Решение по делу № 2-4290/2022 от 08.08.2022

Дело №2-4290/2022

УИД: 59RS0005-01-2022-004455-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

05 декабря 2022 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой И.С.,

при сведении протокола помощником Сухаревой К.Ю.

с участием представителя истца Гуниной О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску ООО «Легал Плюс» к Куклиной (Калачевой) Олесе Анатольевне о взыскании задолженности суммы задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ООО «Легал Плюс» обратилось в суд с иском к Калачевой Олесе Викторовне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что 09.12.2013 между ОАО Банк «ПЕТРОКОММЕРЦ» и Калачевой О.А. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 2 250 000,00 рублей на приобретение квартиры по адресу <адрес> под ее залог. Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определены кредитным договором. Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с кредитным договором ответчик обязан уплатить банку пени за каждый день просрочки в размере, установленном кредитным договором. При этом, в рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, стороны договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком его денежных обязательств по указанному договору банк вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости квартиры посредством обращения взыскания. Ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка ответчиков по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом превысила срок, установленный кредитным договором, что подтверждается выпиской из банковского счета, расчетом задолженности. В связи с чем, в адрес ответчика направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которое исполнено не было. В качестве обеспечения кредитных обязательств ответчика стороны установили залог, приобретенной ответчиком квартиры (ипотека в силу закона) и имущественное и личное страхование. Согласно акта экспертного исследования № от 16.05.2022 выполненного ООО «Краевая Гильдия Оценщиков» рыночная стоимость квартиры составляет 3 150 000 рублей. На основании договора купли-продажи закладных от 28.01.2022 право требования перешло к ООО «Легал Плюс».

В связи с чем, истец просит взыскать с Калачевой О.А. сумму задолженности по кредитному договору № от 09.12.2013, определенную на 18.05.2022 года в размере 2 154 658, 35 рублей, в том числе основной долг 1 745 176, 28 рублей, проценты 183 934, 10 рублей, пени 225 482, 68 рублей, пени, неустойки по суду 65,29 рублей; проценты, начиная с 19.05.2022 по ставке 15,05% годовых, начисляемые на сумму кредита, и пени по ставке 0,1% начисляемые на сумму просроченной задолженности по день фактической уплаты долга. Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, общей площадью 46,1 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере 2 520 000 рублей, взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 24 973, 29 рублей, расходы по оплате услуг оценки в размере 2 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Ответчик Калачева О.А сменила фамилию на Куклина в связи с вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77).

Представитель истца ООО «Легал Плюс» в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Кулина (Калачева) О.А. в судебное заседание не явилась, извещалась о рассмотрении дела, надлежащим образом.

В силу ст. 233 ГПК РФ решение принимается в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии с ч. 1 ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Оферта должна содержать существенные условия договора.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п.2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п.1, п.2 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа

Согласно п.1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной суммы займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п.2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3).

Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

По правилам п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 13 Федерального закона РФ №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 50 указанного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54.1. названного Федерального закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (пункт 1).

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 5).

В судебном заседании установлено, что 09 декабря 2013 года между ОАО Банк «Петрокоммерц» (Кредитор) и Калачевой О.А. заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику кредит, а заемщик обязуется возвратить кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях настоящего договора, в том числе: сумма кредита 2 250 000,00 руб., срок кредита 300 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, процентная ставка по кредиту 15,05%, размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита 25, 484,00 руб. Кредит предоставляется для целевого использования: для приобретения жилого помещения в собственность Залогодателя, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из 2 комнат, общей площадью 46,1 кв.м., расположенного на 2 этаже 9-ти этажного дома, стоимостью 2 500 000,00 рублей, кадастровый №. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по Договору является ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст.77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п.1 Договора).

По условиям кредитного договора заемщик дал обязательство возвратить Банку полученные заемные средства, уплатить проценты, начисленные за пользование заемными средствами, а так же уплатить сумму неустойки, однако заемщиком, в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются.

В соответствии с п. 4.4 кредитного договора кредитор имеет право: потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями настоящего договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) в следующих случаях: при просрочке заемщиком осуществления очередного Ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств, предусмотренных договорами (полисами) страхования. Обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований кредитора (п.4.4.2). Уступить права требования по договору, в том числе путем передачи прав на Закладную третьим лицам, включая некредитные организации, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и передачи самой Закладной (п.4.4.4). Передавать Закладную в залог третьим лицам (п.4.4.7).

При нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно) (п.5.2).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.79-81) за Куклиной (Калачевой) О.А. 12.12.2013 года зарегистрировано право собственности на квартиру, общей площадью 46,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (л.д.79-81).

Банк условия договора выполнил, перечислил на счет заемщика кредит в сумме 2 250 000 рублей, что подтверждается выпиской по счету.

В свою очередь, ответчику принял на себя обязательство возвратить полученные в рамках договора заемные средства, уплатить проценты, начисленные за пользование заемными средствами, а так же уплатить сумму неустойки (при наличии).

В нарушение условий кредитного договора заемщик допустил просрочку исполнения обязательств по возврату суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом, требование Банка о досрочном возврате кредита заемщиком не исполнено.

28.01.2021 между ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (Продавец) и ООО «Легал Плюс» (Покупатель) заключен договор купли-продажи Закладной, удостоверяющую права требования по Кредитному договору от 09.12.2013 №, по цене Закладной 1 850 021, 17 рублей (л.д.32-38).

11.02.2022 согласно акта приема-передачи Закладная передана в собственность ООО «Легал Плюс» (Покупатель) со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности с произведенными на Закладной отметками о новом владельце (л.д.39).

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 18.05.2022 размер задолженности составляет 2 154 658 рублей 35 копеек, которая состоит из основного долга 1 745 176, 28 рублей, процентов 183 934, 10 рублей, пени 225 482, 68 рублей, пени, неустойки 65,29 рублей.

Суд принимает во внимание расчет истца, который произведен в соответствии с условиями договора. Доказательства, опровергающие произведенные истцом расчеты, ответчиком не представлены.

В соответствии со ст.ст. 819, 811 п.2 ГК РФ истцом правомерно заявлены требования о досрочном возврате суммы кредита, с причитающимися процентами за пользование кредитом, неустойкой, предусмотренными условиями кредитного договора.

Существующая задолженность подлежит взысканию с ответчика Куклиной (Калачевой) О.А. в пользу ООО «Легал Плюс».

Как установлено судом, стороны кредитного договора предусмотрели обеспечение исполнения обязательств заемщиком перед Банком в виде имущественных прав требования залогодателя к заемщику, вытекающие из договора, находящегося в залоге у кредитора в силу закона.

Согласно п. 4.4.2 кредитного договора кредитор вправе обратить взыскание на квартьиру при неисполнении требований кредитора при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней: при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с удовлетворением требований истца суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Куклиной (Калачевой) О.А. – квартиру, общей площадью 46,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, с определением способа продажи – публичные торги, начальной продажной цены в размере 2 520 000 рублей, согласно предоставленной стороной истца оценки. Доказательств иной стоимости имущества ответчиком не представлено.

Обстоятельства, исключающие возможность обращения взыскания на заложенное имущество, не установлены. Допущенные заемщиком нарушения по исполнению кредитного договора не являются крайне незначительными, сумма неисполненного обязательства превышает 5% стоимости предмета ипотеки, в течение 12 месяцев, предшествующих обращению истца в суд, просрочки в уплате периодических платежей имели место более 3 раз.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ Куклина (Калачева) О.В. обязана возместить истцу расходы по госпошлине в размере 24 973,29 рублей.

В соответствии с частью 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 1 от 21.01.2016 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

При определении размера расходов, подлежащих взысканию на оплату услуг представителя, нужно учитывать, что суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон (Определения КС РФ от 21.12.2004 N 454-О, от 20.10.2005 N 355-О). Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, а также на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ.

Как разъяснено в пунктах 11 - 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением гражданских дел", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Данное требование истцом подтверждено достоверными доказательствами в виде договора об оказании услуг от 10.01.2022 и платежного поручения № от 04.10.2022 года на сумму 10 000 рублей.

Суд учитывает, помимо требований разумности и справедливости, следующие факты: объем проведенной представителем истца работы, количество дней занятости представителя в суде, характер и сложность возникшего между сторонами спора, его результат, характер оказанных услуг, степень их правового и процессуального значения.

В соответствии с главой 7 ГПК РФ необходимым условием для возмещения судебных расходов является действительность несения таких расходов.

Заявленная к взысканию сумма 10 000 рублей, по мнению суда, является разумной относительно объема проделанной работы представителем по делу, при этом истец подтвердил оплату представителя (л.д.84).

Требование истца о возмещении расходов по проведению оценки, подлежат возмещению с учетом положений ст.101, ст.88 ГПК РФ.

Согласно договора оказания услуг по оценке от 13.05.2022 года №-СЭ размер заявленных расходов в сумме 2 000 рублей, подтвержден платежным поручением № от 12.06.2022 года (л.д.83) и подлежит взысканию с ответчика, поскольку законодатель возлагает на ответчика обязанность по компенсации истцу понесенных им судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 233, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Куклиной (Калачевой) Олеси Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Мотовилихинского района) в пользу ООО «Легал Плюс» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от 09.12.2013 года в размере 2 154 658 рублей 35 копеек, из которых: 1 745 176, 28 рублей – основной долг, 183 934, 10 рублей – проценты, 225 482, 68 рублей – пени, 65,29 рублей – пени, неустойка, а также проценты по ставке 15,05% годовых, начисляемых на сумму кредита, пени по ставке 0,1% начисляемые на сумму просроченной задолженности по день фактической уплаты долга.

Взыскать с Куклиной (Калачевой) Олеси Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 973 рубля 29 копеек, расходы по оплате представителя 10 000 рублей и расходы по оплате за услуг оценщика 2 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 46,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую Куклиной (Калачевой) Олесе Анатольевне, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2 520 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись. копия верна. Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена 09.12.2022

Решение суда не вступило в законную силу. Секретарь: