cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon

Решение по делу № 2-5567/2017 от 24.10.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года

Центральный районный суд <адрес> в составе:

судьи С.Л. Малахова,

при секретаре К.С. Кулаковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Генбанк» к Акционерному обществу «СМУ-СТ», Обществу с ограниченной ответственностью «Совинтех-Капитал», Обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Совинтех», Григорьеву ххх о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АО КБ «Генбанк» обратилось в суд с иском к АО «СМУ-СТ», ООО «Совинтех-Капитал», ООО УК «Совинтех», Григорьеву Э.В., просит:

1. расторгнуть кредитный договор №-UVN-R-011-13 от ДД.ММ.ГГГГ;

2. взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору №-UVN-R-011-13 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 72935528 рублей 51 копейка, в том числе, сумму просроченного основного долга в размере 40000000 рублей, сумму не просроченного основного долга в размере 24166667 рублей, сумму просроченных процентов в размере 4876453 рубля 95 копеек, сумму начисленных процентов в размере 386757 рублей 99 копеек, сумму начисленной неустойки на основной долг в размере 3138630 рублей 14 копеек, сумму неустойки на просроченные проценты в размере 367019 рублей 43 копейки, а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000 рублей, в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по возврату займа;

3. обратить взыскание на предметы залога по договору залога прав №-UVN-R-011-13DI от ДД.ММ.ГГГГ:

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 1 этаж, общей проектной площадью 73,81 кв.м. (без балкона), жилой проектной площадью 40,57 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 3,9 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1948584 рубля;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 1 этаж, общей проектной площадью 61,95 кв.м., жилой проектной площадью 41,03 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 4,0 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1635480 рублей;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 3 этаж, общей проектной площадью 60,97 кв.м., жилой проектной площадью 41,03 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 4,0 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1609 608 рублей;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 4 этаж, общей проектной площадью 73,19 кв.м., жилой проектной площадью 40,57 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 3,9 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1932216 рублей;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 4 этаж, общей проектной площадью 60,97 кв.м., жилой проектной площадью 41,03 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 4,0 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1609 608 рублей;

4. обратить взыскание на предметы залога по договору залога прав №-UVN-R-011-13DI/1 от ДД.ММ.ГГГГ:

- однокомнатную <адрес> (строительный), 1 этаж, общей проектной площадью 38,59 кв.м., жилой проектной площадью 23,00 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 2,89 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1041 930 рублей;

- однокомнатную <адрес> (строительный), 1 этаж, общей проектной площадью 39,47 кв.м., жилой проектной площадью 17,49 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 4,92 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1065 690 рублей;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 2 этаж, общей проектной площадью 73,19 кв.м., жилой проектной площадью 40,57 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 3,90 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1932216 рублей;

- однокомнатную <адрес> (строительный), 1 этаж, общей проектной площадью 31,66 кв.м., жилой проектной площадью 16,00 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 3,05 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 854 820 рублей;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 2 этаж, общей проектной площадью 60,97 кв.м., жилой проектной площадью 41,03 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 4,0 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1609 608 рублей;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 3 этаж, общей проектной площадью 73,19 кв.м., жилой проектной площадью 40,57 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 3,90 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1932216 рублей;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 5 этаж, общей проектной площадью 73,19 кв.м., жилой проектной площадью 40,57 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 3,90 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1932216 рублей;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 6 этаж, общей проектной площадью 73,19 кв.м., жилой проектной площадью 40,57 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 3,90 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1932216 рублей;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 9 этаж, общей проектной площадью 73,19 кв.м., жилой проектной площадью 40,57 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 3,90 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1932216 рублей;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 11 этаж, общей проектной площадью 73,19 кв.м., жилой проектной площадью 40,57 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 3,90 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1932216 рублей;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 12 этаж, общей проектной площадью 73,19 кв.м., жилой проектной площадью 40,57 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 3,90 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1932216 рублей;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 14 этаж, общей проектной площадью 73,19 кв.м., жилой проектной площадью 40,57 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 3,90 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1932216 рублей;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 15 этаж, общей проектной площадью 73,19 кв.м., жилой проектной площадью 40,57 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 3,90 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1932216 рублей;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 16 этаж, общей проектной площадью 73,19 кв.м., жилой проектной площадью 40,57 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 3,90 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1932216 рублей;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 17 этаж, общей проектной площадью 73,19 кв.м., жилой проектной площадью 40,57 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 3,90 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1932216 рублей;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 18 этаж, общей проектной площадью 73,19 кв.м., жилой проектной площадью 40,57 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 3,90 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1932216 рублей;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 19 этаж, общей проектной площадью 73,19 кв.м., жилой проектной площадью 40,57 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 3,90 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1932216 рублей;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 5 этаж, общей проектной площадью 60,97 кв.м., жилой проектной площадью 41,03 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 4,0 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1609 608 рублей;

4. обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке №-UVN-R-011-13DI/3 от ДД.ММ.ГГГГ:

- помещение, назначение: нежилое, площадью 247,9 кв.м., номера на поэтажном плане 1-17, этаж: 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 13811946 рублей 82 копейки;

5. обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке №-UVN-R-011-13DI/4 от ДД.ММ.ГГГГ:

- помещение, назначение: нежилое, площадью 529,8 кв.м., номера на поэтажном плане 1-17, этаж: 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 22251600 рублей;

6. Взыскать с АО «СМУ-СТ» в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей за подачу требований неимущественного характера.

