Решение по делу № 2-712/2017 от 09.10.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2017 года г.Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Сушко Е.Ю.,

с участием представителя истца Алексеевой О.В.,

ответчика Мосикян Р.Р.,

при секретаре Асфандьяровой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом к Мосикян <данные изъяты> о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом обратился в суд с исковыми требованиями к Мосикян <данные изъяты> о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ с Мосикян <данные изъяты> был заключен договор дарения нежилого здания площадью <данные изъяты> кв. м., количество этажей 2, в том числе подземных: 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, расположенным на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> С ДД.ММ.ГГГГ Ответчик зарегистрировал права собственности на вышеуказанное имущество, согласно свидетельству о государственной регистрации права №, на основании чего, Комитетом был произведен расчет задолженности за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:1.

ДД.ММ.ГГГГ за № Мосикян P.P. была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако, никаких действий ответчиком предпринято не было.

В соответствии частью 1 ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ст.307,309 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии со ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Так как плата за использование земельного участка не вносилась и согласно статье 395 ГК РФ истцом были начислены проценты на сумму задолженности и составили <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в количестве 644 дня.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер платы за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером № за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> копейки.

В судебном заседании представитель истца Алексеева О.В. уточнила исковые требования, проси суд взыскать с Мосикян <данные изъяты> <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом задолженность за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей 68 копеек, а также проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копейка, всего <данные изъяты> копеек.

В судебном заседании ответчик Мосикян Р.Р. исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом не признал в полном объеме, в обоснование указал, что действительно является собственником нежилого здания площадью <данные изъяты> кв. м., количество этажей 2, в том числе подземных: 1, расположенного по адресу: <адрес>. Принадлежащее ему здание расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> С момента приобретения данного здания в собственность, он неоднократно обращался с заявлением о предоставлении земельного участка, на котором расположено здание, в аренду, однако Комитет по управлению муниципальным имуществом, ответов на его заявления не давал. Также считает, что к нему необоснованно предъявлены требования о фактическом использовании всего земельного участка общей площадью 966 кв.м., в то время как его здание занимает всего 221,7 кв.м. площади данного земельного участка, что подтверждается представленной им технической документацией.

Суд, выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

По смыслу ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ Мосикян <данные изъяты> <данные изъяты> приобрел в собственность – здание, назначение: нежилое здание, площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.

Из представленных в судебное заседание документов следует, что здание по адресу: <адрес>, ранее принадлежало Мосикяну <данные изъяты>, которому спорный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> котором расположено здание, был предоставлен в аренду главой муниципального образования <адрес>.

Ответчик Мосикян Р.Р. приобрел в собственность нежилое здание, которое находится на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>. Таким образом, к ответчику в силу ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, перешло право пользования данным земельным участком.

Учитывая, что ответчик Мосикян Р.Р. ни собственником, ни арендатором указанного земельного участка не являлся, участок им использовался для эксплуатации принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости, то оплата за его фактическое пользование должна осуществляться в размере стоимости арендной платы (п.п.7 п.1 ст.1 и п.1 ст.65 ЗК РФ).

В соответствии со ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст.1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого использования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Поскольку эксплуатация объектов недвижимости без использования земельного участка невозможна в силу связанности зданий и строений с земельным участком, суд приходит к выводу о том, что с момента приобретения в собственность указанного помещения, ответчик Мосикян Р.Р. фактически использует земельный участок, занятый зданием, расположенным по адресу: <адрес>, однако, оплату за использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не осуществляет.

Также судом установлено, что ввиду сложившейся задолженности за фактическое использование земельного участка Комитетом по управлению муниципальным имуществом в адрес Мосикян Р.Р. ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, с приложением расчета задолженности, с требованием внести сумму задолженности за фактическое пользование на счет арендодателя в течение десяти дней со дня получения данной претензии. Однако до настоящего времени денежные средства за фактическое пользование земельным участком, ответчиком не внесены.

Размер задолженности ответчика Мосикян Р.Р. за фактическое использование земельного участка Комитет по управлению муниципальным имуществом определяет, исходя из площади земельного участка в 966 кв.м., однако, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, доказательств того, что ответчик использует весь земельный участок стороной истца не представлено.

Имеющиеся в деле доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что ответчик Мосикян Р.Р. использует часть земельного участка, занятого принадлежащим ему зданием, с определенной площадью <данные изъяты>.м.

В связи с чем, сумма задолженности ответчика Мосикян Р.Р. перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копеек.

Суд, установив указанные обстоятельства, учитывая, что плата за землю носит обязательный характер, но не производилась ответчиком, а также то, что имело место фактическое использование земельного участка в отсутствие договора аренды, приход к выводу о взыскания с ответчика Мосикян Р.Р. платы за пользование земельным участком.

В части заявленного требования о взыскании с Мосикян Р.Р. процентов за пользование чужими денежными средствами суд полагает следующее:

В соответствии со ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Согласно ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом произведен расчет процентов за фактическое использование земельного участка, исходя из даты возникновения права собственности ответчика Мосикян Р.Р. на здание, расположенное по адресу: <адрес>, и ежемесячного срока наступления исполнения обязательства, что не соответствует положениям ст.314 ГК РФ, при отсутствии оформленных договорных отношений, содержащих вышеуказанный порядок и сроки исполнения обязательства. Иного обоснования периода начисления процентов истцом не приведено.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Комитета по управлению муниципальным имуществом о взыскании с Мосикян Р.Р. процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, установлены ст.333.19 НК РФ.

Исходя из приведенных норм права, учитывая, что Комитет по управлению муниципальным имуществом освобожден от уплаты государственной пошлины, с Мосикян Р.Р. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> копеек.

Руководствуясь ст.ст.194,198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом к Мосикян <данные изъяты> о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Взыскать с Мосикян <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом плату за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек.

Взыскать с Мосикян <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 511 рублей 26 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, то есть, с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Сушко Е.Ю.