Решение по делу № 2-2580/2024 от 31.05.2024

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2024 года                              <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего – судьи Ситниковой С.Ю.,

при секретаре ФИО3

с участием представителя истца комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» по доверенности ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом Муниципального образования «<адрес>» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Комитет по управлению имуществом Муниципального образования «<адрес>» обратился в Арбитражный суд Республики Адыгея к индивидуальному предпринимателю ФИО2 с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате в размере 20 819 рублей 72 копейки, пени в размере 43 113 рублей 33 копейки.

В обоснование иска указано, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. а так же в результате заключения договора уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 было передано право пользования земельным участком площадью 777 кв.м., с кадастровым номером 01:08:0510149:21 расположенным по адресу: <адрес>. Договор заключен и его условия исполнялись в <адрес> Республики Адыгея. В соответствии с условиями договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы составляет 41 300 руб. 00 коп. в год. Согласно п.7 ч.1 ст.1. ст.65 Земельного Кодекса Российской Федерации в основу любою землепользования положен принцип платности. В результате неисполнения арендатором договорных обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за пользование земельным участком в размере 20 819 руб. 72 коп. Пеня за нарушение условий оплаты арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 43 113 руб. 99 коп. В адрес арендатора Комитетом с целью досудебного урегулирования данного вопроса была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №. которая, согласно отчету об отслеживании почтового отправления, взятого с официального сайта «Почта России», была получена ДД.ММ.ГГГГ. Однако должником не были предприняты меры по погашению задолженности. В связи с чем. Комитет вынужден обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Просили взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» задолженность по арендной плате, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 20 819 руб. 72 коп. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» пени в размере 43 113 руб. 33 коп.

В судебном заседании представитель истца комитета по управлению имуществом Муниципального образования «<адрес>», поддержала исковые требования, просила исковые удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения на иск, надлежаще извещена.

Суд считает возможным в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотреть иск без участия ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителя истца предоставленный ответчиком письменный отзыв на исковое заявление приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от №.

Из материалов дела усматривается что, истцом предъявлены требования о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (требования к ответчику основаны на договоре уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ). Предметом указанного договора выступает аренда земельного участка с кадастровым номером 01:08:0510149:21, расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Как следует из пояснений ответчика, на указанном земельном участке им был построен жилой дом.

Согласно договору купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик продала принадлежащий ей жилой дом общей площадью 113,7 кв.м. с кадастровым номером 01:08:0510149:134 расположенный по адресу: <адрес>, гражданину Алиеву ФИО1.

Указанное обстоятельство кроме зарегистрированного в установленном порядке договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество согласно которой право собственности также зарегистрировано за Алиевым ФИО1, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

При указанных обстоятельствах, в связи с приобретением проданного жилого дома на указанном земельном участке, гр. Алиев ФИО1 стал землепользователем земельного участка, занятого принадлежащим ему жилым домом,

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абзаце втором п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В соответствии с пунктом 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", по смыслу статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности.

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Таким образом, с момента приобретения в собственность объекта недвижимости к покупателю переходят права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка, заключенному между продавцом недвижимости и собственником земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом Муниципального образования «<адрес>» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Председательствующий подпись С.Ю. Ситникова

Уид 01RS0№-33

Оригинал находится в материалах дела №

в Майкопском городском суде РА