Решение по делу № 2-587/2014 от 05.05.2014

Решение по гражданскому делу

Информация по делу №2-587/2014 ~ М-555/2014

Дело № 2-587/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

           Рі.Краснокамск              26 мая 2014 РіРѕРґР°

Краснокамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Апрелевой Ю.А.,

при секретаре Черепановой С.Н.,

с участием представителя истца ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

ответчиков Вотиновой Н.В., Долгих Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску по иску ОАО «<данные изъяты>» к Вотиновой Н. В., Долгих Н. П. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «<данные изъяты>» обратилось с иском к Вотиновой Н.В., Долгих Н.П. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - № рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) в размере № рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере № рублей, а также начисленные пени в размере № рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере №% годовых, а также обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ года, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере № рублей. Также расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № - ИКР, взыскать с ответчиков расходы по государственной пошлине.

В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с условиями кредитного договора заемщику-залогодателю Вотиновой Н.В. (Ответчик) ОАО «<данные изъяты>» предоставил ипотечный кредит в сумме № рублей на срок № месяцев для приобретения квартиры, состоящей из №-х комнат, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Кредит в сумме № рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Ответчика. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере № рублей. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ года. Запись об ипотеке в ЕГРП произведена ДД.ММ.ГГГГ за № №.Законным владельцем закладной и, соответственно. Кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «<данные изъяты>» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам пункта 1 ст. 48 от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке». В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиком не производились. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес Ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а также предложение о добровольном досудебном порядке расторгнуть кредитный договор. До настоящего времени Ответчик не выполнил указанное требование Истца, что в соответствии со ст. 334 ГК РФ, ч. 1 ст. 50 Закона об ипотеке, условиями п. 7.1 Закладной и п.4.4.3 кредитного договора вышеуказанные обстоятельства являются для обращения взыскания на заложенное имущество.

Представитель истца в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики Вотинова Н.В., Долгих Н.П. в судебном заседании пояснили, что исковые требования признают в полном объеме. Последствия признания исковых требований им разъяснены и понятны.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (договор займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется вернуть заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Поскольку кредитным договором были предусмотрены проценты за невозврат суммы кредита, то суд при вынесении решения берет за основу проценты (пеню), предусмотренную договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статья 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусматривает, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу ч. 1 ст.6 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

Согласно ст. 23 Закона «О залоге», за счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а в случаях, предусмотренных законом или договором, - неустойку; возмещению подлежат также необходимые издержки по содержанию заложенного имущества и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования.

В силу ч.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое, в соответствии со ст. 349 ГК РФ, обращено взыскание, производиться путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. Начальная, продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В силу п.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что требования истца основаны на приведенных выше нормах действующего законодательства, подтверждаются материалами дела, не оспариваются ответчиками, ответчики признали исковые требования в полном объеме добровольно, без принуждения, признание ответчиками исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, у суда не имеется оснований для отказа в принятии признания ответчиками иска, поэтому признание иска ответчиками принимается судом, в связи, с чем суд удовлетворяет исковые требования.

Судом установлен факт ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств перед истцом по кредитному договору. Расчет истца судом проверен, составлен в соответствии с условиями кредитного договора и требованиями закона, подтверждается документально, в связи, с чем суд принимает расчет истца во внимание и руководствуется им при определении размера задолженности по кредиту. Оценивая в совокупности и взаимосвязи все собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования Истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежащими удовлетворению в полном объеме.

         РЈРґРѕРІР»РµС‚РІРѕСЂСЏСЏ РёСЃРє, СЃСѓРґ одновременно, РЅР° основании СЃС‚. 98 ГПК Р Р¤ взыскивает СЃ ответчиков РІ пользу истца судебные расходы РІ РІРёРґРµ уплаченной РїСЂРё подаче РёСЃРєР° государственной пошлины РІ размере в„– рублей, РІ равных долях СЃ каждого РїРѕ в„– рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «<данные изъяты>» к Вотиновой Н. В., Долгих Н. П. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Вотиновой Н. В., Долгих Н. П. в пользу ОАО «<данные изъяты>» задолженность в размере № рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) в размере № рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере № рублей, а также начисленные пени в размере № рублей.

Взыскать солидарно с Вотиновой Н. В., Долгих Н. П. в пользу ОАО «<данные изъяты>» проценты за пользование кредитом в размере № % годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № №

Взыскать с Вотиновой Н. В., Долгих Н. П. в пользу ОАО «<данные изъяты>» расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей, в равных долях с каждого в размере № рублей.

Обратить взыскание РЅР° квартиру, расположенную РїРѕ адресу: Пермский край,                                  Рі.<адрес> запись Рѕ регистрации права собственности РІ ЕГРП в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґР°, путем реализации, определив начальную продажную цену указанной квартиры РІ размере в„– рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ                                                     Р®.Рђ. Апрелева