Решение по делу № 2-612/2022 от 28.07.2022

УИД 71RS0019-01-2022-001043-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2022 г.                                                             г.Суворов Тульской области

Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Шаталиной К.А.,

при ведении протокола секретарем Еремичевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-612/2022 по исковому заявлению Морозовой В.А. к администрации МО Северо-Западное Суворовского района, Семеновой Г.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Морозова В.А. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что Борисовой В.В. на праве собственности принадлежал жилой дома 1965 года постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером №, с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

2 августа 2001 г. истец купил по расписке у ФИО6 дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, однако договор купли-продажи в письменной форме ими заключен не был, и заключить его в настоящее время не представляется возможным, поскольку ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а её супруг ФИО7. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по закону на имущество ФИО6 является сестра её мужа ФИО7 - Семёнова Г.А. Ввиду продажи указанного имущества, никто кроме истца и членов ее семьи на протяжении 20 лет жилым домом и земельным участком не пользуется.

Указала, что она владеет указанным жилым домом и земельным участком, осуществляет права собственника данного жилого дома и земельного участка, использует их как дачу и для ведения личного подсобного хозяйства, производит текущий ремонт дома, обрабатывает земельный участок, выращивает овощи и фрукты, а также оплачивает коммунальные платежи.

Истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером №, с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Морозова В.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить. Пояснила, что с момента покупки недвижимого имущества – дома и земельного участка, по настоящее время владеет ими добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным, выполняет все обязанности собственника по содержанию, производит текущий ремонт дома, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи и налоги. За всё время пользования указанным имуществом прав на спорное имущество никто не предъявлял. О том, что у ФИО6 и ФИО7 есть дети или другие родственники, кроме Семеновой Г.А., истцу известно не было. Считает, поскольку сыновья ФИО7 – ФИО18. и ФИО19 на протяжении 20 лет никакого участия в содержании дома и земельного участка, расположенных в <адрес> не принимали, о своих правах на указанное имущество не заявляли, приняли наследство после смерти ФИО7, не указав при этом в наследственной массе спорное недвижимое имущество, из этого следует, что они самоустранились от владения, пользования и распоряжения спорным недвижимым имуществом без намерения сохранения за ним каких либо прав на него. Просит признать за ней право собственности на спорное недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации МО Северо-Западное Суворовского района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик Семенова Г.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом. Возражений не представила, ходатайств не заявляла.

Представитель третьего лица администрации МО Суворовский район, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо Морозов Б.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исходя из положения указанной нормы права, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, о чем судом было вынесено соответствующее определение.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи и передаточного акта от 11.06.1998 г., ФИО6 принадлежал на праве собственности жилой дом общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, что также подтверждается постановлением администрации Желобинской территории муниципального образования «Суворовский район Тульской области» № от 15 января 2002 г. «Об упорядочении нумерации домов на территории Желобинской администрации».

Кроме того, ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности на землю серии №, выданного 29.06.1998 г. принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в <адрес>.

Как следует из материалов дела и пояснений истца, 2 августа 2001 г. она за денежные средства в сумме 15000 рублей приобрела у ФИО6 по собственноручно написанной последней расписке, удостоверенной главой администрации Желобинской территории Суворовского района Тульской области ФИО10, жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. Из ответов нотариусов Суворовского нотариального округа Тульской области № от 02.08.2022, № от 05.08.2022 следует, что наследственные дела к имуществу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывались.

Вместе с тем, судом установлено, что 22 февраля 2019 г. нотариусом Ленинского нотариального округа Тульской областной нотариальной палаты ФИО11 было открыто наследственное дело № к имуществу супруга ФИО6 - ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ Из материалов наследственного дела усматривается, что после смерти ФИО7 наследниками к его имуществу по закону являются его сыновья – ФИО18. и ФИО19 Имеющиеся в наследственном деле свидетельства о праве на наследство подтверждают возникновение у ФИО9 право собственности на наследство в виде <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>; в виде <данные изъяты> доли жилого одноэтажного дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>

Таким образом, ФИО18 и ФИО19 являются наследниками по закону имущества своего отца – ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями, предоставленными по запросу суда нотариусом Ленинского нотариального округа Тульской областной нотариальной палаты ФИО11

По нормам ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст.1113 ГК РФ).

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Частью 1 ст.1153 ГК РФ определено: принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В настоящее время установить факт совершения ФИО7 действий о фактическом принятии наследства к имуществу его супруги ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным.

Сведений о том, что ответчик Семенова Г.А., либо наследники по закону к имуществу ФИО7 – ФИО18. и ФИО19., совершили какие-либо действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства к имуществу ФИО6, а именно: вышеуказанных жилого дома <данные изъяты> и земельного участка, расположенных в <адрес>, в суд также не представлено.

Согласно справке администрации МО Северо-Западное Суворовского района от 12.07.2022 г. №, на регистрационном учете в жилом доме по адресу: <адрес> никто не значится.

Доводы истца Морозовой В.А. о добросовестном владении и пользовании спорным недвижимом имуществом, об оплате коммунальных услуг и налогов, подтверждаются справкой АО «ТНС энерго Тула» от 12.07.2022 г. об отсутствии задолженности за электроэнергию и справкой Управления федеральной налоговой службы № от 12.07.2022 г. об отсутствии у Морозовой В.А. задолженности по налогам, сборам, страховым взносам, пеням, штрафам, процентам.

В соответствии с техническим паспортом от 1 июля 2022 г., принадлежащий ФИО6 жилой дом <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м, и состоит из кухни площадью <данные изъяты> кв.м, столовой площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, и двух холодных пристроек площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м.

Жилой дом <адрес> 1965 г. постройки, имеет кадастровый №, общую площадь <данные изъяты> кв.м., право собственности на него ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № oт 14.07.2022.

Изменения в площади жилого дома <адрес>, принадлежащего ФИО6, а именно: в выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости указана общая площадь дома - <данные изъяты> кв.м, а в техническом паспорте объекта недвижимости - <данные изъяты> кв.м, произошли в соответствии с п.6 Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2011 г. № 531 (за счет ранее не включенной в общую площадь дома площади холодных пристроек: <данные изъяты> кв.м +<данные изъяты> кв.м +<данные изъяты> кв.м = <данные изъяты> кв.м).

Как усматривается из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 14.07.2022 г. земельный участок с кадастровым № имеет площадь <данные изъяты> кв.м., категорию земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>, право собственности на него ни за кем не зарегистрировано.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что на протяжении длительного периода времени, более 20 лет, истец Морозова В.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и использует весь жилой дом и земельный участок. В свою очередь ответчик Семенова Г.А., а также наследники к имуществу ФИО7 - ФИО18 и ФИО19 фактически отказались от своих наследственных прав, так как они данным жилым домом и земельным участком не пользовались уже более 20 лет, не оплачивали коммунальные услуги, никогда не высказывали намерений использовать жилые помещения дома и земельный участок по их прямому предназначению.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, по делу не установлено.

Таким образом, суд находит требования истца о признании права собственности на     жилой дом и земельный участок, подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

    решил:

    исковые требования Морозовой В.А. удовлетворить.

    Признать за Морозовой В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером №, с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2022 г.

    Судья             К.А. Шаталина