Решение по делу № 2-214/2024 от 19.01.2024

№ 2-214/2024

25RS0006-01-2024-000063-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арсеньев Приморский край 13 марта 2024 года

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Голодной Т.А.,

при секретаре судебного заседания Скажутиной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковальчук Е.Ю., Ковальчук Т.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ковальчук В.Е., Ковальчук К.Е. и Ковальчук Н.Е. к администрации Арсеньевского городского округа Приморского края, ФИО6 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании жилого дома домом блокированной застройки и квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, постановки на кадастровый учет,

у с т а н о в и л:

Истцы Ковальчук Е.Ю., Ковальчук Т.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Ковальчук В.Е., Ковальчук К.Е. и Ковальчук Н.Е. обратились с указанным иском к администрации Арсеньевского городского округа Приморского края, указав, что являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилое помещение № общей площадью 76,5 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке, местоположение земельного участка установлен относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> край. Жилое помещение (квартира), расположено в двухквартирном доме блокированной застройки. Фактически здание представляет собой одноэтажный жилой дом на двух хозяев, состоит из двух самостоятельных автономных частей дома в составе жилого дома блокированной застройки. Признание данного дома домом блокированной застройки необходимо для признания права собственности на земельный участок, расположенный под частью квартиры в доме блокированной застройки. Реализация данного права невозможна по причине отсутствия правоустанавливающего документа у собственника второго блока в доме блокированной застройки. С учетом уточненных требований, просили признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> края, домом блокированной застройки, признать <адрес>, кадастровый №, площадью 76,5 кв.м., расположенную в жилом <адрес> по адресу: <адрес> края, блоком жилого дома блокированной застройки. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поставить на кадастровый учет жилое помещение №, кадастровый № площадью 76,5 кв.м., расположенное в жилом <адрес> по адресу: <адрес> края, являющееся блоком жилого дома блокированной застройки.

Истцы Ковальчук Е.Ю., Ковальчук Т.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ковальчук В.Е., Ковальчук К.Е. и Ковальчук Н.Е. не явились, извещались надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Ковальчук Т.С. по доверенности Сербинов И.И. поддержал исковые требования с учетом их уточнения, настаивал на удовлетворении в полном объеме. Пояснил, что в доме два изолированных жилых помещения с отдельными входами, не имеющих общих помещений, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи и расположена на отдельном земельном участке.

Представитель ответчика администрации Арсеньевского городского округа по доверенности Грицаюк О.С. не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований истцов не возражал.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Третье лицо Калинина Л.Н. не явилась, извещалась о рассмотрении дела, почтовая корреспонденция, направленная в ее адрес, возвращена за истечением срока хранения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как установлено судом, с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Ковальчук Т.С., Ковальчук Е.Ю., и их несовершеннолетние дети Ковальчук В.Е., <данные изъяты> Ковальчук К.Е., <данные изъяты> Ковальчук Н.Е., <данные изъяты>., являются правообладателями (общая долевая собственность) жилого помещения (квартиры) общей площадью 76,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на первом этаже, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Согласно экспертного заключения № Центра независимой профессиональной судебной экспертизы и оценки от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом фактически разделен на смежные жилые блоки. В состав жилого блока № входят помещения жилого и вспомогательного назначения; имеется непосредственно вход из жилого помещения № на земельный участок. Жилое помещение № обособлено от второй части дома общей стеной без проемов; имеет индивидуальный ввод и подключение к внешней сети электроснабжения; системы отопления, водоснабжения и канализации автономные, не связанные со второй частью жилого дома; не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений. Признаки многоквартирного дома отсутствуют.

В связи с указанным, эксперт пришел к выводу о том, что объект недвижимости - <адрес> жилого <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой блок жилой автономный, предназначенный для проживания одной семьи, в жилом доме блокированной застройки. Данное жилое помещение не создает угрозу или опасность для жизни и здоровья людей или причинения вреда имуществу других лиц.

Таким образом, исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, в силу обособленности и изолированности заявленного по делу объекта недвижимости, отсутствия иного способа защиты нарушенного права истцов, суд приходит к выводу, что жилой <адрес> в <адрес> края, является домом блокированной застройки, а расположенное в нем жилое помещение –<адрес>- блоком жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Частью 1 и пунктами 5 и 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются также вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пункту 6 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости. Государственная регистрация носит заявительный характер.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Ковальчук Е.Ю., Ковальчук Т.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ковальчук В.Е., Ковальчук К.Е. и Ковальчук Н.Е. к администрации Арсеньевского городского округа Приморского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании жилого дома домом блокированной застройки и квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, постановки на кадастровый учет удовлетворить.

Признать жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 76,5 кв.м., блоком жилого дома блокированной застройки.

Настоящее решение по вступлению в законную силу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Арсеньевский городской суд Приморского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2024 года.

Судья                     Т.А. Голодная