Решение по делу № 2-1346/2023 от 05.07.2023

    Дело № 2-1346/2023

    УИД 34RS0019-01-2023-001773-19

    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        28 сентября 2023 года                                                               г. Камышин

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

    председательствующего судьи Коваленко Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Федорчук А.Г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области к Христеву Валерию Владимировичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Камышинского муниципального района .... обратилась к ФИО2 о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании задолженности.

В обоснование требований указано, что между истцом и ФИО2 заключен договор на аренду земли № .... от ДД.ММ.ГГГГ из категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец сдал, а ответчик принял в пользование на условиях аренды земельный участок № .... площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: ...., сроком на 49 лет.

Между истцом и ФИО2 заключен договор на аренду земли № .... от ДД.ММ.ГГГГ из категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец сдал, а ответчик принял в пользование на условиях аренды земельный участок № .... площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: ...., сроком на 49 лет.

Согласно условий договоров аренды, арендная плата за землю вносится арендатором в сумме указанной в расчете арендной платы к договору в сроки, установленные в расчете арендной платы в текущий год.

Ответчиком ненадлежащим образом исполнялись условия вышеуказанных договоров, в связи с чем, образовалась задолженность по договору № .... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 562 рублей 10 копеек и неустойка (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2 210 рублей 59 копеек, а всего 5 772 рублей 69 копеек.

По договору № .... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 849 рублей 68 копеек и неустойка (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 763 рублей 20 копеек, а всего 4 612 рублей 88 копеек.

Истец полагает, что образовавшаяся задолженность является нарушением договорных отношений.

На основании изложенного, истец просит суд: расторгнуть договор на аренду земли № .... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Камышинского муниципального района .... и ФИО2.

Расторгнуть договор на аренду земли № .... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Камышинского муниципального района .... и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Камышинского муниципального района .... задолженность по договору № .... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3562 рублей 10 копеек и неустойка (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2210 рублей 59 копеек, а всего 5772 рублей 69 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Камышинского муниципального района .... задолженность по договору № .... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2849 рублей 68 копеек и неустойка (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1763 рублей 20 копеек, а всего 4612 рублей 88 копеек.

Определением Камышинского городского суда .... от ДД.ММ.ГГГГ, производство по делу в части о расторжении договора аренды земли № .... от ДД.ММ.ГГГГ, прекращено, в связи с отказом истца от указанной части исковых требований.

Истец о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, до судебного заседания представитель по доверенности ФИО7 обратилась с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

С учетом п. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца, так как стороны вправе просить суд рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО2 о дате и времени судебного заседания извещен по адресу регистрации (...., Молодежная, ....А, ....), что подтверждается вернувшимися в адрес суда почтовыми конвертами с отметкой «истек срок хранения», в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 1 ч. 4, ст. 10 ч. 1 ГК РФ, никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом.

На основании ст. 33 ГПК РФ, участвующие в деле лица должны добросовестно пользоваться всеми процессуальными правами.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании ч. 1, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № .... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что ответчик извещался судом по адресу регистрации (...., Молодежная, ....А, ....), что подтверждается адресно-справочной информацией и распечаткой почтового идентификатора с сайта «Почта России» с отметкой «истек срок хранения», в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд приходит к убеждению, что судебная повестка доставлена адресату, поэтому считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствии ФИО2, признав причины неявки не уважительными.

Третье лицо ФИО8 о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается вернувшимся в адрес суда почтовым конвертом с отметкой «истек срок хранения», в судебное заседание не явилась.

С учетом положения п. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица, признав причины не явки не уважительными.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

По смыслу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (редакция, актуальная на момент возникновения правоотношений, вытекающих из договора).

В судебном заседании установлено.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Камышинского муниципального района .... и ФИО2 заключили договор аренды № ...., на основании которого, арендодатель сдал на основании постановления Администрации Камышинского муниципального района .... № ....-п от ДД.ММ.ГГГГ и № .... от ДД.ММ.ГГГГ, а арендатор принял в порядке установленном настоящим договором, из категории земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № .... площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: ...., сроком на 49 лет, для ведения личного подсобного хозяйства.

Между истцом и ФИО5А. кызы заключен договор на аренду земли № .... от ДД.ММ.ГГГГ из категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец сдал, а ответчик принял в пользование на условиях аренды земельный участок № .... площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: ...., сроком на 49 лет.

ФИО5А. кызы передала свои права и обязанности по договору аренды № .... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, о чем уведомила администрацию Камышинского муниципального района .....

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительно соглашение к договору аренды земли № .... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, новым арендодателем земельного участка по договору № .... является ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 передала свои права и обязанности по договору на аренду земельного участка по договору № .... ФИО2, о чем уведомила администрацию Камышинского муниципального района .....

Согласно условий договоров аренды, арендная плата за землю вносится арендатором в сумме указанной в расчете арендной платы к договору в сроки, установленные в расчете арендной платы в текущий год.

В случае неуплаты платежей в установленные сроки, Арендатор оплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от не внесенной суммы за каждый день просрочки.

По акту приема – передачи № .... от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация Камышинского муниципального района .... передала в аренду, а ФИО2 принял вышеуказанный земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства.

Как усматривается из акта приема – передачи № .... от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация Камышинского муниципального района .... передала в аренду, а ФИО2 принял вышеуказанный земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно представленного расчета задолженности, ответчиком ненадлежащим образом исполнялись условия вышеуказанных договоров, в связи с чем, образовалась задолженность по договору № .... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 562 рублей 10 копеек и неустойка (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2 210 рублей 59 копеек, а всего 5 772 рублей 69 копеек.

По договору № .... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 2 849 рублей 68 копеек и неустойка (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 763 рублей 20 копеек, а всего 4 612 рублей 88 копеек.

Указанный размер задолженности соответствует обязательству ответчика по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ соответственно и арифметически верен.

Ответчиком иного расчёта задолженности суду не представлено.

Ответчику по адресу: ...., ж. 3а, .... неоднократно направлены уведомления о наличии задолженности по договору 774 и по договору № ...., а также о расторжении указанных договоров (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), которые оставлены ФИО2 без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика платы по арендной плате в соответствии с заключенным договором № № .... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 562 рублей 10 копеек в соответствии с договором № .... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 849 рублей 68 копеек, являются законными и обоснованными, в связи с чем, указанная задолженность подлежит взысканию с ФИО2 в пользу истца.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом, ответчиком условия договора в части внесения платы исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего за ФИО2 образовалась задолженность по платежам и были начислены пени.

Расчет пени, предоставленный истцом, признается судом арифметически верным, соответствует условиям договора № .... от ДД.ММ.ГГГГ

Расчет пени, предоставленный истцом, признается судом арифметически верным, соответствует условиям договора № .... от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, принимая во внимание доказанность ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате арендной платы, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу Администрации Камышинского муниципального района .... по договору № .... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2 210 рублей 59 копеек, и по договору № .... от ДД.ММ.ГГГГ неустойка (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 763 рублей 20 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает, что истец предоставил достаточные и неопровержимые доказательства, подтверждающие факт неисполнения обязательств со стороны ФИО2

В соответствии ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств надлежащего исполнения условий, указанных в договоре аренды и подписанных сторонами.

Согласно расчету, ответчик не оплачивает арендную плату за земельный участок. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 допустил просрочку платежей арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Истец неоднократно направлял ФИО2 претензию о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), по адресу: ....А, ..... В случае невозможности погашения задолженности ответчику ДД.ММ.ГГГГ предлагалось досрочно расторгнуть договор аренды № .... от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответа на претензию от ФИО2 не последовало, земельный участок истцу не возвращен, что нарушает права истца, поскольку он не получает арендную плату и не может заключить другой договор аренды.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом изложенного и установленного факта нарушения ответчиком условий договора аренды по оплате арендной платы, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет.

Принимая во внимание, что в соответствии с подп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ органы местного самоуправления при подаче искового заявления освобождены от уплаты госпошлины, исковые требования истца удовлетворены судом в полном объеме, доказательств освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины не установлено, следовательно, госпошлина должна быть взыскана с ответчика в бюджет Камышинского муниципального района в размере 6 415, 42 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Администрации Камышинского муниципального района .... к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор на аренду земли № .... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Камышинского муниципального района .... и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения ...., паспорт гражданина Российской Федерации № .... № .... в пользу Администрации Камышинского муниципального района .... задолженность по арендной плате по договору о передаче прав и обязанностей по договору на аренду земли № .... от ДД.ММ.ГГГГ, по договору на аренду земли № .... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 849, 68 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 763, 20 руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения ...., паспорт гражданина Российской Федерации № .... № .... в пользу Администрации Камышинского муниципального района .... задолженность по арендной плате по договору на аренду земли № .... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 562, 10 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 210, 59 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Камышинского муниципального района .... государственную пошлину в сумме 6 415, 42 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Камышинский городской суд .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                            Коваленко Н.Г.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