Решение по делу № 2-3597/2016 от 13.10.2016

Дело № 2-3597/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2016 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Дудниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Гвоздилиной О. В. к Кузьмину Ю. А., Никитину С. В., Макаровой З. Н., Администрации Городского округа Балашиха Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, разделе домовладения, прекращении общей долевой собственности на домовладение,

по встречному иску Кузьмина Ю. А. к Гвоздилиной О. В., Никитину С. В., Макаровой З. Н., Администрации Городского округа Балашиха Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, разделе домовладения,

по встречному иску Никитина С. В. к Кузьмину Ю. А., Гвоздилиной О. В., Макаровой З. Н., Администрации Городского округа Балашиха Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, разделе домовладения,

по встречному иску Макаровой З. Н. к Кузьмину Ю. А., Гвоздилиной О. В., Никитину С. В., Администрации Городского округа Балашиха Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, разделе домовладения,

УСТАНОВИЛ

Гвоздилина О.В. обратилась в суд с названным иском, указав, что она является собственником ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Остальными собственниками домовладения являются: Макарова З.Н. – <данные изъяты> доля, Никитин С.В. – <данные изъяты> доля, Кузьмин Ю.А. – <данные изъяты> доля. При указанном домовладении имеется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, предоставленный по договору застройки от ДД.ММ.ГГГГ, находящийся в муниципальной собственности.

Просит суд признать за ней право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. Произвести раздел домовладения и признать за ней право собственности на квартиру №, а также на служебные постройки лит. Г2, Г9. Прекратить право общей долевой собственности на домовладение.

В судебном заседании представитель Гвоздилиной О.В. – по доверенности Бояринов А.В. – иск поддержал, просил удовлетворить. Не возражал против удовлетворения встречных исковых требований Кузьмина Ю.А., Никитина С.В., Макаровой З.Н.

Кузьмин Ю.А. не возражал против удовлетворения исков Гвоздилиной О.В., Никитина С.В., Макаровой З.Н. Предъявил встречные исковые требования и просил признать за ним право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. Произвести раздел домовладения и признать за ним право собственности на квартиру №, а также на служебные постройки лит. Г, Г3, Г10. Прекратить право общей долевой собственности на домовладение.

Никитин С.В. не возражал против удовлетворения иска Гвоздилиной О.В., Кузьмина Ю.А., Макаровой З.Н. Предъявил встречные исковые требования и просил признать за ним право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. Произвести раздел домовладения и признать за ним право собственности на квартиру № а также на служебные постройки лит. Г1, Г5. Прекратить право общей долевой собственности на домовладение.

Макарова З.Н. не возражала против удовлетворения иска Гвоздилиной О.В., Кузьмина Ю.А., Никитина С.В. Предъявила встречные исковые требования и просила признать за ней право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. Произвести раздел домовладения и признать за ней право собственности на квартиру № а также на служебные постройки лит. Г4, Г6, Г8, Г11. Прекратить право общей долевой собственности на домовладение.

Представитель Администрации Городского округа Балашиха в суд не явился, предоставил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. – если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела следует, что на основании Договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. №). На указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ г. было возведено домовладение, которому в настоящее время присвоен кадастровый №, общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Собственниками указанного домовладения являются:

- Гвоздилина О.В. (<данные изъяты> доля) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ее бабушкой ФИО11 (л.д. №);

- Никитин С.В. (<данные изъяты> доля) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти отца – ФИО12 (л.д. №);

- Кузьмин Ю.А. (<данные изъяты> доля) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО13 (л.д№);

- Макарова З.Н. (<данные изъяты> доля) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., после смерти матери – ФИО14 (л.д. №).

В настоящее время земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый № (л.д. № оборот).

В соответствии со ст. 11 ч. 2 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Земельным участком с момента его предоставления - ДД.ММ.ГГГГ г. - семья прежнего владельца добросовестно владеет и пользуется по настоящее время, границы данного земельного участка никогда не изменялись.

Учитывая, что последующая смена собственников дома не влияла на объем прав новых собственников по пользованию земельным участком при домовладении, следует признать, что в результате приобретения истцами в собственность домовладения № по <адрес>, к ним перешло также право использования соответствующей частью земельного участка, на котором расположены принадлежащие им части домовладения, и право однократного бесплатного приобретения в собственность доли земельного участка.

При таких обстоятельствах, исковые требования Гвоздилиной О.В., Кузьмина Ю.А., Никитина С.В., Макаровой З.Н. о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок (т.е. по <данные изъяты> доли в праве за каждым) подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Судом установлено, что между совладельцами сложился определенный порядок пользования домовладением.

Гвоздилина О.В. пользуется помещениями в <адрес>, а также служебными постройками лит. Г2, Г9.

Никитин С.В. пользуется помещениями в <адрес>, а также служебными постройками лит. Г1, Г5.

