Решение по делу № 2-1217/2015 (2-6836/2014;) от 24.11.2014

Дело № 2-1217/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2015 года, г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Копылова-Прилипко Д.А.,

при секретаре Заниной М.В., с участием:

представителя истца Лущеко Т.Н., на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.10/,

ответчиков Вдовина С.А. и Вдовиной Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Е.С. к Вдовину С.А., Вдовиной Р.М., Гусейновой Е.С., Фатыховой А.А. и Фатыховой А.Б., о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У с т а н о в и л:

Соколова Е.С. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившими права пользования жилым помещением, <Адрес>.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по указанному адресу. В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства Вдовин С.А., Вдовина Р.М., Гусейнова Е.С., Фатыхова А.А. и Фатыхова А.Б., место фактического проживания которых, неизвестно. ДД.ММ.ГГГГ между ей (истцом), Вдовиным С.А. и Вдовиной Р.М. заключено соглашение, по которому, в срок до ДД.ММ.ГГГГ указанные лица обязались снять с регистрационного учета всех лиц, состоящих на регистрационном учёте по месту жительства по указанному адресу, впоследствии, данный срок продлен до ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, данные обязанности, не исполнены. При таких обстоятельствах на основании ст. 209, п.2 ст. 292, ст. 304 ГК РФ, полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, на основании ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено УФМС России по Пермскому краю и его территориальное отделение по Ленинскому району г. Перми /л.д.1/.

В судебное заседание истец не явилась, о его времени и месте извещена /л.д.33/, просила рассмотреть дело в её отсутствии /л.д.46,47/.

Представитель Соколовой Е.С. на иске настаивала в полном объеме, пояснила, что ответчики никаких прав в отношении жилого помещения <Адрес> не имеют, истец является собственником данной квартиры, и, оставаясь зарегистрированными по месту жительства, сохраняя при этом право пользования жилым помещением, ответчики нарушают права истца.

Ответчики Вдовин С.А. и Вдовина Р.М. с иском не согласны, пояснили, что в настоящее время фактически в квартире <Адрес> не проживают, ДД.ММ.ГГГГ данная квартира ими освобождена. Ранее, данное помещение принадлежало на праве собственности Вдовиной Р.М. и являлось предметом залога. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств, на квартиру обращено взыскание. ФИО1 они (ответчики) не знают, с Соколовой Е.С. не встречались, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ подписывали.

Остальные ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены /л.д.37-39.42-44/, в судебное заседание не явились, каких-либо ходатайств не заявляли.

Представитель третьего лица УФМС России по Пермскому краю, извещенного о времени и месте рассмотрения дела /л.д.36/ просил рассмотреть дело в его отсутствии /л.д.17/.

Третье лицо Отдел УФМС России по Пермскому краю в Ленинском районе г. Перми о времени и месте рассмотрения дела извещено /л.д.35/, своего представителя в судебное заседание не направило, каких-либо ходатайств не заявляло.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения представителя истца и ответчиков, исследовав материалы настоящего дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1,2 ст. 292; ст. 304 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п.1 ст. 292).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст. 292).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304).

Согласно ч.4 ст.3; ч.1 ст.30; ч.1 ст. 35 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч.4 ст.3).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещение в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1 ст. 30).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч.1 ст. 35).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и Соколовой Е.С. (покупатель) заключен договор купли продажи квартиры, <Адрес> /л.д.6-6об./, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРПН внесена запись о том, что собственником названной квартиры является Соколова Е.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /л.д.7/.

В квартире, <Адрес>, зарегистрированы по месту жительства: с ДД.ММ.ГГГГ – Вдовин С.А.; с ДД.ММ.ГГГГ – Вдовина Р.М.; с ДД.ММ.ГГГГ – Гусейнова Е.С.; с ДД.ММ.ГГГГ – Фатыхова А.А.; с ДД.ММ.ГГГГ – Фатыхова А.Б., что подтверждается справкой о составе семьи № от ДД.ММ.ГГГГ <Наименование> /л.д.5/, сообщением УФМС России по Пермскому краю /л.д.32/. При этом, указанные лица были зарегистрированы по заявлению Вдовиной Р.М., ранее являвшейся собственником жилого помещения <Адрес>, что подтверждается заявлениями /л.д.18,20-25,27-28/, свидетельством о государственной регистрации права /л.д.19,26/

ДД.ММ.ГГГГ между Соколовой Е.С., Вдовиным С.А. и Вдовиной Р.М. подписано соглашение /л.д.8-8об./, по которому Вдовин С.А. и Вдовина Р.М. обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно обеспечить снятие с государственной регистрации по <Адрес> всех состоящих на регистрационном учете (п.1.1); в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно освободить квартиру от личных вещей и передать все имеющиеся комплекты ключей от квартиры (п.1.5). ДД.ММ.ГГГГ между вышеуказанными лицами подписано дополнительное соглашение к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.9/, по условиям которого, названные сроки перенесены до ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств иного на день рассмотрения дела суду не представлено (ст.56 ГПК РФ).

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что требования Соколовой Е.С. являются обоснованными, поскольку по смыслу действующего законодательства, лица, состоящие на регистрационном учете, имеют права пользования соответствующим жилым помещением.

Вместе с тем, из установленных в судебном заседании обстоятельств следует, что ответчики не являются собственниками квартиры <Адрес>, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ её собственником является Соколова Е.С., при этом, Вдовин С.А., Вдовина Р.М., Гусейнова Е.С., Фатыхова А.А. и Фатыхова А.Б. не исполнили взятые на себя обязательства – не снялись с регистрационного учета в соответствии с подписанными ими соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ и продолжают оставаться зарегистрированными по месту жительства в названной квартире по настоящее время, т.е. фактически злоупотребляют своими правами (ст. 10 ГК РФ), т.к. сохраняют право пользования жилым помещением.

Доказательств того, что в связи с переходом права собственности ответчики сохранили права пользования указанным жилым помещением, не представлено (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно абз.2 ст.3 закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, с учётом того, что ответчики фактически выехали из спорной квартиры, во исполнение ст. 3 и ст. 6 указанного закона, ответчики были обязаны сняться с регистрационного учета с места жительства – квартиры <Адрес> и зарегистрироваться по месту жительства по новому адресу, фактически сохранение Вдовиным С.А., Вдовиной Р.М., Гусейновой Е.С., Фатыховой А.А. и Фатыховой А.Б. регистрации в названной квартире является формальным.

С учётом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, следует признать утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, <Адрес> Вдовина С.А., Вдовину Р.М., Гусейнову Е.С., Фатыхову А.А. и Фатыхову А.Б. Настоящее решение о признании ответчиков утратившими право пользования вышеуказанной квартирой, является основанием к снятию ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу органами регистрации места жительства граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Соколовой Е.С. удовлетворить.

Признать Вдовина С.А., Вдовину Р.М., Гусейнову Е.С., Фатыхову А.А. и Фатыхову А.Б. утратившими право пользования квартирой, <Адрес>.

Настоящее решение является основанием к снятию Вдовина С.А., Вдовину Р.М., Гусейнову Е.С., Фатыхову А.А. и Фатыхову А.Б. с регистрационного учета по месту жительства из квартиры, <Адрес>, органами регистрации места жительства граждан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления в окончательной форме в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми.

Судья: Копылов-Прилипко Д.А.