Решение по делу № 2-684/2022 от 27.06.2022

Дело № 2-684/2022

УИД 42RS0035-01-2022-001616-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Таштагол                                                                                          16 ноября 2022 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:

судьи Гончалова А.Е.,

при секретаре Ануфриевой И.К.,

с участием истца - представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района Соболева П.Н., действующего по доверенности,

с участием ответчика Резникова Д.И., его представителя Наумовой А.Ф., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Таштагол гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района к Резникову Д. И., кадастровому инженеру ООО «Кадастровый инженер» Кузьмину М. В. об оспаривании государственной регистрации права собственности, технического плана, постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим,

    УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района (далее КУМИ) обратился с иском в суд к Резникову Д.И., кадастровому инженеру ООО «Кадастровый инженер» Кузьмину М.В. об оспаривании государственной регистрации права собственности, технического плана, постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, признании права собственности на объект отсутствующим.

Требования истец мотивировал тем, что по итогу проведения открытого аукциона на право заключения договора аренды Комитетом по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района заключен с победителем Резниковым Д.И. договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым № общей площадью 2500 кв.м., для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, земельный участок №. Срок аренды земельного участка в соответствии с п. 2.1 договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Годовой размер арендной платы установлен на аукционе ответчиком в сумме 200 312 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился в Администрацию Таштагольского муниципального района с заявлением о предоставлении вышеуказанного земельного участка без проведения торгов в собственность за плату. К заявлению была приложена выписка из ЕГРН о наличии зарегистрированного права собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 11.5 кв.м., за Резниковым Д.И. Согласно выписке из ЕГРН жилому дому присвоен № №. Право собственности на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Таштагольского муниципального района совместно с Комитетом по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района, в рамках осуществления муниципального земельного контроля на Территории Таштагольского района, проведено обследование вышеуказанного земельного участка, по результатам которого составлен акт № технического осмотра объекта строительства от ДД.ММ.ГГГГ. В результате обследования установлено, что в границах вышеуказанного земельного участка расположено некапитальное строение, обшитое ОСП панелями, которое установлено на земле (наличие фундамента ставится под сомнение), участок не огорожен, объект строительства не отвечает требованиям, предъявляемым к жилому помещению. В связи с установленным фактом отсутствия возведенного жилого дома на данном участке Резникову было отказано в предоставлении указанного земельного участка в собственность без торгов со ссылкой на отсутствие у такого строения признаков жилого дома. В связи с тем, что строение не соответствует признакам жилого дома, истец считает, что сведения об объекте недвижимости с №, содержащиеся в техническом плане здания, не соответствовали сведениям об объекте, расположенном на земельном участке с № в период его постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности, а так же на дату подачи Резниковым заявления о предоставлении земельного участка в собственность. Постановка жилого дома на кадастровый учет и регистрация права собственности на него за Резниковым была произведена в упрощенном порядке на основании технического плана здания, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Кадастровый инженер» города Новокузнецка Кузьминым М.В. Однако технический план здания не содержит сведений о степени готовности объекта, информации о проверки соответствия объекта критериям жилого дома, сведений о наличии либо отсутствии коммуникаций. К тому же подготовка технического плана кадастровым инженером осуществлялась в период ранней весны. С учетом изложенного истец полагает, что спорное строение не является индивидуальным жилым домом, государственная регистрация права собственности Резникова Д.И. на жилой дом непосредственно затрагивает права и законные интересы Таштагольского муниципального района и истца, так как наличие у ответчика жилого дома на арендуемом земельном участке порождает с учетом требований статьи 39.20 Земельного кодекса РФ право на получение участка в собственность за плату без проведения торгов, и соответственно без уплаты реальной стоимости земельного участка, а так же преждевременный уход от арендных платежей. В данном случае истец считает, что считаем, что возведенный объект с № не является объектом недвижимости.

Просит суд признать недействительным технический план здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, Таштагольский муниципальный район, Усть-Кабырзинское сельское поселение, <адрес>, земельный участок №, изготовленный кадастровым инженером Кузьминым М. В. 16.03.2022г. Признать недействительным кадастровый учет объекта капитального строительства с № с назначением «жилой дом», осуществленный на основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером Кузьминым М. В.. Признать недействительной государственную регистрацию права собственности Резникова Д. И. на объект капитального строительства с № с назначением «жилой дом», произведенную на основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером Кузьминым М. В.. Признать отсутствующим право собственности Резникова Д. И. на жилой дом с №, площадью 11,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости (запись № от ДД.ММ.ГГГГ). Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте с № (л.д.2-6).

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района Соболев П.Н., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Резников Д.И., его представитель Наумова А.Ф., действующая по доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. Представили письменные возражения.

В судебное заседание ответчик кадастровый инженер ООО «Кадастровый инженер» Кузьмин М.В. не явился, о причинах неявки не известил, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил письменные объяснения и просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В ходе рассмотрения судом установлено следующее:

Между ответчиком Резниковым Д.И. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района по результатам проведения открытого аукциона был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям договора КУМИ предоставляет, а Резников Д.И. принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с № находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, земельный участок 78а, для использования в целях для ведения подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Общей площадью 2500 кв.м. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-16). Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленных документов, на государственный кадастровый учет на основании заявления Резникова Д.И., технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Кузьминым М. В., в результате выполнения кадастровых работ, в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, поставлен объект капитального строительства с №, который имеет следующие характеристики: назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, площадь 11,5 кв.м. (л.д.27-42).

В ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности Резникова Д.И. (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №), а также данный объект имеет актуальную связь с земельным участком с №, адресом: «Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, земельный участок 78а», категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 2500 +/- 18 кв.м. (л.д.27-35).

Как установлено судом Резников Д.И. обратился ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о предоставлении без проведения торгов за плату земельного участка с № расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.18-19).

ДД.ММ.ГГГГ специалистами Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района обследован земельный участок с № по адресу: <адрес>, <адрес> В результате осмотра установлено, что на данном земельном участке расположено строение со следующими характеристиками: площадь застройки 12,0 м.кв. (4 м х 3 м); высота строения от уровня земли до верха кровли составляет порядка 2,4 м.; стены - OSB панель (ОСП панель) по деревянному каркасу, толщина панели 9 мм; между ОСП панелями предположительно уложен утеплитель (минеральная вата), толщина неизвестна. Фундамент предположительно бетонные столбы, установленные в углах дома; электрические сети подключение осуществлено; сети водоснабжения, водоотведения отсутствуют; отопление предположительно электрическое. Внутренняя отделка помещения отсутствует. Осматриваемое строение представляет собой одно помещение, что не соответствует понятию индивидуального жилого дома. Объект строительства, возведенный на земельном участке по адресу: <адрес>, не отвечает требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и, соответственно, не может быть признан индивидуальным жилым домом (л.д.21-23).

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ Таштагольского муниципального района за № Резникову Д.И. отказано в предоставлении земельного участка без торгов в собственность за плату, на основании п. п. 14, 19 ст. 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, так как разрешенное использование не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка; предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается, так как не достигнута цель предоставления земельного участка (л.д.24-26).

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему выводу.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим Федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Вместе с тем, в соответствии с подпунктом 3 пункта 5 статьи 39.17 ЗК РФ уполномоченный орган может принять решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без торгов при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса.

Статья 39.16 ЗК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований, при наличии хотя бы одного из которых, уполномоченный орган вправе принять решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

В силу пункта 1 статьи 39.16 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.

Обращаясь с настоящими исковыми требованиями об оспаривании государственной регистрации права собственности, технического плана, постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим, Комитет по управлению муниципальным имуществом исходил из того, что возведенный истцом объект с кадастровым <данные изъяты> <данные изъяты><данные изъяты> не является объектом недвижимости, возведенным в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке с получением необходимой разрешительной документации и соблюдением градостроительных норм и правил.

В соответствии с абз. 1 и 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая, что в силу положений статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации наличие на земельном участке объекта недвижимости является основанием для предоставления земельного участка Резникову Д.И. в собственность Комитет по управлению муниципальным имуществом является заинтересованным лицом, собственником самого земельного участка.

Основанием заявленного иска Комитетом по управлению муниципальным имуществом является отсутствие у спорного объекта признаков недвижимости. Невозможность отнести объект к недвижимости является одним из оснований для удовлетворения иска о признании зарегистрированного права на этот объект отсутствующим.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса).

По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Поскольку отсутствие у объекта признаков недвижимости, в соответствии с пунктом 52 постановления Пленума N 10/22, является основанием для удовлетворения иска о признании отсутствующим права собственности на него как на недвижимость, обстоятельства о наличии (отсутствии) признаков недвижимости подлежат установлению в каждом конкретном случае с учетом критериев, установленных нормами Гражданского кодекса.

    Между тем предусмотренные пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса признаки недвижимости являются правовыми, установление которых является необходимым для суда, рассматривающего такой иск, на основании самостоятельной оценки всех доказательств по делу.