Определением суда требование о расторжении кредитного договора оставлено без рассмотрения.

Представитель истца АО «Генбанк» Кутепов В.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал соответствующие пояснения.

Ответчик Григорьев Э.В. в судебное заседание не явился, уведомлялся судом по адресу, указанному в исковом заявлении, совпадающем с адресом из адресной справки УФМС, почтовый конверт с судебной повесткой вернулся в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения, в связи с чем, суд приходит к выводу об уклонении ответчика от явки в судебное заседание и полагает его надлежаще извещенным.

Представители ответчиков АО «СМУ-СТ», ООО «Совинтех-Капитал», ООО УК «Совинтех» в судебное заседание не явились, уведомлялись судом по адресу нахождения юридических лиц, почтовые конверты с судебными повестками вернулись в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения, что по смыслу статьи 54 Гражданского кодекса РФ, согласно которой юридическое лицо несет риск негативных последствий неполучения адресованной ему корреспонденции, если при требуемой от него степени заботливости и осмотрительности не примет мер, направленных на получение этой корреспонденции по месту своего нахождения, является надлежащим уведомлением ответчиков о месте и времени судебного разбирательства.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Генбанк» (после реорганизации АО «Генбанк) и ЗАО «СМУ-СМТ» (после реорганизации АО «СМУ-СТ») был заключен договор о предоставлении последнему невозобновляемой кредитной линии, в редакции Дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1.1 Кредитного договора, Банк предоставляет на условиях, предусмотренных Договором, кредит Заемщику одной или несколькими суммами в течение периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, при условии, что общая сумма предоставленных денежных средств не превысит установленного лимита – 100000 рублей, а Заемщик в свою очередь, обязуется выплатить предоставленный кредит и уплатить Банку проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные Договором.

Пунктом 1.3 Кредитного договора установлено, что Заемщик выплачивает Банку за пользование кредитом проценты в период с даты заключения Договора по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13,5 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 % годовых. Проценты начисляются на фактическую задолженность по кредиту в порядке, установленном Договором в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.

согласно пункту 1.1 Кредитного договора кредит предоставляется траншами в несколько этапов: первый этап в размере 43100000 рублей, второй этап в размере 43100000 рублей, третий этап в размере 13800000 рублей.

В силу пункта 4.1 Кредитного договора, срок пользования денежными средствами для начисления процентов определяется периодом со дня, следующего за днем выдачи кредита и по день возврата кредита, включительно. При этом, в расчет берется фактическое количество календарных дней пользования Заемщиком денежными средствами – 365 и 366 дней в году.

Каждый транш, предоставляемый в рамках кредитной линии, открытой согласно Договору, предоставляется в пределах установленного в пункте 1.1 Договора срока, с соблюдением сроков возврата траншей по графику, указанному в пункте 5.1 Договора.

Согласно пункту 5.1 Договора, в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, транши, полученные заемщиком в соответствии с условиями Договора, должны быть возвращены в пределах срока, установленного пунктом 1.1 Договора согласно графику: предоставить отсрочку платежа по основному долгу с марта 2017 года по апрель 2017 года, с мая по ноябрь 2017 года включительно ежемесячное гашение основного долга в размере 8000000 рублей, в декабре 2017 года в размере 8166667 рублей.

Факт выдачи денежных средств в рамках Кредитного договора подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 43100000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 43100000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 13800000 рублей.

Однако, как следует из выписки по лицевому счету, Заемщик неоднократно допускал просрочку внесения платежей и на момент рассмотрения спора Заемщиком обязательства по своевременному возврату основного долга и процентов за пользование кредитом не исполняются, доказательств иного в материалы дела не представлено.

Согласно п. 8.1.6 Кредитного договора, Банк вправе, в случае нарушения Заемщиком любого из условий Кредитного договора, потребовать от Заемщика досрочного погашения кредита или его части, уплаты процентов за пользование кредитом.

В соответствии с условиями Договора, Банк направил Заемщику требование №ВА от ДД.ММ.ГГГГ о возврате кредитных денежных средств и начисленных процентов, однако, в установленные в Требовании сроки, Заемщик кредит и начисленные проценты не возвратил, доказательств иного ответчиком, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Статья 810 Гражданского кодекса РФ устанавливает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На момент рассмотрения спора, общая сумма задолженности Заемщика по Кредитному договору составляет 72935528 рублей 51 копейка, в том числе, сумму просроченного основного долга в размере 40000000 рублей, сумму не просроченного основного долга в размере 24166667 рублей, сумму просроченных процентов в размере 4876453 рубля 95 копеек, сумму начисленных процентов в размере 386757 рублей 99 копеек, сумму начисленной неустойки на основной долг в размере 3138630 рублей 14 копеек, сумму неустойки на просроченные проценты в размере 367019 рублей 43 копейки.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из которых должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на них не ссылались.

Принимая во внимание, что ответчиками не представлено суду каких-либо доказательств исполнения своих обязательств перед банком, не оспорена сумма долга, факт получения кредита, кредитный договор, суд считает возможным принять решение по имеющимся в деле доказательствам.

Оценивая представленные суду расчеты, условия кредитования, учитывая отсутствие контррасчета иска, суд находит требования истца обоснованными правомерными и подлежащими удовлетворению.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору между Банком и ООО «Совинтех-Капитал», ООО УК «Совинтех», Григорьевым Э.В. заключены договоры поручительства:

- договор поручительства между Банком и ООО «Совинтех-Капитал» №-UVN-R-011-13-PU/3 от ДД.ММ.ГГГГ;

- договор поручительства между Банком и ООО УК «Совинтех» №-UVN-R-011-13-PU/4 от ДД.ММ.ГГГГ;

- договор поручительства между Банком и Григорьевым Э.В. №-UVN-R-011-13-P от ДД.ММ.ГГГГ;

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 вышеуказанных Договоров поручительств, поручители приняли на себя солидарную ответственность за исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору.

Кроме того, в обеспечение исполнения Кредитного договора между Банком и АО «СМУ-СТ» заключены следующие договоры:

- Договор залога прав №-UVN-R-011-13-DI от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, к Договору залога было передано право на объекты долевого строительства общей проектной площадью 330,89 кв.м., согласно поименованных в Договоре залога прав Договоров участия в долевом строительстве, заключенных между ООО «Совелл» и АО «СМУ-СТ»;

- Договор залога прав №-UVN-R-011-13-DI/1 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, к Договору залога было передано право на объекты долевого строительства общей проектной площадью 1183,13 кв.м., согласно поименованных в Договоре залога прав Договоров участия в долевом строительстве, заключенных между ООО «Совелл» и АО «СМУ-СТ»;

- Договор об ипотеке №-UVN-R-011-13-DI/3 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в залог были переданы поименованные в Договоре нежилые помещения, расположенные в <адрес> в <адрес>.

Стоимость предметов залога определена в вышеуказанных Договорах, сторонами не оспорена, как и сами Договоры поручительства и залогов.

На основании пункта 1 статьи 361 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно пункту 1 статьи 363 Гражданского кодекса РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

При этом иск кредитора к поручителю может быть удовлетворен лишь в случае наступления названного в пункте 1 статьи 363 Гражданского кодекса РФ обстоятельства - неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного поручительством обязательства.

При том, что требования Банка о погашении суммы просроченной задолженности по Кредитному договору ни одним из Поручителей до настоящего времени не исполнены, доказательств иного в материалы дела не представлено, суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца о солидарном взыскании суммы задолженности с поручителей.

Так же подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, в связи со следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 указанного Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определяя начальную цену заложенного имущества, на которое обращается взыскание, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса РФ (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 340 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. Таким образом, норма пункта 1 указанной статьи содержит диспозитивное условие об оценке предмета залога соглашением сторон. Стоимость заложенного имущества может быть установлена в твердой денежной сумме или иным образом.

В договоре может быть установлен порядок определения стоимости. В случаях, предусмотренных законом, оценка производится иным образом - не по соглашению сторон, а, как правило, в соответствии с оценкой специалистов. В законе могут быть установлены критерии определения стоимости заложенного имущества. Положение пункта 1 не ограничивает право сторон в тех случаях, когда закон не содержит специальных требований, обратиться к специалистам в области оценочной деятельности.

Определение стоимости предмета залога по соглашению сторон законодатель не связывает с рыночной стоимостью, действительной стоимостью, разумной стоимостью, эквивалентной стоимостью, реальной стоимостью и т.д. Стоимость предмета залога может отличаться от рыночной стоимости.

Иной порядок определения стоимости предмета залога может быть установлен только законом.

Поскольку стороны при заключении Договоров залога (ипотеки) согласовали начальную (продажную) цену предметов залога, не оспаривали ее в судебном заседании, ходатайств о назначении экспертизы для определения иной продажной стоимости предметов залога не заявляли, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости предметов залога по цене, согласованной сторонами.

По правилам распределения судебных расходов на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины, подтвержденные допустимыми доказательствами, подлежат возмещению ответчиком.

Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, отнесенные к судебным расходам, в размере 60 000 рублей.

С АО «СМУ-СТ» в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей за подачу требований неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Акционерного общества «Генбанк» - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Акционерного общества «СМУ-СТ», Общества с ограниченной ответственностью «Совинтех-Капитал», Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Совинтех», Григорьева Э. В. в пользу Акционерного общества «Генбанк» сумму задолженности по Кредитному договору №-UVN-R-011-13 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 72935528 рублей 51 копейка, в том числе, сумму просроченного основного долга в размере 40000000 рублей, сумму не просроченного основного долга в размере 24166667 рублей, сумму просроченных процентов в размере 4876453 рубля 95 копеек, сумму начисленных процентов в размере 386757 рублей 99 копеек, сумму начисленной неустойки на основной долг в размере 3138630 рублей 14 копеек, сумму неустойки на просроченные проценты в размере 367019 рублей 43 копейки, а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000 рублей.

Обратить взыскание на предметы залога по договору залога прав №-UVN-R-011-13DI от ДД.ММ.ГГГГ:

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 1 этаж, общей проектной площадью 73,81 кв.м. (без балкона), жилой проектной площадью 40,57 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 3,9 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1948584 рубля;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 1 этаж, общей проектной площадью 61,95 кв.м., жилой проектной площадью 41,03 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 4,0 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1635480 рублей;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 3 этаж, общей проектной площадью 60,97 кв.м., жилой проектной площадью 41,03 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 4,0 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1609 608 рублей;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 4 этаж, общей проектной площадью 73,19 кв.м., жилой проектной площадью 40,57 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 3,9 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1932216 рублей;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 4 этаж, общей проектной площадью 60,97 кв.м., жилой проектной площадью 41,03 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 4,0 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1609 608 рублей;

Обратить взыскание на предметы залога по договору залога прав №-UVN-R-011-13DI/1 от ДД.ММ.ГГГГ:

- однокомнатную <адрес> (строительный), 1 этаж, общей проектной площадью 38,59 кв.м., жилой проектной площадью 23,00 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 2,89 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1041 930 рублей;

- однокомнатную <адрес> (строительный), 1 этаж, общей проектной площадью 39,47 кв.м., жилой проектной площадью 17,49 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 4,92 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1065 690 рублей;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 2 этаж, общей проектной площадью 73,19 кв.м., жилой проектной площадью 40,57 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 3,90 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1932216 рублей;

- однокомнатную <адрес> (строительный), 1 этаж, общей проектной площадью 31,66 кв.м., жилой проектной площадью 16,00 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 3,05 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 854 820 рублей;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 2 этаж, общей проектной площадью 60,97 кв.м., жилой проектной площадью 41,03 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 4,0 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1609 608 рублей;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 3 этаж, общей проектной площадью 73,19 кв.м., жилой проектной площадью 40,57 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 3,90 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1932216 рублей;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 5 этаж, общей проектной площадью 73,19 кв.м., жилой проектной площадью 40,57 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 3,90 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1932216 рублей;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 6 этаж, общей проектной площадью 73,19 кв.м., жилой проектной площадью 40,57 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 3,90 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1932216 рублей;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 9 этаж, общей проектной площадью 73,19 кв.м., жилой проектной площадью 40,57 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 3,90 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1932216 рублей;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 11 этаж, общей проектной площадью 73,19 кв.м., жилой проектной площадью 40,57 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 3,90 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1932216 рублей;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 12 этаж, общей проектной площадью 73,19 кв.м., жилой проектной площадью 40,57 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 3,90 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1932216 рублей;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 14 этаж, общей проектной площадью 73,19 кв.м., жилой проектной площадью 40,57 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 3,90 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1932216 рублей;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 15 этаж, общей проектной площадью 73,19 кв.м., жилой проектной площадью 40,57 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 3,90 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1932216 рублей;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 16 этаж, общей проектной площадью 73,19 кв.м., жилой проектной площадью 40,57 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 3,90 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1932216 рублей;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 17 этаж, общей проектной площадью 73,19 кв.м., жилой проектной площадью 40,57 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 3,90 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1932216 рублей;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 18 этаж, общей проектной площадью 73,19 кв.м., жилой проектной площадью 40,57 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 3,90 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1932216 рублей;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 19 этаж, общей проектной площадью 73,19 кв.м., жилой проектной площадью 40,57 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 3,90 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1932216 рублей;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 5 этаж, общей проектной площадью 60,97 кв.м., жилой проектной площадью 41,03 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 4,0 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1609 608 рублей;

Обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке №-UVN-R-011-13DI/3 от ДД.ММ.ГГГГ:

- помещение, назначение: нежилое, площадью 247,9 кв.м., номера на поэтажном плане 1-17, этаж: 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 13811946 рублей 82 копейки;

Обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке №-UVN-R-011-13DI/4 от ДД.ММ.ГГГГ:

- помещение, назначение: нежилое, площадью 529,8 кв.м., номера на поэтажном плане 1-17, этаж: 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 22251600 рублей;

Взыскать с Акционерного общества «СМУ-СТ» в пользу Акционерного общества «Генбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.Л. Малахов

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года

Центральный районный суд <адрес> в составе:

судьи С.Л. Малахова,

при секретаре К.С. Кулаковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Генбанк» к Акционерному обществу «СМУ-СТ», Обществу с ограниченной ответственностью «Совинтех-Капитал», Обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Совинтех», Григорьеву ххх о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АО КБ «Генбанк» обратилось в суд с иском к АО «СМУ-СТ», ООО «Совинтех-Капитал», ООО УК «Совинтех», Григорьеву Э.В., просит:

1. расторгнуть кредитный договор №-UVN-R-011-13 от ДД.ММ.ГГГГ;

2. взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору №-UVN-R-011-13 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 72935528 рублей 51 копейка, в том числе, сумму просроченного основного долга в размере 40000000 рублей, сумму не просроченного основного долга в размере 24166667 рублей, сумму просроченных процентов в размере 4876453 рубля 95 копеек, сумму начисленных процентов в размере 386757 рублей 99 копеек, сумму начисленной неустойки на основной долг в размере 3138630 рублей 14 копеек, сумму неустойки на просроченные проценты в размере 367019 рублей 43 копейки, а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000 рублей, в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по возврату займа;

3. обратить взыскание на предметы залога по договору залога прав №-UVN-R-011-13DI от ДД.ММ.ГГГГ:

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 1 этаж, общей проектной площадью 73,81 кв.м. (без балкона), жилой проектной площадью 40,57 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 3,9 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1948584 рубля;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 1 этаж, общей проектной площадью 61,95 кв.м., жилой проектной площадью 41,03 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 4,0 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1635480 рублей;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 3 этаж, общей проектной площадью 60,97 кв.м., жилой проектной площадью 41,03 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 4,0 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1609 608 рублей;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 4 этаж, общей проектной площадью 73,19 кв.м., жилой проектной площадью 40,57 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 3,9 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1932216 рублей;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 4 этаж, общей проектной площадью 60,97 кв.м., жилой проектной площадью 41,03 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 4,0 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1609 608 рублей;

4. обратить взыскание на предметы залога по договору залога прав №-UVN-R-011-13DI/1 от ДД.ММ.ГГГГ:

- однокомнатную <адрес> (строительный), 1 этаж, общей проектной площадью 38,59 кв.м., жилой проектной площадью 23,00 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 2,89 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1041 930 рублей;

- однокомнатную <адрес> (строительный), 1 этаж, общей проектной площадью 39,47 кв.м., жилой проектной площадью 17,49 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 4,92 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1065 690 рублей;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 2 этаж, общей проектной площадью 73,19 кв.м., жилой проектной площадью 40,57 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 3,90 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1932216 рублей;

- однокомнатную <адрес> (строительный), 1 этаж, общей проектной площадью 31,66 кв.м., жилой проектной площадью 16,00 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 3,05 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 854 820 рублей;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 2 этаж, общей проектной площадью 60,97 кв.м., жилой проектной площадью 41,03 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 4,0 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1609 608 рублей;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 3 этаж, общей проектной площадью 73,19 кв.м., жилой проектной площадью 40,57 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 3,90 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1932216 рублей;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 5 этаж, общей проектной площадью 73,19 кв.м., жилой проектной площадью 40,57 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 3,90 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1932216 рублей;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 6 этаж, общей проектной площадью 73,19 кв.м., жилой проектной площадью 40,57 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 3,90 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1932216 рублей;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 9 этаж, общей проектной площадью 73,19 кв.м., жилой проектной площадью 40,57 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 3,90 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1932216 рублей;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 11 этаж, общей проектной площадью 73,19 кв.м., жилой проектной площадью 40,57 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 3,90 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1932216 рублей;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 12 этаж, общей проектной площадью 73,19 кв.м., жилой проектной площадью 40,57 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 3,90 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1932216 рублей;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 14 этаж, общей проектной площадью 73,19 кв.м., жилой проектной площадью 40,57 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 3,90 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1932216 рублей;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 15 этаж, общей проектной площадью 73,19 кв.м., жилой проектной площадью 40,57 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 3,90 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1932216 рублей;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 16 этаж, общей проектной площадью 73,19 кв.м., жилой проектной площадью 40,57 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 3,90 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1932216 рублей;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 17 этаж, общей проектной площадью 73,19 кв.м., жилой проектной площадью 40,57 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 3,90 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1932216 рублей;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 18 этаж, общей проектной площадью 73,19 кв.м., жилой проектной площадью 40,57 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 3,90 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1932216 рублей;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 19 этаж, общей проектной площадью 73,19 кв.м., жилой проектной площадью 40,57 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 3,90 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1932216 рублей;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 5 этаж, общей проектной площадью 60,97 кв.м., жилой проектной площадью 41,03 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 4,0 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1609 608 рублей;

4. обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке №-UVN-R-011-13DI/3 от ДД.ММ.ГГГГ:

- помещение, назначение: нежилое, площадью 247,9 кв.м., номера на поэтажном плане 1-17, этаж: 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 13811946 рублей 82 копейки;

5. обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке №-UVN-R-011-13DI/4 от ДД.ММ.ГГГГ:

- помещение, назначение: нежилое, площадью 529,8 кв.м., номера на поэтажном плане 1-17, этаж: 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 22251600 рублей;

6. Взыскать с АО «СМУ-СТ» в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей за подачу требований неимущественного характера.

Определением суда требование о расторжении кредитного договора оставлено без рассмотрения.

Представитель истца АО «Генбанк» Кутепов В.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал соответствующие пояснения.

Ответчик Григорьев Э.В. в судебное заседание не явился, уведомлялся судом по адресу, указанному в исковом заявлении, совпадающем с адресом из адресной справки УФМС, почтовый конверт с судебной повесткой вернулся в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения, в связи с чем, суд приходит к выводу об уклонении ответчика от явки в судебное заседание и полагает его надлежаще извещенным.

