Решение от 10.01.2023 по делу № 2-151/2023 (2-3478/2022;) от 01.11.2022

61RS0002-01-2022-006416-74 Дело № 2-151/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2023 года

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

судьи Губачевой В.А.,

при секретаре Басалыко В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению Данилова Олега Николаевича к Доценко Анатолию Павловичу, Богун Светлане Николаевне, третьи лица УФРС ГРК по РО, АО «Ростовское бюро технической инвентаризации» третьи лица администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону об исправлении реестровой ошибки,             

У с т а н о в и л:

    Данилов О.Н. обратился в суд с названным иском. В обоснование своих требований указал, что он является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>, состоящего из жилого дома литер А – 43,1 кв.м., жилого дома ФИО9 – 18,9 кв.м., жилого дома ФИО10 – 41,6 кв.м., сарая ФИО11 – 17,9 кв.м., сарая ФИО12 – 9,9 кв.м. Доценко А.П. и Богун С.Н. являются его совладельцами. Решением суда от 20.01.2021 г. произведен выдел долей собственников в натре. Истцу выделены в собственность жилой дом ФИО10, сарай Литер Г, право общей долевой собственности на указанные строения прекращено. В целях регистрации права собственности у него возникли сложности в связи с разночтением в площади жилого дома ФИО10 по данным БТИ и замерами, произведенными кадастровым инженером. Для внесения изменений необходимо согласие всех собственников домовладения. Ответчики отказываются подать в УФРС ГРК по РО такое заявление. Изменение в площади произошло за счет уточнения линейных размером жилого дома, реконструкцию помещений он не производил.

    Истец просил суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости об общей площади жилого дома ФИО10 с КН 61:44:0061712:192, находящегося по адресу: <адрес> в размере 41,6 кв.м.

    Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об общей площади жилого дома ФИО10 в размере 41,6 кв.м.

    Включить в единый государственный реестр недвижимости сведения об общей площади жилого дома ФИО10 в размере 46,9 кв.м.

    Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

    Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, иск поддержала.

    Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

    Представитель ответчиков по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, иск не признала, в связи с необходимостью совместного обращения всех собственников в регистрирующий орган.

    Представитель третьего лица УФРС ГРК по РО в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представлен отзыв на иск.

    Представитель третьего лица администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

    Представитель третьего лица АО «Ростовское БТИ» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

    Суд рассматривает дело в отношении неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Заслушав представителей истца и ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

    Судом установлено, что Данилов О.Н. (3/8 доли), Доценко А.П. (3/12 доли) и Богун С.Н. (3/8 доли) являются собственниками домовладения с кадастровым номером 61:44:0061712:192, расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из следующих строений: жилой дом литер А площадью 43,1 кв. м, в том числе жилой 43,1 кв. м, жилой дом ФИО9 площадью 28,9 кв. м, в том числе жилой 24,1 кв. м, жилой дом ФИО10 площадью 41,6 кв. м, в том числе жилой 29,0 кв. м, сарай ФИО11 площадью 17,9 кв. м, сарай литер Г площадью 9,9 кв. м. л.д.18

    Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону по делу №2-448/21 от 20.01.2021 г. произведён выдел долей собственников в натуре с прекращением права общей долевой собственности. Л.д.28

    В собственность Данилова О.Н. выделен жилой дом Литер «В», сарай Литер «Г», право общей долевой собственности на указанные строения прекращено.

    По данным кадастрового паспорта площадь жилого дома Литер «В» составляет 41,6 кв.м. л.д.25

    Согласно справке АО «Ростовское БТИ» общая площадь жилого дома Литер «В» составляет 46,9 кв.м., жилая 29 кв.м. Изменение площади в жилом доме Литер «В» произошло за счет ранее не рассчитанной площади холодного коридора (помещ. №4х площадью 5,3 кв.м.).

    Согласно заключению специалиста о результатах исследования ООО «ЮФОСЭО» №263-З от 29.12.2022 г. каких-либо работ по реконструкции, переустройству и перепланировки в жилом доме Лит. «В», расположенном по адресу: <адрес> не производилось. Общая площадь жилого дома изменилась на 5,3 кв.м. за счет (вступления в законную силу) опубликования Жилищного кодекса Российской Федерации 29.12.2004, а именно п.5 ст.15 где общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

    01.08.2022 г. истцом направлено требование совладельцам домовладения о необходимости подачи совместного заявления об изменении параметров жилого дома в УФРС ГРК по РО, которое было оставлено без внимания. Л.д. 34

    В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статьям 3, 4 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

В соответствии с ч.1 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкцией объекта признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

По делу установлено, что изменение площади в жилом доме Литер «В» произошло за счет ранее не рассчитанной площади холодного коридора (помещ. №4х площадью 5,3 кв.м.), что не относится к изменениям объекта капитального строительства в результате реконструкции.

    Со стороны ответчиков, совладельцев домовладения, отсутствует согласие на подачу совместного заявления в регистрирующий орган о внесении изменений в сведения о площади жилого дома Литер «В», находящегося в собственности Данилова О.Н., что является препятствием для внесения изменений в общем порядке.

    При таком положении суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░» ░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 41,6 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░» ░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ 41,6 ░░.░. ░░ 46,9 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12.01.2023 ░░░░.