Решение от 20.09.2022 по делу № 2-3616/2022 от 06.04.2022

Дело №2-3616/2022

УИД 39RS0002-01-2022-002445-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Самойленко М.В.,

при секретаре Руссу С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Калининград» к Тимошенко Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с названным иском, указав, что Тимошенко С.В. является арендатором по договору № от 15.09.2006 на передачу в аренду городских земель, заключенному с арендодателем – Администрацией городского округа «Город Калининград». Администрация городского округа «Город Калининград» предоставила Тимошенко С.В. земельный участок < ИЗЪЯТО > под здание склада и замощение; земельный участок < ИЗЪЯТО >, под здание склада, бытовое здание и проходную; земельный участок < ИЗЪЯТО >, под проезд. Соглашением № от 06.07.2012 внесен ряд изменений и дополнений в Договор.

Арендатор Тимошенко С.В., подписав договор аренды, принял на себя обязательство исполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставляемого земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 4 Договора. Однако Тимошенко С.В. принятые обязательства не исполняет, своевременно арендную плату не вносит.

На основании изложенного, Администрация ГО «Город Калининград» просила взыскать с ответчика Тимошенко С.В. задолженность по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 15.09.2006 № за период с 01.07.2017 по 30.06.2019 в размере 63068,09 руб., пени по состоянию на 22.07.2019 в размере 10640,55 руб., а всего 73708,64 руб.

Истец Администрации городского округа «Город Калининград», извещенный о месте и времени рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, заявлений и ходатайств не представил.

Ответчик Тимошенко С.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, представил письменные возражения. Не отрицал факт не внесения арендных платежей, вместе с тем, указывал, что истцом пропущен трехлетний срок исковой давности по некоторым платежам. Кроме того, указал, что он (ИП Тимошенко С.В.) относится к отрасли, пострадавшей от COVID-19, в связи с чем ему должны были быть предоставлены субсидии в виде отсрочек по аренде земельных участков, снижении арендных платежей, не начислении пени. Им было подано заявление в адрес Администрации городского округа «Город Калининград» по вопросу предоставления отсрочки, рассрочки и не начислении пени.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, а также дав оценку представленным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 15.09.2006 года между Администрацией городского округа «Город Калининград» и Тимошенко С.В. заключен договор передачи в аренду городских земель №, согласно которому арендатору Тимошенко С.В. предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок < ИЗЪЯТО >, земельный участок < ИЗЪЯТО >, и земельный участок < ИЗЪЯТО > в границах, обозначенных в приложении № к Договору.

В соответствии с п. 1.3 земельные участки, указанные в п. 1.1 Договора, находятся в 4-36 экономико-планировочной оценочной зоне и предоставляются:

- земельный участок с кадастровым номером № - под здание склада и замощение;

- земельный участок с кадастровым номером № - под здание склада, бытовое здание проходную;

- земельный участок с кадастровым номером № - под проезд.

Срок аренды земельного участка установлен с 20.05.2003 и действует до 20.05.2052 (п. 2.1 Договора аренды).

Соглашением № от 06.07.2012 об изменении и дополнении Договора № от 15.09.2006 на передачу в аренду городских земель, установлено, что арендаторы обязаны ежемесячно, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением VI квартала, плата вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату (п. 4.3 Соглашения).

В соответствии с Соглашением № от 06.07.2012 об изменении и дополнении Договора № от 15.09.2006 на передачу в аренду городских земель, договор № от 15.09.2006 считается договором с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии состатьей 606Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В случае невыполнения этой обязанности в силустатьи 328ГК РФ арендатор не обязан вносить арендную плату.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Вместе с тем, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, так, в нарушение условий договора аренды, задолженность по арендным платежам, определенным договором аренды №007813 от 15.09.2006 в редакции соглашения № от 06.07.2012, ответчиком за период с 01.07.2017 по 30.06.2019 составила 63068,09 руб.

24.09.2019 мировым судьей 3-го судебного участка Центрального судебного района г. Калининграда вынесен судебный приказ о взыскании с Тимошенко С.В. в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» задолженности по договору на передачу в аренду городских земель № от 15.09.2006 в редакции соглашения № от 06.07.2012 за период с 01.07.2017 по 30.06.2019 в размере 63068,09 руб., пени в размере 10640,55 руб., а всего 73708,64 руб., госпошлина в доход бюджета городского округа «Город Калининград» в размере 1205,63 руб.

Определением мирового судьи 3-го судебного участка Центрального судебного района г. Калининграда от 01.04.2021 указанный судебный приказ в связи с поступлением возражений Тимошенко С.В. отменен.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Вместе с тем, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не указано и не представлено убедительных и бесспорных доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств непреодолимой силы при исполнении договора аренды. Факт заключения договора и его расторжения по согласию сторон, наличия задолженности и ее размер не оспаривается, подтверждается материалами дела.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.12 Соглашения № от 06.07.2012 об изменении и дополнении Договора № от 15.09.2006 на передачу в аренду городских земель, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленному истом расчету, задолженность Тимошенко С.В. по договору № 007813 на передачу в аренду городских земель от 15.09.2006 составляет: задолженность по арендной плате за период с 01.07.2017 по 30.06.2019 в размере 63068,09 руб., пени по состоянию на 22.07.2019 - 10640,55 руб.

Представленные истцом расчеты составляющих задолженности в совокупности со сведениями о погашении арендных платежей, судом проверены и сомнений не вызывают, являются арифметически верными, ответчиком не оспорены, поэтому могут быть положены в основу решения, поскольку соответствуют законным условиям договора аренды и фактическим обстоятельствам дела.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения условий договора аренды, в связи с чем, определенная истцом сумма задолженности по договору и неустойки подлежит взысканию с ответчика в полном объеме, а именно в размере 73708,64 руб.

Оценивая довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Учитывая, что истец обратился за вынесением судебного приказа 13.09.2019, а впоследствии судебный приказ отменен 01.04.2021, при этом с настоящим исковым заявлением истец обратился 01.04.2022, то суд приходит к выводу о том, что трехлетний срок исковой давности для заявления требований о взыскании задолженности за период с 01.07.2017 по 30.06.2019 истцом не пропущен.

Относительно заявлений ответчика о снижении арендной платы и не применении пени по договору № от 29.12.2006 судом учитывается, что ответчик обращался с подобным заявлением в Комитет земельных ресурсов Администрации городского округа «Город Калининград», в удовлетворении которого решением от 04.03.2022 № отказано.

Вместе с тем сведений об обращении ответчика в администрацию городского округа «Город Калининград» до образования задолженности за указанный период суду не представлено.

Кроме того, предоставление отсрочки или рассрочки исполнения решения суда регулируется положениями ст. 203 ГПК РФ, в соответствии с которой они могут быть предоставлены только после вынесения решения суда.

Доводы ответчика о том, что он обратился в администрацию с заявлением о предоставлении отсрочки по арендным платежам, отмене пени и штрафов, уменьшении арендной платы на 50%, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» и применении к Тимошенко С.В. данного Постановления к задолженности по договору аренды № от 15.06.2006 за период с 01.07.2017 по 30.06.2019, суд находит необоснованными в силу следующего.

Частью 1 статьи 19 Федерального закона от 01 апреля 2020 года № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» предусмотрено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 года № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», настоящие требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка).

В соответствии с пунктом 2 этого же Постановления Правительства отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

Согласно пункту 3 постановления Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 года № 439 отсрочка предоставляется на срок до 01 октября 2020 года, начиная со дня введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Судом также установлено, что Тимошенко С.В. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, согласно выписки из ЕГРИП, имеющейся в общем доступе на официальном сайте налогового органа, основным видом деятельности Тимошенко С.В. в качестве индивидуального предпринимателя является код 46.90 Торговля оптовая неспециализированная, а также дополнительные виды деятельности в количестве 277 наименований.

В соответствии с Постановлением Правительства от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции» вид деятельности с кодом 46.90 Торговля оптовая неспециализированная не включен в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Из материалов дела не следует, что в действительности ответчик занимался каким-то конкретным видом деятельности, который отнесен Правительством Российской Федерации к наиболее пострадавшим в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, кроме того сведений об обращении ответчика в администрацию городского округа «Город Калининград» до образования задолженности за указанный период суду не представлено.

Также судом учитывает, что договор аренды земельного участка с Тимошенко С.В. заключен как с физическим лицом, а не индивидуальным предпринимателем.

Какого-либо постановления или решения о переносе сроков уплаты арендных платежей в отношении недвижимого имущества для физических лиц органами государственной власти не принималось.

Таким образом, оснований для применения положений Постановления Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 года №439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» суд не усматривает.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден на основании п.п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При удовлетворенных требованиях в сумме 73708,64 руб. размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика Тимошенко С.В., не освобожденного от уплаты судебных расходов, согласно п.п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, составляет 2411,26 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (№) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░» (№) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 15.09.2006 № ░░ ░░░░░░ ░ 01.07.2017 ░░ 30.06.2019 ░ ░░░░░░░ 63068,09 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 22.07.2019 ░ ░░░░░░░ 10640,55 ░░░., ░ ░░░░░ 73708 (░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 64 (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░ 390702763369) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2411,26 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░