполнение проемов: дверных - деревянные двери, металлические двери, ПВХ блоки, оконных- ПВХ блоки с заполнением стеклопакетами, деревянные блоки с заполнением из стекла; подключение к инженерным системам и сетям: электроснабжения – централизованное: газоснабжения – централизованное: холодного водоснабжения – централизованное: горячего водоснабжение – автономное: канализации – централизованная: отопления – автономное.

Строительно-технический эксперт считает необходимым отметить, что здания, отображенные в технической документации на жилой <адрес> в <адрес>, поступившей из Государственного унитарного предприятия <адрес> «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, под литер «Ж», «П», частично «С», являются по отношению к жилому дому литер «А» сблокированными, и фактически представляют собой единый реконструированный объект.

Таким образом, при дальнейшем исследовании, строительно-технический эксперт рассматривает как реконструкцию жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в том числе путем включения в состав реконструированного объекта летней кухни литер «Ж» с кадастровым номером № и летней кухни литер «П» с кадастровым номером №

На основании проведенного исследования, строительно-техническим экспертом определены основные параметры исследуемого объекта: Площадь здания – 288,4 кв.м.; <адрес> помещений - 254,6 кв.м.; Количество этажей – 2, в том числе подземных 0; Этажность - 2 этажа; Высота здания – 7,5 м; Площадь застройки - 293 кв.м.

В рамках обследования, строительно-техническим экспертом проведено исследование технического состояния строительных конструкций объекта исследования, согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

В ходе проведения исследования строительно-техническим экспертом установлено, что конструкции зданий находятся в работоспособном техническом состоянии, так как: видимые дефекты, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследования отсутствуют; повреждения несущих конструкций, снижающие прочность, устойчивость, жесткость, на момент исследования отсутствуют; характерные деформации здания и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы т.д.) на момент исследования отсутствуют.

Согласно Правилам землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части территории города в границах внутригородских муниципальных образований: Ленинского, Гагаринского, Нахимовского, Балаклавского муниципальных округов и города Инкермана, утвержденных Постановлением Правительства Севастополя от 29.12.2022г. №-ПП, домовладение по адресу: <адрес> расположено в территориальной зоне Ж-2.3/Л/К1/14, где возможно образование объектов капитального строительства с видом разрешенного использования код 2.3 «Блокированная жилая застройка».

Костина Л.В., Аймедова М.А. используют следующие помещения: 1-1 - коридор - 4,6 кв.м., 1-3 - жилая - 18,7 кв.м., 1-9 - коридор - 7,9 кв.м., 1-10 - кладовая - 20,6 кв.м., 1-11 - санузел - 6,9 кв.м., 1-12 - кладовая - 1,1 кв.м., 1-13 - санузел - 6,9 кв.м., 1-14 - кухня - 10,6 кв.м. Общая площадь помещений, находящихся в пользовании Костиной Л.В., Аймедовой М.А., составляет 72,2 кв.м.

Исаченко Е.В., Исаченко Е.А., Исаченко В.В. используют следующие помещения: 1-4 - жилая - 18,5 кв.м., 1-5 - жилая - 9,0 кв.м., 1-6 - коридор - 10,1 кв.м., 1-7 - санузел - 2,8 кв.м., 1-8 - коридор - 5,7 кв.м., 1-15 - коридор - 7,2 кв.м., 1-16 - коридор - 3,9 кв.м., 1-17 - кухня - 6,6 кв.м. Общая площадь помещений, находящихся в пользовании Исаченко Е.В., Исаченко Е.А., Исаченко В.В., составляет 63,8 кв.м.

Вербитская О.Ю. использует следующие помещения: 2-2 - жилая - 9,0 кв.м., 2-3 - кухня-гостиная - 22,0 кв.м., 2-4 - кладовая - 7,2 кв.м., 2-5 - коридор - 9,6 кв.м., 2-6 - санузел - 5,3 кв.м., 2-7 - жилая- 9,0 кв.м. Общая площадь помещений, находящихся в пользовании Вербитской О.Ю., составляет 62,1 кв.м.

