Решение по делу № 2-448/2022 от 09.09.2022

                      Дело № 2-448/2022

УИД 04RS0003-01-2022-000572-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    село Бичура                                                                                    «08» ноября 2022 года

Бичурский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего, судьи Харимаевой Н.Б., при секретаре Будажапове В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ Администрация МО «Бичурский район» к Цоктоеву А.П-Д. о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец МКУ Администрация МО «Бичурский район» обратилось в суд с исковым заявлением к Цоктоеву А.П.-Д. о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, мотивировав заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между МКУ Администрация МО «Бичурский район» РБ и Цоктоевым А.П.-Д. заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>» с кадастровым номером №, разрешенное использование – сельскохозяйственное производство, площадью 1 720 024 кв.м. Договор заключён сроком на три года. Согласно п.п. 2.1 и 2.2 договора аренды размер арендной платы за земельный участок составляет: годовая арендная плата – 127 208 рублей, ежемесячный платеж составляет 10 606,67 рублей. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца, равными долями. Однако, данная обязанность арендатором не исполнялась на протяжении 15 месяцев, то есть более двух раз подряд по истечении установленного договором срока внесения арендной платы. Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 159 100,05 рублей. Кроме того, п. 2.7 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа за истекший расчетный период. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока внесения платежа. Неустойка применяется также в случае неправильного зачисления арендной платы арендатором. Согласно прилагаемому к настоящему исковому заявлению расчетам, размер подлежащий уплате ответчиком пени составляет 37 945,36 рублей. В связи с неисполнением арендатором Цоктоевым А.П-Д. обязательств по договору аренды в его адрес было направлено письменное извещение о необходимости расторжения договора аренды по соглашению сторон и исполнения им обязательств по оплате аренды в разумный срок, однако к моменту обращения в суд, обязательства по оплате не исполнены.

Представитель истца МКУ Администрация МО «Бичурский район» Петрова А.А. на судебное заседание не явилась, направив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме. Ранее в судебном заседании представитель истца Петрова А.А., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключённый между администрацией района и Цоктоевым А.П.-Д., взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 154 857,39 руб. и пени в размере 35 307,48 руб.

Ответчик Цоктоев А.П-Д., надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, также просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив доводы иска, исследовав представленные материалы, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

В силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) правоотношения, возникшие между сторонами, в связи с заключением договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> регулируются земельным и гражданским законодательством.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между МКУ Администрацией МО «Бичурский район» и Цоктоевым А.П-Д. заключен договор аренды земельного участка №, передаточный акт, согласно которым арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование, а арендатор принял земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1720024 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства. Срок аренды установлен ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 договора размер арендной платы составляет 127 280,00 руб. в год, арендная плата производится ежемесячно до 10 числа текущего месяца равными долями, в сумме 10 606,37 руб. в месяц.

В соответствии с п. 2.7 договора за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрена ответственность арендатора в виде выплаты пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа за истекший расчетный период.

Судом установлено, что ответчик в нарушение условий договора не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка.

Как следует из представленного уточненного расчета задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с 02.07.2021г. по 30.09.2022г. составляет 154 857,39 руб., размер пени составляет 35 307,48 руб. указанный расчет произведен с учетом коэффициента инфляции, проверен судом, является верным.

До настоящего времени обязательства ответчика по оплате задолженности по арендной плате не исполнено, расчет суммы задолженности проверен судом, стороной ответчика не оспорен, в связи с чем, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца суммы задолженности по арендной плате.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку заявленный истцом размер неустойки с учетом суммы основного долга, периода нарушения обязательств завышенным не является. Ответчиком доказательств явной несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Суд находит существенным нарушение договора со стороны ответчика, поскольку не внесение арендной платы влечет для истца ущерб, и при этом истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора и при этом в добровольном порядке требование истца о досрочном возврате суммы долга и расторжении договора ответчиком не исполнено, в связи, с чем указанные исковые требования суд удовлетворяет.

В силу ст.333.35 Налогового кодекса РФ, органы местного самоуправления при их обращении в суд освобождены от уплаты госпошлины.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика Цоктоева А.П-Д. подлежит взысканию в муниципальный бюджет сумма госпошлины пропорционально удовлетворенной части по требованию неимущественного характера в сумме 300 руб., и по требованию о взыскании задолженности и пени в размере 5 003,3 руб., всего в сумме 5 303 руб. 30 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, судРЕШИЛ:

    Исковые требования МКУ Администрация МО «Бичурский район» удовлетворить.

    Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1720024 кв.м., расположенный по адресу <адрес>», заключенный между МКУ Администрация МО «Бичурский район» и Цоктоевым А.П-Д..

    Взыскать с Цоктоева А.П-Д. (паспорт гражданина РФ: №) в пользу МКУ Администрация МО «Бичурский район» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 02.07.202 г. по 30.09.2022г. в сумме 154 857 руб. 39 коп.

    Взыскать с Цоктоева А.П-Д. (паспорт гражданина РФ: №). в пользу МКУ Администрация МО «Бичурский район» пени за период с 02.07.2021г. по 30.09.2022г. в размере 35 307 руб. 48 коп.

    Взыскать с Цоктоева А.П-Д. (паспорт гражданина РФ: №) в доход муниципального бюджета МО «Бичурский район» государственную пошлину в размере 5 303 руб. 30 коп.

    Данное решение является основанием для прекращения регистрации права Аренды Цоктоева А.П-Д. на земельный участок в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Бичурский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Бичурского районного суда РБ                                           Н.Б. Харимаева

Решение в окончательной форме изготовлено 15 ноября 2022 г.