Решение по делу № 2-1704/2024 от 09.10.2024

Дело № 2-1704/2024                                    

УИД 33RS0008-01-2024-003037-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гусь-Хрустальный                         12 ноября 2024 года

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего                    Киселева А.О.,

при секретаре                            Карасевой О.Ю.,

с участием представителя истцов                Ермаковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Котовой Кристины Игоревны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Котовой Вероники Сергеевны, Котова Андрея Сергеевича к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии и признании права собственности на него в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Котова К.И., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, через своего представителя Ермакову Н.А., обратилась в Гусь-Хрустальный городской суд с исковыми требованиями к администрации МО г. Гусь-Хрустальный Владимирской области (далее также Администрация), в которых просит сохранить квартиру с кадастровым номером № общей площадью 61,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим планом помещения от 01.04.2024, подготовленным кадастровым инженером Пузановой Т.А., а также признать за Котовой К.И., ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на указанную квартиру в равных долях по 1/3 доли каждому в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора социального найма жилого помещения № 4746 от 02.02.2022 истцам в бессрочное владение и пользование было передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат, площадью 59,0 кв.м. по вышеуказанному адресу.

Истцы обратились в Администрацию с заявлением о передачи им указанной квартиры в долевую собственность в порядке приватизации. После рассмотрения заявления Администрацией было выявлено несоответствие площадей по договору найма 59,0 кв.м. и данными Росреестра 52,3 кв.м. А при составлении технического плана на помещение площадь составила 61,8 кв.м.

Данная квартира находится на первом этаже многоквартирного кирпичного дома, была образована в результате перевода нежилого помещения «Опорный пункт» в жилые помещения квартиру № 51, площадью 59,0 кв.м., и квартиру № 52, площадью 53,5 кв.м. Количество помещений и их площадь в образованной квартире, предоставленной истцам по договору социального найма, истцами не менялось, но ошибки в площадях имеются, которые исправить истца во вне судебном порядке не представляется возможным.

В соответствии с заключениями соответствующих организаций перепланировка и переустройство не нарушает строительные, санитарные, а также пожарные нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает законные права и интересы других лиц.

Истец Котова К.И., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Представитель истца Котовой К.И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 – Ермакова Н.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО г. Гусь-Хрустальный Владимирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили ходатайство, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что Администрация не возражает в удовлетворении исковых требований Котовой К.И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, если соблюдены строительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы и правила, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 141.4 Гражданского кодекса РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение). Помещение как недвижимая вещь может быть образована, в том числе в результате реконструкции здания, сооружения, при проведении которой образуются помещения, как новые недвижимые вещи. В одном здании, сооружении может быть образовано не менее двух помещений. При перепланировке помещений могут быть образованы иные помещения путем объединения смежных помещений или раздела помещений. В остальных случаях осуществления перепланировки помещение сохраняется как недвижимая вещь, в том числе в измененных границах.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 данного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст.11 Закона).

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Из материалов дела следует, что 14.01.2013 нежилое помещение «Опорный пункт», расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 117,5 кв.м., было переведено в жилое помещение в целях использования в качестве квартиры № 51, площадью 59,0 кв.м., и квартиры № 52, площадью 53,5 кв.м., что подтверждается уведомлением Администрации МО г. Гусь-Хрустальный о переводе нежилого помещения в жилое помещение № 1 (л.д. 18).

Котова К.И. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ее несовершеннолетняя дочь ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ её несовершеннолетний сын ФИО2 (л.д. 33).

02.02.2022 между администрацией МО г. Гусь-Хрустальный (Наймодатель) и Котовой К.И. (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения № 4746 (л.д. 23-24), по условиям которого нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование было передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3 комнат в отдельной квартире общей площадью 59,0 кв.м, по адресу: <адрес>, для проживания в нем.

04.10.2023 истец обратилась в администрацию МО г. Гусь-Хрустальный с заявлением о передаче ей данной квартиры в собственность в порядке приватизации.

Из ответа администрации МО г. Гусь-Хрустальный от 06.10.2023 следует, что присутствует не соответствие площадей по договору социального найма – 59,0 кв.м. и по данный Росреестра – 52,3 кв.м., в связи с чем вопрос о приватизации может быть решен только после предоставления Котовой К.И. технического паспорта данного помещения (л.д. 16).

Согласно проектной документации от 2024 года, подготовленной ООО «Областное проектно-изыскательное архитектурно-планировочное бюро», площадь спорного помещения до перепланировки и переустройства составляла 64,60 кв.м, после стала составлять 61,80 кв.м., в том числе жилая 42,10 кв.м. (л.д. 34-37).

Согласно технического плана помещения от 01.04.2024, подготовленным кадастровым инженером Пузановой Т.А., в связи перепланировкой площадь помещения, расположенного по адресу: <адрес>, изменилась и фактически составляет 61,8 кв.м.

Из заключения № 37-ж от 07.10.2024, составленным ИП Ермаковым И.А., следует, что перепланировка указанной квартиры заключается в разборке кирпичных перегородок и устройстве новых кирпичных перегородок на новом месте, переустройство заключается в установке сантехнического и газового оборудования с подключением в существующие стояки.

В квартире планировкой определены: три жилые комнаты поз. 1, поз. 2 и поз. 3, коридор поз. 4, кухня поз. 5, ванная поз. 6 и туалет поз. 7.

Перепланировка и переустройство квартиры произведены без изменения несущих конструкций основного строения и без нарушений СП54,13330,2022 и ВСН 61-89(р), и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно заключениям ИП Ермакова И.А. № 37-ж от 07.10.2024 (л.д.46-47), ОНД и ПР по г. Гусь-Хрустальный, Гусь-Хрустальному и Судогодскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области от 22.10.2024 № 463/4-8-18 (л.д.41) и ФБУЗ «ЦГиЭ в Владимирской области» в г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальном районе от 29.05.2024 № 48 (л.д.43-44) переустройство и перепланировка квартиры №, выполненные истцом по адресу: <адрес>, произведены без изменения несущих конструкций основного строения и без нарушения требований строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью людей, не нарушают требований пожарной безопасности и обеспечили соблюдение требований СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемических (профилактических) мероприятий» (Раздел VIII. «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений»).

Согласно справки межрайонного отдела № 4 ГУП ВО БТИ от 04.10.2023 № 645 истец Котова К.И. на территории г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустального района Владимирской области в приватизации жилья участия не принимала.

Принимая во внимание, что Котова К.И. и её несовершеннолетние дети ФИО1 и ФИО2 ранее участия в приватизации жилого помещения не принимали, перепланировка и переустройство произведены в ходе перевода нежилого помещения «Опорный пункт» в жилое помещение, выполнены с соблюдением существующих норм и правил, права третьих лиц не нарушены, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает, что исковые требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд полагает возможным сохранить квартиру, расположенную по адресу: Владимирская область, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за Котовой К.И., ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на данную квартиру по 1/3 доли за каждым, в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Котовой Кристины Игоревны (СНИЛС №), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №) к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области (ИНН №) о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии и признании права собственности на него в порядке приватизации – удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 61,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим планом помещения от 01.04.2024, подготовленным кадастровым инженером Пузановой Т.А.

Признать за Котовой Кристиной Игоревной (СНИЛС №), ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №) право общей долевой собственности в порядке приватизации по 1/3 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                        А.О. Киселев

Мотивированное решение суда изготовлено 26 ноября 2024 года.

Судья                                    А.О. Киселев