Решение по делу № 2-1/2024 (2-125/2023;) от 03.04.2023

                         Дело № 2-1 /2024

       16RS0023-01-2023-000103-29

                                                  Р Е Ш Е Н И Е

                                   именем Российской Федерации

25 марта 2024 года                                        село Новошешминск

Новошешминский районный суд Республики Татарстан в составе председа-тельствующего судьи Сахабиевой А.А., при секретаре Адиевой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» к Шабалину Л.Ю. о взыскании неосновательного обогащения,

                                               У С Т А Н О В И Л

Истец Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» (далее - НКО «ГЖФ при Раисе РТ, Фонд), первоначально обратился в суд с иском к Шабалину Л.Ю. об истребовании договора найма служебного жилого помещения, признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета, мотивируя требования тем, что истец является правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 47, 9 кв.м. и ему стало известно, что в указанном жилом помещении незаконно проживает Шабалин Л.Ю., что подтверждается договором № на поставку газа с населением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ответчиком, где указано в качестве основания права пользования ответчика квартирой - договор найма служебного жилого помещения. Однако истец, как правообладатель, какого-либо согласия на вселение ответчика в указанную квартиру не давал, чем нарушаются права истца.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по данному гражданскому делу было приостановлено в соответствии с абзацем 1 статьи 217 ГПК РФ, на основании абзаца четвертого статьи 215 ГПК РФ, до устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления производства по делу, в связи с заключением Шабалиным Л.Ю. контракта с Министерством обороны Российской Федерации (далее по тексту – МО РФ) и его отбытием в зону СВО.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено, с назначением дела к рассмотрению.

В дальнейшем от истца ДД.ММ.ГГГГ поступили письменные заявления об отказе от части исковых требований об истребовании договора найма служебного жилого помещения, признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета, а также об увеличении исковых требований и взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в размере 196526 руб. 48 коп., в связи с незаконным проживанием ответчика в жилом помещении, принадлежащем собственнику, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из ставки арендной платы, утвержденной в Новошешминском районе РТ за 1 кв.м. 1–комнатной квартиры в месяц.

Определением суда производство по делу в части требований об истребовании договора найма служебного жилого помещения, признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета, прекращено производством в связи с отказом истца от исковых требований.

Заявляя требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения, истец ссылается на то, что истцом установлен факт проживания ответчика Шабалина Л.Ю. в <адрес> РТ, что подтверждается договором № на поставку газа населению от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком, платежи по которому вносятся своевременно, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности. При этом в пункте 10 указанного договора указано, что основанием возникновения права пользования спорным помещением является договор найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем истец, являясь собственником указанной квартиры, вышеуказанный договор с ответчиком не заключал и своего согласия на его вселение не давал, соответственно на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение согласно ст. 1102 ГК РФ.

Приказами Фонда утверждены ставки арендной платы/найма в месяц за 1 кв.м. в городах и районах РТ, а именно:

Приказом от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ставка арендной платы в <адрес> РТ за 1 кв.м. 1-комнтаной квартиры в месяц в размере 50 руб., а приказом от ДД.ММ.ГГГГ №-П утверждена ставка арендной платы в месяц в размере 55 руб.

ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение передано Исполнительному комитету <адрес> РТ по договору аренды жилого помещения №, следовательно, последним днем начисления платежей является ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчику истцом начислено неосновательное обогащение:

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 50 руб. за 1 кв.м. в сумме 146377, 15 руб. (47,9 кв.м. х 50 руб. х 12/365 х 1859 дней);

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – по ставке 55 руб. за 1 кв.м в сумме 50149, 33 руб. (47,9 кв.м.х 55 руб. х 12/365 х 579 дней).

Итого за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчикам начислено неосновательное обогащение, по ставкам, утвержденным приказами Фонда в размере 196526, 48 руб.

В судебное заседание представитель истца НК «ГЖФ при Раисе РТ» не явился, письменно ходатайствуя о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик Шабалин Л.Ю. в судебном заседании иск не признал, пояснив суду, что исполком Новошешминского муниципального района РТ предложил ему работу тренером по боксу, в дальнейшем его заселили в <адрес> РТ, предоставив ему в качестве служебного жилья, при этом ему пояснили, что с него требуется лишь оплачивать жилищно-коммунальные расходы на квартиру. Действительно, он заключил договор на поставку газа от ДД.ММ.ГГГГ, своевременно оплачивал все жилищно-коммунальные расходы на квартиру. После того, как истцом был инициирован данный судебный спор, он обратился в исполком Новошешминского муниципального района, последний ДД.ММ.ГГГГ заключил с истцом договор аренды указанного жилого помещения.

