Решение по делу № 33-35551/2024 от 25.09.2024

Судья: Малинычева Т.А.                   Дело <данные изъяты>

37RS0<данные изъяты>-21

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты>,

<данные изъяты>                                                 07 октября 2024 года

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

    председательствующий судья: Шмелев А.Л.,

судьи: Медзелец Д.В., Бессуднова Л.Н.,

ведение протокола – секретарь Голубев Д.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Администрации городского округа Лосино-<данные изъяты> о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

по иску третьего лица, заявившего самостоятельные требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусского банка ПАО Сбербанк к Администрации городского округа Лосино-<данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

по апелляционной жалобе Администрации городского округа Лосино-<данные изъяты> на заочное решение Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, заслушав доклад судьи Шмелева А.Л., объяснения явившихся сторон,

УСТАНОВИЛА:

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» предъявлен иск к наследственой массе Зодьбинова Г.А. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Указано, что Зодьбинов Г.А., являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона от <данные изъяты> № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» был включен в реестр участников Накопительно-ипотечной системы (далее – НИС). Являясь участником НИС, Зодьбинов Г.А. воспользовался правом на заключение договора целевого жилищного права и приобрел жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, по договору участия в долевом строительстве, в рамках программы «Военная ипотека». С целью реализации своего права Зодьбинов Г.А. обратился в ПАО «Сбербанк» за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. <данные изъяты> между ФГКУ «Росвоенипотека» и Зодьбиновым Г.А. был заключен договор целевого жилищного займа <данные изъяты> предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем был предоставлен в размере 1 481 698,11 руб. в качестве уплаты первоначального взноса для приобретения квартиры стоимостью 3 197 000 руб. с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от <данные изъяты> <данные изъяты>, выданному ПАО «Сбербанк», а также для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту. Квартира, приобретенная Зодьбиновым Г.А. с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от <данные изъяты> № 102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи. Ввиду досрочного увольнения Зодьбинова Г.А. с военной службы (<данные изъяты>) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Зодьбинову Г.А. был направлен график возврата задолженности, с получением которого Зодьбинов Г.А. обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако обязанности по возврату средств Зодьбинов Г.А. не исполнил. Именной накопительный счет (далее –ИНС) Зодьбинова Г.А. закрыт <данные изъяты> на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения, с <данные изъяты>. На сумму задолженности не начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 федерального закона от <данные изъяты> № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». На дату закрытия ИНС у Зодьбинова Г.А. образовалась задолженность по договору ЦЖЗ <данные изъяты> от <данные изъяты> в размере 1 883 280,36 руб. <данные изъяты> Зодьбинов ГА. умер. Согласно выписке из ЕГРН от <данные изъяты> предмет залога до настоящего времени находится в собственности Зодьбинова Г.А. До настоящего времени задолженность по договору ЦЖЗ Зодьбинова Г.А. его наследниками не погашена, что нарушает права и законные интересы ФГКУ «Росвоенипотека», действующего в интересах Российской Федерации. По состоянию на <данные изъяты> размер задолженности Зодьбинова Г.А. составил 1 975 152.36 руб. Просили: расторгнуть договор ЦЖЗ <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и Зодьбиновым Г.А.; взыскать с ответчика денежную сумму в размере 1 975 152,36 руб., из которых: 1 883 280,36 руб. – сумма основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору), 91 872 руб. – пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 3 197 000 руб., способ реализации имущества – продажа с публичных торгов.

В качестве ответчика привлечена Администрация городского округа Лосино-Петровский, гражданское дело передано по подсудности в Щелковский городской суд <данные изъяты>.

Определением суда от <данные изъяты> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены: Зодьбинова (Манжуева) Г.Н., Зодьбинова А.Г., Зодьбинов А.Г., Зодьбинова Н.Н.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, извещен надлежащем образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. На удовлетворении иска настаивают.

Представитель ответчика Администрации городского округа Лосино-<данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещена надлежащем образом.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца, ПАО Сбербанк, в судебное заседание не явился, извещеннадлежащим образом. В материалы дела представлено заявление об отсутствии возражений против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования: Зодьбинова (Манжуева) Г.Н., Зодьбинова А.Г., Зодьбинов А.Г., Зодьбинова Н.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим о образом.

Заочным решением Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> постановлено: Исковые требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусского банка ПАО Сбербанк – удовлетворить. Расторгнуть договор целевого жилищного займа <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенный между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Зодьбиновым Г. А.. Расторгнуть кредитный договор <данные изъяты> от <данные изъяты> заключенный между ПАО «Сбербанк России» Зодьбиновым Г. А.. Признать выморочным имущество Зодьбинова Г. А., умершего <данные изъяты>, а именно квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, долговые обязательства по договору целевого жилищного займа <данные изъяты> от <данные изъяты>, по кредитному договору <данные изъяты> от <данные изъяты>. Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 3 197 000 рублей. Взыскать с Администрации городского округа Лосино-<данные изъяты> в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусского банка ПАО Сбербанки в пределах стоимости перешедшего к Администрации городского округа Лосино-<данные изъяты> наследуемого выморочного имущества Зодьбинова Г. А., умершего <данные изъяты>, а именно: квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, задолженность по кредитному договору <данные изъяты> от <данные изъяты>, за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> включительно, в размере 1 585 018 рублей 39 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 125 рублей 09 копеек. Взыскать с Администрации городского округа Лосино-<данные изъяты> в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и в пределах стоимости перешедшего к Администрации городского округа Лосино-<данные изъяты> наследуемого выморочного имущества ЗодьбиноваГригория А., умершего <данные изъяты>, а именно: квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, и после погашения требований ПАО «Сбербанк России», задолженность по договору целевого жилищного займа <данные изъяты> от <данные изъяты> в размере 1 975 152 рубля 36 копеек.

Администрация городского округа Лосино-<данные изъяты> в апелляционной жалобе просит отменить решение, как незаконное и необоснованное.

В соответствии с ч. 1 п. 1, п. 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Статьей 12 ГПК РФ определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 55 и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу положений ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд, самостоятельно определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Круг правообладателей выморочного имущества в зависимости от вида этого имущества указан в п. 2 ст. 1151 ГК РФ. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (п. 60 постановления N 9).

Как разъяснено в п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст. 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ).

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом (п. 61 Постановления Пленума <данные изъяты>).

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со ст. 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу п. 1 ст. 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Таким образом, с учетом положений законодательства об ответственности наследников по долгам наследодателя, при рассмотрении данной категории дел юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судом, являются: определение круга наследников, состав наследственного имущества, его стоимость, а также размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника.

Согласно пунктам 58, 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно пунктам 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельнаядоля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа, ели иное не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от <данные изъяты> N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участники накопительно-ипотечной системы (НИС) – военнослужащие-граждане, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем – денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона от <данные изъяты> N 117-ФЗ).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 16 ст. 14 Федерального закона от <данные изъяты> N 117-ФЗ).

Согласно п. 62 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", в случае если средства, учтенные на именном накопительном счете участника были перечислены уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения участника из реестра, участник возвращает уполномоченному органу указанные средства без уплаты процентов.

Согласно ст. 14 Федерального закона от <данные изъяты> N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях: 1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве; 2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

В силу п. 2 ст. 15 Федерального закона от <данные изъяты> N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные п. 1, 2 и 4 ст. 10 названного Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

В соответствии с п. 6 ст. 14 Федерального закона от <данные изъяты> N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утверждены постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> N 370.

Согласно п. 10 указанных Правил, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием средств целевого жилищного займа, в силу закона находится в залоге (ипотеке) у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение.

В силу п. 75 Правил, при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее – излишне перечисленные средства).

При нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пп. "в" п. 85 Правил).

В силу п. 72 Правил, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от <данные изъяты> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от <данные изъяты> N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

Военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от <данные изъяты> N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от <данные изъяты> N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством: формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений; предоставления целевого жилищного займа; выплаты по решению федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, за счет средств федерального бюджета, выделяемых соответствующему федеральному органу исполнительной власти, в размере и в порядке, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации, денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника, до расчетного размера денежных средств, которые мог бы накопить участник накопительно-ипотечной системы в период от даты предоставления таких средств до даты, когда общая продолжительность его военной службы в календарном исчислении (далее - общая продолжительность военной службы) могла бы составить двадцать лет (без учета дохода от инвестирования).

На основании ч. 3 ст. 9 Федерального закона от <данные изъяты> N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается (ч. 2 ст. 13 Федерального закона от <данные изъяты> N 117-ФЗ).

Согласно ст. 77 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По делу установлено, что Зодьбинов Г.А. являясь военнослужащим по контракту, <данные изъяты> заключил с ФГКУ «Росвоенипотека» договор целевого жилищного займа <данные изъяты>. Целевой жилищный заем предоставлен в размере 1 481 698,11 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения в собственность жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от <данные изъяты> <данные изъяты>, выданному ПАО «Сбербанк», находящегося по адресу: <данные изъяты>, договорной стоимостью 3 197 000 руб.; - для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту.

В этот же день (<данные изъяты>) между ПАО Сбербанк и Зодьбиновым Г.А. заключен кредитный договор <данные изъяты>, по которому банк предоставил заемщику кредит в сумме 1 715 301 руб. на срок 114 месяцев, под 7,9 % годовых, на приобретение недвижимости, а именно: квартиры по адресу: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору в залог приобретаемый объект недвижимости. В соответствии с Индивидуальными и Общими условиями кредитования погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами.

На основании договора купли-продажи квартиры от <данные изъяты> Зодьбинов Г.А. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, с ограничением прав в виде ипотеки, сроком действия с <данные изъяты> на 114 месяцев, наложенным ПАО «Сбербанк России» что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из приказа командующего ракетными войсками стратегического назначения по личному составу от <данные изъяты> <данные изъяты>, а также командира воинской части 34048 от <данные изъяты> <данные изъяты>, старший лейтенант Зодьбинов Г.А. уволен с воинской службы по истечении срока контракта о прохождении воинской службы. По состоянию на <данные изъяты> общая продолжительность военной службы в ВС РФ в календарном исчислении составляет 7 лет.

Именной накопительный счет (далее –ИНС) Зодьбинова Г.А. закрыт <данные изъяты> на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения, с <данные изъяты>, в связи с чем, <данные изъяты> в адрес Зодьбинова Г.А. ФГКУ «Росвоенипотека» направлено уведомление от <данные изъяты> № <данные изъяты> о необходимости самостоятельного погашения кредитного договора и возврате в течение 10 лет со дня увольнения в адрес истца целевого жилищного займа согласно представленному графику.

На дату закрытия ИНС у Зодьбинова Г.А. образовалась задолженность по договору ЦЖЗ <данные изъяты> от <данные изъяты>.

<данные изъяты> Зодьбинов ГА.умер. Согласно выписке из ЕГРН от <данные изъяты> предмет залога до настоящего времени находится в собственности Зодьбинова Г.А. До настоящего времени задолженность по договору ЦЖЗ и кредитному договору наследниками Зодьбинова Г.А. не погашена, что нарушает права и законные интересы ФГКУ «Росвоенипотека», действующего в интересах Российской Федерации, и ПАО Сбербанк. По состоянию на <данные изъяты> размер задолженности Зодьбинова Г.А. по договору ЦЖЗ составила 1 975 152,36 руб., из них: 1 883 280,36 руб. – сумма основной задолженности (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору), 91 872 руб. – пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Задолженность по кредитному договору за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> включительно составила 1 585 018,39 руб., из них: 163 815,07 руб.– просроченные проценты; 21 203,32 руб.–просроченный основной долг – 1 421 203,32 руб. Представленные расчеты задолженностей судом проверены и признаны верными. Контррасчет ответчиком не представлен.

Сведения об открытии наследственного дела по заявлениям наследников умершего <данные изъяты> Зодьбинова Г.А., в реестре наследственных дел отсутствуют.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (п. 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

Разрешая спор, суд первой инстанции, с учётом положений ст. 1151 ГК РФ, правильно исходил из того, что оставшееся после смерти Зодьбинова Г.А. имущество, в виде квартиры, является выморочным и в силу закона переходит в собственность муниципального образования городского округа Лосино-<данные изъяты>, которое и должно отвечать по долгам Зодьбинова Г.А. перед ФГКУ «Росвоенипотека»и ПАО Сбербанк, независимо от того, что свидетельство о праве на наследство муниципальным образованием не получено. Обстоятельств фактического принятия наследства не установлено.

<данные изъяты> ПАО Сбербанк направлено требование в адрес Администрации г.о. Лосино-Петровский о возврате задолженности в связи с переходом выморочного имущества в порядке наследования по закону, которое оставлено без ответа.

После смерти Зодьбинова Г.А. квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, а также долги по договору ЦЖЗ <данные изъяты> от <данные изъяты> и кредитному договору <данные изъяты> от <данные изъяты> составляют наследственную массу после его смерти.

В соответствии спп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении кредитного договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что допущенное заемщиком нарушения условий договора ЦЖЗ и кредитного договора являются существенным и достаточным основанием для расторжения указанных договоров.

Положениями пункта 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> N 370) "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", закреплено, что жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится взалоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

Положениями статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Статьей 342.1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом, очередность удовлетворения требований залогодержателей устанавливается в зависимости от момента возникновения каждого залога (пункт 1).

В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, предшествующий залогодержатель вправе потребовать одновременно досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на это имущество. Если залогодержатель по предшествующему договору залога не воспользовался данным правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю с обременением предшествующим залогом (пункт 6).

До обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующему и последующему залогам, залогодержатель, имеющий намерение предъявить свои требования к взысканию, обязан уведомить об этом в письменной форме всех других известных ему залогодержателей этого же имущества.

Залогодатель, к которому предъявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество одним из залогодержателей, обязан уведомить об этом в письменной форме всех других залогодержателей этого же имущества (пункт 7).

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона от <данные изъяты> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 4 статьи 77 указанного закона жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора (абзац 2 данного пункта статьи 77 Закона).

Нормами статьи 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу положений статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона, которая устанавливает, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (часть 1).

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (часть 5).

ФГКУ «Росвоенипотека» и ПАО Сбербанк просят установить продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, в размере 3 197 000 руб., что соответствует ее стоимости по договору купли-продажи квартиры от <данные изъяты>. Возражения по установления продажной стоимости в указанном размере от ответчика не поступили.

С учётом установленных обстоятельств, суд первой инстанции правильно установил начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 197 000 руб. и определил способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Денежные средства, вырученные от реализации спорной квартиры направить на погашение требований ПАО Сбербанк, оставшиеся денежные средства направить на погашение требований ФГКУ «Росвоенипотека» (абзац 2 данного пункта статьи 77 Федерального закона от <данные изъяты> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ).

При этом требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании недостающих денежных средств за счет личного имущества Зодьбинова Г.А., если после реализации заложенного имущества вырученных денежных средств окажется недостаточно, удовлетворению не подлежат, поскольку реализация заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право получить недостающую сумму из другого имущества должника. Обращение взыскания на имущество должника является мерой принудительного исполнения, которая применяется судебным приставом-исполнителем в ходе исполнения исполнительного производства.

Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, основаны на ошибочном толковании норм материального права, в связи с чем, не влияют на правильность принятого судом решения и не могут служить основанием к отмене решения суда.

Судом первой инстанции исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам.

Выводы суда подробно, со ссылками на нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, приведены в мотивировочной части решения и судебная коллегия с ними соглашается, не усматривая оснований для их переоценки. Нормы материального права при рассмотрении дела применены правильно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации городского округа Лосино-<данные изъяты> - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение изготовлено <данные изъяты>.