Решение по делу № 2-1027/2018 от 15.02.2018

                                                                                             Р”ело в„– 2-1027/18

                                              Р—АОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.03.2018 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Хабаровой О.В.,

при секретаре Дектянникове А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зориной Т. А. к Гуляеву А. В. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Зорина Т.А. обратилась в суд с иском к Гуляеву А.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: < адрес >, оформленного протоколом от 24.07.2017.

В обоснование иска указано, что 31.03.2017 в многоквартирном доме прошло голосование собственников за выбор новой формы управления, вместо формы управления - управляющая компания выбрана форма управления - непосредственное управление. Данный протокол не был принят Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, в октябре 2017 истец обратилась в управляющую компанию ЗАО «Орджоникидзевская УЖУ», с которыми собственники решили заключить договор обслуживания дома, за пояснением, по какой причине дом все еще находится в лицензионном реестре ООО «УЖК «ЖКО-Екатеринбург», истцу пояснили, что ООО «УЖК «ЖКО-Екатеринбург» представило протокол голосования за выбор этой компании от 24.07.2017, поэтому Департамент не исключает дом из лицензионного реестра управляющей компании. Опросив соседей, истец выяснила, что намерения переходить в другую управляющую компанию у них не было, о том, что в июле проводилось собрание, собственники дома не знали.Оспариваемое собрание проведено с нарушениями, собственники помещений не уведомлялись о проведении собраний и принятых на собраниях решениях. С 2006 многоквартирным домом управляет ЗАО «Орджоникидзевская УЖК», с данной компанией у собственников заключены договоры на обслуживание, оплачиваются квитанции за жилищно-коммунальные услуги. Собранием от 28.05.2016 утвержден порядок проведения внеочередных общих собраний собственников помещений. В соответствии с Порядком, инициатор собрания обязан известить собственников не позднее, чем за 10 дней до проведения собрания, разместив соответствующее объявление на дверях каждого подъезда. Уведомления о проведении собрания размещены не были. Оспариваемыми решениями затронуты права истца и других собственников помещений многоквартирного дома по выбору управляющей компании, распоряжению общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель истца по доверенности Чебурин Р.Е. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме, пояснил, что дом неоднократно переходил от одной управляющей компании к другой, собственники не хотят, чтобы их домом управляло ООО «УЖК «ЖКО-Екатеринбург». Протоколы общих собраний по данному дому уже неоднократно признавались недействительными. Оспариваемое общее собрание собственников не проводилось, извещения о проведении общего собрания не вывешивались, бюллетени голосования не раздавались, результаты общего собрания собственников до собственников не доводились. Оригиналы бюллетеней и протокола общего собрания не представлены, а две управляющие компании ООО «УЖК «ЖКО-Екатеринбург» должны быть ликвидированы, поскольку у них одинаковые названия.

Ответчик Гуляев А.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица ООО «УЖК «ЖКО - Екатеринбург» (ИНН 6658420809) Матушкин И.Ф. в судебном заявлении доводы, изложенные в исковом заявлении, не признал в полном объеме, пояснил, что истец знала об оспариваемом общем собрании собственников, но не явилась на него, поскольку являлась инициатором общего собрания собственников за выбор ЗАО «Орджоникидзевская УЖК». Собственники приняли решение о смене управляющей компании на ООО «УЖК «ЖКО-Екатеринбург» - это их право. Истец и третье лицо Кармацких О.В. не принимали участие в оспариваемом общем собрании собственников и ссылаются на ст. 46 Жилищного кодекса РФ, однако доказательств нарушения закона и интересов собственников не представлены. Все оригиналы документов хранятся у ответчика, но он не пришел в судебное заседание. Просил суд исковые требования оставить без удовлетворения в полном объеме.

Третье лицо Кармацких О.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица Кармацких О.В. по доверенности Евсеев А.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, пояснил, что его доверитель не была уведомлена об оспариваемом собрании, фактически оно не проводилось, извещения о проведении общего собрания не вывешивались, бюллетени голосования не раздавались, результаты общего собрания собственников до собственников не доводились.

Представитель третьего лица ЗАО «Орджоникидзевская УЖК», третьего лица ООО «УЖК «ЖКО - Екатеринбург» (ИНН 6673205612) в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защите подлежат нарушенные гражданские права и законные интересы.

В силу п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания относится: 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. ч. 1, 3, 4.1. ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

На основании п. п. 3, 4, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинения убытков указанному собственнику.

В силу ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно выписке из ЕГРПН, Зорина Т.А. является собственником комнаты в квартире < № > < адрес > (л.д. 62), Гуляев А.В. является собственником квартиры № < № > в указанном доме (л.д. 66).

Как следует из сведений отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Свердловской области, Гуляев А.В. зарегистрирован по месту жительства 11.03.2014 по адресу: < адрес > (л.д. 95).

Согласно копии оспариваемого протокола < № > от 24.07.2017, инициатором собрания является Гуляев А.В., общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 1527,2 кв.м, форма проведения собрания очно-заочная, собрание проводилось с 20.07.2017 по 22.07.2017, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 1035,24 кв.м, что составило 67,78% от общего числа голосов в многоквартирном доме. Решения приняты по следующим вопросам повестки дня: об избрании председательствующим на общем собрании Гуляева А.В.; об избрании секретарем общего собрания Щ.; об избрании в качестве лиц, проводивших подсчет голосов общего собрания: Гуляева А.В., Щ.; о выборе формы управления многоквартирным домом - управляющая организация; о выборе в качестве управляющей организации ООО «УЖК «ЖКО-Екатеринбург» (ИНН 6658420809) и расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «УЖК «ЖКО-Екатеринбург» (ИНН 6673205612), заключенного 16.05.2017; об обязании ООО «УЖК «ЖКО-Екатеринбург» приступить к управлению многоквартирным домом; об утверждении формы и текста договора управления, заключаемого с ООО «УЖК «ЖКО-Екатеринбург»; о поручении ООО «УЖК «ЖКО-Екатеринбург» уведомить Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области о принятых на настоящем собрании решениях; о поручении ООО «УЖК «ЖКО-Екатеринбург» заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры для предоставления коммунальных услуг собственникам многоквартирного дома; о разрешении ООО «УЖК «ЖКО-Екатеринбург» передавать общее имущество многоквартирного дома в аренду третьим лицам; о предоставлении полномочий ООО «УЖК «ЖКО-Екатеринбург» на заключение договора аренды общего имущества многоквартирного дома. Денежные средства, полученные за аренду общего имущества многоквартирного дома в рамках заключенных договоров направлять на счет «содержание общего имущества дома»; о назначении местом хранения для размещения сообщений о проведении общих собраний собственников помещений и их решениях: места общего пользования - на первых этажах подъездов; о назначении местом хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование - < адрес > (л.д. 5-9).

Согласно ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. ч. 6, 7 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Оригиналы оспариваемых в суде протоколов, равно как и оригиналы листов голосования и других касающихся организации и проведения вышеуказанных общих собраний документов, в ходе рассмотрения спора суду не представлены.

Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в ответе на запрос указал, что оспариваемые протоколы и иные документы, имеющие отношение к собраниям, поступили в Департамент в копиях, таким образом, предоставление оригиналов указанных протоколов и решений собственников в оригиналах не представляется возможным ввиду их отсутствия в Департаменте (л.д. 96).

В суд представлена только копия протокола, оригинал указанного документа, а также оригиналы листов голосования собственников не представлены ни ответчиком, ни третьим лицом ООО «УЖК «ЖКО - Екатеринбург», ни Департаментом, в связи с чем, суд не может считать доказанным обстоятельством наличие кворума общего собрания собственников, оформленного протоколом от 24.07.2017, подтверждаемого только копиями документов, если утрачены и не переданы суду оригиналы документов.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о фальсификации протокола от 24.07.2017 указанного общего собрания, принимая во внимание указанные выше обстоятельства, в частности, непредставление суду ответчиком, Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, ООО «УЖК «ЖКО - Екатеринбург» подлинных экземпляров протокола, листов голосования и других доказательств, что лишает суд возможности произвести подсчет кворума и позволяет прийти к выводу, что собрание, оформленное протоколом от 24.07.2017, не проводилось. Соответственно, кворум на несуществующем собрании отсутствовал.

Суду также не представлены доказательства своевременного и надлежащего уведомления собственников помещений многоквартирного дома о месте, дате и времени проведения оспариваемого собрания, повестке дня, о результатах голосования.

Таким образом, установлено, что внеочередное общее собрание, оформленное протоколами от 24.07.2017, не проводились. Доказательств обратного суду не представлено и судом не добыто.

В связи с изложенным, исковые требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: < адрес >, оформленного протоколом от 24.07.2017, в связи с отсутствием кворума, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: < адрес >, оформленного протоколом от 24.07.2017, недействительным.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин его неявки в судебное заседание, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти дней.

РЎСѓРґСЊСЏ        Рћ.Р’. Хабарова

Мотивированное решение составлено 23.03.2018.

РЎСѓРґСЊСЏ        Рћ.Р’. Хабарова