Решение от 10.01.2018 по делу № 2-32/2018 от 10.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2018 года село Курсавка

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Манелова Д.Е.,

при секретаре Кривошеевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Андроповского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению Морозов С.Н. к Администрации муниципального образования Красноярского сельского совета Андроповского района Ставропольского края о признании перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

10 ноября 2017 года Морозов С.Н. обратился в Андроповский районный суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования Красноярского сельского совета Андроповского района Ставропольского края о признании перехода права собственности на недвижимое имущество по следующим основаниям.

30 августа 2004 года между Морозов С.Н. и председателем колхоза <адрес> ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Морозов С.Н. приобрел в собственность: кузницу 1960 года постройки, расположенную на территории бригады №, по адресу: <адрес> и произвел оплату по договору полностью в сумме 120 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 06 июля 2004 года, 20 августа 2004 года и 5 апреля 2005 года, тем самым выполнив со своей стороны все условия договора. 23 мая 2017 года Морозов С.Н. обратился в Межмуниципальный отдел по г. Невинномысску, Кочубеевскому и Андроповскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с целью оформления за собой права собственности на административное здание. Однако 31 августа 2017 года в регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости Морозов С.Н. было отказано, в связи с отсутствием у него полного пакета документов, необходимых для государственной регистрации права собственности. В настоящее время Морозов С.Н. необходимо зарегистрировать право собственности на вышеуказанное здание. Поскольку право собственности на указанное имущество не зарегистрировано в Межмуниципальном отделе по г. Невинномысску, Кочубеевскому и Андроповскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в связи с тем, что Морозов С.Н. не обладает правомочиями собственника и в полном объеме, в связи с чем, нарушается право на распоряжение собственностью. На основании этого, просит суд признать за Морозов С.Н., 18 октября 1973 года рождения, переход права собственности на здание кузницы, площадью 206,3 кв.м., 1960 года постройки, назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес> производственная точка, здание №.

В судебное заседание истец Морозов С.Н. не явился, о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещен, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии и в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Красноярского сельского совета в судебное заседание также не явился, о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещен, имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по городу Невинномысску, Кочубеевскому и Андроновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещен, представив при этом ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные материалы дела, проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к убеждению о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1998 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

Согласно абзацу 3 пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В судебном заседании установлено, что колхоз «Красноярский» являлся собственником спорного недвижимого имущества в отсутствие его государственной регистрации права собственности.

Далее судом установлено, что 30 августа 2004 года на основании договора купли-продажи недвижимого имущества Морозов С.Н. приобрел в собственность у колхоза <адрес> недвижимое имущество: кузницу 1960 года постройки, расположенную на территории бригады №, по адресу: <адрес>

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации /пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации/.

В пункте 60 совместного Постановления Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Пленумов Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно пункту 62 указанного выше Постановления, при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В этой связи суд учитывая, что продавец указанного недвижимого имущества колхоз <адрес> 24 марта 2009 года ликвидирован на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства /выписка из ЕГРЮЛ от 27 октября 2017 года/, а также принимая во внимание, что обязательства по передачи спорного имущества и его оплате сторонами договора от 30 августа 2004 года исполнены в полном объеме, что подтверждается выпиской из протокола № заседания правления колхоза <адрес> от 30.08.2004 года, договором купли-продажи недвижимого имущества от 30 августа 2004 года и квитанциями к приходному кассовому ордеру от 06 июля 2004 года, 20 августа 2004 года и 05 апреля 2015 года - то суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 206,3 ░░.░., 1960 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: № ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░