Решение по делу № 2-1284/2015 от 02.07.2015

копия

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Судья <адрес> городского суда <адрес> Миронов А.С., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца ФИО5, представителя ответчика – Администрации <адрес> муниципального р-на МО, ФИО13., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации <адрес> муниципального р-на, <адрес>, Министерству имущественных отношений МО, 3-и лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, об исключении из ГКН сведения о границах земельного участка ответчика и установлении границ земельного участка истца, -

у с т а н о в и л :

ФИО6 обратилась в суд с указанным иском, уточнённом в ходе судебного разбирательства, обосновывая его тем, что является собственником земельного участка площадью 1200 м2, с кадастровым №, категория земель «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования «для садоводства», расположенного по адресу: <адрес>, фактические границы которого сложились с момента его использования по назначению – с 1990 г., но не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При проведении межевых работ в ДД.ММ.ГГГГ г., истице стало известно, что фактическая площадь её земельного составляет 1668 м2. В тоже время, его границы пересекаются с границами смежного земельного участка площадью 1200 м2, с кадастровым №, категория земель «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования «для садоводства», расположенного по адресу: <адрес>., принадлежащего ответчику, который не желает уточнить границы своей земли в добровольном порядке, что препятствует внесению в ГКН сведений о границах земельного участка истицы. Поэтому заявитель иска, ссылаясь на положения ч.5 ст.27 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости», ст.64 ЗК РФ, ст.12 ГК РФ, ст.1 Закона МО №-П «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>», просила суд исключить из ГКН сведения о границах земельного участка ответчика, а также сведения о площади её земельного участка, установив его границы в площади 1668 м2, по координатам, указанным в межевом плане составленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7, утверждённым руководителем КПГ ФИО8

В судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрация <адрес> муниципального р-на, ФИО14 возражал против удовлетворения иска, указывая, что испрашиваема площадь участка превышает допустимую площадь для вида разрешённого использования "ведение личного подсобного хозяйства". Кроме того, границы испрашиваемого земельного не согласованы по всему периметру, а именно - в месте примыкания к землям неразграниченной государственной собственности.

Ответчики - Правительство Московской области, Министерство имущественных отношений МО, извещавшиеся надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в суд не направили, об уважительных причинах их неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Третьи лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили, возражений на иск не представили.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела установлено:

- на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации <адрес> сельского Совета <адрес> р-на МО, кадастровой выписки о от ДД.ММ.ГГГГ, Акта осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с фототаблицей и планом к нему, истица является собственником земельного участка площадью 1200 м2, с кадастровым №, категория земель «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования «для садоводства», расположенного по адресу: <адрес>, сведения о котором внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, как о земельном участке, границы которого не установлены в соответствии с земельным законодательством (л.д.9, 15, 27-30);

- истица, наравне с ФИО9 и ФИО10, является равнодолевым собственником земельного участка площадью 3000 м2, с кадастровым №, категория земель «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования «для садоводства», расположенного по адресу: <адрес>, который является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым № (л.д.18-19);

- из постановления Председателя исполкома <адрес> сельского Совета <адрес> р-на МО № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный земельном участке, закреплённым за ФИО11 в начале ДД.ММ.ГГГГ г., разрешено строительство жилого дома для сезонного проживания (л.д.10);

- планом границ земельного участка с кадастровым №, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7, утверждённым руководителем КПГ ФИО8, а также письменным сообщением директора Западного филиала ГУП МО «МОБТИ» ФИО12 установлено, что фактическая площадь данного земельного участка составляет 1668 м2, но его границы пересекаются с границами смежного земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчику (л.д.11-13, 20-21, 31-33).

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Статьёй 4 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ (в ред. от 23.07.2013 г.) "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон) установлено, что ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с настоящим Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения), сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах. Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на бумажных и (или) электронных носителях. При несоответствии между сведениями на бумажных носителях и электронных носителях приоритет имеют сведения на бумажных носителях.

В соответствии со ст.28 этого Закона, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

При этом, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст.22 Закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из исследованных судом письменных доказательств, граница земельного участка ответчика с кадастровым №, действительно налагается на фактические, сложившиеся на протяжении длительного времени, границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истице, при том, что между собственниками данных земельный участков нет споров по их фактическим границам. Данные обстоят6ельства указывают на кадастровую ошибку, допущенную при установлении границ земельного участка ответчика и поставке их на кадастровый учёт, которая подлежит исправлению путём снятия с кадастрового учёта сведений о земельном участке ответчика в части установления его границ.

В соответствии с п.9 ст.38 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.1 ст.33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Решением Совета депутатов <адрес>а Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства равен 0,04 га, а максимальный размер - 0,30 га.

Согласно п.6.1 ст.19, п.3 ст.20, п.5 ст.27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "О государственном кадастре недвижимости", а также п.4 ст.18 и п.4 ст.25.2Федерального закона N 122 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактически уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, то есть согласно названного выше Решения Совета депутатов <адрес>а, не более чем на 400 м2.

Данная норма регулирует правоотношения, возникшие в связи с несоответствием площади земельного участка, указанной в документах, удостоверяющих права на землю и фактически имеющейся площади, образовавшейся из-за неточности измерений при отводе земельного участка на местности.

Предъявляя такой иск, истец должен доказать, что право собственности на указанный объект недвижимости возникло у него по основаниям, предусмотренным законом, иными нормативно-правовыми актами и это право подлежит защите.

Истец просит установить границы её земельного участка по координатам, указанным в плане, составленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7, утверждённым руководителем КПГ ФИО8, и в площади 1668 м2, что на 400 м2 больше максимальной площади, указанной в правоустанавливающих документах, ссылаясь на то, что именно такой земельный участок фактически был в её пользовании на протяжении более 15 лет. При этом, границы этого земельного участка согласованы только с трёх его сторон. Со стороны примыкания земель неразграниченной государственной собственности границы земельного участка не согласованы. Каких-либо документов, подтверждающих факт законного занятия и запользования истицей дополнительного земельного участка площадью 468 м2, примыкающего к её земельному участку площадью 1200 м2, суду не представлено.

Принимая это во внимание, а также приведённые нормы права, законы и нормативно-правовые нормы, суд полагает, что требования ФИО1 об установлении границы её земельного участка по координатам, указанным в плане, составленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7, утверждённым руководителем КПГ ФИО8, и в площади 1668 м2, удовлетворению не подлежат, в силу их незаконности и необоснованности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 1200 м2, с кадастровым №, категория земель «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования «для садоводства», расположенного по адресу: <адрес>.

В остальной части иска ФИО1, а именно: в исключении из ГКН сведений о площади принадлежащего ей земельного участка площадью 1200 м2, с кадастровым №, категория земель «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования «для садоводства», расположенного по адресу: <адрес>, и установлении этого земельного участка в площади 1668 м2 и границах (координатах), указанных в плане, составленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7, утверждённым руководителем КПГ ФИО8, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через <адрес> городской суд течение месяца со дня его принятия в мотивированной форме.

Судья А.С. МИРОНОВ

Решения суда в мотивированной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. МИРОНОВ

копия верна ___________________________ (Миронов)