Решение по делу № 2-6913/2019 от 06.06.2019

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2019 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего    РЁРёРїСѓРЅРѕРІРѕР№ Рњ.Рќ.

РїСЂРё секретаре    Р”орошенко Рљ.Рќ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе квартиры, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит произвести раздел квартиры № 69 по ул. <адрес>, 242 в г.Краснодаре, прекратив режим общей долевой собственности и выделить указанное жилое помещение в ее собственности, взыскав в пользу ФИО6, денежную компенсацию за 1\3 долю квартиры в сумме 432 500 руб.

В обоснование иска указала, что является собственником 2\3 доли <адрес> по адресу г.Краснодар ул.<адрес> 242, в которой проживали она с супругом, а после его смерти проживает одна. Собственником 1\3 доли квартиры является племянник мужа ФИО6, который фактически никогда в квартире не проживал и ею не пользовался, вещей ответчика в квартире нет, бремя содержания имущества он не несет. Учитывая, что выделить реально принадлежащую ответчику долю в квартире не представляется возможным, ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель по доверенности заявленные требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки и их уважительности не сообщил.

Учитывая, мнение истца, настаивающего на рассмотрении спора по существу, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласно ст.233 ГПК РФ.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 2\3 доли квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул.им. <адрес>, <адрес>, общей площадью 59,0 кв.м., жилой 42,0 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 23-АМ 575723 (л.д.12).

1\3 доля в праве собственности на указанную квартиру зарегистрирована за ФИО4.

В спорной квартире проживает истец ФИО2, ответчик ФИО4 в спорном жилом помещении не проживает, на его имя открыт отдельный лицевой счет ООО «ГУК-Краснодар», по которому задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 79322,99 руб., в том числе пени в размере 6634,78 руб.

Согласно сведений Следственного отдела по Западному округу г.Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в УВД по <адрес> заведено розыскное дело в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Постановлением от 30.10.2016г. оперуполномоченного ОУР Отдела МВД России по <адрес> отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО2 по факту утраты родственной связи с ФИО4, и установлено его местонахождения в <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику7 долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С получением компенсации в соответствии с названной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Закрепляя в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Ввиду того, что реальный раздел квартиры не возможен, ответчик ФИО4 в спорном объекте не проживает, бремя содержания принадлежащего ему имущества не несет, а имеющийся долг по оплате коммунальных услуг свидетельствует об отсутствии финансовой возможности выкупа доли истца, требования ФИО2 о выкупе доли ответчика в праве общей собственности обоснованы.

Стоимость 1\3 доли ответчика в спорном жилом помещении составляет 432 500 рублей.

Из содержания приведённых положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путём достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Обстоятельства, установленные в суде, дают основания считать, что выдел долей сторон в праве собственности на спорную квартиру невозможен, в связи с чем, заявленные ФИО2 исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе квартиры, прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

Произвести реальный раздел квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, ул.им.<адрес>, <адрес>, общей площадью 59,0 кв.м., жилой- 42,0 кв.м., прекратив право собственности ФИО3 на 1/3 доли в праве собственности указанного жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 денежную компенсацию за 1\3 долю квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, ул.им.<адрес>, <адрес>, общей площадью 59,0 кв.м., жилой- 42,0 кв.м., в сумме 432 500 рублей.

Исключить ФИО3 из числа собственников 1\3 доли квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, ул.им.<адрес>, <адрес>, общей площадью 59,0 кв.м., жилой- 42,0 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 1\3 долю квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, ул.им.<адрес>, <адрес>, общей площадью 59,0 кв.м., жилой- 42,0 кв.м., увеличив ее долю в праве собственности до целого.

Данное решение суда является основанием регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности, основанием внесения изменений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий