Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1371/2015 ~ М-682/2015 от 18.02.2015

№ 2- 1371 (2015)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2015 года г. Ачинск Красноярский край

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Юшиной И.П.,

при секретаре Саюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска к Семенову о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды, возврате земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска (далее КУМИ администрации г.Ачинска) обратился в суд с исковым заявлением к Семенову А.В. об обязывании передать земельный участок с кадастровым номером, расположенный по адресу: г.Ачинск, взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 36164,36 руб., пени в размере 6392,05 руб. Исковые требования мотивированы тем, что КУМИ администрации г.Ачинска предоставил Семенову А.В. в аренду земельный участок общей площадью кв.м. с кадастровым номером, расположенный по адресу: г.Ачинск, для размещения временного объекта- открытой площадки для хранения и складирования строительных конструкций. В настоящее время договор аренды земельного участка №667-АЗ от 17.02.2012 года прекратил свое действие, и ответчик с 31.01.2013 года удерживает земельный участок без законных оснований. Сумма задолженности перед КУМИ администрации г.Ачинска за период с 01.04.2014 года по 31.03.2015 года составила 36164,36 рубля и пени 6392,05 рублей, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском (л.д.2-4).

Представитель истца КУМИ администрации г.Ачинска, действующая по доверенности №13 от 24.12.2014 года сроком по 31.12.2015 года (л.д.6), Андрианова Н.В., будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания (л.д.21) в суд не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя истца (л.д.22).

Ответчик Семенов А.В. о времени и месте судебного заседания извещался по правилам ст.113 ГПК РФ путем направления судебного извещения заказной корреспонденцией (л.д.21), в суд не явился, возражений либо ходатайств не представил.

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании по всем известным адресам. При таком положении неявка ответчика является его собственным усмотрением, не может повлечь задержки рассмотрения дела по существу. В связи с неявкой ответчика, а также с согласия представителя истца, дело рассмотрено по правилам заочного производства в порядке ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 304,305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные ст.301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющим имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо иному основанию, предусмотренному закону или договором.

Согласно п.10 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 37-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участка, указанными в ст.3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством РФ об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Статьей 11 Земельного кодекса РФ определено, что к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно Положению «О Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска», утвержденному Решением городского Совета депутатов от 24.12.2010 года №13-101р (в ред. решения Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края от 25.03.2011 №16-119р) основными задачами Комитета являются: управление земельными ресурсами города в части земель, принадлежащих муниципальному образованию город Ачинск, а также государственных земель, управление которыми передано исполнительному органу местного самоуправления, а также учитывая, что Комитет осуществляет функции по распоряжению муниципальным имуществом, в том числе подготовка от имени муниципального образования договором аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, либо земель распоряжение которыми отнесено законодательством к компетенции города Ачинска, а Председатель Комитета подписывает от имени муниципального образования города Ачинска договора аренды земельных участков. В силу Положения Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска осуществляет в интересах и от имени администрации г. Ачинска права собственника в отношении муниципального имущества.

Вышеуказанные полномочия, предоставленные Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска, предоставляют последнему возможность обратиться с иском в интересах и от имени администрации г. Ачинска в отношении муниципального имущества в защиту общественных интересов.

В соответствии с п.2,3 ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Нормой ч.2 ст.62 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно ст. 314 ГК РФ обязательство подлежит исполнению в срок, предусмотренный самим обязательством (договором).

Согласно ст.614 ГК РФ устанавливает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в ходе судебного заседания, КУМИ администрации г.Ачинска и Семенов А.В. заключили договор аренды земельного участка №667-АЗ от 17.02.2012 года (л.д.8-9), составлен акт приема-передачи земельного участка (л.д.10).

Согласно п.1.1. Договора аренды земельного участка арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок общей площадью кв.м. с кадастровым номером, расположенный по адресу: г.Ачинск, для размещения временного торгового объекта- открытой площадки для складирования и хранения строительных конструкций. Согласно п.2.1 Договора срок аренды земельного участка устанавливается с 15.02.2012 года по 30.01.2013 года, окончание срока действия Договора влечет прекращение обязательств Сторон по Договору (п.2.4.).

Согласно п.3.4. Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок до десятого числа первого месяца текущего квартала.

Пунктом 6.2. Договора установлено, что договор может быть пролонгирован по обоюдному согласию сторон, при отсутствии долга по настоящему соглашению и при наличии решения комиссии по размещению временных объектов на территории г.Ачинска, продление договора оформляется дополнительным договором к договору.

Согласно п.4.5.10 Договора арендатор обязан при расторжении (прекращении) договора в течение 10 дней со дня расторжения (прекращения) договора возвратить земельный участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и в качестве не хуже первоначального.

С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу, что доводы представителя КУМИ Администрации г. Ачинска, изложенные в исковом заявлении нашли свое полное подтверждение в ходе судебного заседания, вышеназванный земельный участок удерживается ответчиком в настоящее время без законных оснований, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования истца в полном объеме, об обязании ответчика передать спорный земельный участок КУМИ администрации г.Ачинска.

Кроме того, с ответчика следует взыскать задолженность по арендной плате и пени, исходя из нижеследующего.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

26.02.2013 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о размере арендной платы за землю в 2013 году по договору аренды земельного участка от 17.02.2012 года №667-АЗ (л.д.12).

17.02.2014 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о размере арендной платы за землю в 2014 году по договору аренды земельного участка от 17.02.2012 года №667-АЗ (л.д.14).

Расчет арендной платы на земельный участок произведен истцом на основании постановления Правительства Красноярского края от 22.11.2011 года №708 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края» и постановлений Администрации города Ачинска от 27.12.2011 №463-п и от 24.12.2012 №436-п «О внесении изменений в постановление Администрации города Ачинска от 14.12.2010 № 390-п» (оборот л.д.12,14).

Согласно п.5.2. Договора аренды земельного участка, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа (л.д.8).

Согласно представленному истцом расчету размер пени составил 6392,05 рублей (л.д.5), которая подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы.

В связи с тем, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, судебные расходы следует возложить на ответчика, что по данному делу составляют расходы по оплате государственной пошлины в размере 1776,69 (1476,69 руб. из требований имущественного характера, 300 рублей – из требований неимущественного характера).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Семенова передать земельный участок с кадастровым номером, расположенный по адресу: г.Ачинск, КУМИ администрации г.Ачинска по акту приема-передачи в состоянии и в качестве не хуже первоначального.

Взыскать с Семенова в пользу КУМИ администрации г.Ачинска задолженность по арендной плате в размере 36164,36 рублей (тридцать шесть тысяч сто шестьдесят четыре) рубля 36 копеек и пени в размере 6392,05 рублей (шесть тысяч триста девяноста две тысячи) 05 копеек.

Взыскать с Семенова в доход муниципального образования город Ачинск государственную пошлину 1776,69 (одна тысяча семьсот семьдесят шесть тысяч) 69 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ачинский городской суд в течение 7 дней с момента его получения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.П.Юшина