Кузьмин Ю.А. пользуется помещениями в <адрес>, а также служебными постройками лит. Г, Г3, Г10.

Макарова З.Н. пользуется помещениями в <адрес>, а также служебными постройками лит. Г4, Г6, Г8, Г11.

В судебном заседании стороны не возражали против удовлетворения исковых требований друг друга.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что стороны признали исковые требования, предъявленные друг к другу, между ними сложился порядок пользования домовладением, суд считает требования Гвоздилиной О.В., Кузьмина Ю.А., Никитина С.В., Макаровой З.Н. о разделе домовладения подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что суд пришел к выводу о разделе домовладения, общая долевая собственности на домовладение подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Гвоздилиной О. В. к Кузьмину Ю. А., Никитину С. В., Макаровой З. Н., Администрации Городского округа Балашиха Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, разделе домовладения, прекращении общей долевой собственности на домовладение – удовлетворить.

Встречный иск Кузьмина Ю. А. к Гвоздилиной О. В., Никитину С. В., Макаровой З. Н., Администрации Городского округа Балашиха Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, разделе домовладения – удовлетворить.

Встречный иск Никитина С. В. к Кузьмину Ю. А., Гвоздилиной О. В., Макаровой З. Н., Администрации Городского округа Балашиха Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, разделе домовладения – удовлетворить.

Встречный иск Макаровой З. Н. к Кузьмину Ю. А., Гвоздилиной О. В., Никитину С. В., Администрации Городского округа Балашиха Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, разделе домовладения – удовлетворить.

Признать за Гвоздилиной О. В., Кузьминым Ю. А., Никитиным С. В., Макаровой З. Н. право общей долевой собственности на земельный участок площадью 875 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №.

Общую долевую собственность Гвоздилиной О. В., Кузьмина Ю. А., Никитина С. В., Макаровой З. Н. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № – прекратить.

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Гвоздилиной О. В. право собственности на часть жилого дома, обозначенного в техническим паспорте ГУП МО «МОБТИ» Балашихинский филиал как <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

Квартира №:

Литера «<данные изъяты>» помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м.

Литера «<данные изъяты>» помещение № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м.

Литера «<данные изъяты>» помещение № (прихожая) площадью <данные изъяты> кв.м.

Площадь всех частей здания – <данные изъяты> кв.м., общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

Признать за Гвоздилиной О. В. право собственности на служебные постройки и сооружения: лит <данные изъяты> - сарай, лит. <данные изъяты> - сарай.

Признать за Кузьминым Ю. А. право собственности на часть жилого дома, обозначенного в техническим паспорте ГУП МО «МОБТИ» Балашихинский филиал как квартира № расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

Квартира №:

Литера «<данные изъяты> помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м.

Литера «<данные изъяты>» помещение № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м.

Литера «<данные изъяты>» помещение № (прихожая) площадью <данные изъяты> кв.м.

Площадь всех частей здания – <данные изъяты> кв.м., общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

Признать за Кузьминым Ю. А. право собственности на служебные постройки и сооружения: лит <данные изъяты> - сарай, лит<данные изъяты> – гараж, <данные изъяты> – колодец канализационный.

Признать за Макаровой З. Н. право собственности на часть жилого дома, обозначенного в техническим паспорте ГУП МО «МОБТИ» Балашихинский филиал как квартира № расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

Квартира №:

Литера <данные изъяты>» помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м.

Литера «<данные изъяты>» помещение № (веранда) площадью <данные изъяты> кв.м.

Литера «<данные изъяты> помещение № (веранда) площадью <данные изъяты> кв.м.

Литера «<данные изъяты>» помещение № (веранда) площадью <данные изъяты> кв.м.

Литера «<данные изъяты>» помещение № (веранда) площадью <данные изъяты> кв.м.

Площадь всех частей здания – <данные изъяты> кв.м., общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

Признать за Макаровой З. Н. право собственности на служебные постройки и сооружения: лит <данные изъяты> - сарай, лит. <данные изъяты> – сарай, <данные изъяты> - уборная, <данные изъяты> - душ.

Признать за Никитиным С. В. право собственности на часть жилого дома, обозначенного в техническим паспорте ГУП МО «МОБТИ» Балашихинский филиал как квартира №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

Квартира №:

Литера «<данные изъяты>» помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м.

Литера «<данные изъяты>» помещение № (веранда) площадью <данные изъяты> кв.м.

Литера «<данные изъяты>» помещение № (веранда) площадью <данные изъяты> кв.м.

Литера «<данные изъяты> помещение № (веранда) площадью <данные изъяты> кв.м.

Площадь всех частей здания – <данные изъяты> кв.м., общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

Признать за Никитиным С. В. право собственности на служебные постройки и сооружения: лит <данные изъяты> - сарай, лит. <данные изъяты> – сарай.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено 16 декабря 2016 г.