Решение по делу № 2-122/2023 (2-3366/2022;) от 29.08.2022

                № 2-122/2023 (№ 2-3366/2022)

56RS0042-01-2022-005521-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург                                                                                10 марта 2023 года

    Центральный районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Ю.В.Дмитриевой,

при секретаре Е.В.Степановой,

с участием представителя истца Моисеевой Ю.В.,

ответчика Скроминского В.Н.,

прокурора О.К. Пивоваровой,

             рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБОУ ВО «Оренбургский государственный аграрный университет» к Скроминской И.В., несовершеннолетнему Скроминскому Н.В., Скроминскому В.Н., Серебряковой К.Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Серебряковой К.Ю., о расторжении договоров найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФГБОУ ВО «Оренбургский государственный аграрный университет» обратилось в суд с названным выше иском к ответчику Скроминской И.В., указав, что последняя занимает комнату №,2 в общежитии № ФГБОУ ВО «Оренбургский государственный аграрный университет», расположенного по адресу: <адрес>. С ответчиком также проживают члены ее семьи.

Общежитие является собственностью Российской Федерации, передано ФГБОУ ВО «Оренбургский государственный аграрный университет» в результате присоединения ФГОУ ДПОС «Оренбургский региональный институт переподготовки и повышения квалификации руководящих кадров и специалистов АПК» на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Оренбургской области № ДД.ММ.ГГГГ. На здание общежития оформлено право оперативного управления Университета, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.

Основания для проживания ответчика и его семьи являются: договор найма жилого помещения в общежитии института от 05.10.1999 г., заключённый между Оренбургским региональным институтом и Скроминской (Серебряковой) И.В. па место в комнате № вместе с членами ее семьи в количестве 2 человек; договор найма жилого помещения № от 22.04.2004 г., согласно которому федеральное государственное образовательное      учреждение     дополнительного профессионального образования «Оренбургский региональный институт переподготовки и повышения квалификации руководящих кадров и специалистов агропромышленного комплекса» представило в пользовании Скроминской (Серебряковой ) И.В. и ее дочери Серебряковой К.Ю. комнату №

Одновременно ответчик не оплачивает фактическое проживание и коммунальные услуги. По состоянию на 01.08.2022 задолженность составляет 146 996,56 рублей. Требование предъявляется в пределах срока исковой давности, то есть в рамках срока исковой давности с 01.08.2019 по 01.08.2022.

Деятельность общежитий университета регламентируется Положением о студенческих общежитиях, утвержденным и введенным в действие приказом от 19.09.2016    №352, Правилам внутреннего распорядка в студенческих общежитиях, приказом об установлении платы за проживание и коммунальные услуги в студенческих общежитиях. Указанные локальные нормативные акты размещаются на официальном сайте университета в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.07.2013 №582.

Размере платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в общежитии №3 за спорный период устанавливались приказами ректора от 07.07.2017    №197 (приложение №3), от 30.09.2019 №282 (приложение №6), от 14.07.2020    №199 (приложение №6), от 30.12.2020 №459 (приложение №6), от 29.06.2021    №240, (приложение №6) от 02.02.2022 №47, от 20.06.2022 №233.

Нормативы потребления коммунальных услуг установлены постановлением

Правительства Оренбургской области от 17.08.2012 №686-п (тепловая энергия), приказами Департамента Оренбургской области от 30.11.2017 №108-п (холодное водоснабжение и водоотведение), от 30.11.2017 №107-н (энергоснабжение). Цены (тарифы) на коммунальные услуги утверждены приказами Департамента Оренбургской области по цепам и урегулированию тарифов.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) и содержание установлены решениями Оренбургского городского Совета. Расчет стоимости за пользование жилыми помещениями и коммунальные услуги. Количество членов семьи - три человека. Площадь составляет 35,8 кв.м. Ежемесячная плата с 01.01.2017 по 30.09.2019 составляет 3749,38 рубля, с 01.10.2019 по 30.06.2020 - 3896,84 рублей, с 01.07.2020 по 31.12.2020 - 3936,80 рублей, с 01.01.2021 по 30.06.2021 - 3981,38 рублей, с 01.07.2021 по 31.12.2021 4054,68 рублей, с 01.01.2022 по 01.07.2022 - 4294,84 рублей, с 01.07.2022 составляет 4470,66 рублей.

За период с августа 2019 года по август 2022 года ответчик Скроминская И.В. оплату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги не производила. В соответствии с актом сверки за спорный период задолженность составила 146 996 рублей.

В целях досудебного урегулирования ситуации истец заказным письмом направил досудебную претензию ответчику с приложением расчета стоимости, акта сверки, банковских реквизитов университета о добровольном погашении задолженности по оплате фактического использования жилого помещения и коммунальные услуги, освободить жилое помещение. Требования не были выполнены.

Просил взыскать со Скроминской И.В. задолженность за пользование жилыми помещениями и коммунальными услугами в размере 146 996,56 рублей, обязать ответчика Скроминскую И.В. погасить задолженность за проживание и коммунальные услуги в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4140 рублей, а также почтовые расходы, признать Скроминскую И.В. и членов её семьи утратившими право пользования жилыми помещениями в общежитии (№),выселить Скроминскую И.В. и членов ее семьи из общежития без предоставления другого жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Ю.В.Моисеева, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ неоднократно уточняла, окончательно просила взыскать солидарно с ответчиков Скроминской И.В., Скроминского В.Н., Скроминского Н.В. долг за проживание и коммунальные услуги за период с 26.08.2019 по 10.03.2023 в размере 173 864, 71 рублей, обязать ответчиков погасить задолженность за проживание и коммунальные услуги в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 4140 рублей 00 копеек, а также почтовые расходы в размере 469 рублей 34 копейки, расторгнуть договоры найма жилого помещения в общежитии без номера от 05.10.1999 г.; № от 22.04.2004,признать Скроминскую И.В., Скроминского В.Н., Скроминского Н.В. утратившими право пользования жилыми помещениями в общежитии комнаты №, вспомогательное помещение 18, расположенное на 1 этаже общежития № университета, выселить Скроминскую И.В., Скроминского В.Н., Скроминского Н.В. из общежития без предоставления другого жилого помещения комнаты №, вспомогательное помещение 18, расположенное на 1 этаже общежития № университета, снять с регистрационного учета Скроминскую И.В., Скроминского Н.В. комната №, обязать ответчиков сняться с регистрационного учета в комнате 2 в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу.

Определением суда от 17.10.2022 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены несовершеннолетний Скроминский Н.В., Скроминский В.Н., в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Министерство сельского хозяйства РФ, Территориальное управление Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, ПАО «Т Плюс», АО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «Оренбург Водоканал».

Определением суда от 13.12.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Серебрякова К.Ю., действующая в своих интересах, а также интересах несовершеннолетней Серебряковой К.Ю..

Представитель истца Ю.В.Моисеева, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала с учётом последних уточнений. В обоснование требований в части взыскания с ответчиков денежных средств и выселении представила журналы регистрации посетителей общежития, согласно которым в общежитии вместе со Скроминской И.В. также проживают ее муж Скроминский В.Н. и сын Скроминский Н.В., считают, что взыскание суммы необходимо производить из числа трех человек. Серябрякова К.Ю. и несовершеннолетняя Серебрякова К.Ю. пользовалась комнатой № до 2019 года, в спорном помещении сохраняли только регистрацию. Требования к Серебряковой К.Ю. не поддерживают, так как она была снята с регистрационного учета в ходе рассмотрения дела.

Ответчик Скроминский В.Н., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Скроминского Н.В., а также представляющий интересы Скроминской И.В. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что основанием для проживания Скроминской И.В. является договор найма жилого помещения в общежитии по адресу: <адрес> от 22.04.2004    №    1, согласно которому истец предоставил в пользование Скроминской (Серебряковой) И.В. и её дочери Серебряковой К.Ю. комнаты 2,3. В связи с тем, что Серебрякова К. Ю. ДД.ММ.ГГГГ г.р. является совершеннолетним лицом, с ней истец 27.10.2022 заключил новый договор найма жилого помещения в общежитии №. В договоре найма жилого помещения в общежитии от 22.04.2004 № остается только Скроминская И.В. В течение длительного времени в договор найма жилого помещения в общежитии от 22.04.2004 № каких - либо изменений или дополнений не вносилось и в соответствии с данным договором Скроминская И.В. является единственным нанимателем. Скроминский В.Н. в спорном жилом помещении не проживал, в собственности имеется иная недвижимость, на регистрационном учете в спорном помещении не состоял, считает себя ненадлежащим ответчиком. С августа 2019 года Скроминская И.В. проживает в спорном помещении одна. Несовершеннолетний Скроминский Н.В. с августа 2019 года проживал на <адрес>, с ноября 2019 проживает вместе со Скроминским В.Н. в <адрес>, там обучается в школе. Считает, что расчет платы за коммунальные услуги должен исчисляться в соответствии с договором найма от 22.03.2004, то есть в размере 300 рублей. Просил применить последствия пропуска срока исковой давности.

Ответчик Скороминская И.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик несовершеннолетний Скроминский Н.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Серебрякова К.Ю., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Серебряковой К.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Министерства сельского хозяйства РФ в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором исковые требования поддержал, считает требования о взыскании с ответчика в пользу университета за найм жилого помещения и коммунальные услуги правомерными.

Представитель третьего лица Территориальное управление Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица ПАО «Т Плюс», АО «Энергосбыт Плюс», ООО «Оренбург Водоканал», в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

         При таких обстоятельствах суд с учетом положений ч. 3,4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав позицию сторон, исследовав материалы дела, заключение прокурора О.Е. Пивоваровой, полагавшей, что заявленные требования законны и обоснованы в части выселения, снятия с регистрационного учета, расторжения договора найма со Скроминской И.В., считает, что взыскание необходимо произвести из расчета на одного человека, приходит к следующему.

Из положений ч.1 ст.60 Гражданского кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п.5 ч.3 ст.67 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из положений ст.109 ЖК РСФСР, действующего на момент возникновения спорных правоотношений, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.

В соответствии с ч.2 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Из положений ч.1, ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

В соответствии с ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В соответствии с п.3 ст.39 ФЗ от 29.12.2012 №273-ФЗ «Об образовании в РФ» наниматели жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций осуществляющих образовательную деятельность по договорам найма жилого помещения в общежитии вносят плату за пользование жилым помещением (плату за найм) и плату за коммунальные услуги. Часть 4 указанной статьи устанавливает, что размер платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в общежитии определяется локальными нормативными актами образовательной организации самостоятельно.

Деятельность общежитий университета регламентируется Положением о студенческих общежитиях, утверждённых и введённым в действие приказом от 19.09.2016 №352, Правилами внутреннего распорядка в студенческих общежитиях, приказами об установлении платы за проживание и коммунальные услуги в студенческих общежитиях. Указанные нормативные акты размещаются на официальном сайте университета в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 10.07.2013 №582.

В соответствии с разделом VIII Положения размер платы за проживание устанавливается приказом ректора, принятым в соответствии с федеральным законодательством, актами федеральных органов исполнительной власти органов исполнительной власти субъекта РФ и муниципальных органов власти с учётом мнения профсоюзной организации. И Союза студентов ОГАУ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что 4-х этажное здание общежития, расположенное по адресу: <адрес> находится в государственной собственности Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в <адрес>, на основании распоряжения собственника № от ДД.ММ.ГГГГ передано ФГБОУ ВО «ОГАУ» на праве оперативного правления.

Из Договора найма жилого помещения в общежитии института от 05.10.1999, заключенного между ФГОУ ДПОС «Оренбургский региональный институт переподготовки и повышения квалификации руководящих кадров и специалистов промышленного комплекса» (наймодатель) и Скроминской (Серебряковой) И.В. (нанимателем) следует, что между сторонами достигнуто соглашение о том, что учебное заведение предоставляет для проживания в общежитии по <адрес> комнату № для временного проживания. Согласно п.2.4 Договора от 05.10.1999 плата за проживание составляет 100 рублей ежемесячно.

Из Договора найма жилого помещения № от 22.03.2004, заключенного между ФГОУ ДПОС «Оренбургский региональный институт переподготовки и повышения квалификации руководящих кадров и специалистов промышленного комплекса»( по результатам реорганизации ФГОУ ДПОС "Оренбургский региональный институт переподготовки и повышения квалификации руководящих кадров и специалистов АПК" в форме присоединения к ФГБОУ ВО «ОГАУ») (наймодатель) и Скроминской (Серебряковой) И.В. (нанимателем) установлено, что между сторонами достигнуто соглашение о том, что учебное заведение предоставляет для проживания в общежитии по <адрес> комнату № для временного проживания. Согласно п.3.1 Договора от 22.03.2004 плата за проживание составляет 600 рублей ежемесячно.

Согласно п.5.1 Договора найма, договор вступает в законную силу с момента его подписания сторонами и действует до момента исполнения сторонами своих обязательств по договору.

Из п.5.2 Договора следует, что договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон.

П.5.3 установлено, что договор может быть расторгнут досрочно по требованию наймодателя, а наниматель может быть выселен из занимаемого помещения, кроме случаев, предусмотрены законодательством.

        К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся как служебные жилые помещения, так и общежития (ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации)

       В соответствии со ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

      Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

     Порядок заключения договора найма специализированного жилого помещения установлен статьей 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии с пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

          В этой связи по делам о выселении граждан из специализированных жилых помещений (статья 103 ЖК РФ) судам необходимо иметь в виду, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в пунктах 1 - 4 части 2 статьи 103 ЖК РФ, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

        Таким образом, из буквального толкования части второй ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что не могут быть выселены из жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства, не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

    Из записи № в трудовой книжке Скроминской И.В. установлено, что ДД.ММ.ГГГГ последняя была принята на работу в ГОУ «Оренбургский региональный институт переподготовки и повышения квалификации руководящих кадров и специалистов АПК» на должность лаборанта; ДД.ММ.ГГГГ переведена на должность старшего лаборанта; ДД.ММ.ГГГГ переведена на должность методиста учебно-методического отдела. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с приказом Министерства сельского хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ГОУ «Оренбургский региональный институт переподготовки и повышения квалификации руководящих кадров и специалистов АПК» переименован в ФГУДПОС «Оренбургский региональный институт переподготовки и повышения квалификации руководителей и специалистов агропромышленного комплекса». ДД.ММ.ГГГГ Скроминская И.В. уволена в порядке перевода в институт дополнительного профессионального образования специалистов ОГАУ. ДД.ММ.ГГГГ принята в ВПО «Оренбургский аграрный университет» в порядке перевода на должность документоведа. ДД.ММ.ГГГГ уволена на основании п.3 ст. 77 Трудового Кодекса РФ по собственному желанию.

    После 2009 года по настоящее время Скроминская И.В. в трудовых отношениях с истцом не состояла.

          Принимая во внимание вышеназванные положения норм действующего законодательства, суд приходит к выводу, что договоры найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ком. №, заключенные 05.10.1999 и 22.03.2004 № со Скроминской И.В., подлежат расторжению. Требования истца в данной части обоснованы и подлежат удовлетворению.

    Правовых оснований, препятствующих расторжению договоров найма, судом не установлено.

         Разрешая вопрос о количестве лиц, проживающих в спорном жилом помещении, судом установлено, что в журнале посетителей общежития №, расположенного по адресу: <адрес>, который ведется с августа 2022 года, имеются неоднократные записи прибытия Скроминского В.Н. и несовершеннолетнего Скроминского Н.В. в общежитие. Вместе с тем данные обстоятельства не являются бесспорным доказательством того, что данные лица в общежитие вселялись и там проживают.

       Из свидетельства о заключении брака установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Скроминский В.Н. заключил брак с Серебряковой И.В., после заключения брака жене присвоена фамилия Скроминская И.В.

    Скроминский Н.В. родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями являются Скроминская И.В. и Скроминский В.Н.

    Скроминский Н.В. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> ком.2. Согласно свидетельству о регистрации по месту пребывания № установлено, что Скроминский Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту пребывания: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

        Из свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Скроминский В.Н.- отец несовершеннолетнего Скроминского Н.В., являлся собственником ? доли 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Скроминским В.Н. принадлежащая ему ? доля названного жилого помещения была продана на основании договора купли-продажи.

    На основании договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ Скроминский В.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

    Из справки МОАУ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Скроминский Н.В. в ДД.ММ.ГГГГ был зачислен в 1 класс названного общеобразовательного учреждения, отчислен из 9 класса в ДД.ММ.ГГГГ в связи с переводом в МАОУ «<данные изъяты>». МОАУ «<данные изъяты>» расположен по адресу: <адрес>.

    Из справки МАОУ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Скроминский Н.В. обучался в указанном образовательном учреждении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. МАОУ «<данные изъяты>» расположен по адресу: <адрес>.

    Проанализировав собранные доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что несовершеннолетний Скроминский Н.В. с отцом Скроминским В.Н. не вселялись в спорную комнату № общежития по <адрес>, постоянно в ней вместе со Скроминской И.В. не проживали, лишь систематически навещают последнюю с учетом семейных отношений.

     Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713.

По смыслу ст. 2 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" сам по себе факт регистрации в жилом помещении, принадлежащем иному лицу, не порождает возникновения каких – либо прав на него. Регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. В данном случае на регистрирующие органы возложена лишь обязанность удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства.

Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Судом достоверно установлено, что Скроминская И.В. и Скроминский Н.В. состоят на регистрационном учёте по адресу: <адрес>

С учетом отсутствия правовых оснований для занятия спорного жилого помещения, суд считает, что ответчики Скроминская И.В., Скроминский Н.В. утратили право пользования жилым помещением – комнатами № и 2, расположенными по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Истец просит выселить Скроминскую И.В., Скроминского В.Н. Скроминского Н.В. также из вспомогательного помещения №, которое было занято ответчиками.

     В соответствии с отчетом работы комиссии, созданной распоряжением от 06.12.2021 года № 74 с целью исполнения жильцами общежития требования администрации университета в срок до 7 декабря 2021 года сделать общедоступными места общего пользования: туалеты, кухни, душевые, а также освободить помещения, предназначенные для общего пользования от личных вещей и имущества.

Каких-либо возражений со стороны ответчиков в части использовании указанного вспомогательного помещения суду не поступило. Поскольку данное вспомогательное помещение является помещением общего пользования, доступ к данному помещению ответчиками закрыт, суд приходит к выводу, что Скроминская И.В. должна освободить указанное помещение вместе с жилой комнатой.

Разрешая требования истца к Серебряковой К.Ю. и несовершеннолетней Серебряковой К.Ю. суд исходит из следующего.

Из паспорта гражданина РФ серии № на имя Серебряковой К.Ю. следует, что последняя ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета по адресу: <адрес> исходя из свидетельства № о регистрации по месту пребывания, Серебрякова К.Ю. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Серебрякова К.Ю., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Серебряковой К.Ю., добровольно в ходе рассмотрения дела исполнила требования о снятии с регистрационного учёта. Иных требований к Серебряковой К.Ю. и ее несовершеннолетнему ребенку истцом не заявлено.

Разрешая требования о взыскании с ответчиков задолженности за проживание и коммунальные услуги суд исходит из следующего.

Из п. 3.1. Договора найма жилого помещения № от 22.03.2004 плата за проживание составляет 600 рублей ежемесячно.

Между ФГБОУ ВО «Оренбургский государственный аграрный университет» за период с 2019 года по 2021 год были заключены государственные (муниципальные) контракт теплоснабжения № от 03.04.2019, № от 16.03.2020, №-ЦЗ от 29.03.2021 с ПАО «Т Плюс», контракт № от 11.03.2019 и контракт энергоснабжения № от 30.12.2021 с АО «ЭнергосбыТ Плюс», а также государственный контракт горячего водоснабжения № от 30.12.2021 с ПАО «Т Плюс», контракт холодного водоснабжения и водоотведения №-р с ООО «Оренбург Водоканал».

Так, размер платы за пользование жилыми помещениями и коммунальные услуги в общежитии № за спорный период устанавливались приказами ректора: от 07.07.2017 №, от 30.09.2019 №, от 14.07.2020 №, от 30.12.2020 №, от 29.06.2021 №, 02.02.2022 №, 20.06.2022 №

Нормативы потребления коммунальных услуг установлены постановлением Правительства Оренбургской области от 17.08.2012 №686-п (тепловая энергия), приказами Департамента Оренбургской области от 30.11.2017 №107-н(энергоснабжение). Цены (тарифы) на коммунальные услуги утверждены приказами департамента Оренбургской области по ценам и урегулированию тарифов.

Размер платы за пользование жилым помещением (плата за найм) и содержание установлены решениями Оренбургского городского Совета.

Из расчета стоимости за пользование жилыми помещениями в общежитии № Оренбургского аграрного университета (плата за наем) и платы за коммунальные услуги за один месяц Скроминской И.В. за фактическое пользование помещение на состав семьи 2 человека за пользование комнатой №,2, площадью 35,8 оплата с 11.11.2018 по 30.09.2019 составляет 3389,14 рубля, ежемесячная плата с 01.10.2019 по 30.06.2020 составляет 3518,22 рублей, ежемесячная плата с 01.07.2020 по 31.12.2020 составляет 3548,30 рублей, с 01.01.2021 по 30.06.2021 составляет 3730,96 рублей, ежемесячная плата за период с 01.07.2021 по 31.10.2021 составляет 3654,16 рублей.

Из акта сверки оплаты за найм и коммунальные услуги Скроминской И.В. (ком.№ в общежитии № Оренбургского ОГАУ за период с 26.08.2019 по 10.03.2023 (с учётом заявления ответчика о применении срока исковой давности) начислена плата за найм и коммунальные услуги в общем размере 139 509,30 рублей, из количества состава семьи 1 человек, сведений об оплате услуг за указанный период сторонами не представлено.

09.11.2021 ФГБОУ ВО ОГАУ в адрес Скроминской И.В. была направлена претензия № с вышеуказанным актом сверки о наличии задолженности за проживание и коммунальные услуги по состоянию на 01.11.2021 в размере 125 836,75 рублей с предложением погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена без удовлетворения.

Судом объективно установлено, что у ответчика Скроминской И.В. имеется задолженность за период по оплате коммунальных услуг, образовавшаяся за период её проживания по состоянию на 10.03.2023.

Разрешая доводы ответчика о пропуске срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации в общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (часть 1 статьи 200 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Истец обратился с исковым заявлением в суд 26.08.2022, при таких обстоятельствах срок исковой давности необходимо исчислять в пределах трёхлетнего срок предшествующего обращения истца с иском, то есть с 26.08.2019. Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате за найм помещения и коммунальные услуги за период с 26.08.2019 по 10.03.2023, т.е. в пределах срока исковой давности.

Срок исковой давности для обращения с заявленными требованиями о взыскании задолженности за период с 26.08.2019 по 10.03.2023 истцом не пропущен.

Поскольку ответчик обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги полностью не исполнил, с учетом расчета задолженности, представленного истцом по состоянию на 10.03.2023, расчёт признается судом достоверным и допустимым доказательством, арифметически правильным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Скроминской И.В. в пользу истца задолженности за пользование жилым помещением и оплате жилищно-коммунальных услуг из расчета на одного человека в размере 139 509,30 рубля за период с 26.08.2019 по 10.03.2023 в пределах срока исковой давности.

        Доводы ответчика Скроминской И.В. о том, что с ней не согласовывался иной размер оплаты за спорное жилое помещение, чем тот, что установлен в оспариваемых договорах найма, основаны на неверном толковании норм материального права, поскольку на Скроминской И.В. в силу норм ГК РФ И ЖК РФ лежит обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме. С учетом длящегося характера спорных отношений размер платы неоднократно менялся и повышался с учетом роста тарифов на оплату коммунальных услуг.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.101 ГПК РФ при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

В соответствии с п.26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" При прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ, часть 1 статьи 113 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска.

ФГБОУ ВО «ОГАУ» понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 4140 рублей. Указанные расходы с учетом требований статьи 98 ГПК РФ необходимо взыскать с ответчика Скроминской И.В. пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3 990 рублей 19 копеек.

Истец также просит взыскать почтовые расходы в размере 469,34 рублей, в подтверждение указанных требований представлены квитанции Почты России от 23.08.2022 о направлении заказной почтой копии исковых заявлений. С учётом положений ст.94 ГПК РФ указанные денежные средства в размере 469,34 рублей также подлежат взысканию с ответчика Скроминской И.В. в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГБОУ ВО «Оренбургский государственный аграрный университет» к Скроминской И.В., несовершеннолетнему Скроминскому Н.В. о расторжении договоров найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и выселении удовлетворить частично.

Договоры найма жилого помещения, заключенные 05.10.1999 и 22.03.2004 № со Скроминской (Серебряковой) И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенного по адресу: <адрес> ком. № общей площадью № кв.м, расторгнуть.

Признать Скроминскую И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии №, Скроминского Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии №, утратившими право пользования жилыми комнатами №, а также вспомогательным помещением №, расположенных по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Скроминской И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии № №, Скроминского Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии №, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать со Скроминской И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии №, в пользу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Оренбургский государственный аграрный университет» (ИНН 5610042441) задолженность за пользование жилым помещением и коммунальные услуги за период с 26.08.2019 по 10.03.2023 в общем размере 139 509 рублей 30 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в общем размере 3 990 рублей 19 копеек рублей и почтовые расходы в общем размере 469 рублей 34 копейки.

Выселить Скроминскую И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии №, из жилых комнат № а также вспомогательного помещения №, расположенных по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФГБОУ ВО «Оренбургский государственный аграрный университет» к Скроминской И.В., несовершеннолетнему Скроминскому Н.В., а также исковых требованиях к Скроминскому В.Н., Серебряковой К.Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Серебряковой К.Ю. отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

    Судья                                                                                         Ю.В. Дмитриева

Решение в окончательной форме принято 17 марта 2023 года.