Григорьева Э.О. использует следующие помещения: 2-1 - коридор - 8,6 кв.м., 2-8 - жилая - 6,2 кв.м., 2-9 - туалет - 2,3 кв.м., 2-10 - санузел - 2,3 кв.м., 2-11 - кухня - 9,2 кв.м., 2-12 - жилая - 10,0 кв.м., 2-13 - жилая - 10,4 кв.м., 2-14 - жилая - 7,5 кв.м. Общая площадь помещений, находящихся в пользовании Григорьевой Э.О., составляет 56,5 кв.м.

Принимая во внимание установленный порядок пользования помещениями жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, строительно-техническим экспертом установлено, что фактически жилой дом разделен между сособственниками общими стенами без проемов на 4 автономные обособленные части, каждая из которых обеспечена подключением к необходимым инженерным коммуникациям (водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения) а также имеет отдельный выход на земельный участок, что соответствует требованиям п. 3.1, 3.3, 9.3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (с Изменением №, 2).

Каждая из обособленных частей жилого дома имеет необходимый перечень жилых, а также вспомогательных помещений, что соответствует требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (с Изменением № 1, 2).

Площадные характеристики помещений каждой обособленной части жилого дома обеспечивают выполнение требований п.4.2, 6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (с Изменением №, 2), п. 5.2 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003»;

Помещение 1-4 - жилая комната, находящаяся в пользовании Исаченко Е.В., Исаченко Е.А., Исаченко В.В. располагается под помещением 1-10 - кладовая, находящимся в пользовании Костиной Л.В., Аймедовой М.А., что не обеспечивает выполнение требований п.7.2, 7.3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (с Изменением №, 2), в части отсутствия между смежными блокированными домами глухой противопожарной стены.

Таким образом, строительно-технический эксперт пришел к следующим выводам, что обособленные и автономные части жилого дома, занимаемые Вербитской О.Ю., Григорьевой Э.О., по отношению к друг другу и частям жилого дома, занимаемым Костиной Л.В., Аймедовой М.А., Исаченко Е.В., Исаченко Е.А., Исаченко В.В. являются индивидуальными жилыми домами блокированной застройки. Помещения жилого дома, находящиеся в пользовании Костиной Л.В., Аймедовой М.А., Исаченко Е.В., Исаченко Е.А., Исаченко В.В., по отношению к частям жилого дома в пользовании Вербитской О.Ю., Григорьевой Э.О., являются индивидуальным жилым домом блокированной застройки.

Для приведения обособленных частей жилого дома, занимаемых Костиной Л.В., Аймедовой М.А., Исаченко Е.В., Исаченко Е.А., Исаченко В.В. к требованиям, предъявляемым к жилым индивидуальным домам блокированной застройки, необходимо проведение работ по обеспечению наличия между смежными частями противопожарной преграды.

На основании проведенного исследования, строительно-технический эксперт пришел к выводу о том, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, который с учетом проведения работ по перепланировке помещений в уровне мансарды, состоит из четырех индивидуальных блокированных жилых домов.

Для определения перечня произведенных работ в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, строительно-технический эксперт пришел к выводу о том, что в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, были выполнены следующие изменения: 1. Выполнена пристройка помещения 1-14. 2.Выполнен дверной проем из помещения 1-14 в ранее существовавшее помещение 1-11 туалет. 3. Выполнена перепланировка помещений 1-11 - туалет и 1-1 - коридор. 4. Выполнена реконструкция помещений I, II, площадью 1,2 кв.м. каждое, в помещение 1-13, площадью 6,9 кв.м. 5. Выполнена перепланировка помещений 1-2 и 1-3, в результате которой образовано помещение 1-3, площадью 18,7 кв.м 6. Выполнена пристройка к помещению 1-4, в результате чего площадь помещения увеличена до 18,5 кв.м. 7. Выполнена закладка оконного проема в помещении 1-8. 8. Выполнен оконный проем в помещении 1-15,1-17. 9. Выполнено строительство ранее отсутствовавших помещений 2-8, площадью 6,2 кв.м. и 2-1, площадью 8,6 кв.м. 10. Выполнена реконструкция жилого дома, путем присоединения строений литер «Ж» с кадастровым номером №, литер «П» с кадастровым номером №. 11.Выполнена перепланировка помещений в уровне мансарды.

В результате проведенного анализа, строительно-технический эксперт приходит к выводу о соответствии жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, градостроительным нормам и правилам, установленным на территории города Севастополя в части:

- Предельной высоты зданий, строений, сооружений / максимальной этажность: 12,0 / 3 (при установленных значениях 7,5 / 2).

Установленные во время экспертного обследования характеристики жилого дома, а именно количество этажей – 2 (допустимо 3 этажа); высота – 7,5 м (допустимо 11 м),что соответствует требуемым параметрам СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах». Актуализированная редакция СНиП II-7-81* (с Изменениями №, 3).

Таким образом, строительно-технический эксперт приходит к выводу о соотвевттии жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, требованиям, предъявляемым к зданиям данного типа при строительстве в сейсмически районах.

На основании установленного работоспособного технического состояния объекта исследования в целом, свидетельствующего о пригодности конструктивных элементов для эксплуатации, строительно-технический эксперт пришел к выводу о соблюдении требований статьи 7 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что свидетельствует о соответствии жилого дома с кадастровым номером 91:03:001017:598 по адресу: г. Севастополь, ул. Ковпака, 45, требованиям строительных норм и правил, в части обеспечения выполнения требований к механической безопасности зданий и сооружений.

Принимая во внимание установленное соответствие исследуемого объекта требованиям строительных норм в части СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (с Изменением №, 2), СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003», СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах». Актуализированная редакция СНиП II-7-81* (с Изменениями № 2, 3), статьи 7 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», строительно-технический эксперт пришел к выводу о соответвии жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, требованиям строительных норм и правил.

На основании проведенного исследования, строительно-технический эксперт приходит к выводу о соответствии жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, требованиям пожарной безопасности.

Строительно-технический эксперт считает необходимым отметить, что кухня может не иметь оконного проема, обеспечивающего естественное освещение при условии изменения функционального назначения на кухню-нишу. При этом эксплуатация газоиспользующего оборудования в кухнях-нишах противоречит определению кухни-ниши, закрепленному в СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003».

На основании проведенного исследования, строительно-технический эксперт приходит к выводу о том, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм и правил, в части отсутствия обеспечения помещения 2-11 естественным освещением, наличие которого является требованием п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (с Изменением №, 2).

На основании проведенного исследования, строительно-технический эксперт пришел к выводу о наличии технической возможности раздела жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и образовании в результате его проведения четырех индивидуальных жилых домов блокированной застройки.

        Жилой дом № 1. Костина Л.В., Аймедова М.А.

№	Нумерация помещения на         Схеме №	Наименование	Площадь кв.м.
1	1-1	Коридор	4,6
2	1-3	Жилая	18,7
3	1-9	Коридор	7,9
4	1-10	Кладовая	16,4
5	1-11	Санузел	6,9
6	1-12	Кладовая	1,1
7	1-13	Санузел	6,9
8	1-14	Кухня	10,6
Итого общая площадь помещений                Итого общая площадь:			68,0
Итого площадь жилого дома, определенная в соответствии согласно Приложению № 2 к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места»			72,7

        Жилой дом № 2. Исаченко Е.В., Исаченко Е.А., Исаченко В.В.

№	Нумерация помещения на         Схеме №	Наименование	Площадь кв.м.
1	1-4	Жилая	18,5
2	1-5	Жилая	9,0
3	1-6	Коридор	10,1
4	1-7	Санузел	2,8
5	1-8	Коридор	5,7
6	1-15	Коридор	7,2
7	1-16	Коридор	3,9
8	1-17	Кухня	6,6
Итого общая площадь помещений                Итого общая площадь:			63,8
<адрес> жилого дома, определенная в соответствии согласно Приложению № к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места»			70,0

Жилой дом № 3. Вербитская О.Ю.

№	Нумерация помещения на         Схеме №	Наименование	Площадь кв.м.
1	2-2	Жилая	9,0
2	2-3	Кухня-гостиная	22,0
3	2-4	Кладовая	7,2
4	2-5	Коридор	9,6
5	2-6	Санузел	5,3
6	2-7	Жилая	9,0
Итого общая площадь помещений                Итого общая площадь:			62,1
Итого площадь жилого дома, определенная в соответствии согласно Приложению № 2 к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места»			66,7

Жилой <адрес>. ФИО7

№	Нумерация помещения на         Схеме №	Наименование	Площадь кв.м.
1	2-1	Коридор	8,6
2	2-8	Жилая	6,2
3	2-9	Туалет	2,3
4	2-10	Санузел	2,3
5	2-11	Кухня	9,2
6	2-12	Жилая	10,0
7	2-13	Жилая	10,4
8	2-14	Жилая	7,5
Итого общая площадь помещений                Итого общая площадь:			56,5
Итого площадь жилого дома, определенная в соответствии согласно Приложению № 2 к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места»			63,9

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и, учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ). При исследовании заключения ООО «Офкадин», суду следует проверять его полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов, на что указано в п.п. 13, 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции».

Так, суд признает заключение эксперта ООО «Офкадин» № 5392-С от 25.08.2023, допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами при разрешении вопросов о возможности раздела домовладения, разработки вариантов раздела домовладения, определения типа объекта жилой недвижимости, который будет образован в результате раздела, поскольку указанное исследование проводилось с осмотром спорного объекта недвижимости, на основании нормативных документов, а также методических рекомендаций, выводы указанного исследования обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам.

С учетом указанного, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов заключения эксперта, поскольку указанное заключение получило оценку в совокупности с иными имеющимися по делу доказательствами. Сторонами по делу заключение не опровергнуто, ходатайств о назначении судебной экспертизы ответчиками не заявлено, в связи с чем, суд находит возможным, положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения.

Кроме того, в судебном заседании был допрошен эксперт ФИО25 проводивший исследование, который поддержал выводы заключения судебной экспертизы. Указал на то, что для приведения обособленных частей жилого дома, занимаемых Костиной Л.В., Аймедовой М.А., Исаченко Е.В., Исаченко Е.А., Исаченко В.В. к требованиям, предъявляемым к жилым индивидуальным домам блокированной застройки, необходимо проведение работ по обеспечению наличия между смежными частями противопожарной преграды. Также, согласно СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003»: кухня-ниша: Зона, предназначенная для приготовления пищи, расположенная смежно с жилым или вспомогательным помещением квартиры и оборудованная электрической плитой (электрическими варочной панелью и жарочным шкафом), мойкой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим или естественным побуждением. Таким образом, при условии проведения работ по переоборудованию помещения 2-11 - кухня в кухню-нишу, жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, будет соответствовать требованиям санитарных норм.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона "О кадастровой деятельности" N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел жилого дома в натуре (или выдел доли в натуре) может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом, применительно к положениям п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

Таким образом, с учетом предмета и основания заявленных исковых требований, применительно к приведенным выше правовым положениям, правовое значение для рассматриваемого спора имеет факт определения жилого помещения, принадлежащего сторонам в качестве индивидуально-определенной вещи, для чего необходимо установить входит ли спорное жилое помещение в состав многоквартирного жилого дома, в котором предполагается наличие общего имущества (кроме стен между соседними блоками), то есть имеет единую конструкцию крыши, в квартирах дома расположены общие инженерные системы водоснабжения, водоотведения, имеются самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования либо спорный объект недвижимости относится к индивидуальному жилому дому, в том числе жилому дому блокированной застройки, состоящему из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, имеется ли возможность формирования соответствующего земельного участка при признании квартиры индивидуальным жилым домом либо домом блокированной застройки.

В ходе рассмотрения дела из пояснений сторон и представленных документов, результатов заключения эксперта было установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом проведения работ по перепланировке в уровне мансардного этажа, является жилым домом блокированной застройки, который состоит из четырех индивидуальных блокированных жилых домов.

С учетом разработанного экспертом варианта раздела домовладения, сложившегося порядка пользования домовладением, суд, полагает возможным выделить в жилом доме с кадастровым номером №, в собственность ФИО5, ФИО6 следующие помещения: 1-1 - коридор - 4,6 кв.м., 1-3 - жилая - 18,7 кв.м., 1-9 - коридор - 7,9 кв.м., 1-10 - кладовая - 16,4 кв.м., 1-11 - санузел - 6,9 кв.м., 1-12 - кладовая - 1,1 кв.м., 1-13 - санузел - 6,9 кв.м., 1-14 - кухня - 10,6 кв.м. <адрес>ю 68,0 кв.м. <адрес> жилого дома, определенная в соответствии согласно Приложению № к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места» - 72,7 кв.м.

В собственность Исаченко Е.В., Исаченко Е.А., Исаченко В.В. следующие помещения: 1-4 - жилая - 18,5 кв.м., 1-5 - жилая - 9,0 кв.м., 1-6 - коридор - 10,1 кв.м., 1-7 - санузел - 2,8 кв.м., 1-8 - коридор - 5,7 кв.м., 1-15 - коридор - 7,2 кв.м., 1-16 - коридор - 3,9 кв.м., 1-17 - кухня - 6,6 кв.м. <адрес>ю 63,8 кв.м. Площадь жилого дома, определенная в соответствии согласно Приложению № к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места» - 70,0 кв.м.

В собственность ФИО1 следующие помещения: 2-2 - жилая - 9,0 кв.м., 2-3 - кухня-гостиная - 22,0 кв.м., 2-4 - кладовая - 7,2 кв.м., 2-5 - коридор - 9,6 кв.м., 2-6 - санузел - 5,3 кв.м., 2-7 - жилая- 9,0 кв.м. <адрес>ю 62,1 кв.м. Площадь жилого дома, определенная в соответствии согласно Приложению № к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места» - 66,7 кв.м.

В собственность ФИО7 следующие помещения: 2-1 - коридор - 8,6 кв.м., 2-8 - жилая - 6,2 кв.м., 2-9 - туалет - 2,3 кв.м., 2-10 - санузел - 2,3 кв.м., 2-11 - кухня - 9,2 кв.м., 2-12 - жилая - 10,0 кв.м., 2-13 - жилая - 10,4 кв.м., 2-14 - жилая - 7,5 кв.м. <адрес>ю 56,5 кв.м. <адрес> жилого дома, определенная в соответствии согласно Приложению № к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места» - 63,9 кв.м., при условии выполнения при условии проведения работ по переоборудованию помещения 2-11 - кухня в кухню-нишу, жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, будет соответствовать требованиям санитарных норм.

Следует отметить, что стороны взаимных претензий ввиду расхождения размера идеальных долей от фактических относительно жилого дома и хозяйственных построек, друг другу не предъявляли, требований о взыскании компенсации сторонами не заявлено.

В силу ст.55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.

В соответствии ст.ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Принцип недопустимости произвольно лишения жилища является одним из основных принципов конституционного законодательства.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд полагает, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований, заявленных Костиной Л.В., Аймедовой М.А., а также встречных исковых требований Вербитской О.Ю., Григорьевой Э.О., Исаченко Е.В., Исаченко Е.А., Исаченко В.В.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Определением Ленинского районного суда города Севастополя от 29.05.2023 была назначена строительно-технической экспертиза, проведение которой поручено «Офкадин», оплата которой возложена на Костину Л.В., Аймедову М.А.

Как следует из заявления «Офкадин» о возмещении понесенных расходов за проведение экспертизы, расходы подлежащие оплате Костиной Л.В., Аймедовой М.А., каждой в размере по 29 500 рублей, не оплачены.

Таким образом, поскольку имеются законные основания для удовлетворения исковых и встречных требований, суд считает необходимым взыскать с Костиной Л.В. и Аймедовой М.А. расходы за проведение экспертизы с каждой в размере 29 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Костиной Людмилы Васильевны, Аймедовой Марины Анатольевны к Вербитской Ольге Юрьевне, Григорьевой Эльвире Олеговне, Исаченко Евгению Витальевичу, Исаченко Елене Александровне, Исаченко Виталию Витальевичу, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, выделе доли жилого дома в натуре о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, выделе доли жилого дома в натуре, по встречному исковому заявлению Григорьевой Эльвиры Олеговны, Исаченко Евгения Витальевича, Исаченко Елены Александровны, Исаченко Виталия Витальевича к Костиной Людмиле Васильевне, Аймедовой Марине Анатольевне, Вербитской Ольге Юрьевне о выделе в натуре своей доли из права общей долевой собственности на жилой дом, по встречному исковому заявлению Вербитской Ольги Юрьевны к Костиной Людмиле Васильевне, Аймедовой Марине Анатольевне, Григорьевой Эльвире Олеговне, Исаченко Евгению Витальевичу, Исаченко Елене Александровне, Исаченко Виталию Витальевичу о выделе в натуре своей доли из права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки.

Выделить в общую долевую собственность Костиной Людмилы Васильевны, Аймедовой Марины Анатольевны по 1/2 доли в праве у каждой, автономный блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 68,0 кв.м. (площадь жилого дома, определенная в соответствии согласно Приложению № к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 - 72,7 кв.м.) состоящий из помещений: 1-1 - коридор - 4,6 кв.м., 1-3 - жилая - 18,7 кв.м., 1-9 - коридор - 7,9 кв.м., 1-10 - кладовая - 16,4 кв.м., 1-11 - санузел - 6,9 кв.м., 1-12 - кладовая - 1,1 кв.м., 1-13 - санузел - 6,9 кв.м., 1-14 - кухня - 10,6 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность Исаченко Евгения Витальевича, Исаченко Елены Александровны, Исаченко Виталия Витальевича по 1/3 доли в праве у каждого, автономный блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 63,8 кв.м. (площадь жилого дома, определенная в соответствии согласно Приложению № к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23 октября 2020 г. № П/0393 - 70,0 кв.м.) состоящий из помещений: 1-4 - жилая - 18,5 кв.м., 1-5 - жилая - 9,0 кв.м., 1-6 - коридор - 10,1 кв.м., 1-7 - санузел - 2,8 кв.м., 1-8 - коридор - 5,7 кв.м., 1-15 - коридор - 7,2 кв.м., 1-16 - коридор - 3,9 кв.м., 1-17 - кухня - 6,6 кв.м.

Выделить в собственность Вербитской Ольги Юрьевны, автономный блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 62,1 кв.м. (площадь жилого дома, определенная в соответствии согласно Приложению № к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23 октября 2020 г. № П/0393 - 66,7 кв.м.) состоящий из помещений: 2-2 - жилая - 9,0 кв.м., 2-3 - кухня-гостиная - 22,0 кв.м., 2-4 - кладовая - 7,2 кв.м., 2-5 - коридор - 9,6 кв.м., 2-6 - санузел - 5,3 кв.м., 2-7 - жилая- 9,0 кв.м.

Выделить в собственность Григорьевой Эльвиры Олеговны, автономный блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 56,5 кв.м. (площадь жилого дома, определенная в соответствии согласно Приложению № к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 - 63,9 кв.м.), состоящий из помещений: 2-1 - коридор - 8,6 кв.м., 2-8 - жилая - 6,2 кв.м., 2-9 - туалет - 2,3 кв.м., 2-10 - санузел - 2,3 кв.м., 2-11 - кухня - 9,2 кв.м., 2-12 - жилая - 10,0 кв.м., 2-13 - жилая - 10,4 кв.м., 2-14 - жилая - 7,5 кв.м.

Обязать Костину Людмилу Васильевну, Аймедову Марину Анатольевну, Исаченко Евгения Витальевича, Исаченко Елену Александровну, Исаченко Виталия Витальевича привести обособленные части жилого дома, с кадастровым номером № в соответствие с требованиями, предъявляемыми к жилым индивидуальным домам блокированной застройки, а именно осуществить работы по возведению между смежными частями противопожарной преграды.

Обязать Григорьеву Эльвиру Олеговну провести работы по переоборудованию помещения 2-11 в обособленной части жилого дома с кадастровым номером № в соответствие с требованиями санитарных норм, а именно провести работы по переоборудованию помещения 2-11 - кухни в кухню-нишу.

Прекратить право общей долевой собственности Костиной Людмилы Васильевны, Аймедовой Марины Анатольевны, Вербитской Ольги Юрьевны, Григорьевой Эльвиры Олеговны, Исаченко Евгения Витальевича, Исаченко Елены Александровны, Исаченко Виталия Витальевича на домовладение, расположенное по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с Костиной Людмилы Васильевны ДД.ММ.ГГГГ, урож. №) в пользу ООО «Офкадин» (ИНН/КПП 920455515/920101001, ОГРН 1159204023330) судебные расходы на оплату экспертного строительно-технического исследования в размере 29 500 рублей.

Взыскать с Аймедовой Марины Анатольевны ДД.ММ.ГГГГ, урож. №) в пользу ООО «Офкадин» (ИНН/КПП 920455515/920101001, ОГРН 1159204023330) судебные расходы на оплату экспертного строительно-технического исследования в размере 29 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

В окончательной форме решение изготовлено 15 декабря 2023 года.

Судья                                                                                             В.Г. Дзюба