    При этом, с учетом особенностей правового режима движимых и недвижимых вещей в гражданском обороте, а также значения государственной регистрации вещных прав, наличие или отсутствие у спорного объекта признаков недвижимой вещи при ее осуществлении может быть оспорено заинтересованным лицом.

    В силу п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Исходя из изложенного, при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью независимо от осуществления государственной регистрации права собственности у нее следует устанавливать наличии у нее признаков, по которым ее в силу природных свойств или на основании закона можно отнести к недвижимым объектам.

    В данном случае, учитывая предмет и основания предъявленных истцом исковых требований, в предмет доказывания по делу входят факты, подтверждающие прочную связь спорного объекта с землей, проявляющуюся в невозможности его перемещения без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению, сооружение этого объекта с получением необходимых разрешений, без нарушения градостроительных правил.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, спорное строение признаками недвижимого имущества не обладает по следующим основаниям.

Из акта технического осмотра объекта строительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке по адресу: <адрес>, расположено строение, обшитое ОСП панелями, фундамент предположительно бетонные столбы, сети водоснабжения, водоотведения отсутствуют (л.д.21-23).

По обстоятельства дела и по ходатайству представителя истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначено по делу проведение судебной строительно-технической экспертизы (л.д.81-83).

Из заключения эксперта № СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Симплекс» следует, что объект экспертизы представляет собой каркасную конструкцию из досок, обшитую с двух сторон ОСП толщиной до 9 мм. Утепление перекрытия выполнено пенополистиролом, что зафиксировано визуальным осмотром, материал утепляющих слоев стен и пола, а также их толщину, определить без вскрытия невозможно, т.к. проектная документация отсутствует. Каркас временного сооружения без крепления установлен на монолитные бетонные столбики, что позволяет произвести его перестановку на другое место без предварительной разборки и указывает на временный характер сооружения. Также из указанного заключения следует, что системы вентиляции, водоснабжения, канализации в исследуемом строении отсутствуют. По своим признакам, согласно п. 10.2 Градостроительного кодекса, строение следует отнести к «некапитальным» - которое можно использовать только в теплое время года, на период строительства основного здания. Некапитальные строения не могут перейти в объект недвижимости или индивидуальный жилой дом по своим качественным и эксплуатационным показателям; к обследуемому строению не применимо понятие готовности, так как оно не обладает признаками законченного или незавершенного объекта капитального строительства и является временным сооружением по следующим признакам: проект на строительство сооружения отсутствует, следовательно, констатировать факт выполнения всех работ, предусмотренных проектом, невозможно. Характер выполненных работ, планировка помещения, отсутствие элементарных санитарных условий и система электроснабжения, не соответствующая «Правилам технической эксплуатации электроустановок потребителей», не позволяют использовать обследуемое строение для постоянного проживания.

Кроме того, строение объектом индивидуального жилищного строительства (жилым домом) не является; оценить степень готовности объекта экспертизы не представляется возможным, ввиду несоответствия временного строения требованиям нормативных актов по безопасной эксплуатации жилых зданий и помещений, а также отсутствия проектной документации; возведенное строение действующим градостроительным, строительным, противопожарным и иным обязательным требованиям, а также действующим ГОСТ, СНиП и СП, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства, не соответствует, т.к. является временным сооружением, в связи с чем, использование указанного строения по назначению «индивидуальный жилой дом» невозможно (л.д.117-144).

Судом представленное заключение эксперта ООО «Симплекс» признается достоверным и допустимым доказательством, поскольку оно является подробным и мотивированным, подтверждено фотоматериалом, выполнено экспертами, имеющими специальные познания в области проведения экспертизы, предупреждены судом об уголовной ответственности задачу заведомо ложного заключения.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом. Гарантией процессуальных прав лиц, участвующих в деле, являются установленные названным Кодексом процедуры проверки судебных постановлений вышестоящими судами и основания для их отмены или изменения.

Заключение судебной экспертизы, представленное в деле, выполнено в соответствии с положениями норм ГПК РФ. Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение экспертов выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ.

