Решение по делу № 2-2110/2014 от 24.09.2014

ДЕЛО № 2-2110/14г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Темрюк                                                    16.10.2014 г.

Темрюкский районный суд Краснодарского Края в составе:

Председательствующего судьи Курбановой Е.Н.

При секретаре Матвиенко Л.Ю.

Рассмотрев дело по иску Пронина Н.И., Прониной Т.С. к администрации Курчанского сельского поселения о признании права собственности на реконструируемую квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Пронин Н.И., Пронина Т.С. обратились в суд с иском к администрации Курчанского сельского поселения о признании права собственности на реконструируемую квартиру.

Свои требования истцы обосновали тем, что им на основании договора на приватизацию квартиры в собственность от 06.051993г. им принадлежит по ? доле квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Принадлежащая истцам квартира находится в многоквартирном жилом доме (двухквартирный), который расположен на земельном участке, площадью 1879 кв.м., кадастровый номер 23:30:13 04 007:0258, предоставленный в общую долевую собственность и имеющий разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

В 1992г. истцы без соответствующего разрешения выполнили пристройку к квартире литер а «3», а в 1999г. возвели второй этаж к пристройке литер А1. За счет выполненных пристроек произошло увеличение общей и жилой площади квартиры: по договору приватизации общая площадь – 77,0 кв.м., жилая – 45,0 кв.м., а после реконструкции – общая площадь составляет – 131,8 кв.м., жилая – 85,2 кв.м.

В настоящее время истцам необходимо зарегистрировать право собственности на реконструируемую квартиру, но этого сделать не представляется возможным, ввиду того, что реконструкция квартиры выполнена без оформления разрешительной документации.

17.09.2014г. Администрация Курчанского сельского поселения <адрес> отказала истцам в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, ввиду отсутствия разрешения на строительство.

Согласно акту обследования технического состояния строительных объектов ООО ПСФ «Стройпроект» от 12.09.2014г. строительные материалы применены в соответствии с ГОСТ, эксплуатационное состояние строения исправное, отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Состояние объектов соответствует требованиям строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Коротких В.И. и Коротких О.А., проживающие в <адрес> этого же дома, не возражают против признания права собственности на реконструируемую квартиру. Таким образом, возведенные объекты не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, угроза их жизни и здоровью отсутствуют, в связи с чем, истцы обратились в суд с указанным заявлением.

Соистцы в судебное заседание не явились, предоставили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддерживают (л.д.39, 46).

Ответчик, представитель Курчанского сельского поселения, был надлежащим образом уведомлен о дне и месте слушания дела, в судебное заседание не явился (л.д.36). В своем отзыве, направленном в суд, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д.51).

Ответчик Коротких В.И. в судебное заседание не явился, предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал (л.д.47).

Ответчик Коротких О.А. в судебное заседание не явилась, предоставила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала (л.д.49).

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ рисосовхоз «Краснооктябрьский» и Пронин Н.И., Пронина Т.С. заключили договор на приватизацию квартиры в собственность, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.10).

Право собственности Пронина Н.И. и Прониной Т.С. на вышеуказанный объект недвижимости подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 23.07.2007 года, а также техническим паспортом домовладения.

Как установлено в судебном заседании, в 1992 году Пронин Н.И. и Пронина Т.С. без соответствующего разрешения выполнили пристройку к квартире литер а «3», а в 1999г. возвели второй этаж к пристройке литер А1, вследствие чего произошло увеличение общей и жилой площади квартиры: по договору приватизации общая площадь – 77,0 кв.м., жилая – 45,0 кв.м., а после реконструкции – общая площадь составляет – 131,8 кв.м., жилая – 85,2 кв.м. Указанное обстоятельство подтверждается информацией ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» филиал по <адрес>.

Пронин Н.И. и Пронина Т.С. обратились в администрацию Курчанского сельского поселения <адрес> с заявлением о вводе вышеуказанных объектов строительства в эксплуатацию.

Однако, в выдаче разрешения им было отказано, поскольку Прониным Н.И. и Прониной Т.С. не предоставлен необходимый перечень документов (не представлено разрешение на строительство объектов лит. А1, лит. а3).

Согласно Акту обследования технического состояния строений от ДД.ММ.ГГГГ жилой пристройки лит. «А1» и пристройки лит. «а3» к <адрес>, принадлежащих Пронину Н.И. и Прониной Т.С. по ? части квартиры многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, строительные работы выполнены согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Строительные материалы применены в соответствии с ГОСТ. Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», эксплуатационной состояние строения характеризуется как исправное – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Данное состояние объектов соответствует требованиям строительных норм и правил – СниП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и др. Построенные строения лит. «А1» и лит. «а3» не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.27-30).

Кроме того, в соответствии с ответом ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по <адрес> от 26.09.2014г. №23-1600-9-45, в результате обследования и осмотра установлено, что данная квартира по адресу: <адрес>1, по функциональной пожарной безопасности относится к классу Ф.1.3, и соответствует нормативным документам в области пожарной безопасности.

По данным филиала ОАО «КУБАНЬЭНЕРГО» Славянские электрические сети от ДД.ММ.ГГГГ №СЛ/1/2352 осмотр вышеуказанного объекта показал, что пристройка в охранной зоне ВЛ не находится и не помешает безопасной эксплуатации объектов электросетевого хозяйства филиала Общества, в соответствии с п.10 Постановления Правительства РФ от 24.02.2014г. № «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

В соответствии с информацией МУП «ЖКХ -Курчанское» <адрес> под пристроенными комнатами к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, водопроводной и канализационной линии нет. Договор на оказание услуг по водоснабжению, водоотведению и вывозу ТБО заключен, данные услуги предоставляются.

По справке ОАО «<адрес>газ» от ДД.ММ.ГГГГ № газовое оборудование и система газопотребления домовладения расположенного по вышеуказанному адресу, выполнена согласно проектной документации, препятствий для эксплуатации системы газораспределения и газопотребления не создает.

В соответствии с п.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную пристройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание требования Закона,

а также положительный акт обследования технического состояния строения (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ года, суд удовлетворяет исковые требования истцов в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за Прининым Н.И. право собственности на ? долю реконструированной квартиры, находящейся по адресу: РФ, Краснодарский Край, <адрес>, <адрес>, общей площадью 131,8 кв.м., жилой площадью 85,2 кв.м.

Признать за Прониной Т.С. право собственности на ? долю реконструируемой квартиры, находящейся по адресу: РФ, Краснодарский Край, Темрюкский район, посёлок Красный Октябрь, <адрес>, общей площадью 131,8 кв.м., жилой площадью 85,2 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции, в Краснодарский Краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 21.10.2014 г.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: