Решение по делу № 2-1839/2016 от 02.06.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2016 года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кацевич Е.И.,

при секретаре судебного заседания Терасмес Н.А.,

с участием истца Богдановой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Богдановой Н.С. к Администрации г. Назарово о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Богданова Н.С. обратилась в суд с иском к Администрации г. Назарово о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указывает, что в 1961 году она и супруг приобрели у Назаровского завода ЖБК под дачу нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м., платежные документы о покупке данного помещения утрачены. С 1961 года она стала владеть и пользоваться указанным зданием и земельным участком, за пользование которым уплачивает налоги. О необходимости оформления документов на дом, она не знала, поскольку считала, что дом и так принадлежит ее семье. При оформлении технической документации на дом выяснилось, что сведения о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение отсутствуют. Помещением владеет добросовестно, открыто и непрерывно, как свои собственным, производит текущие ремонты, обрабатывает земельный участок, в этой связи на основании ст.234 ГК РФ, приобрела право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Богданова Н.С. поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Назарово Зеер А.В., извещенная о времени и месте рассмотрения дела с соблюдением требований закона, в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, не возражает против удовлетворения требований истца.

Выслушав объяснения истца, показания свидетеля ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права…».

Положения ч. 1 ст. 213 ГК РФ закрепляют, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьями 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Таким образом, с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Богданова Н.С. работала на Назаровском заводе железобетонных конструкций, о чем свидетельствуют записи в трудовой книжке (л.д.19-27)

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что в период работы на НЗЖБК семье Богдановых было выделено помещение по адресу: <адрес>. В дальнейшем Богдановы выкупили указанное помещение у завода, переделали его в жилой дом, который использовали как дачу. Истец владеет и пользуется указанным помещением с 1960-х годов, производит ремонты, ухаживает за огородом.

Супруг истца ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-29).

Квитанциями подтверждается оплата истцом налога на земельный участок, находящийся в пользовании по адресу: <адрес> (л.д.15-18).

Нежилое здание «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>, по праву собственности не зарегистрирован, что подтверждено справкой № от 13 декабря 2013 года, выданной Назаровским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ».

По сведениям Назаровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, информация о правах на объект недвижимого имущества: нежилое здание, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.

Согласно кадастровому паспорту, общая площадь нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 50,9 кв.м., присвоен кадастровый номер № (л.д.8).

Анализ приведенных доказательств свидетельствует о том, что Богданова Н.С. с 1961 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, несет необходимые расходы, связанные с содержанием дома, использует его по назначению, обрабатывает земельный участок, оплачивает налоги, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что Богданова Н.С. в силу положений ст.234 ГК РФ приобрела право собственности на данное недвижимое имущество. Кроме того, факт добросовестного и непрерывного владения Богдановой Н.С. нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес>, более 50 лет, ответчиком не оспаривается.

При таких обстоятельствах, и учитывая, что иных собственников нежилого здания не установлено, притязаний на указанный объект не имеется, документы, подтверждающие право третьих лиц на указанное здание, отсутствуют, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Богдановой Н.С. удовлетворить.

Признать за Богдановой Н.С. право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 50, 9 кв.м., кадастровый номер №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Назаровский городской суд.

Председательствующий Е.И. Кацевич

Мотивированное решение составлено 22 августа 2016 года