Представители ответчиков АО «СМУ-СТ», ООО «Совинтех-Капитал», ООО УК «Совинтех» в судебное заседание не явились, уведомлялись судом по адресу нахождения юридических лиц, почтовые конверты с судебными повестками вернулись в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения, что по смыслу статьи 54 Гражданского кодекса РФ, согласно которой юридическое лицо несет риск негативных последствий неполучения адресованной ему корреспонденции, если при требуемой от него степени заботливости и осмотрительности не примет мер, направленных на получение этой корреспонденции по месту своего нахождения, является надлежащим уведомлением ответчиков о месте и времени судебного разбирательства.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Генбанк» (после реорганизации АО «Генбанк) и ЗАО «СМУ-СМТ» (после реорганизации АО «СМУ-СТ») был заключен договор о предоставлении последнему невозобновляемой кредитной линии, в редакции Дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1.1 Кредитного договора, Банк предоставляет на условиях, предусмотренных Договором, кредит Заемщику одной или несколькими суммами в течение периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, при условии, что общая сумма предоставленных денежных средств не превысит установленного лимита – 100000 рублей, а Заемщик в свою очередь, обязуется выплатить предоставленный кредит и уплатить Банку проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные Договором.

Пунктом 1.3 Кредитного договора установлено, что Заемщик выплачивает Банку за пользование кредитом проценты в период с даты заключения Договора по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13,5 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 % годовых. Проценты начисляются на фактическую задолженность по кредиту в порядке, установленном Договором в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.

согласно пункту 1.1 Кредитного договора кредит предоставляется траншами в несколько этапов: первый этап в размере 43100000 рублей, второй этап в размере 43100000 рублей, третий этап в размере 13800000 рублей.

В силу пункта 4.1 Кредитного договора, срок пользования денежными средствами для начисления процентов определяется периодом со дня, следующего за днем выдачи кредита и по день возврата кредита, включительно. При этом, в расчет берется фактическое количество календарных дней пользования Заемщиком денежными средствами – 365 и 366 дней в году.

Каждый транш, предоставляемый в рамках кредитной линии, открытой согласно Договору, предоставляется в пределах установленного в пункте 1.1 Договора срока, с соблюдением сроков возврата траншей по графику, указанному в пункте 5.1 Договора.

Согласно пункту 5.1 Договора, в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, транши, полученные заемщиком в соответствии с условиями Договора, должны быть возвращены в пределах срока, установленного пунктом 1.1 Договора согласно графику: предоставить отсрочку платежа по основному долгу с марта 2017 года по апрель 2017 года, с мая по ноябрь 2017 года включительно ежемесячное гашение основного долга в размере 8000000 рублей, в декабре 2017 года в размере 8166667 рублей.

Факт выдачи денежных средств в рамках Кредитного договора подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 43100000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 43100000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 13800000 рублей.

Однако, как следует из выписки по лицевому счету, Заемщик неоднократно допускал просрочку внесения платежей и на момент рассмотрения спора Заемщиком обязательства по своевременному возврату основного долга и процентов за пользование кредитом не исполняются, доказательств иного в материалы дела не представлено.

Согласно п. 8.1.6 Кредитного договора, Банк вправе, в случае нарушения Заемщиком любого из условий Кредитного договора, потребовать от Заемщика досрочного погашения кредита или его части, уплаты процентов за пользование кредитом.

В соответствии с условиями Договора, Банк направил Заемщику требование №ВА от ДД.ММ.ГГГГ о возврате кредитных денежных средств и начисленных процентов, однако, в установленные в Требовании сроки, Заемщик кредит и начисленные проценты не возвратил, доказательств иного ответчиком, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Статья 810 Гражданского кодекса РФ устанавливает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На момент рассмотрения спора, общая сумма задолженности Заемщика по Кредитному договору составляет 72935528 рублей 51 копейка, в том числе, сумму просроченного основного долга в размере 40000000 рублей, сумму не просроченного основного долга в размере 24166667 рублей, сумму просроченных процентов в размере 4876453 рубля 95 копеек, сумму начисленных процентов в размере 386757 рублей 99 копеек, сумму начисленной неустойки на основной долг в размере 3138630 рублей 14 копеек, сумму неустойки на просроченные проценты в размере 367019 рублей 43 копейки.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из которых должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на них не ссылались.

Принимая во внимание, что ответчиками не представлено суду каких-либо доказательств исполнения своих обязательств перед банком, не оспорена сумма долга, факт получения кредита, кредитный договор, суд считает возможным принять решение по имеющимся в деле доказательствам.

Оценивая представленные суду расчеты, условия кредитования, учитывая отсутствие контррасчета иска, суд находит требования истца обоснованными правомерными и подлежащими удовлетворению.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору между Банком и ООО «Совинтех-Капитал», ООО УК «Совинтех», Григорьевым Э.В. заключены договоры поручительства:

- договор поручительства между Банком и ООО «Совинтех-Капитал» №-UVN-R-011-13-PU/3 от ДД.ММ.ГГГГ;

- договор поручительства между Банком и ООО УК «Совинтех» №-UVN-R-011-13-PU/4 от ДД.ММ.ГГГГ;

- договор поручительства между Банком и Григорьевым Э.В. №-UVN-R-011-13-P от ДД.ММ.ГГГГ;

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 вышеуказанных Договоров поручительств, поручители приняли на себя солидарную ответственность за исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору.

