Решение по делу № 2-190/2013 от 18.02.2013

Дело № 2-190/2013                                                                                                           

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2013 года                                                                                                                                   с.Моргауши

        Моргаушский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Алексеевой А.В.,

при секретаре Юркиной Н.И.,

с участием истцов ФИО1, действующего в своих интересах и интересах ФИО2,

ФИО3, действующей в своих интересах и интересах ФИО4,

представителя истцов ФИО1 и ФИО3 ФИО11, действующего на основании устного ходатайства истцов,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поисковому заявлению ФИО1, действующего в своих интересах и интересах ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах ФИО4, к администрации Моргаушского района Чувашской Республики о признании права собственности на квартиру,

            установил:

         ФИО1, действующий в своих интересах и интересах ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах ФИО4, являющегося <данные изъяты>, обратились в суд с иском к администрации Моргаушского района Чувашской Республики о признании права собственности на квартиру. Исковое заявление мотивировано тем, что в ДД.ММ.ГГ. ОРГАНИЗАЦИЯ их семье была предоставлена квартира № в доме № по <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. оплата за квартиру ими была произведена ОРГАНИЗАЦИЯ полностью. С ДД.ММ.ГГ. по настоящее время семья добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время ОРГАНИЗАЦИЯ, представивший ему квартиру, ликвидирован, документы на жилое помещение отсутствуют, восстановить их не представляется возможным. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов у истцов нет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Единственным основанием, позволяющим зарегистрировать право, является судебное решение.

         В судебном заседании истцы ФИО1, действующий в своих интересах и интересах ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах ФИО4, представитель истцов ФИО11 поддержали исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, вновь привели их суду. В силу приобретательной давности просили исковые требования удовлетворить. Пояснили, что ФИО5, ФИО6, ФИО7(до заключения брака ФИО10) отказываются от своей доли в праве на жилое помещение и согласны с требованиями истцов о признании за ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/4 доле в праве каждого на жилое помещение- кв.№, расположенную в <адрес>.

         Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, в которых просили удовлетворить исковые требования истцов.

         Представитель ответчика- администрации Моргаушского района в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о проведении судебного разбирательства в его отсутствие, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

         Не явился представитель третьего лица- администрации Сятракасинского сельского поселения, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о проведении судебного разбирательства в отсутствие представителя, указав, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

         Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в суд также не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

         Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, рассмотрел настоящее гражданское дело при имеющейся явке и по имеющимся в деле доказательствам.

         Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

         В соответствии с п.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; и иными способами, предусмотренными Жилищным кодексом и другими федеральными законами.

         В ст.218 ГК РФ определены основания приобретения права собственности. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

         Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

         Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

         Как установлено судом, ФИО1, ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО2 зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № Сятракасинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГ. №, справками Сятракасинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГ. №, №. Ранее дом значился под №, в последующем постановлением администрации Сятракасинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГ. был изменен на д.№, кв.№.

         Согласно технического паспорта, выполненного МУП «Бюро технической инвентаризации» Моргаушского района ДД.ММ.ГГ., общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м.

         В соответствии с архивной справкой МБУ «Муниципальный архив Моргаушского района Чувашской Республики» от ДД.ММ.ГГ. № в архивном фонде № ОРГАНИЗАЦИЯ в книгах протоколов за ДД.ММ.ГГ. сведения о выделении квартиры семье ФИО1 не имеются. Вместе с тем, из архивных справок от ДД.ММ.ГГ. № следует, что в документах архивного фонда № ОРГАНИЗАЦИЯ в книгах учетов расчетов по оплате труда за ДД.ММ.ГГ. по <адрес> имеются удержания из заработной платы ФИО1 оплаты за квартиру в сумме <данные изъяты> руб.

         ОРГАНИЗАЦИЯ, с согласия которого истцы проживали в квартире, прекратил свою деятельность с ДД.ММ.ГГ. в связи с ликвидацией, что следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГ..

         В реестре муниципального образования Моргаушского района Чувашской Республики, федерального имущества Российской Федерации, государственного имущества Чувашской Республики квартира не значится, что подтверждается выписками из реестра муниципального имущества Моргаушского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГ. №, справкой ТУ Росимущества в Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГ. №, справкой Минимущества Чувашии от ДД.ММ.ГГ. №.

         Сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества- квартиру № в доме № по <адрес> отсутствуют (уведомление № от ДД.ММ.ГГ. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике).

         Из похозяйственных книг Сятракасинского сельского Совета народных депутатов, Сятракасинской сельской администрации, Сятракасинского сельского поселения Моргаушского района за периоды с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. видно, что ФИО1 со своей семьей проживал по указанному адресу и проживает в настоящее время.

         Факт проживания истцов в спорной квартире с ДД.ММ.ГГ. по настоящее время нашел подтверждение в судебном заседании и показаниями свидетелей ФИО8 и ФИО9, из которых видно, что ФИО проживают в указанной квартире непрерывно со времени ее предоставления, добросовестно и открыто владеют ею, несут расходы по содержанию, оплачивают налоги и коммунальные услуги.

         Истцы не имеют возможности оформить право собственности на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке из-за отсутствия правоустанавливающих документов на жилое помещение.

         Согласно п.п.16,19 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п.15 данного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

          Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, ФИО3 и членами их семьи квартирой №, расположенной в <адрес> как своей собственной в течение срока приобретательной давности нашел подтверждение исследованными судом доказательствами.

         В силу п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого собственника в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

         Пунктом 3 указанной статьи предусматривается, что общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

         По общим правилам доли участников общей долевой собственности считаются равными.

         ФИО5, ФИО6, ФИО7 (до заключения брака ФИО10) представили заявления в которых просили удовлетворить исковые требования истцов.

         Истцы просят признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/4 доле в праве каждого на жилое помещение- кв.№, расположенную в <адрес>.

         В силу ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцами требованиям, на основании исследованных судом доказательств.

         При изложенных выше обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом исковые требования.

         Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

         Согласно ст.ст.17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

        Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/4 доле в праве каждого на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м - квартиру №, расположенную в <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья                                                                                                                        А.В.Алексеева

Мотивированное решение составлено 27 марта 2013 года.