Решение по делу № 2-2458/2019 от 07.10.2019

    гр. дело № 2-2458/2019

УИД 44RS0002-01-2019-003096-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2019 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Г.В. Гуляевой,

при секретаре Сахаровой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Блок-Пост» в интересах Докукина М. А. к ООО «СТРОЙЦЕНТР» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

МОО ЗПП «Блок-Пост» в интересах Докукина М.А. обратилось в суд с иском к ООО «СТРОЙЦЕНТР» о взыскании неустойки за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в размере 161 961 руб. 80 коп., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. и штрафа в размере 50 % от взысканной суммы за отказ от удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», мотивируя исковые требования тем, что dd/mm/yy между истцом и ответчиком был заключен договор №№ долевого участия в строительстве двухкомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., квартира с условным номером 65 на сумму 2 427 000 руб. со сроком исполнения обязательств по договору ответчиком не позднее dd/mm/yy Вместе с тем, по условиям ООО «СТРОЙЦЕНТР» свои обязательства по передаче истцу квартиры в собственность в установленный договором срок не выполнило, что в силу положений ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» является основанием для взыскания с ответчика неустойки. В соответствии со ст.ст. 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика также подлежит взысканию компенсация морального вреда и штраф за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке. Решением суда уже была взыскана неустойка за период с 01.01.2019г. по 20.05.2019г.

Истец Докукин М.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, согласен на вынесение заочного решения.

Представитель МОО ЗПП «Блок-Пост» Красношапка В.В. в судебном заседании также не присутствует, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СТРОЙЦЕНТР» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Возражений не представлено.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ дело, с согласия истца Докукина М.А., рассматривалось в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 6 данного Федерального закона, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 8 указанного Федерального закона установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. (ч. 3 ст. 8 ФЗ №214-ФЗ).

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что dd/mm/yy между Докукиным М.А. и ООО «СТРОЙЦЕНТР» был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу г. ..., условный номер № на сумму 2 427 000 руб. (п.п. 3.1., 3.2, 4.1 договора).

Согласно п.2.1.4, 2.1.5 Договора застройщик обязался завершить строительство Дома и ввести его в эксплуатацию не позднее dd/mm/yy, квартира должна быть передана в собственность участникам долевого строительства не позднее dd/mm/yy

Пунктами 4.9, 4.10 Договора установлено, что участник долевого строительства вносит денежные средства согласно п. 4.1 на расчетный счет застройщика в соответствии с графиком: первый платеж 365 000 руб. – наличными денежными средствами в кассу застройщика, второй платеж в размере 2 062 000 руб. – за счет средств банковского кредита, производится путем перевода денежных средств на счет Застройщика не позднее 5 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от dd/mm/yy и платежному поручению № от dd/mm/yy Докукин М.А. уплатил ООО «СТРОЙЦЕНТР» по договору участия в долевом строительстве № № от dd/mm/yy денежные средства в сумме 2 427 000 руб.

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Костромы от dd/mm/yy., доказыванию не подлежат и обязательны для суда.

Объект в эксплуатацию до настоящего времени не введен.

Таким образом, в установленный договором срок 4 квартал dd/mm/yy г. (dd/mm/yy) ответчик объект долевого строительства по акту приема-передачи истцу не передал. Дополнительное соглашение между сторонами об изменении срока передачи объекта долевого строительства не подписано, доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку ООО «СТРОЙЦЕНТР» нарушило установленный договором срок передачи Докукину М.А. объекта долевого строительства, требование о взыскании неустойки, рассчитанной за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy, основано на законе и подлежит удовлетворению. Неустойка за период с dd/mm/yy. по dd/mm/yy. уже была взыскана вышеуказанным решением суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

С учетом изложенного, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцам квартиры, то есть dd/mm/yy. Поскольку участником долевого строительства является гражданин, неустойка подлежит расчету в двойном размере.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату. По информации Банка России от dd/mm/yy ключевая ставка на dd/mm/yy составляет 7,75%.

На день исполнения ООО «СТРОЙЦЕНТР» по договору своих обязательств перед истцом, необходимо применить ключевую ставку, установленную с dd/mm/yy в размере 7,75% годовых, за период просрочки с dd/mm/yy по dd/mm/yy в количестве 143 дней, соответственно, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства подлежит исчислению следующим образом:

2 427 000 x 143 *7,75% *1/300 x 2=179 314 руб. 84 коп.

Расчет, представленный истцом, судом проверен и признан не верным, поскольку в силу ч. 2 ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Вместе с тем, истцом к взысканию заявлена неустойка в размере 161 961 руб. 80 коп.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика суммы неустойки подлежит удовлетворению в пределах заявленных материальных требований в размере 161 961 руб. 80 коп.

Оснований полагать, что указанный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, не имеется.

Доказательств наличия каких-либо исключительных обстоятельств, по которым Застройщиком обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства не выполнены в установленный договором срок, ответчиком не представлено и о наличии таких обстоятельств не указано.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области зашиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Как разъяснено в п. 10 Постановления Пленума Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом. В соответствии с разъяснениями, данными в п.45 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание, что судом установлен факт нарушения прав истца, поскольку обязательства по договору долевого участия ответчиком своевременно не выполнены, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере 2 000 руб. в пользу истца. Оснований для взыскания суммы компенсации морального вреда в большем размере не имеется.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Размер штрафа составляет 81 980 руб. 90 коп. (161 961,8 +2 000 х 50%), половина из которого (40 990 руб. 45 коп.) подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, а остальная часть в размере 40 990 руб. 45 коп. - в пользу МОО по ЗПП «БЛОК-ПОСТ».

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома, от уплаты которой истец в силу требований закона при подаче иска был освобожден, и размер которой по правилам расчета, предусмотренного ст. 333.19 НК РФ, составит 4 739 руб. 24 коп. (161 961,80 -100 000)*2%+3 200+300).

Руководствуясь ст.194 – ст.198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Докукина М. А. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙЦЕНТР» в пользу Докукина М. А. неустойку за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в размере 161 961 руб. 80 коп., компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей, штраф за нарушение прав потребителя в размере 40 990 рублей 45 копеек.

В удовлетворении взыскания суммы компенсации морального вреда в большем размере отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙЦЕНТР» в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Блок-Пост» штраф в размере 40 990 рублей 45 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙЦЕНТР» в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома государственную пошлину в размере 4 739 рублей 24 копеек.

Копию заочного решения направить в адрес ответчика.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                         Г.В. Гуляева