Решение по делу № 2-481/2016 (2-4443/2015;) от 25.12.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2016 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Поповой О.А.,

при секретаре Ширяевой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–481/16 по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № 6991 к Мушакееву Наилю Рифкатовичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № 6991 обратилось в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным иском.

Заявленные требования истец мотивировал тем, что между ОАО «Сбербанком России» в лице Самарского отделения № 6991 и Мушакеевым Н.Р. заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику был выдан кредит по программе «Приобретение готового жилья» в размере <данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 13,75 % годовых на приобретение объекта недвижимости – квартиры, назначение: жилое помещение, общая площадь <данные изъяты>, этаж 8, расположенная по адресу: <адрес>

В соответствии с п.2.1 кредитного договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог (ипотеку) в силу закона приобретенного объекта недвижимости – квартиры, назначение: жилое помещение, общая площадь <данные изъяты> этаж 8, расположенная по адресу: <адрес> принадлежащей на праве собственности ответчику.

Согласно п.4.1 кредитного договора, заемщик обязуется производить погашение кредита ежемесячными аннуитентными платежами в соответствии с Графиком платежей №. Согласно п.4.2 уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей №.

Банк полностью выполнил свои обязательства, предусмотренные пунктами 1.1, 3.1, 3.2, 5.1.1 кредитного договора, перечислив сумму кредита на счет, открытый на имя Мушакеева Н.Р.

Согласно условиям кредитного договора заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

Вместе с тем, обязательства со стороны заемщика по предоставленному кредиту не исполняются надлежащим образом. Заемщиком многократно допускались нарушения установленных кредитным договором сроков внесения и размеров платежей по основному долгу и процентам за пользование кредитом: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В связи с проведением реструктуризации проблемной задолженности ДД.ММ.ГГГГ между банком и Мушакеевым Н.Р. заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого заемщик производит погашение платежей по кредиту в соответствии с графиком платежей №.

Заемщиком также нарушены условия, установленные дополнительным соглашением: перестал осуществлять платежи с ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 5.3.4 кредитного договора предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении (в том числе однократном) заемщиком обязательств по погашению кредита и уплаты процентов, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита, процентов и неустоек, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, обратив взыскание на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ банком в адрес ответчика было направлено требование о возврате всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и о расторжении договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, требованием был установлен срок для досрочного возврата задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ. Однако по настоящее время задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена. Ответ о расторжении договора от ответчика не получен.

В связи с тем, что обязательства по своевременному возврату суммы кредита, уплате процентов ответчиком не исполнены, кредитор в силу п.4.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ имеет право требовать от ответчика уплаты неустойки.

Таким образом, Мушакеев Н.Р., не исполнив своих обязательств по кредитному договору в установленный требованием срок, причинил банку материальный ущерб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, из которых:

<данные изъяты> – сумма просроченного основного долга;

- <данные изъяты> – сумма просроченных процентов;

- <данные изъяты> – сумма неустойки за просроченный основной долг;

- <данные изъяты> – сумма неустойки за просроченные проценты.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> – сумма просроченного основного долга; <данные изъяты> сумма просроченных процентов; <данные изъяты> – сумма неустойки за просроченный основной долг; <данные изъяты> – сумма неустойки за просроченные проценты. Кроме того просит обратить взыскание на заложенное имущество – объект недвижимости – квартиры, назначение: жилое помещение, общая площадь <данные изъяты>, этаж 8, расположенная по адресу: <адрес> принадлежащей на праве собственности Мушакееву Н.Р., избрав способом реализации публичные торги, установив начальную продажную цену равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной в соответствии с отчетом независимого эксперта. Также истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика затраты истца на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщил.

Ответчик Мушакеев Н.Р. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, не просил рассмотреть гражданское дело без его участия, возражений относительно удовлетворения заявленных требований не представил.

Суд, с учетом отсутствия возражений со стороны истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела видно, между между ОАО «Сбербанком России» в лице Самарского отделения № 6991 и Мушакеевым Н.Р. заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику был выдан кредит по программе «Приобретение готового жилья» в размере <данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 13,75 % годовых на приобретение объекта недвижимости – квартиры, назначение: жилое помещение, общая площадь <данные изъяты>, этаж 8, расположенная по адресу: <адрес>

В соответствии с п.2.1 кредитного договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог (ипотеку) в силу закона приобретенного объекта недвижимости – квартиры, назначение: жилое помещение, общая площадь <данные изъяты> этаж 8, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ответчику.

Согласно п.4.1 кредитного договора, заемщик обязуется производить погашение кредита ежемесячными аннуитентными платежами в соответствии с Графиком платежей №. Согласно п.4.2 уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей №.

Согласно статье 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора и условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Банк полностью выполнил свои обязательства, предусмотренные пунктами 1.1, 3.1, 3.2, 5.1.1 кредитного договора, перечислив сумму кредита на счет, открытый на имя Мушакеева Н.Р.

Согласно условиям кредитного договора заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

Вместе с тем, обязательства со стороны заемщика по предоставленному кредиту не исполняются надлежащим образом. Заемщиком многократно допускались нарушения установленных кредитным договором сроков внесения и размеров платежей по основному долгу и процентам за пользование кредитом: с ноября 2014 года по апрель 2015 года.

В связи с проведением реструктуризации проблемной задолженности ДД.ММ.ГГГГ между банком и Мушакеевым Н.Р. заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого заемщик производит погашение платежей по кредиту в соответствии с графиком платежей №.

Заемщиком также нарушены условия, установленные дополнительным соглашением: перестал осуществлять платежи с ДД.ММ.ГГГГ

Обязанность заемщика возвратить полученную денежную сумму и проценты на нее предусмотрена ст. 819 ГК РФ.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательств.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 2 ст.811 ГК РФ и п.5.3.4 кредитного договора предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении (в том числе однократном) заемщиком обязательств по погашению кредита и уплаты процентов, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита, процентов и неустоек, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, обратив взыскание на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ банком в адрес ответчика было направлено требование о возврате всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и о расторжении договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, требованием был установлен срок для досрочного возврата задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ. Однако по настоящее время задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена. Ответ о расторжении договора от ответчика не получен.

В связи с тем, что обязательства по своевременному возврату суммы кредита, уплате процентов ответчиком не исполнены, кредитор в силу ст.330 ГК РФ и п.4.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ имеет право требовать от ответчика уплаты неустойки.

Таким образом, Мушакеев Н.Р., не исполнив своих обязательств по кредитному договору в установленный требованием срок, причинил банку материальный ущерб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> из которых: <данные изъяты> – сумма просроченного основного долга; <данные изъяты> – сумма просроченных процентов; <данные изъяты> – сумма неустойки за просроченный основной долг; <данные изъяты> – сумма неустойки за просроченные проценты.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Факт неисполнения ответчиком обязательств по договору установлен, подтверждается письменными материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Возврат займа был обеспечен следующим залоговым имуществом - квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь <данные изъяты>, этаж 8, расположенная по адресу: <адрес>

Статьей 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п.1 ст.349 ГК РФ).

Пунктом 1 ст.350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п.2 ст.350.1 ГК РФ.

На основании п.3 ст.340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Совокупность указанных правовых норм позволяет сделать вывод о возможности установления судебным решением начальной продажной стоимости залогового имущества при обращении взыскания на него в судебном порядке.

В соответствии с п.2.4 ст.54 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п.9 ст.77.1 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, суд руководствуется положениями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и отчетом ООО «АС-КАПИТАЛ» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества – жилого помещения – трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>», согласно которому рыночная стоимость полных прав собственности на объект оценки в его существующем состоянии на дату проведения оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

С учетом изложенного и принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Исковые требования в части расторжения кредитного договора также подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, т.е. одним из оснований расторжения договора является существенное нарушение его условий одной из сторон.

Неуплату основанного долга, начисленных платежей и процентов суд признает существенным нарушением договора со стороны ответчика.

Договор подлежит расторжению, поскольку факт неисполнения должником обязательств по договору, то есть существенного нарушения условий договора, установлен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 214, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Мушакеевым Наилем Рифкатовичем.

Взыскать с Мушакеева Наиля Рифкатовича в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> – сумма просроченного основного долга; <данные изъяты> – сумма просроченных процентов; <данные изъяты> – сумма неустойки за просроченный основной долг; <данные изъяты> – сумма неустойки за просроченные проценты.

Обратить взыскание на заложенное имущество - объект недвижимости – квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь <данные изъяты>, этаж 8, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности Мушакееву Наилю Рифкатовичу.

Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную стоимость заложенного имущества - объекта недвижимости – квартиры, назначение: жилое помещение, общая площадь <данные изъяты> этаж 8, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Мушакееву Наилю Рифкатовичу, для реализации путем публичных торгов, в размере <данные изъяты>

Взыскать с Мушакеева Наиля Рифкатовича в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья - подпись

Копия верна

Судья: