Решение по делу № 2-842/2017 (2-7273/2016;) от 16.12.2016

Дело № 2-842/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 9 февраля 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Золотаревой О.В.,

при секретаре Щ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к К. о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании его утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что <дата>. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому истец является собственником 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка площадью 1752 кв.м., расположенных по вышеуказанному адресу. Согласно п.7 указанного договора ответчик принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в срок до <дата>. До настоящего времени данное обязательство ответчиком не исполнено. Ответчик в доме не проживает, вещей его нет, место нахождения ответчика истцу неизвестно. Истец считает, что ответчик нарушает ее права собственника, просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым домом, снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца по доверенности М. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик К. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался по месту регистрации (л.д.23-34).

Представитель ответчика по ордеру адвокат Л., привлеченная к участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ, просила принять решение в соответствии с законом.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Также на основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Истец на основании договора купли-продажи от <дата>. является собственником 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка площадью 1752 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д.8-11,14-16), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.12,13).

На момент подписания договора в продаваемой доли жилого дома на регистрационном учете состоял продавец К., который обязался сняться с регистрационного учета в срок до <дата> с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности к Покупателю.

Согласно выписке из домовой книги (л.д.7) в спорном жилом доме с <дата>. до настоящего времени зарегистрирован К.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик в спорном жилом доме не проживает, не оплачивает коммунальные платежи, расходы по содержанию данного дома несет истец. В связи с тем, что место нахождение ответчика неизвестно, М. лишена возможности без его согласия снять его с регистрационного учета.

Ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, какого-либо договора о пользовании жилым помещением суду не представлено. Регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом доме влечет за собой необходимость несения истцом расходов по оплате коммунальных услуг, что нарушает права истца.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено возражений по заявленным требованиям и соответствующих доказательств, ответчиком не приведено обстоятельств, при наличии которых, закон не допускает прекращение права пользования жилым помещением. Оснований сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением суд не усматривает.

В силу п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ №713 от 17 июля 1995 года, граждане снимаются с регистрационного учета по месту жительства в случае признания утратившими права пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск М. к К. о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать К. утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять К., <дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: