Решение по делу № 2-3245/2015 от 30.04.2015

Дело № 2-3245/15                     

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата) Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Толмачевой С.С.,

при секретаре Воробьевой П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.В.В. к ОАО "Д." об обязании произвести утепление внутренних стен квартиры, компенсации морального вреда, расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец С.В.В. обратилась в суд с иском к ответчику ОАО "Д." с требованиями: обязать ответчика произвести утепление внутренних стен квартиры в кухне и спальных комнатах, прилегающих к температурному шву; взыскать компенсацию морального вреда в 100000 руб.

Иск мотивирован следующим

С.В.В. является собственником ... г.Н.Новгорода.

ОАО "Д." является управляющей организацией, обслуживающей дом на основании договора управления многоквартирным домом.

Истица указывает, что в ее квартире имеются промерзающие участки ограждающей конструкции (стены) в двух спальных комнатах и кухне, в результате которых на стенах образуется и распространяется плесень.

С.В.В. неоднократно обращалась к ОАО "Д." по вопросу промерзания стен и плохого теплоснабжения в квартире.

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома принято решение о внутреннем утеплении промерзающих стен в квартире. Однако ответчик до настоящего времени необходимые работы по утеплению стен в квартире истца не выполнил.

Истица обращалась в Государственную жилищную инспекцию Нижегородской области по вопросу ненадлежащего теплоснабжения и промерзания стен.

Действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания и переживания. Семья истицы вынуждена проживать в неблагоприятных для проживания условиях: при низких температурах и постоянно развивающегося и разрастающегося грибка (плесени), что привело к возникновению бронхиальной астмы, ишемической болезни сердца, стенокардии.

На основании изложенного, ссылаясь на положения жилищного кодекса РФ, Закон «О защите прав потребителей» истица просит удовлетворить ее иск.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика ОАО "Д." (по доверенности) К.Е.В. суду пояснила, что решение общего собрания собственников многоквартирного дома касается лишь вопроса утепления стены кухни, данные работы возможно выполнить вне квартиры. Что касается утепления стен комнаты в квартире истца, где проходит температурный шов, то ответчик не имеет возможности выполнить такие работы. Кроме того, утепление внутренних стен в квартире не входит в обязанности ответчика, и не приведет к необходимому результату.

При обсуждении вопроса о способе устранения имеющегося в квартире истца дефекта - промерзания стены комнаты, истицей заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы и согласие оплатить ее проведение.

Определением суда от (дата) по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта №... от (дата) ФБУ Приволжский РЦСЭ Минюста России, а именно выводах:

1.Способ устранения промерзания стены, устранения грибка (плесени) в жилых комнатах ... - утепление с применением теплоизоляционных материалов.

Предложенный экспертом вариант утепления стен представлен в исследовательской части данного заключения по вопросу 1.

2. Стоимость ремонтных работ по устранению промерзания стены, устранению грибка (плесени) в ..., в ценах по состоянию на дату составления заключения (декабрь 2015 года), с учетом округления, составляет 58415 руб.

По итогам проведения судебной экспертизы производство по делу возобновлено.

В судебном заседании истица С.В.В. исковые требования поддержала в полном объеме. Кроме того, истица просила возместить ей расходы по получению документов, изготовлению копий документов для материалов дела.

Представитель ответчика ОАО "Д." М.Ю.Е. суду пояснила, что управляющая компания согласна с разработанным экспертами ФБУ Приволжский РЦСЭ Минюста России вариантом утепления стен в квартире истца.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

С.В.В. является собственником доли в праве на жилое помещение - ... г.Н.Новгорода и проживает по данному адресу.

Жилой ... г.Н.Новгорода находится в управлении ОАО "Д.".

Управляющая компания в силу закона, а также договора управления многоквартирным домом должна обеспечивать предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту, капитальному ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме в зависимости от фактического состояния общего имущества; проводить технические осмотры многоквартирного дома с целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению, проводить подготовку многоквартирного дома к эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний периоды. и в пределах денежных средств, поступающих в адрес управляющей компании

Истица указывает, что в ее квартире имеются промерзающие участки ограждающей конструкции (стены) в двух спальных комнатах и кухне, в результате которых на стенах образуется и распространяется плесень.

Как следует из материалов дела квартира истца не угловая, но с наружной стороны, вдоль помещений 4,5,6,7 квартиры проходит деформационныйшов здания. Данная стена не является наружной.

С.В.В. неоднократно обращалась к ОАО "Д." по вопросу промерзания стен и плохого теплоснабжения в квартире.

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома принято решение о внутреннем утеплении промерзающих стен в квартире. Однако ответчик до настоящего времени необходимые работы по утеплению стен в квартире истца не выполнил.

Истица обращалась в Государственную жилищную инспекцию ... по вопросу ненадлежащего теплоснабжения и промерзания стен.

Вместе с тем, ответчиком, как управляющей организацией не был найден способ устранения промерзания стен в квартире истца, в том числе путем утепления.

Согласно заключения эксперта №... от (дата) ФБУ Приволжский РЦСЭ Минюста России, а именно выводах:

1.Способ устранения промерзания стены, устранения грибка (плесени) в жилых комнатах ... - утепление с применением теплоизоляционных материалов.

Предложенный экспертом вариант утепления стен представлен в исследовательской части данного заключения по вопросу 1.

Экспертом указывается, что выполнение строительных работ по утеплению стен снаружи невозможно, поскольку значительная часть утепляемых стен (вдоль помещений 4,5,6 и 7) не являются наружными, а также это приведет к наложению с уже существующим теплоизоляционным слоем (наружная стена вдоль помещений 2,3 и 4). По указанным выше причинам единственный вариант устранения промерзания стен - теплоизоляция с внутренней стороны с устройством сплошного пароизоляционного слоя. Данный вид утепления стен не рекомендуется, но допускается.

Утепление стен может быть выполнено путем усиления теплозащиты с применением теплоизоляционных материалов по следующей технологии:

1. Антисептическая обработка составом «Нортекс-Доктор»;

2. Плиты минераловатные «Лайт-Баттс» ROCKWOOL.

3. Слой пароизоляционной пленки поверх утеплителя;

4. Гипоскартонные листы по металлическому каркасу.

Необходимые состав и объем работ по устранению промерзания стен, определены и приведены в таблице - стр.4, 5 заключения эксперта №... от (дата) ФБУ Приволжский РЦСЭ Минюста России.

2. Стоимость ремонтных работ по устранению промерзания стены, устранению грибка (плесени) в ..., в ценах по состоянию на дату составления заключения (декабрь 2015 года), с учетом округления, составляет 58415 руб.

Согласно п.1 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» отношения, возникающие из договоров на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан, направленные на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, регулируются законодательством о защите прав потребителя.

Согласно п.2. ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из изложенного следует, что требования истца С.В.В. к ответчику ОАО "Д." об обязании произвести утепление стен жилых помещений в квартире истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом способ утепления разработан экспертами ФБУ Приволжский РЦСЭ Минюста России в заключении эксперта №....

Указанное заключение эксперта не оспорено сторонами, стороны не имеют возражений по разработанному экспертом варианту утепления стен жилых помещений в квартире истца.

С учетом мнения сторон, обстоятельств дела, учитывая сезонность выполнения работ, суд считает возможным установить срок для выполнения работ по утеплению стен жилых помещений в квартире истца до (дата)

При этом, суд считает необходимым разъяснить, что если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него сумм необходимых расходов. Стоимость ремонтных работ по устранению промерзания стены, устранению грибка (плесени) в ..., определена экспертом в ценах по состоянию на дату составления заключения (декабрь 2015 года), с учетом округления, в размере 58415 руб.

Следует указать, что истец заключив договор управления с ответчиком вправе была рассчитывать, что Ответчик обеспечит ее услугами надлежащего качества, и как следствие истец будут проживать в комфортных бытовых условиях. Однако истец не получала того, на что вправе была рассчитывать.

В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая вышеизложенное суд считает, что требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, учитывает, что из-за бездействия ответчика в квартире истца длительный период нарушаются нормативный температурный режим, что способствует промерзанию стен и разрастанию плесени на стенах, руководствуясь принципом разумности и справедливости считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20000 руб.

В соответствии со ст.94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию также в возмещение расходов истца по оплате юридической помощи. Всего согласно представленного в дело документов истица понесла расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 12000 руб., по оплате услуг ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» за изготовление инвентаризационного плана в сумме 1524 руб. 21 коп., а также по копированию документов в сумме 14 руб., согласно товарного и кассового чека от (дата), итого на сумму 13538 руб. 21 коп., которые подлежат взысканию с ответчика.

Расходы по копированию документов на сумму 232 руб. согласно товарного и кассового чеков от (дата) возмещению не подлежат, поскольку не отвечают требованиям относимости. Иск подан в суд (дата) Не находит суд оснований и к возмещению расходов истца по получению у оператора связи списка вызовов клиента, поскольку значения для дела предоставленный истцом документ не имеет.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск С.В.В. к ОАО "Д." удовлетворить частично.

Обязать ОАО "Д."     устранить промерзание стен, грибок (плесень) в жилых помещениях ... г.Н.Новгорода утеплением с применением теплоизоляционных материалов, согласно варианта разработанного экспертом ФБУ Приволжский РЦСЭ Минюста России в заключении эксперта №... от (дата).

Установить срок выполнения работ до (дата).

Разъяснить, что в соответствии со ст.206 ГПК РФ, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него сумм необходимых расходов. Стоимость ремонтных работ по устранению промерзания стены, устранению грибка (плесени) в ..., определена экспертом в ценах по состоянию на дату составления заключения (декабрь 2015 года), с учетом округления, в размере 58415 руб.

Взыскать с ОАО "Д." в пользу С.В.В. компенсацию морального вреда в сумме 20000 руб., судебные расходы в сумме 13538 руб. 21 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ОАО "Д." в госдоход госпошлину в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок через районный суд.

Судья         С.С.Толмачева