Кроме того, в обеспечение исполнения Кредитного договора между Банком и АО «СМУ-СТ» заключены следующие договоры:

- Договор залога прав №-UVN-R-011-13-DI от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, к Договору залога было передано право на объекты долевого строительства общей проектной площадью 330,89 кв.м., согласно поименованных в Договоре залога прав Договоров участия в долевом строительстве, заключенных между ООО «Совелл» и АО «СМУ-СТ»;

- Договор залога прав №-UVN-R-011-13-DI/1 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, к Договору залога было передано право на объекты долевого строительства общей проектной площадью 1183,13 кв.м., согласно поименованных в Договоре залога прав Договоров участия в долевом строительстве, заключенных между ООО «Совелл» и АО «СМУ-СТ»;

- Договор об ипотеке №-UVN-R-011-13-DI/3 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в залог были переданы поименованные в Договоре нежилые помещения, расположенные в <адрес> в <адрес>.

Стоимость предметов залога определена в вышеуказанных Договорах, сторонами не оспорена, как и сами Договоры поручительства и залогов.

На основании пункта 1 статьи 361 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно пункту 1 статьи 363 Гражданского кодекса РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

При этом иск кредитора к поручителю может быть удовлетворен лишь в случае наступления названного в пункте 1 статьи 363 Гражданского кодекса РФ обстоятельства - неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного поручительством обязательства.

При том, что требования Банка о погашении суммы просроченной задолженности по Кредитному договору ни одним из Поручителей до настоящего времени не исполнены, доказательств иного в материалы дела не представлено, суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца о солидарном взыскании суммы задолженности с поручителей.

Так же подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, в связи со следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 указанного Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определяя начальную цену заложенного имущества, на которое обращается взыскание, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса РФ (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 340 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. Таким образом, норма пункта 1 указанной статьи содержит диспозитивное условие об оценке предмета залога соглашением сторон. Стоимость заложенного имущества может быть установлена в твердой денежной сумме или иным образом.

В договоре может быть установлен порядок определения стоимости. В случаях, предусмотренных законом, оценка производится иным образом - не по соглашению сторон, а, как правило, в соответствии с оценкой специалистов. В законе могут быть установлены критерии определения стоимости заложенного имущества. Положение пункта 1 не ограничивает право сторон в тех случаях, когда закон не содержит специальных требований, обратиться к специалистам в области оценочной деятельности.

Определение стоимости предмета залога по соглашению сторон законодатель не связывает с рыночной стоимостью, действительной стоимостью, разумной стоимостью, эквивалентной стоимостью, реальной стоимостью и т.д. Стоимость предмета залога может отличаться от рыночной стоимости.

Иной порядок определения стоимости предмета залога может быть установлен только законом.

Поскольку стороны при заключении Договоров залога (ипотеки) согласовали начальную (продажную) цену предметов залога, не оспаривали ее в судебном заседании, ходатайств о назначении экспертизы для определения иной продажной стоимости предметов залога не заявляли, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости предметов залога по цене, согласованной сторонами.

По правилам распределения судебных расходов на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины, подтвержденные допустимыми доказательствами, подлежат возмещению ответчиком.

Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, отнесенные к судебным расходам, в размере 60 000 рублей.

С АО «СМУ-СТ» в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей за подачу требований неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Акционерного общества «Генбанк» - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Акционерного общества «СМУ-СТ», Общества с ограниченной ответственностью «Совинтех-Капитал», Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Совинтех», Григорьева Э. В. в пользу Акционерного общества «Генбанк» сумму задолженности по Кредитному договору №-UVN-R-011-13 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 72935528 рублей 51 копейка, в том числе, сумму просроченного основного долга в размере 40000000 рублей, сумму не просроченного основного долга в размере 24166667 рублей, сумму просроченных процентов в размере 4876453 рубля 95 копеек, сумму начисленных процентов в размере 386757 рублей 99 копеек, сумму начисленной неустойки на основной долг в размере 3138630 рублей 14 копеек, сумму неустойки на просроченные проценты в размере 367019 рублей 43 копейки, а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000 рублей.

Обратить взыскание на предметы залога по договору залога прав №-UVN-R-011-13DI от ДД.ММ.ГГГГ:

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 1 этаж, общей проектной площадью 73,81 кв.м. (без балкона), жилой проектной площадью 40,57 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 3,9 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1948584 рубля;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 1 этаж, общей проектной площадью 61,95 кв.м., жилой проектной площадью 41,03 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 4,0 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1635480 рублей;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 3 этаж, общей проектной площадью 60,97 кв.м., жилой проектной площадью 41,03 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 4,0 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1609 608 рублей;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 4 этаж, общей проектной площадью 73,19 кв.м., жилой проектной площадью 40,57 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 3,9 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1932216 рублей;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 4 этаж, общей проектной площадью 60,97 кв.м., жилой проектной площадью 41,03 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 4,0 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1609 608 рублей;

Обратить взыскание на предметы залога по договору залога прав №-UVN-R-011-13DI/1 от ДД.ММ.ГГГГ:

- однокомнатную <адрес> (строительный), 1 этаж, общей проектной площадью 38,59 кв.м., жилой проектной площадью 23,00 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 2,89 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1041 930 рублей;

- однокомнатную <адрес> (строительный), 1 этаж, общей проектной площадью 39,47 кв.м., жилой проектной площадью 17,49 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 4,92 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1065 690 рублей;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 2 этаж, общей проектной площадью 73,19 кв.м., жилой проектной площадью 40,57 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 3,90 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1932216 рублей;

- однокомнатную <адрес> (строительный), 1 этаж, общей проектной площадью 31,66 кв.м., жилой проектной площадью 16,00 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 3,05 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 854 820 рублей;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 2 этаж, общей проектной площадью 60,97 кв.м., жилой проектной площадью 41,03 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 4,0 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1609 608 рублей;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 3 этаж, общей проектной площадью 73,19 кв.м., жилой проектной площадью 40,57 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 3,90 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1932216 рублей;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 5 этаж, общей проектной площадью 73,19 кв.м., жилой проектной площадью 40,57 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 3,90 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1932216 рублей;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 6 этаж, общей проектной площадью 73,19 кв.м., жилой проектной площадью 40,57 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 3,90 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1932216 рублей;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 9 этаж, общей проектной площадью 73,19 кв.м., жилой проектной площадью 40,57 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 3,90 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1932216 рублей;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 11 этаж, общей проектной площадью 73,19 кв.м., жилой проектной площадью 40,57 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 3,90 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1932216 рублей;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 12 этаж, общей проектной площадью 73,19 кв.м., жилой проектной площадью 40,57 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 3,90 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1932216 рублей;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 14 этаж, общей проектной площадью 73,19 кв.м., жилой проектной площадью 40,57 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 3,90 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1932216 рублей;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 15 этаж, общей проектной площадью 73,19 кв.м., жилой проектной площадью 40,57 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 3,90 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1932216 рублей;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 16 этаж, общей проектной площадью 73,19 кв.м., жилой проектной площадью 40,57 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 3,90 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1932216 рублей;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 17 этаж, общей проектной площадью 73,19 кв.м., жилой проектной площадью 40,57 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 3,90 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1932216 рублей;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 18 этаж, общей проектной площадью 73,19 кв.м., жилой проектной площадью 40,57 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 3,90 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1932216 рублей;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 19 этаж, общей проектной площадью 73,19 кв.м., жилой проектной площадью 40,57 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 3,90 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1932216 рублей;

- двухкомнатную <адрес> (строительный), 5 этаж, общей проектной площадью 60,97 кв.м., жилой проектной площадью 41,03 кв.м. (без балкона), проектная площадь балкона 4,0 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторными подстанциями по <адрес> в <адрес>, строительный адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1609 608 рублей;

Обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке №-UVN-R-011-13DI/3 от ДД.ММ.ГГГГ:

- помещение, назначение: нежилое, площадью 247,9 кв.м., номера на поэтажном плане 1-17, этаж: 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 13811946 рублей 82 копейки;

Обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке №-UVN-R-011-13DI/4 от ДД.ММ.ГГГГ:

- помещение, назначение: нежилое, площадью 529,8 кв.м., номера на поэтажном плане 1-17, этаж: 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 22251600 рублей;

Взыскать с Акционерного общества «СМУ-СТ» в пользу Акционерного общества «Генбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.Л. Малахов

2-5567/2017

Категория:
Гражданские
Истцы
Акционерное общество "Генбанк"
Вотчинников Евгений Иванович
Ответчики
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Совинтех"
Общество с ограниченной ответственностью "Совинтех-Капитал"
Акционерное общество "СМУ-СТ"
Григорьев Эдуард Валерьевич
Другие
ОСП по Дзержинскому району г. Новосибирска
Суд
Центральный районный суд г. Новосибирск
Дело на странице суда
centralny.nsk.sudrf.ru
24.10.2017Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
24.10.2017Передача материалов судье
26.10.2017Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
26.10.2017Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
26.10.2017Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
12.12.2017Судебное заседание
22.12.2017Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
22.12.2017Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
22.12.2017Дело оформлено
15.05.2018Дело передано в архив
25.02.2021Регистрация ходатайства/заявления лица, участвующего в деле
02.03.2021Изучение поступившего ходатайства/заявления
15.04.2021Судебное заседание
03.06.2021Судебное заседание
28.07.2021Дело сдано в архив после рассмотрения ходатайства/заявления/вопроса
21.03.2023Регистрация ходатайства/заявления лица, участвующего в деле
22.03.2023Изучение поступившего ходатайства/заявления
20.04.2023Судебное заседание
21.04.2023Дело сдано в архив после рассмотрения ходатайства/заявления/вопроса
12.12.2017
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее