Решение по делу № 2-137/2021 от 02.04.2021

Дело № 2-137/2021

Решение

Именем Российской Федерации

17 мая 2021 года                                                               р.п. Воскресенское

Судья Воскресенского районного суда Нижегородской области Шмырина Г.В., при секретаре судебного заседания Привалове Д.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Воскресенское гражданское дело по иску Нижегородского Областного Потребительского Общества к Большакову Александру Борисовичу, Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области (Управление Росреестра по Нижегородской области) о понуждении к осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о понуждении к осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В обоснование своих доводов указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 521 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с находящимся на нем зданием (нежилое здание, магазин) с кадастровым номером №, общей площадью 108,4 кв. м. Истец перед подписанием договора купли-продажи с целью соблюдения интересов сторон заключаемой сделки: получил разрешения в Комиссии об отчуждении объектов недвижимости Нижегородского областного союза потребительских обществ ДД.ММ.ГГГГ, в Центросоюзе ДД.ММ.ГГГГ, на Общем собрании уполномоченных Нижегородского ОПО ДД.ММ.ГГГГ, передал Большакову А. Б. указанные объекты по Акту приема-передачи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому недвижимому имуществу не имеется, согласно п. 2 Акта, Оплата за передаваемое недвижимое имущество произведена в полном объеме. Ответчик пользуется указанным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ продолжает пользоваться без ограничений, в том числе электроэнергией. Истец доступ на указанный объект не имеет. В настоящее время ответчик как покупатель фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственник. Однако реализовать права собственника с помощью государственной регистрации ответчик отказывается. С момента заключения договора купли-продажи земельного участка и целого нежилого здания и до подачи искового заявления ответчик, как сторона договора, не подал заявление о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка и нежилого здания, хотя знал о необходимости государственной регистрации, стал уклоняться от встреч с представителями продавца. Нижегородским областным потребительским обществом сделка исполнена полностью: договор подписан, акт приема-передачи объекта подписан, ключи переданы, здание и земельный участок фактически передан в пользование ответчику. Таким образом, заключенный договор должен был быть зарегистрирован в Управлении Росрестра по Нижегородской области. Однако Ответчик уклонился от явки для регистрации данного договора. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была передана досудебная претензия с целью мирного урегулирования спора и добровольной регистрации сделки в органах Росреестра, однако она осталась без ответа. В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности. В соответствии с частью 3 статьи 165 Гражданского Кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского Кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского Кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ). Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана по акту приема — передачи. Ответчик пользуется указанным объектом недвижимости беспрепятственно, в том числе электричеством. Невозможность зарегистрировать переход права собственности нарушает права истца (оплачиваются налоги на имущество, на землю).

Просят суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Нижегородским областным потребительским обществом и Большаковым Александром Борисовичем, земельного участка с кадастровым №, площадью 521 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с находящимся на нем зданием (нежилое здание, магазин) с кадастровым №, общей площадью 108,4 кв. м.

Представитель истца по доверенности иск поддержала в полном объеме.

Ответчик Большаков А.Б. в суд не явился. Возражений на иск не представил. Слушание дела отложить не просил. Явку своего представителя суду не обеспечил.

Ответчик Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области (Управление Росреестра по Нижегородской области), в суд не явились. Возражений на иск не представили. Слушание дела отложить не просили. Явку своего представителя суду не обеспечили.

Третье лицо филиал Нижегородского ОПО «Воскресенское РАЙПО» в суд не явились. Возражений на иск не представили. Слушание дела отложить не просили. Явку своего представителя суду не обеспечили.

По смыслу ст. 14 Международного пакте о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод ст. 7, ст.8, ст.10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объеме процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Следовательно, суд, с учетом мнения представителя истца, по правилам ст. 243 ГПК РФ, считает возможным, рассмотреть дело по существу, при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 650 ГК РФ - По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия.

В соответствии со ст. 652 ГК РФ - По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок. Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 655 ГК РФ - Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Судом установлено следующее. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 521 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с находящимся на нем зданием (нежилое здание, магазин) с кадастровым номером №, общей площадью 108,4 кв. м.

Из пояснений представителя истца следует, что перед подписанием договора купли-продажи с целью соблюдения интересов сторон заключаемой сделки: истец получил разрешения в Комиссии об отчуждении объектов недвижимости Нижегородского областного союза потребительских обществ ДД.ММ.ГГГГ, в Центросоюзе ДД.ММ.ГГГГ, на Общем собрании уполномоченных Нижегородского ОПО ДД.ММ.ГГГГ, передал Большакову А. Б. указанные объекты по Акту приема-передачи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца пояснила в судебном заседании, что претензий у Большакова А.Б. к НОПО по передаваемому недвижимому имуществу не было. Согласно п. 2 Акта, оплата за передаваемое недвижимое имущество произведена в полном объеме, о чем истец представила суду надлежаще заверенную копию квитанции на сумму 400000,00 рублей.

Также представитель истца пояснила суду, что ответчик пользуется указанным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ продолжает пользоваться без ограничений, в том числе электроэнергией. Истец доступ на указанный объект не имеет. В настоящее время ответчик фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственник. Однако реализовать права собственника с помощью государственной регистрации ответчик отказывается. С момента заключения договора купли-продажи земельного участка и целого нежилого здания и до подачи искового заявления ответчик, как сторона договора, не подал заявление о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка и нежилого здания, хотя знал о необходимости государственной регистрации, стал уклоняться от встреч с представителями продавца. Нижегородским областным потребительским обществом сделка исполнена полностью: договор подписан, акт приема-передачи объекта подписан, ключи переданы, здание и земельный участок фактически передан в пользование ответчику.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонам предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

В соответствии с ч. 3 ст.165 ГК РФ - если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ - договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ - договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ – по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана по акту приема — передачи. Ответчик пользуется указанным объектом недвижимости беспрепятственно, в том числе электричеством.

Невозможность зарегистрировать переход права собственности нарушает права истца (оплачиваются налоги на имущество, на землю).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ - Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Ответчик, не возвратил здание арендодателю по передаточному акту, не возвратил ключи от здания, использует его по настоящее время, не предоставил сведений о расторжении договора купли-продажи, отсутствует акт о передаче здания от ответчика истцу.

Кроме того, судом при надлежащем извещении ответчика на ДД.ММ.ГГГГ л.д.79, вынесено заочное решение.

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступило заявление об отмене заочного решения, где указано: «Суду будут представлены дополнительные доказательства в опровержение заявленных требований» л.д.102.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда заочное решение отменено, дело назначено к слушанию на ДД.ММ.ГГГГ л.д.116-117.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик надлежаще извещенный о слушании дела л.д. 123, не явился.

ДД.ММ.ГГГГ электронной почтой от ответчика поступило ходатайство об отложении слушания дела в связи с нахождением его за пределами Нижегородской области, л.д.128-129.

ДД.ММ.ГГГГ ходатайство ответчика удовлетворено, дело отложено с учетом отсутствия его за пределами Нижегородской области на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил заказанное извещение суда о слушании дела на ДД.ММ.ГГГГ л.д. 130.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик в суд не явился, о причинах не явки суд не уведомил, «Дополнительных доказательств в опровержение заявленных требований», суду не представил.

Истец обратился в Нижегородский районный суд города Нижний Новгород с иском к ответчику ДД.ММ.ГГГГ л.д.6-7.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от ответчика Большакова А.Б. суду не поступило «Дополнительных доказательств в опровержение заявленных требований».

Отложение дела на более поздний срок повлечет злоупотребление своими правами ответчика, поскольку длительное отсутствие регистрации перехода права собственности нарушает права истца, так как истец вынужден нести убытки, а именно, оплачивать налоги на имущество, на землю.

На основании изложенного, суд считает требовании истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Нижегородского Областного Потребительского Общества к Большакову Александру Борисовичу, Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области (Управлению Росреестра по Нижегородской области) о понуждении к осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Нижегородским областным потребительским обществом и Большаковым Александром Борисовичем, земельного участка с кадастровым №, площадью 521 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с находящимся на нем зданием (нежилое здание, магазин) с кадастровым №, общей площадью 108,4 кв. м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Нижегородский Областной суд города Нижний Новгород, через Воскресенский районный суд Нижегородской области.

Судья:                                                                                   Шмырина Г.В.