Как пояснил суду ответчик, в период примерно с начала июня 2022 года по ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ он заключал военный контракт и служил в зоне СВО, что подтверждает выписками из приказов руководства войсковых частей, а также записями в его военном билете. Полагает, что тем самым он был введен в заблуждение и полагал правомерным свое проживание в спорном жилом помещении.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица исполнительного комитета Новшешминского муниципального района РТ Козлова А.Н. суду пояснила, что кто именно и когда, на каких условиях заселял ответчика в спорную квартиру, ей неизвестно, полагает, что возможно, Шабалина Л.Ю. заселял руководитель исполнительного комитета Новошешминского сельского поселения Новошешминского муниципального района РТ. В настоящее время между исполнительным комитетом Новошешминского МР РТ и Фондом ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды жилого помещения и Шабалин Л.Ю. заселен в данную квартиру на законных основаниях, на основании договора субаренды, заключенного между исполнительным комитетом Новошешминского МР РТ и Шабалиным Л.Ю.

Ежегодно представитель Фонда приезжал в район и выяснял судьбу принадлежащих Фонду жилых помещений, в том числе и спорной квартиры, соответственно ему должно было быть известно о факте проживания в данной квартире ответчика.

Будучи допрошенной судом в качестве свидетеля глава ИК Новошешминского сельского поселения Новошешминского муниципального района РТ Маланчева Т.Н. суду пояснила, что ранее в указанном жилом помещении на основании договора социальной ипотеки проживала гр. М., после смерти которой в 2015 году, в адрес наследников была направлена претензия в 2016 г. квартира была передана по акту в Фонд, при составлении указанного акта представитель Фонда присутствовал, но от подписи в акте отказался. Кому именно были переданы ключи, ей точно неизвестно, возможно и передавали сельскому руководителю ИК Новошешминского сельского поселения. Как ей известно, Шабалин Л.Ю., как тренер, был заселен временно в указанную квартиру, но кем именно, при каких обстоятельствах и на каких условиях, ей неизвестно, поскольку собственником квартиры является Фонд.

Выслушав ответчика, представителя исполнительного комитета Новошешминского МР РТ, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к частичному удовлетворению исковых требований в силу следующего.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо (далее - ГК РФ) и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно указанной норме гражданского права, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Аналогичное право закреплено и в ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из содержания ч. 1 ст. 55 ГПК РФ следует, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

На основании пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу статьи 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Таким образом, неосновательным обогащением следует считать не то, что исполнено в силу обязательства, а лишь то, что получено стороной в связи с этим обязательством и явно выходит за рамки его содержания.

Согласно п. 2 ст. 1105 названного выше кодекса лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно разъяснениям, данным судам в п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 июля 2019 г., по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату (статья 1109 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение или пользование для проживания в нем.

Положениями статьи 674 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Из материалов дела судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение: <адрес>, расположенное по адресу: 423190, <адрес>, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 47,9 кв.м., что следует из договора №/Ф подрядных работ по строительству объекта от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между НКО «ГЖФ при Президенте РТ» (Заказчик) и ЗАО «СТРОЙСЕРВИС» (Генподрядчик) (л.д.7-12).

<адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ (вынесено в резолютивной части – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составлено мотивированное решение) по гражданскому делу № по иску НКО «ГЖФ при Президенте РТ» к наследникам М. о взыскании денежных средств по договору социальной ипотеки, было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Фондом и М. был заключен договор социальной ипотеки №, о чем сторонами был составлен протокол участия, выбора, передачи будущей собственной квартиры гражданина на условиях найма. Установлено, что М. умерла ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом через нотариуса в адрес наследников направлена претензия. ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана по акту сдачи квартиры, подписанному наследником Г. и руководителем исполкома Новошешминского сельского поселения Ивановым А.В., ключи от квартиры переданы наймодателю, в присутствии представителя Фонда, однако последний по неизвестным причинам не расписался в акте сдачи квартиры.

Указанным решением, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований отказано.

     Из представленного суду истцом договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный договор заключен между ООО «Газпром трансгаз Казань» (Поставщик) и Шабалиным Л.Ю. (Абонент), согласно условиям которого, поставщик обязуется при наличии технической возможности подавать газ через присоединенную сеть в обеспечение коммунально-бытовых нужд абонента по адресу: РТ, <адрес> (квартира не указана). В пункте 10 договора «Юридические адреса и банковские реквизиты сторон» в графе «Абонент» указан Шабалин Л.Ю., в качестве документа, удостоверяющего право собственности или право пользования жилым помещением: договор найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-23).

Согласно акту о фактическом проживании по адресу: <адрес>, подписанному представителем АМРП Аюповым Р.Ш., специалистом по мониторингу Нуретдиновой, дверь в квартиру закрыта, на дверной звонок никто не ответил, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

Согласно сведениям Миграционного пункта отделения МВД России по <адрес> Шабалин Л.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., значится зарегистрированным по адресу: РТ, <адрес> Б, <адрес> (л.д. 90, 106)

Из справки ИК Новошешминского СП следует, что Шабалин Л.Ю. проживает без регистрации по адресу: <адрес> (л.д. 104).

Из представленного суд ответчиком договора № субаренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между исполнительным комитетом Новошешминского муниципального района РТ (Арендодатель) и Шабалиным Л.Ю. (Субарендатор), и акта приема-передачи к нему, подписанного сторонами, следует, что арендодатель предоставил субарендатору за плату во временное владение и пользование и для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>.

Шабалин Л.Ю. в судебном заседании не оспаривал факт подписания мм указанного договора, по поводу указания в качестве документа, удостоверяющего право собственности или право пользования жилым помещением, договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, пояснил, что ему неизвестно, кто именно указал данный договор, и что не помнит, чтобы он заключал указанный договор найма служебного жилого помещения за № от ДД.ММ.ГГГГ.

При изложенных обстоятельствах суд находит установленным факт проживания ответчика по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, без заключения договора с собственником жилого помещения, что привело к возникновению на его стороне неосновательного обогащения, соответственно суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом доводы ответчика о том, что он проживал в данной квартире по воле и согласию исполнительного комитета Новошешминского муниципального района РТ, не могут быть приняты во внимание, поскольку последний не являлся и не является собственником спорного жилого помещения, доказательств обратного суду не предоставлено.

Обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ, суд не установил.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к исковым требованиям о взыскании неосновательного обогащения.

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока иско-вой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некото-рых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского ко-декса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношение каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными сред-ствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из приведенных положений закона и разъяснений следует, что установлен-ный статьей 196 ГК РФ срок исковой давности предъявления кредитором требова-ния о возврате кредитных денежных средств, погашение которых в соответствии с условиями договора определено периодическими платежами, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента наступления срока погашения очередного платежа.

Согласно статье 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обраще-ния в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В силу положений статьи 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Как следует из пояснений представителя Исполнительного комитета Новошешминского МР РТ Козловой А.Н., данных в суде, ежегодно представитель Фонда приезжал в район и выяснял судьбу принадлежащих Фонду жилых помещений, в том числе и спорной квартиры, соответственно ему должно было быть известно о факте проживания в данной квартире ответчика.

Учитывая, что о проживании ответчика в спорном жилом помещении истцу стало известно после заключения ответчиком договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Газпром трансгаз Казань» (Поставщик), и с указанного периода ответчиком не вносились платежи за аренду/найм за указанную квартиру, истец, как собственник жилого помещения, не был лишен возможности ознакомиться с документацией по данному жилому помещению, договором (при наличии), на основании которого ответчик пользовался спорным имуществом, и при осуществлении надлежащего контроля и проявлении должной осмотрительности мог выяснить судьбу спорного помещения. Тем самым истец при должной осмотрительности и заботливости мог и должен был узнать о нарушении своего права еще с ДД.ММ.ГГГГ, соответственно суд находит, что именно с указанной даты необходимо исчислять срок исковой давности по требованиям истца о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения. Соответственно, с учетом того, что истцом исковое заявление подано ДД.ММ.ГГГГ, период до ДД.ММ.ГГГГ находится за пределами срока исковой давности.

Кроме того, определяя периоды незаконного проживания ответчика в спорном жилом помещения и размер неосновательного обогащения, подлежащего взысканию, суд принимает во внимание следующее.

Согласно представленным суду ответчиком выпискам из приказа командира войсковой части и записей в военном билете ответчика Шабалина Л.Ю., последний в периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился в зоне специальной военной операции согласно контрактам о прохождении военной службы, соответственно в указанные периоды не пользовался спорным помещением.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения будет составлять:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 59684, 71 руб., исходя из расчета: 47,9 кв.м. х 50 руб. (действующая в спорный период ставка арендной платы) х 12/360 х758 дн. (период неосновательного обогащения) = 59684, 71 руб.

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3377, 93 руб., исходя из расчета: 47,9 кв.м. х 55 х 12/365 х 39 дн.= 3377,93;

- за период с 09.087.2022 по ДД.ММ.ГГГГ – 5976,34 руб., исходя из расчета: 47,9 кв.м. х55 х 12/365 х 69 дн. = 5976, 34 руб.

Итого - 69039 рублей (с учетом округления).

В силу изложенного суд полагает возможным удовлетворить исковые требования частично, в сумме 69039 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

                                                     Р Е Ш И Л:

Иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» к Шабалину Л.Ю. о взыскании неосновательного обогащения - удовлетворить частично.

Взыскать с Шабалина Л.Ю.      (паспорт серии 9216 №) в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» (ИНН 1655065113) сумму неосновательного обогащения за пользование жилым помещением, в размере 69039 (шестьдесят девять тысяч тридцать девять) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Новошешминский районный суд Республики Та-тарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

                                       Судья

Решение вступило в законную силу: «____»________________2024 г.