Решение по делу № 2-282/2022 от 14.01.2022

к делу 2-282/2022 г.

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

    29 марта 2022 года    <адрес>

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Бжассо СТ.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора субаренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора субаренды и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 заключен договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 75 295 кв.м., с кадастровым номером 01:06:2500001:236, по адресу: <адрес>, а.Пчегатлукай, ул.ленина,45 (территории бывшего совхоза «Путь Ильчиа», восточнее <адрес>), с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства». Срок действия договора – 10 лет.

В соответствии с п.2 договора сумма арендной платы составляет 8674 рублей, которую субарендатор вносит на расчетный счет арендодателя. Кроме того, субарендатор обязался уплачивать плату в натуральном выражении: зерно – 2250 кг, масло подсолнечное – 75 литров, сахар 30 кг бесплатно один раз в год. В связи с неисполнением ответчиком своих обязанностей по указанному договору им направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, на что ответчик ответила отказом.

Просит удовлетворить иск, расторгнуть договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать задолженность по арендной плате за 2021 год в размере 22227 рублей 08 копеек.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, изучив представленные материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.

В силу п.9 ст.22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО3 передан в аренду земельный участок из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения», площадью 75 295 кв.м., с кадастровым номером 01:06:2500001:236, по адресу: <адрес>, а.Пчегатлукай, ул.ленина,45 (территории бывшего совхоза «Путь Ильчиа», восточнее <адрес>), с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», сроком на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ФИО2 заключен договор субаренды вышеуказанного земельного участка сроком на 10 лет, то есть в пределах срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.2 договора субаренды сумма арендной платы составляет 8674 рублей, которую субарендатор вносит на расчетный счет арендодателя. Кроме того, субарендатор обязался уплачивать плату в натуральном выражении: зерно – 2250 кг, масло подсолнечное – 75 литров, сахар 30 кг бесплатно один раз в год.

На основании ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ответчиком ФИО2 не исполняются условия договора субаренды, то есть не внесена арендная плата на расчетный счет арендодателя, в связи с чем арендодателем в адрес истца ФИО3 направлена претензия, из которой следует, что на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составляет 22 227, 08 рублей.

Истцом ФИО3 соблюден досудебный порядок урегулирования спора, в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, на что ответчик ответила отказом.

Вышеуказанное подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор субаренды, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате за 2021 год в размере 22227 рублей 08 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

            Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий