Решение по делу № 2-2069/2012 от 10.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-2069/12

23 октября 2012 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.,

при секретаре Русановой М.С.,

с участием: представителя истца Шармазанова Ш.П. по доверенности Давидова И.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Шармазанова Ш.П. к администрации Ленинского поселения Минераловодского района о признании права собственности на недвижимое имущество - литер «О1», общей площадью 172,4 кв.м., литер «О2» с пристройками литер «о3» и «О4», общей площадью 2752,1 кв.м., инвентарный номер .............. расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером .............., по адресу: ..............

У С Т А Н О В И Л:

Шармазанов Ш.П. обратился в суд с указанным иском к администрации Ленинского поселения Минераловодского района, в обоснование которого указал, что .............. года Б.З.А.., с одной стороны, и он - Шармазанов Ш.П., с другой стороны, заключили договор купли-продажи объектов недвижимости.

Согласно данного договора купли-продажи объектов недвижимости продавец передает право собственности на имущество, а покупатель покупает, то есть приобретает право собственности на имущество, находящееся по адресу: ..............

Отчуждаемое имущество состоит из: цеха по производству спирта, спиртохранилищ, мастерской, компрессорной, складов, цеха подготовки питательной среды, цеха подготовки теплоносителей, бардосушилки, скуберной, стерилизатора, подсобного помещения, весовой, проходной, а также земельного участка площадью 26621,00 кв.м., с кадастровым номером .............., принадлежащего продавцу на основании договора купли-продажи земельного участка № .............. от .............. года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .............. года .............., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. года сделана запись о регистрации № ...............

Договор купли-продажи объектов недвижимости от .............. года был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю .............. года.

.............. года ООО «А.А.» с одной стороны, и он - Шармазанов Ш.П., с другой стороны, заключили договор купли-продажи земельного участка.

Согласно договора купли-продажи земельного участка от .............. года он приобрел в собственность земельный участок, находящийся по адресу: ..............

Указанный земельный участок мерою 33869 кв.м., кадастровый номер .............., категория земель - земли населенных пунктов, целевое назначение земельного участка - под производственной территорией.

Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи № .............. от .............. года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .............. года, серии .............., регистрационный номер .............., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

.............. года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю выдали свидетельство о государственной регистрации права ............... В данном свидетельстве указаны: субъект права - Шармазанов Ш.П.; вид права - собственность; объект права - земельный участок, назначение - земли населенных пунктов - под производственной территорией, площадь: 33869 кв.м., адрес (местоположение): ..............

С этого времени он стал собственником земельного участка площадью 33869 кв.м, расположенного по адресу: .............., с кадастровым номером ...............

Земельный участок, расположенный по адресу: .............. площадью 26621,00 кв.м., с кадастровым номером .............. и земельный участок, расположенный по адресу: .............. площадь 33869 кв.м., с кадастровым номером .............. были объединены в один земельный участок, местоположение: .............. Площадь земельного участка составила 60491 кв.м. и был присвоен новый кадастровый номер ...............

.............. года ему в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю выдали свидетельство о государственной регистрации права ............... В данном свидетельстве указаны: субъект права - Шармазанов Ш.П.; вид права - собственность; объект права - земельный участок, назначение - земли населенных пунктов - под производственной территорией, площадь 60491 кв.м.; адрес(местоположение): ..............

С этого времени он стал собственником земельного участка площадью 60491 кв.м., расположенного по адресу: .............. с кадастровым номером ...............

В соответствии с действующим законодательством он начал строительство нежилых зданий на земельном участке, расположенном по адресу: ............... Строительство производилось за свои личные сбережения и своим трудом. На своем земельном участке он возвел нежилые здания: литер «О1» площадью 172,4 кв.м. и литеры «О2, о3, О4», площадью 2752,1 кв.м.

После окончания строительства он стал единственным собственником этих нежилых зданий, но право собственности на недвижимое имущество необходимо зарегистрировать в законном порядке.

Он обращался к ответчику с просьбой принять в эксплуатацию новые, возведенные, нежилые здания, но это не дало никаких положительных результатов.

В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю указанные выше нежилые здания на свое имя, так как у него отсутствуют необходимые документы для этого. По этой причине ему отказывают выдать свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ему пояснили, что он должен обратиться в суд за защитой своего права с исковым заявлением о признании права собственности на нежилые здания.

Истец Шармазанов Ш.П.С., извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Его интересы в судебном заседании по доверенности представляет Давидов И.Ш.

В соответствии со статьей 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через своего представителя.

Представитель Администрации Ленинского поселения, также извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В своем заявлении просит суд рассмотреть данное дело в его отсутствие /л.д. 64/.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В связи с чем, а также с учетом мнения представителя истца Шармазанова Ш.П. по доверенности Давидова И.Ш., не возражавшего о рассмотрении данного дела в отсутствие не явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца Шармазанова Ш.П. и представителя ответчика - Администрации Ленинского поселения.

В судебном заседании представитель истца Шармазанова Ш.П. по доверенности Давидов И.Ш. заявленные истцом требования поддержал в полном объеме, дал суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Просит суд признать за Шармазановым Ш.П. право собственности на недвижимое имущество - литер «О1», общей площадью 172,4 кв.м., литер «О2» с пристройками литер «о3» и «О4», общей площадью 2752,1 кв.м., инвентарный номер .............., расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером .............., по адресу: ..............

Суд, выслушав доводы представителя истца Шармазанова Ш.П. по доверенности Давидова И.Ш. и изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования заявлены истцом обосновано, доказаны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В статье 12 этого же кодекса указывается, что один из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

В пункте 1 статьи 222 ГК РФ указывается, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что Шармазанов Ш.П. является собственником земельного участка общей площадью 60491 квадратных метров, кадастровый номер .............., расположенного по адресу: .............., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии .............. от .............. года /л.д. 57/.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 13 сентября 2012 года, земельный участок, из земель населенных пунктов, площадью 60491 квадратных метров, кадастровый номер .............., расположен по адресу: ............... Разрешенное использование – под производственной территорией /л.д. 30-35/.

В судебном заседании также установлено, что в настоящее время на данном земельном участке Шармазановым Ш.П. было осуществлено строительство объектов недвижимости: литер «О1» площадью 172,4 квадратных метров и литеры «О2, о3, О4», площадью 2752,1 квадратных метров.

Между тем, указанное нежилые строения были возведены истцом без получения на это необходимых документов, в связи с чем, в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ они являются самовольными постройками.

В октябре 2012 года Шармазанов Ш.П. обратился к Главе Ленинского поселения Минераловодского района с заявлением о вводе в эксплуатацию зданий: литер «О1», «О2, о3, О4», расположенных по адресу: .............. /л.д. /.

Своим письмом от 18 октября 2012 года Главой администрации Ленинского поселения Минераловодского района было отказано Шармазанову Ш.П. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорных объектов недвижимости /л.д. 63/.

В соответствии с кадастровыми паспортами, выданных Минераловодским филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация» от 21 сентября 2011 года: нежилое бытовое здание, литер «О1», общей площадью 172,4 квадратных метров, состоит из двух этажей. Право собственности не зарегистрировано; и нежилое здание розлива алкогольной продукции, литер «О2» с пристройками литер «о3» и «О4», общей площадью 2752,1 квадратных метров. Право собственности не зарегистрировано; имеют инвентарный номер .............., расположены в границах земельного участка с кадастровым номером .............., по адресу: .............. /л.д. 40,45/.

Из представленных технических паспортов, выданных Минераловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», следует, что объекты недвижимости: нежилое бытовое здание, литер «О1», общей площадью 172,4 квадратных метров, и нежилое здание розлива алкогольной продукции, литер «О2» с пристройками литер «о3» и «О4», общей площадью 2752,1 квадратных метров, имеют инвентарный номер .............., и расположены по адресу: .............. /л.д. 13-20/.

Согласно заключению, выданного ООО «Студия 14 Б», выполненного с учетом требований нормативных документов по строительству на основании технического обследования и внешнего осмотра существующих строительных конструкций здания цеха по розливу алкогольной продукции, расположенного по адресу: .............. установлено, что техническое состояние основных несущих конструкций здания цеха удовлетворительное, прочность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций обеспечена /л.д. 21-28/.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснены положения право применения статьи 222 ГК Российской Федерации.

Пунктом 25 указанного Постановления указано, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, что единственными признаками самовольной постройки, бытового здания литер «О1» и здания розлива алкогольной продукции литер «О2» с пристройками литер «о3» и «О4» являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых Шармазанов Ш.П. предпринимало меры. При этом самовольная постройка: здание розлива алкогольной продукции и бытовое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, а также с учетом того, что объекты недвижимости возведены истцом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, суд считает возможным признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения.

Удовлетворяя требования истца, суд также принимает во внимание, что в условиях состязательности гражданского процесса ответчиком не представлено каких-либо доказательств того, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статьи 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу пункта 17 Правил ведения ЕГРП, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 при прекращении права погашается соответствующая запись ЕГРП. Данные Правила предусматривают процедуру погашения регистрационных записей, в том числе и при переходе права собственности к новому правообладателю или без такого перехода (пункты 62 – 65).

Согласно статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу, подлежит безусловному исполнению и является самостоятельным основанием, как для государственной регистрации права на указанное имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи в отношении этого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Шармазанова Ш.П. - удовлетворить. Признать за Шармазановым Ш.П. право собственности на недвижимое имущество - литер «О1», общей площадью 172,4 кв.м., литер «О2» с пристройками литер «о3» и «О4», общей площадью 2752,1 кв.м., инвентарный номер .............. расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером .............., по адресу: ..............

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда будет составлено 28 октября 2012 года.

Судья Залугин С.В.