Согласно ч. 4, 4.1 ст. 1 Закона Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" - кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер); кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

    При проведении кадастровых работ кадастровый инженер (ч. 4.2 ст. 1 Закона о кадастровой деятельности): определяет координаты характерных точек границ земельного участка (его части), контура зданий, сооружения (их частей), а также контура объекта незавершенного строительства. Для этого кадастровый инженер выезжает на местность и проводит полевые работы (обмер и съемка участка, закрепление всех поворотных точек на местности и т.д.); определяет площадь недвижимости и выполняет описание местоположения недвижимости и согласовывает местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 37 Закона - результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Вместе с тем, суд считает невозможным принять в качестве доказательства технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера Кузьмина М.В., поскольку экспертом он не является, а делая вывод о том, что спорный объект является жилым домом, кадастровый инженер не делает вывода о возможности использования данного объекта для его прямого назначения – проживания, его детальные характеристики, данный технический план не содержит подробных фотоматериалов, не является подробным и мотивированным, выполнено лицом, не имеющим специальных познаний в области проведения оценки и экспертизы.

Само исследование кадастрового инженера, по мнению суда, проведено формально, исключительно с констатацией факта наличия деревянных стен, указания его назначения, наименования и площади, и без оценки на соответствие спорного объекта строительному проекту, выполнения всех работ, предусмотренных проектом, а также соответствие выполненных работ положениям Градостроительного кодекса РФ.

Кроме того, технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера Кузьмина М.В. не соответствует ст. 86 ГПК РФ, поскольку не содержит подробного описания проведенного исследования, сделанные на его основании выводы, применяемое им законодательство при возведении и строительстве объекта недвижимости, соответствующие и применимые строительные нормы и правила.

При таких обстоятельствах, разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями гражданского законодательства, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, заключение эксперта ООО «Симплекс», суд приходит к выводу, что спорный объект не обладает признаками объекта капитального строительства и не может быть признан недвижимым имуществом, так как не соответствует своему назначению, использование его по назначению невозможно, в связи с чем право собственности на него не подлежало регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Доказательств того, что спорный объект возведен в качестве объекта недвижимости, ответчиком Резниковым Д.И. и его представителем, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, в суд не представлены.

В соответствии с ч.ч. 1, 11.1 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машиноместе, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) подготавливается на основании указанной в части 11 настоящей статьи декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления). Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) и являются его неотъемлемой частью (ч. 11.1 статьи).

В соответствии с техническим планом здания в разделе характеристики здания указано, что на земельном участке имеется индивидуальный жилой дом с назначением использования - жилой дом, материал наружных стен - деревянные (л.д.38).

В силу положений части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В судебном заседании установлено, что спорное строение не обладает признаками недвижимости, а также не является объектом, индивидуального жилищного строительства, для проживания непригодно, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования о признании недействительным технического плана здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> изготовленный кадастровым инженером Кузьминым М. В. ДД.ММ.ГГГГ как не соответствующий установленным обстоятельствам дела.

Регистрация права собственности Резникова Д.И. на спорный объект как на объект недвижимого имущества, хотя таковым он не является, нарушает права и законные интересы муниципального образования, поскольку позволяет ответчику претендовать на предоставление земельного участка, на котором расположен данный объект, в собственность или в аренду без торгов на основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании частей 4, 5, 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

7. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Представленные ответчиком возражения на иск суд считает ошибочными и неубедительными, не соответствующим обстоятельствам по делу, а также основанными на неверном толковании норм материального права.

Учитывая, что зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество, а также кадастровый учет объекта капитального строительства основан на техническом плане, признанным судом недействительным, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования истца о признании недействительным кадастрового учета объекта капитального строительства с <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты><данные изъяты> с назначением «жилой дом» на основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым <данные изъяты> Кузьминым М. В.; кадастровый учет объекта капитального строительства с № с назначением «жилой дом» на основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ; государственную регистрацию права собственности Резникова Д. И. на объект капитального строительства с № назначением «жилой дом» на основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером Кузьминым М. В.; признать отсутствующим право собственности Резникова Д. И. на жилой дом с № площадью 11,5 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес> зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости (запись № от ДД.ММ.ГГГГ); исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте с №

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района Таштагольского муниципального района удовлетворить.

Признать недействительным технический план здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, земельный участок №а, изготовленный кадастровым инженером Кузьминым М. В. ДД.ММ.ГГГГ

Признать недействительным кадастровый учет объекта капитального строительства с № с назначением «жилой дом» на основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером Кузьминым М. В..

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности Резникова Д. И. на объект капитального строительства с № с назначением «жилой дом» на основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером Кузьминым М. В..

Признать отсутствующим право собственности Резникова Д. И. на жилой дом с № площадью 11,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости (запись № от ДД.ММ.ГГГГ)

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте с №

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ и может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Таштагольский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья                                                                                 А.Е. Гончалов