Решение по делу № 2-2667/2024 от 26.04.2024

Дело №2-2667/2024                                    КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2024 года                            г.Новосибирск

Калининский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                    Белоцерковской Л.В.

С участием прокурора Зенокиной Е.И.

При секретаре                            Муштаковой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловицкого Александра Николаевича к Соловицкому Сергею Ивановичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально в суд с иском обратился Соловицкий А.Н. к Соловицкому С.И., Соловицкой Г.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Впоследствии истец Соловицкий А.Н. уточнил исковые требования, в котором просил признать Соловицкого С.И. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять Соловицкого С.И. с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что Соловицкий А.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. С 15.01.2016г. в жилом помещении зарегистрирован Соловицкий С.И., приходящийся собственнику дядей, а также Соловицкая Г.Г., приходящаяся собственнику тетей, что подтверждается выпиской из домой книги от 28.08.2023г. С 2017 года ответчики выехали на другое место жительства, не проживают по месту регистрации, вывезли все принадлежащие им вещи, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняют, препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели. Требование истца от 07.09.2023г. о добровольном снятии с регистрационного учета ответчики добровольно не удовлетворили.

Соловицкая Г.Г. в добровольном порядке произвела снятие с регистрационного учета по адресу: <адрес> (л.д.5-6,146-147).

Определением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. производство по гражданскому делу по иску Соловицкого А.Н. к Соловицкой Г.Г. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета прекращено (л.д.166-167).

В судебное заседание истец Соловицкий А.Н. не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д.170).

Представитель истца Соловицкого А.Н. – Плоденко О.А., действующая на основании доверенности от 17.10.2023г., выданной сроком на 3 года в судебном заседании заявленные требования поддержала, дала аналогичные пояснения, представила письменные пояснения (л.д.172-173,177-178).

Ответчик Соловицкий С.И. в судебном заседании заявленные требования не признал, и пояснил, что <адрес> ранее находилась в собственности Соловицкой Г.Г., с которой Соловицкий С.И. состоял в браке. Данная квартира была приобретена для его родителей, но в связи со смертью родителей в <адрес> временно, с его согласия проживал истец. ДД.ММ.ГГГГг. между Соловицкой Г.Г. и Соловицким А.Н. был заключен договор купли-продажи, по которому Соловицкий А.Н. оплачивал стоимость квартиры за счет собственных средств и за счет кредитных средств.

Денежные средства, которые Соловицкий А.Н. выплачивал за спорную квартиру были переданы истцу ответчиком, т.е. Соловицкий А.Н. не оплачивал денежные средства, а должен был выплатить после заключения договора купли-продажи, однако в договоре это условие не было отражено. Соловицкий А.Н. до настоящего времени денежные средства не передал.

Кроме того, между истцом и ответчиком была достигнута устная договоренность о том, что Соловицкий С.И., Соловицкая Г.Г. будут зарегистрированы в квартире <адрес>. Соловицкий А.Н. вселил Соловицкого С.И. в спорную квартиру, разрешил в ней проживать. Ответчик вселился в квартиру, проживал в ней, перевез предметы домашнего обихода, производил текущий ремонт, оплачивал квартплату и коммунальные услуги. Плату за проживание и пользование жилым помещением истец не выплачивал. По истечении года в 2016г.-2017г. Соловицкий А.Н. вселился в квартиру с девушкой, в связи с чем проживание ответчика стало невозможным, однако до настоящего времени ключи от квартиры находятся у него. Полагает, что он не утратил право пользования жилым помещением, т.к. в квартире находится его мебель, и Соловицкий А.Н. не возвратил денежные средства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

     Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма и т.п.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособны иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 11 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 14), вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в пункте 13 постановления Пленума N 14, по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

В соответствии со ст.288, 292 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

    В судебном заседании установлено, что Соловицкий А.Н. является собственником жилого помещения - <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.50-51), что подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10), сведениями ЕГРН (л.д.8-9).

    Как следует из договора купли-продажи от 17 декабря 2015г. Соловицкая Г.Г. продала Соловицкому А.Н. квартиру 343 дома 21/1 по ул.Краузе г. Новосибирска за 2523000 руб., из которых: 1776000 руб.- кредитные средства, 757000 руб.- собственные средства (л.д.50-51).

    Как следует из п.4.1.2 договора купли-продажи от 17 декабря 2015г. продавец обязуется освободить квартиру от личных вещей и передать ключи покупателю до 31 декабря 2015г.

Факт оплаты квартиры подтверждается приходными кассовыми ордерами № от 17 декабря 2015г. (л.д.73) и № от 14 ноября 2023г. (л.д.74).

В <адрес> состоит на регистрационном Соловицкий С.И. (дядя) с 15 января 2016г. (л.д.129).

     В судебном заседании установлено и не оспаривалось лицами, участвующими в деле то обстоятельство, что истец не проживал совместно с Соловицким С.И.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что установленные по делу обстоятельства не позволяют признать, что Соловицкий С.И. является членом семьи собственника спорного жилого помещения- Соловицкого А.Н., поскольку при вселении ответчика были определены иные условия для проживания. Это, в свою очередь, исключает возможность применения к спорным правоотношениям положений жилищного законодательства о правах бывших членов семьи нанимателя, в том числе и положений ст.31 ЖК РФ о сохранении права пользования на определенный срок. Фактически между сторонами был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением на неопределенный срок.

Соловицкий С.И. был вселен в спорное жилое помещение с согласия собственника, на неопределенный срок и на безвозмездной основе, т.е. между истцом и ответчиком сложились отношения по безвозмездному пользованию жилым помещением.

На основании ст.689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.690 ГК РФ право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.

Согласно ст.ст. 607, 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования объектом договора может являться вышеуказанная квартира.

Между Соловицким С.И. - ссудодатель и Соловицким С.И. - ссудополучатель был заключен договор безвозмездного пользования, по которому ссудодатель передал в безвозмездное временное пользование на неопределенный срок ссудополучателям имущество – <адрес>.

В соответствии со ст.699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Как установлено в судебном заседании 07 сентября 2023г. Соловицкий А.Н. направил Соловицкому С.И. требование о добровольном снятии с регистрационного учета в течение месяца с даты направления требования (л.д.12,13).

Кроме того, заочным решением Калининского районного суда г. Новосибирска от 27 февраля 2024г. Соловицкий Сергея Ивановича, Соловицкая Галина Геннадьевна признаны утратившими право пользования квартирой <адрес> (л.д.111-114).

Определением Калининского районного суда г.Новосибирска от 26 апреля 2024 года отменено заочное решение Калининского районного суда г. Новосибирска от 27 февраля 2024 года по исковому заявлению Соловицкого Александра Николаевича к Соловицкому Сергею Ивановичу, Соловицкой Галине Геннадьевне о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Возобновлено рассмотрение гражданского дела по исковому заявлению Соловицкого Александра Николаевича к Соловицкому Сергею Ивановичу, Соловицкой Галине Геннадьевне о признании утратившими право пользования жилым помещением (л.д.135-137).

Таким образом, суд приходит к выводу, о том, что договор безвозмездного пользования между истцом и ответчиком прекратился, в связи с предъявлением истцом требования, таким образом Соловицкий С.И. утратил право пользования жилым помещением квартирой <адрес> <адрес>.

Доводы ответчика Соловицкого С.И. о том, что в <адрес> находится его мебель, Соловицкий А.Н. не возвратил ему денежные средства, по мнению суда не заслуживают внимания, т.к. не являются правообразующими юридическими фактами, свидетельствующими о сохранении права пользования жилым помещением.

При этом суд отмечает и то обстоятельство, что Соловицкий С.И. не лишен права на обращение в суд с исками с Соловицкому А.Н. об истребовании имущества, о взыскании денежных средств.

Иных законных оснований для сохранения права пользования квартирой <адрес> судом при рассмотрении дела не установлено.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства из <адрес> ответчика, так как регистрация по месту жительства является административным актом и сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении по месту жительства не порождает жилищные правоотношения.

Стороны в судебном заседании не ставили вопроса о взыскании друг с друга судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Соловицкого Александра Николаевича (№) к Соловицкому Сергею Ивановичу (№) о признании утратившими право пользования жилым помещением- удовлетворить.

Признать Соловицкого Сергея Ивановича утратившими право пользования квартирой <адрес> <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства Соловицкого Сергея Ивановича из <адрес>.

№

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде, путем подачи жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.

Судья: (подпись)                        Белоцерковская Л.В.

Решение суда изготовлено в окончательном виде 14 августа 2024 года.

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела №2-2667/2024 Калининского районного суда г.Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2023-007418-63.

    Решение суда не вступило в законную силу «___» ___________________2024г.

Судья:                                     Белоцерковская Л.В.

Секретарь:                                 Муштакова И.В.