Решение от 01.08.2024 по делу № 2-383/2024 от 09.07.2024

Дело № 2-383/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2024 года село Илек

Илекского района

Оренбургской области

Илекский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего – судьи Мельникова Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Голямове С.К.,

с участием представителя истца Опаленик Ю.И.– Андреевой Е.В., действующей на основании доверенности от 5 июля 2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Опаленик Юрия Ивановича к администрации муниципального образования Сладковский сельсовет Илекского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Опаленик Ю.И. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации муниципального образования Сладковский сельсовет Илекского района Оренбургской области. В обоснование заявленных требований указывает, что в его владении находится квартира общей площадью ...., расположенная по адресу: .... Указанная квартира осталась ему от матери, с которой он проживал до ее смерти. Указанной квартирой он владеет с 1998 года открыто, не скрывая свои права. В течение всего срока владения квартирой претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорную квартиру никто не заявлял, споров по поводу квартиры не имеется, пользуется квартирой как своей собственной. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... силу приобретательской давности.

Извещённый о дате, месте и времени судебного разбирательства истец Опаленик Ю.И. в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, указав на то, что исковое заявление поддерживает в полном объёме.

Представитель истца Опаленик Ю.И. – Андреева Е.В. в судебном заседании просила исковые требования своего доверителя удовлетворить, указав, что истец владеет спорным имуществом как своим собственным, оплачивает налоги и коммунальные услуги, следит за состоянием квартиры и земельного участка, делает там ремонт. Просила признать за истцом Опаленик Ю.И. право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности. Отметила, что земельный участок, на котором расположена спорная квартира, принадлежит истцу на праве собственности.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Сладковский сельсовет Илекского района Оренбургской области, будучи извещённым о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. При этом глава МО Сладковский сельсовет Фролов Н.Н. просил в своем заявлении дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав представленные материалы дела суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ гарантировано, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Приобретение права собственности регламентируется главой 14 ГК РФ и может быть реализовано путем совершения сделок, наследования, создания для себя, переработки, находки, приобретения права в силу приобретательной давности, в том числе на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, с 1998 года, то есть более 26 лет, истец Опаленик Ю.И. пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным.

В подтверждение своих доводов истец представил в судебное заседание копии похозяйственных книг, согласно которым с 1998 года по настоящее время истец Опаленик Ю.И. проживает и зарегистрирован в спорном жилом помещении.

Из копий похозяйственных книг администрации МО Сладковский сельсовет Илекского района Оренбургской области следует, что спорная квартира, числящаяся за истцом Опаленик Ю.И., имеет адрес: ....

Из выписки ЕГРН следует, что истцу Опаленик Ю.И. принадлежит земельный участок, на котором расположена спорная квартира.

Согласно выписке в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях на спорную квартиру.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ЖИС и СОВ подтвердили, что спорная квартира по адресу ... ранее принадлежала матери истца, с которой он проживал. После ее смерти истец остался проживать в данной квартире и уже более двадцати шести лет там живет, пользуется ей как собственной.

В соответствии с положениями ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи ч. 1 ст. 234 ГК РФ с ч. 4 ст. 234 ГК РФ и со ст. 302 ГК РФ, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно пункту 16 указанного постановления по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу указанных выше положений закона и разъяснения Пленума ВС РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне неправомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Суд приходит к выводу, что истец Опаленик Ю.И. с 1998 года пользуется спорной квартирой как своей собственностью, открыто, непрерывно и добросовестно. При этом иные лица в течение всего времени владения – с 1998 года не предъявляли своих прав на спорное жилое помещение, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Анализируя все вышеперечисленные обстоятельства, оценивая достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Опаленик Ю.И. к администрации МО Сладковский сельсовет Илекского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ... ..., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░,

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 08 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░,

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░